4月青島樓市量價(jià)齊跌 紅五月婚房銷量將占高比重
    2014年“金三”含量不足，“銀四”數(shù)據(jù)又給樓市澆了一盆冷水，市場觀望氛圍漸濃，不少開發(fā)商開始寄希望于“紅五月”。

  近日，島城樓市四月份數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年4月青島新建住宅均價(jià)9793元/平方米，環(huán)比下降了0.44%。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，青島4月新建商品房共成交7648套，其中新建住宅共成交6189套，成交量下跌3.4%。2014年“金三”含量不足，“銀四”數(shù)據(jù)又給樓市澆了一盆冷水，市場觀望氛圍漸濃，不少開發(fā)商開始寄希望于“紅五月”。
四月新房成交不樂觀
    前段時(shí)間，最新一期的中國房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)發(fā)布，從全國范圍來看，2014年4月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11013元/平方米，是2012年6月以來連續(xù)第23個(gè)月環(huán)比上漲。不過，其中青島的新建住宅均價(jià)最終定格為9793元/平方米，環(huán)比下降了0.44%。據(jù)了解這是自去年7月以來，青島房價(jià)在連續(xù)上漲了八個(gè)月后，首次出現(xiàn)下降。
    不僅是房價(jià)下降，根據(jù)青島房地產(chǎn)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月青島新建商品房共成交7648套，總成交面積757135平方米，相比三月份都是雙雙下降。去年同期島城樓市新房成交近萬套，今年4月份同比跌幅達(dá)到了16%，其中住宅的成交量則同比下降了近三成。
    記者采訪了島城多名人士，他們普遍認(rèn)為短期內(nèi)全國房地產(chǎn)市場仍將處于一個(gè)調(diào)整的過程中。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在政策不穩(wěn)、信貸收緊、市場觀望等多方因素影響下，4月房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn) “旺季不旺”。“不過四月數(shù)據(jù)并不是意味著市場拐點(diǎn)。”島城一家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，目前青島剛性需求仍然供大于求，雖然目前市場會出現(xiàn)觀望和波動(dòng)，但有剛需支撐，市場價(jià)格下行可能性不高。

          市場觀望氛圍漸濃
    雖然四月份的數(shù)據(jù)不樂觀，但是島城眾多開發(fā)商還是對“紅五月”寄予厚望，據(jù)了解，5月份或有超過50個(gè)項(xiàng)目選擇開盤。不過5月份首周數(shù)據(jù)并不是很好看。房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，4月27日至5月3日青島市新房共成交1400套，總成交面積143515.15平方米，環(huán)比前一周下跌約15%。其中新建住宅成交1079套，成交面積為115259.01平方米，比前一周下滑約20%。不過業(yè)內(nèi)人士更愿意將其歸因于“小長假”因素。
    “置業(yè)顧問催著說再不買房子就沒了，但是我感覺還是等等看再說。”在李村附近一處樓盤的售樓處，市民張先生已經(jīng)看了附近多個(gè)樓盤。“這個(gè)樓盤3期開盤價(jià)格沒漲，其實(shí)相當(dāng)于變相降價(jià)。”“從三月份開始，我們感覺市場的觀望氛圍越來越濃厚。”李滄一家樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，多數(shù)住宅項(xiàng)目開盤去化情況并不樂觀，附近有的樓盤售價(jià)開始調(diào)整，也給市場帶來不小的壓力。記者了解到，目前有些開發(fā)商迫于資金回款和去化壓力，平價(jià)開盤、打折促銷等“以價(jià)換量”現(xiàn)象增多，但在業(yè)內(nèi)人士看來，這反而使得購房者對后市降價(jià)預(yù)期繼續(xù)增加。

          信貸提升二手房成本
    相比起來，近期青島二手住宅成交繼續(xù)回升，4月青島市二手房共成交2498套。不過受“五一”小長假影響，上周二手房交易市場冷冷清清。根據(jù)青島網(wǎng)上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周二手房僅成交379套房源，環(huán)比下跌43%。鏈家青島公司市場研究部分析師殷天逸告訴記者：“從目前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，大部分客戶的迫切性不強(qiáng)，帶看積極性不高，受全國地產(chǎn)形勢影響，當(dāng)前市場對房價(jià)下行的預(yù)期在不斷增強(qiáng)，有部分有購房意向的客戶觀望，等待購房時(shí)機(jī)。”
    按照往年慣例，4至5月份為傳統(tǒng)婚房銷售旺季，鏈家地產(chǎn)客戶購房動(dòng)機(jī)數(shù)據(jù)顯示，購房者中婚房購買者占比確有提高。不過，目前信貸政策至今仍未現(xiàn)放松跡象，殷天逸告訴記者，自2013年11月起，首套房商業(yè)貸款平均利率一路走高，到今年初，平均利率高達(dá)6.55%，基本維持在基準(zhǔn)利率，為近25個(gè)月以來最高水平。信貸政策的持續(xù)收緊，增加了購房者的貸款難度和購房成本，這使得一些價(jià)格承受能力有限的剛需不得已被擠出市場，被迫觀望。

   編輯 趙麗華

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