海南3月31號發(fā)布的限購?fù)ㄖ�引起了全國的廣泛關(guān)注，目的就是為了堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這一方針，抑制外地投資客炒房，確保海南房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

海南實行限購升級的目的并不是為了阻止外地人來海南購房，而只是利用政策的手段來弱化房地產(chǎn)投資功能，引導(dǎo)房地產(chǎn)由投資功能向住宿和租用功能轉(zhuǎn)變。

這次限購?fù)ㄖ�把購房的門檻提高了，其中有三點是比較搶眼：①非海南戶籍的在海南只能購買一套房；②商業(yè)貸款首付由30%提高到70%；③必須連續(xù)繳納五年以上的社保。

這三這個政策對于投資客來說起到了一定的抑制作用，但是對于想來�？谥脴I(yè)旅游度假過冬的人來說，這三點仍然不能夠阻擋他們在海南購房置業(yè)的熱情。北方的霧霾一日不治理好，海南的房地產(chǎn)就會一直熱下去。

來海南購房養(yǎng)老度假的買一套房就夠了，也沒有必要買幾套房，同時有能力來�？诙燃兖B(yǎng)生的人也不差錢，因此首付提高到70%對于他們來說，也并不是很大的問題。最大的問題可能就是社保的問題。必須在海南連續(xù)繳納滿5年以上，這個條件估計能把很多人拒之門外。

其實這個通知實施以后，最頭痛的還并不是投資客，而是那些在海南工作卻想在海南購房定居的外地人。海南工資低、物價高，在海南工作的外地人，想要在海南依靠工作而在海南定居落戶的夢想前幾年咬牙努力下，還能勉強(qiáng)實現(xiàn)，現(xiàn)在限購升級了以后可能真的要變成一場夢了。

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