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青島新房二手房同降溫 12月或?qū)⒂�＂小寒流�?/h1>

2014-05-31 09:23家裝資訊

簡介新房市場開始降溫 進(jìn)入12月，站在2013年最后一個月回顧一年來的樓市變化，走過金九銀十和鉆十一之后，今年新房市場是否能在漲聲中落下了帷幕，成為2013青島地產(chǎn)圈最大的一個懸念。 雖然11月超過1.5萬套的新房成交量讓不少開發(fā)商依然很看好歲末樓市，想要在12...

 

  新房市場開始降溫

進(jìn)入12月，站在2013年最后一個月回顧一年來的樓市變化，走過“金九銀十”和“鉆十一”之后，今年新房市場是否能在“漲”聲中落下了帷幕，成為2013青島地產(chǎn)圈最大的一個懸念。

雖然11月超過1.5萬套的新房成交量讓不少開發(fā)商依然很看好歲末樓市，想要在12月繼續(xù)推盤，但我們也不得不注意，11月島城樓市出現(xiàn)的一些“小寒流”：從10月起青島市各大銀行的首套房貸陸續(xù)收緊，截止11月落幕，許多月初表示要開盤的項目并沒有真正問世；另外二手房成交連續(xù)數(shù)周降溫、購房者開始出現(xiàn)濃重的觀望情緒，讓我們不得不承認(rèn)，當(dāng)島城樓市走進(jìn)12月，也就“不情愿”的進(jìn)入了冬天。

  
　　實際開盤量走低 樓市“虛火”溫度并不高

在10月末時，根據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計，當(dāng)時曾有49個項目表示將于11月開盤或加推，雖然與“銀十”相比減少8個，但與去年同期相比大漲近九成�？山刂�11月落幕，實際開盤量卻遠(yuǎn)不及當(dāng)時預(yù)期入市量的一半。

位于原膠南區(qū)域的憑海臨風(fēng)計劃于11月再次開盤，目前仍未有開盤消息；位于市北區(qū)遼陽西路核心位置的中廣宜景灣一期將推出4#5#6#樓，主推戶型為95㎡套二，曾預(yù)計11月底開盤，目前暫未開放銷售；位于李滄海創(chuàng)一號街區(qū)現(xiàn)底商已經(jīng)建好，部分樓座已經(jīng)封頂，但目前仍未開盤銷售。位于膠州少海新區(qū)的熙湖別墅價格350萬-1600萬/套，曾預(yù)計將于本月開盤，但目前未有新房源銷售信息傳出。

位于城陽王沙路西側(cè)的佳兆業(yè)水岸新都營銷中心已經(jīng)開放，10月底時曾有消息傳出將于11月開盤，但至記者寫稿時并未開始銷售；COCO蜜城并未在11月綻放，預(yù)計將于12月底開盤；市北中心區(qū)域的寫字樓項目青房財富地帶也出現(xiàn)在11月開盤的榜單中，但目前仍未推出房源；海牛中央廣場也未能在11月開盤。智慧之城原本定于在11月月加推40、44、45號樓，目前尚未新房源未入市。

  
　　新房成交遭小寒流 購房者觀望情緒漸濃

今年11月的青島樓市溫度或許高于去年，但從成交量走勢來看，仍然看出“頹勢”。根據(jù)記者追溯青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，2013年10月27日-11月2日新房成交4386套，總成交面積438335.53平米；11月3日-11月9日新房共成交3754套，新房成交總量環(huán)比11月第一周下降16.8%，總成交面積375297.5㎡；2013年11月10日-11月16日新房共成交3410套，總成交面積373971.77平米，一周成交總量環(huán)比又下降9%；2013年11月17日-11月23日新房共成交3375套，總成交面積365644.16平米，與前一周相比少賣35套；到了11月最后一周，2013年11月24日-11月30日青島新房共成交3448套，雖然出現(xiàn)了小小的“翹尾”，但整體來看市場正在穩(wěn)步走低。
從購房者態(tài)度轉(zhuǎn)變來看，11月青島新房市場，購房者告別了“金九銀十”的搶購心態(tài)再度回歸觀望情緒。“相較于今年的九十月份，11月售樓處購房者到訪量有明顯的減少，這個變化每到周末就特別明顯，也許是天氣冷的原因，那些不急著買房的置業(yè)者或許就不會來了”城陽區(qū)某樓盤項目銷售負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。

科威不動產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰告訴記者，新房市場購房者觀望情緒再次復(fù)燃或是導(dǎo)致開發(fā)商在年底變招的直接原因。記者了解到，11月推新的樓盤中，不少樓盤仍將剛需房源作為主力產(chǎn)品，雖然銷售速度也很快，但剛需房源“日光”后，剩下的其他房源銷售難度反而加大。從目前現(xiàn)狀不難看出，島城新房市場遭遇了一場“小寒流”，淡季氛圍漸濃。

  
　　二手房遇冷明顯 傳統(tǒng)銷售淡季再遇房貸枷鎖

  二手房市場遇冷

相對于新房市場的“小寒流”，青島二手房市場的“冷空氣”則表現(xiàn)的更為明顯。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，十一月首周11月4日-11月10日青島二手房共成交643套，環(huán)比銀十最后一周降11%；而后每周二手房的交易量都在下降中，這標(biāo)志著島城二手房成交已正式進(jìn)入淡季。

業(yè)內(nèi)分析，逐漸收緊的房貸政策給二手房澆了一盆十足寒意的“冷水”。根據(jù)記者日前的實地走訪調(diào)查，島城15家銀行中僅6家還能申請折扣房貸。而且申請房貸門檻提高、放款時間延長等表現(xiàn)已經(jīng)廣泛出現(xiàn)在新房市場中。對于二手房來說，貸款更加不易，這不僅令消費者購房成本大幅提升，一些需要進(jìn)行商貸購房的買家連購房資格亦被“剝奪”。不少青島市民在購買二手房的過程中都遭遇了“極品”房東，其中有的堅決不賣給貸款買房人，有的則要求加價才肯賣。這又無形中增加了二手房市場交易環(huán)節(jié)的難度。許多經(jīng)濟(jì)條件有限、必須貸款購房的首次置業(yè)者，只能放棄購買二手房或擱置購房計劃了。

  
　　業(yè)內(nèi)評說：年底降溫是常態(tài) 2013冬季樓市不太冷

“今年的11月相比去年此時的樓市溫度要高一些，新房市場推新量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于去年"寒酸"的冬季，同時不少開發(fā)商也進(jìn)行大幅度的讓利活動走量，這對于購房者來說是個利好。二手房方面雖進(jìn)入成交淡季，但市場總體表現(xiàn)仍比較平穩(wěn)，預(yù)計年底前不會有明顯的起伏變化。”太平洋房屋市場部經(jīng)理郝銀廣分析稱。

郝銀廣表示，在青島人的傳統(tǒng)觀念中，冬季并不是買房的好季節(jié)，一方面天冷看房不方便，另一方面則是對下一年度樓市行情難以把握，很多人都會“選擇年后再說”。但是，自樓市調(diào)控政策實施后，近年來許多傳統(tǒng)被打破，尤其是年底前樓市走勢也發(fā)生微妙變化，例如房產(chǎn)稅等新的調(diào)控政策明年可能會來臨的消息，這將導(dǎo)致人們置業(yè)觀念隨之轉(zhuǎn)變，因而也出現(xiàn)不少購房者急于出手。

“對于置業(yè)者來說，無論自住也好，投資也好，還是要量力而行，購房者在淘房時應(yīng)注意自己有足夠資金付首期款，其次是月供不要超過家庭月收入的40-50%，這樣供款壓力就不會太大，生活質(zhì)量也不會降低太多。無論是在傳統(tǒng)的購房旺季還是當(dāng)前所處的淡季，結(jié)合自己實際的需求置業(yè)是最合理的”孫杰建議稱。

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