對(duì)于海南前幾日出臺(tái)的對(duì)外外戶籍人員的新政策來說，降房?jī)r(jià)還是有待商榷的。但是將增速是可以的。

上月底，海南出臺(tái)樓市新政策，限制外來戶籍人員在海南購(gòu)房，提高首付比例至70%，每人限購(gòu)一套，同時(shí)不得在中部四地區(qū)購(gòu)房，還限制了5年內(nèi)不得出售新購(gòu)房產(chǎn)等。

很明顯，以上政策的出臺(tái)都是為了保住海南自己的房?jī)r(jià)，抑制外來人員催生的房?jī)r(jià)高漲的情況。有效保護(hù)當(dāng)?shù)卦�住民的�?gòu)房權(quán)益。

確實(shí)，作為全國(guó)最知名的海邊度假勝地，一直以來都是開發(fā)商也中的“肥肉”，同時(shí)，在過去海南缺乏相應(yīng)的樓市調(diào)控和限制措施。這也使得海南的房?jī)r(jià)一路高漲。成為游客和炒房者的天堂。

不得不說，海南優(yōu)越的地理位置和舒適的海邊環(huán)境是人人所向往的。因此，來海南旅游頻繁的人，在海南購(gòu)置一臺(tái)屬于自己的房產(chǎn)也是有必要的，不論是自主層面的便利還是投資層面的利益都是合適的。

那么，既然是人人向往的勝地，限購(gòu)會(huì)降低房?jī)r(jià)嗎？

絕對(duì)不會(huì)！我們可以看出，海南的旅游優(yōu)勢(shì)在全國(guó)來說都是很明顯的。而且輪消費(fèi)程度也不低。自然，想在海南買房的人就算是全款也可以買的。和首付比例沒有關(guān)系。首付比例不能作為限制大部分人的條件。

同時(shí)，對(duì)于5年內(nèi)限制出售的政策更是不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成影響。這些影響到的只有炒房者而已。因?yàn)槠胀ㄈ速?gòu)房都是自主的目的，不是短期轉(zhuǎn)手。所以說，無(wú)論如何限制出售的政策都不會(huì)影響到房?jī)r(jià)。

那么調(diào)控是為什么？

調(diào)控的意義就在于抑制房?jī)r(jià)的快速上漲。當(dāng)前大量資本的涌入使得海南的房?jī)r(jià)漲勢(shì)過猛。影響到了當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)房需求。因此，限制政策一出，房產(chǎn)的成交量一定會(huì)下降。

成交量的下降將帶來兩個(gè)方面的效應(yīng)。一是釋放出大量的房產(chǎn)可供當(dāng)?shù)厝速?gòu)買。二是緩解房?jī)r(jià)快速上漲帶來的購(gòu)房壓力。

因此，海南此次限制購(gòu)房5年內(nèi)不得出售的政策無(wú)法起到降低房?jī)r(jià)的作用。