去年一年超過10家知名房地產(chǎn)企業(yè)更名尋找多元化的發(fā)展路徑更改名字，而且改名字的方式一模一樣——把原名里邊的“地產(chǎn)”去掉。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括萬(wàn)科、保利、時(shí)代、龍湖在內(nèi)，僅去年一年已經(jīng)有超過10家房企進(jìn)行了企業(yè)或分公司的名稱變更，將名稱中原有的“房地產(chǎn)”“地產(chǎn)”甚至“置業(yè)”等字眼進(jìn)行替換，由此引發(fā)了坊間一陣陣關(guān)于房企“去地產(chǎn)化”的熱議。

現(xiàn)象房企掀起“改名潮”

去年10月12日，中國(guó)奧園公告稱，建議將公司中文名稱由“中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司”更改為“中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司”。中國(guó)奧園表示，“隨著集團(tuán)業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展及擴(kuò)大，目前已涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、健康養(yǎng)生、文化旅游、跨境電商等。董事會(huì)相信，建議更改公司名稱將塑造全新的公司形象及身份，亦能更好反映公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)業(yè)務(wù)策略�！�

中國(guó)奧園不過是去年以來房企“改名潮”的一個(gè)縮影。去年9月13日，原保利地產(chǎn)在2018戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上正式宣布，升級(jí)為保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司，“房地產(chǎn)”三個(gè)字在名稱中被抹去；去年8月，“大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)”更名為“萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)”。時(shí)間再回到去年6月份，先后有三家房企宣布更名，包括合景泰富地產(chǎn)變更為“合景泰富集團(tuán)、中駿置業(yè)變更為中駿集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)變更為龍湖集團(tuán)。時(shí)間再往前回溯，中航、美的、時(shí)代等房企也同樣開始淡化地產(chǎn)色彩，將企業(yè)名稱中原有的“地產(chǎn)”字樣進(jìn)行替換，像中航地產(chǎn)改為中航善達(dá)、美的地產(chǎn)變更為美地置業(yè)、時(shí)代地產(chǎn)升級(jí)為時(shí)代中國(guó)等。

房地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科的改名最具轟動(dòng)效應(yīng)，去年以來，萬(wàn)科在廣州、深圳、上海、廈門、成都、重慶等地的至少十家城市公司已經(jīng)完成更名，例如廣州萬(wàn)科在去年5月31日就已經(jīng)完成更名，從原來的“廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司”更名為“廣州萬(wàn)科企業(yè)有限公司”，深圳萬(wàn)科也在去年9月12日由“深圳萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司”更名為“深圳市萬(wàn)科發(fā)展有限公司”，均替換掉了名字中的“房地產(chǎn)”等字樣。加之，去年6月底，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在股東大會(huì)上更公開表示，十年之后萬(wàn)科不應(yīng)該是地產(chǎn)公司了，要把城市公司名字中的“地產(chǎn)”去掉。

記者注意到，房企改名其實(shí)早幾年就有先例，只不過去年以來案例較多，才引發(fā)了如此大的關(guān)注。2016年，先后有恒大、雅居樂、遠(yuǎn)洋、K2等地產(chǎn)公司分別更名為中國(guó)恒大集團(tuán)、雅居樂集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、石榴集團(tuán)等，還有如今的中國(guó)金茂也是原方興地產(chǎn)在2015年更名而來。

探因謀求多元化轉(zhuǎn)型

曾幾何時(shí)，地產(chǎn)是不少企業(yè)爭(zhēng)相開拓的業(yè)務(wù)，以青島本土房企為例，2009年，青島海爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司改名為青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，這次更名使得海爾地產(chǎn)成為了海爾集團(tuán)旗下的一級(jí)集團(tuán)公司，海爾也開始了華麗轉(zhuǎn)身——加大力度掘金地產(chǎn)。無(wú)獨(dú)有偶，作為本土家電巨頭的海信，也曾經(jīng)大力開拓地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在青島開發(fā)了一批業(yè)界稱贊的地產(chǎn)項(xiàng)目，而且地產(chǎn)板塊的利潤(rùn)滋養(yǎng)了整個(gè)海信，讓企業(yè)有實(shí)力更好地開疆辟土。

那時(shí)，投身房地產(chǎn)的不僅僅是制造業(yè)巨頭，就連國(guó)美電器也轉(zhuǎn)身征戰(zhàn)地產(chǎn)。此外，還有蘇寧、聯(lián)想、雅戈?duì)枴⒏窳Φ�。無(wú)論是零售產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)還是高端科技企業(yè)，轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)或者將房地產(chǎn)作為重要的分支業(yè)務(wù)在10年前是很多企業(yè)選擇的道路。

然而，時(shí)過境遷，伴隨著房企爭(zhēng)相改名，從當(dāng)年人人爭(zhēng)傍到如今人人嫌棄，“地產(chǎn)”二字經(jīng)歷了新的輪回。房企“去地產(chǎn)化”等于不做房地產(chǎn)了嗎？其實(shí)不然。在業(yè)界專家看來，這只是企業(yè)在地產(chǎn)主業(yè)基礎(chǔ)上謀求轉(zhuǎn)型。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，十年前企業(yè)扎堆進(jìn)入房地產(chǎn)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)有巨大的利潤(rùn)，現(xiàn)在扎堆“去地產(chǎn)化”則是因?yàn)闃I(yè)務(wù)受限了。據(jù)了解，在城市化快速推進(jìn)階段，地方政府對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)有很多鼓勵(lì)扶持政策，但最近兩年隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，地產(chǎn)商在政策上備受打擊。尤其是在去杠桿的要求下，地產(chǎn)企業(yè)的很多業(yè)務(wù)受到限制。以融資為例，如今地產(chǎn)企業(yè)獲取資金的難度大、利息高，銀行、機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者更愿意投資科技公司、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。

此外，更名后的房企也能通過別的業(yè)務(wù)獲取土地。像萬(wàn)科、龍湖、保利、碧桂園等都將長(zhǎng)租公寓作為新的航道業(yè)務(wù)，以此獲得了大量的投資和土地，而恒大、融創(chuàng)則更青睞通過收并購(gòu)的方式獲取大量土地。

幕后房地產(chǎn)仍是主業(yè)

對(duì)于房企“改名潮”，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這說明房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)階段性的調(diào)整期，也會(huì)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展更加多元化，所以更名其實(shí)也是一個(gè)趨勢(shì)。

還有業(yè)內(nèi)人士表示，房企之所以紛紛更改公司名稱，作出戰(zhàn)略調(diào)整，還有一個(gè)原因就是不愿意因?yàn)榉績(jī)r(jià)的因素背上罵名，從而影響多元化業(yè)務(wù)擴(kuò)展與融資及品牌。考慮到房企新的公司業(yè)務(wù)發(fā)展與未來布局新市場(chǎng)，改名就成了必然。

據(jù)了解，“去地產(chǎn)化”不等同于房企放棄房地產(chǎn)，而是一種多元化發(fā)展的轉(zhuǎn)型。這一說法在不少房企更名后的升級(jí)定位及發(fā)展現(xiàn)狀中也得到了印證。

在保利的2018戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，保利發(fā)展董事長(zhǎng)宋廣菊表示，沒有保利地產(chǎn)就沒有保利發(fā)展，保利地產(chǎn)將繼續(xù)傳承發(fā)揚(yáng)。據(jù)悉，更名后，保利發(fā)展旗下保利建筑、保利物業(yè)、保利經(jīng)紀(jì)、保利商業(yè)等11個(gè)板塊將同時(shí)變更為與地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)平行的業(yè)務(wù)單元，保利發(fā)展將致力于打造“不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺(tái)”，以不動(dòng)產(chǎn)投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作為基礎(chǔ)，提供基于行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的綜合服務(wù)。

中國(guó)金茂在2015年10月份的正式更名發(fā)布會(huì)上，相關(guān)負(fù)責(zé)人也曾說，公司將從傳統(tǒng)意義上的地產(chǎn)開發(fā)商向城市運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變。中國(guó)金茂將在做好現(xiàn)有高端住宅、綜合體開發(fā)以及持有物業(yè)運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加快推進(jìn)服務(wù)和金融創(chuàng)新。

事實(shí)上，在改名的同時(shí)，房企并未丟掉房地產(chǎn)主業(yè)，即便嘴上說著“去地產(chǎn)化”，但在拿地方面，房企們都不“手軟”。從去年前8月的數(shù)據(jù)看，尤其是知名房企，在土地儲(chǔ)備方面依然較為積極。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在新布局的產(chǎn)業(yè)沒有明顯利潤(rùn)的時(shí)候，房地產(chǎn)仍將是大多數(shù)房企的主業(yè)，即使更名也難以改變這種現(xiàn)狀。（文：青島晚報(bào)）

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