中聯(lián)依山伴城位于青島嶗山區(qū)株洲路96號(hào)，屬于張村板塊。小區(qū)由青島文張盛業(yè)置地有限公司開發(fā)，于2018年竣工，產(chǎn)權(quán)年限為70年。小區(qū)的建筑面積100170㎡，占地面積128000㎡，容積率為3.50，共1050戶。

小區(qū)區(qū)位中聯(lián)依山伴城屬于張村板塊，目前板塊內(nèi)部有地鐵11號(hào)線通過，公交路線繁多，出行便利度高，內(nèi)部教育資源也在不斷地完善中，現(xiàn)已有青島市嶗山區(qū)張村小學(xué)和青島市嶗山區(qū)第四中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，板塊未來將重點(diǎn)發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)、科技創(chuàng)新、金融服務(wù)、科教智慧等功能，成為更加宜居的生活板塊。

小區(qū)優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)

1、小區(qū)距離棗山東路公交站約200米，居民公交出行便利

2、小區(qū)距離青島市嶗山區(qū)張村小學(xué)約900米，居民孩子上學(xué)便利

3、小區(qū)內(nèi)有基礎(chǔ)健身器材，方便居民鍛煉身體

缺點(diǎn)

1、小區(qū)的容積率為3.50，低層房屋的采光情況較差

2、小區(qū)距離大型購物中心較遠(yuǎn)，日常逛街購物不便利

小區(qū)主次入口小區(qū)共有1個(gè)出入口為西門，西門位于株洲路的東側(cè)，允許車輛和行人出入。

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購買人群

小區(qū)與青島二中、嶗山第四中學(xué)、青島白珊私立學(xué)校、青島銀河學(xué)校四大重點(diǎn)中學(xué)相鄰，業(yè)主多為在周邊企業(yè)工作的年輕白領(lǐng)和周圍學(xué)校的教師人群，年齡在30-50歲之間，住戶整體的文化水平較高、素質(zhì)較高，鄰里之間相處融洽。

租戶特征

小區(qū)內(nèi)租住多于自住，租客多為在周邊企業(yè)工作的年輕人群和年輕的教師，租客選擇居住在此的原因有：1、小區(qū)距離工作地點(diǎn)較近，上下班通勤時(shí)間短。2、小區(qū)距離菜市場(chǎng)較近，生活較為便利。3、小區(qū)距離地鐵站較近，出行便利度高。

居住體驗(yàn)

小區(qū)距離鄭張農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)僅800米，居民日常購買食材便利程度高，生活氛圍濃厚。小區(qū)內(nèi)的老人經(jīng)常一起聊天，鄰里之間關(guān)系相處甚好，生活的十分安逸。小區(qū)內(nèi)有基礎(chǔ)的健身器材，方便居民茶余飯后鍛煉身體。

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建筑特點(diǎn)小區(qū)的建筑類型為高層，采用新英倫主義建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)，建筑體現(xiàn)出優(yōu)雅感，并能夠顯示出其建筑的莊重和其高貴，小區(qū)建筑墻體以黃褐色主，看起來高檔。小區(qū)鋼筋混凝材質(zhì)，防水防潮，由專業(yè)人員檢測(cè)，質(zhì)量過關(guān)，小區(qū)外立面維護(hù)較好，整體較新，沒有脫落痕跡，外立面較新。

小區(qū)環(huán)境小區(qū)內(nèi)綠化率為30%，各種花草樹木有專業(yè)園林管理人士定期進(jìn)行修剪，使小區(qū)的綠化環(huán)境得到了很好的維護(hù)。小區(qū)的道路兩旁還有草坪，定期修剪，草坪上還種植著造型各異的灌木，為小區(qū)景色增添了生動(dòng)的色彩。

樓棟分布小區(qū)的建筑面積100170㎡，占地面積128000㎡，容積率為3.50，共
1050戶。小區(qū)由共多棟15-31層的高層組成，均為電梯樓棟，其中戶型建筑面積為：二居戶型85㎡-90㎡，三居戶型90㎡-118㎡，四居戶型125㎡-126㎡，小區(qū)房型設(shè)計(jì)合理，房間內(nèi)通風(fēng)情況較好。

社區(qū)公共設(shè)施小區(qū)的中心區(qū)域建設(shè)有景色別致的花園，能夠?yàn)榫用裾宫F(xiàn)各具特色的四季美景，讓人流連忘返。小區(qū)內(nèi)在草坪中修有石子路，居民可以在茶余飯后沿著小路散步休閑。小區(qū)還配有一些健身器材，方便中老年進(jìn)行體育鍛煉。小區(qū)的垃圾桶布設(shè)合理，居民傾倒垃圾十分方便。

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安保

小區(qū)設(shè)有單元門鎖，外來訪客需進(jìn)行登記。小區(qū)電梯廳和公共區(qū)域的路口都有攝像頭，物業(yè)隨時(shí)監(jiān)控小區(qū)內(nèi)的狀況。小區(qū)24小時(shí)有保安巡邏，小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。

車位管理總戶數(shù)1050車位配比1:4.8地上車位數(shù)4622地下車位數(shù)430地上車位租金(元/月)50-100地下車位租金(元/月)100-150

物業(yè)地址

小區(qū)物業(yè)為青島信益達(dá)物業(yè)管理有限公司，位于市北區(qū)上清路16號(hào)甲101室辦公，電話為0532-83611871。

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

小區(qū)物業(yè)管理嚴(yán)格，物業(yè)人員比較負(fù)責(zé)。小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。室外公共區(qū)域有專人打掃，路面和綠地整潔干凈，室內(nèi)公共區(qū)域電梯和樓道也有人定期清潔，給業(yè)主提供了一個(gè)干凈整潔的生活環(huán)境。

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周邊交通地鐵：小區(qū)距離地鐵11號(hào)線張村站約900米，枯桃站1.1公里，青島科大站2.3公里，海洋大學(xué)站2.9公里，居民軌交出行便利。
公交：小區(qū)1公里范圍內(nèi)有棗山東路站、棗山東路株洲路站、張村站、新利路站等，運(yùn)行公交路線114路、114路區(qū)間、119路、125路、126路、386路環(huán)線等，居民可以乘坐公交出行。
自駕：小區(qū)距離棗山東路100米，新和路800米，新翔路1公里，青科苑緯一路2公里，居民自駕出行便利。

商業(yè)配套小區(qū)周圍商業(yè)資源一般，距離大型商業(yè)中心等資源較遠(yuǎn)，周圍僅可滿足居民的簡(jiǎn)單購物需求。
1、惠馨特恒星購物中心位于李滄區(qū)九水東路588號(hào)，距離小區(qū)約3.3公里，可以滿足居民日常的購物需求。
2、青島嶗山百貨大樓位于京口路44號(hào)嶗山百貨，距離小區(qū)約5公里，商品分區(qū)明顯，排列整齊，購物輕松便利。
3、朋家樂超市位于嶗山區(qū)張村972號(hào)，距離小區(qū)約300米，服務(wù)態(tài)度良好，為居民提供一站式購物服務(wù)。

生活服務(wù)小區(qū)周圍生活服務(wù)資源較好，滿足居民的生活需求。
1、鄭張農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于南張村504號(hào)，距離小區(qū)約800米，果蔬新鮮，可以滿足居民食材購買需求。
2、中國農(nóng)業(yè)銀行位于嶗山區(qū)科苑緯一路1號(hào)，距離小區(qū)約800米，可以為居民提供24小時(shí)自助服務(wù)和柜臺(tái)金融服務(wù)。
3、中國聯(lián)通位于中韓鎮(zhèn)張村147號(hào)，距離小區(qū)約300米，方便居民辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

教育配套。小區(qū)周邊教育資源豐富，有大拇指幼兒園、青島市嶗山區(qū)張村小學(xué)和青島市嶗山區(qū)第四中學(xué)。
1、大拇指幼兒園位于嶗山區(qū)文張社區(qū)398號(hào)，距離小區(qū)900米，是一所環(huán)境良好是雙語幼兒園。
2、青島市嶗山區(qū)張村小學(xué)位于嶗山區(qū)科苑緯一路，距離小區(qū)約900米，是一所環(huán)境優(yōu)美教學(xué)質(zhì)量較高小學(xué)。
3、青青島市嶗山區(qū)第四中學(xué)位于張村小區(qū)西南，距離小區(qū)約1.1公里，是一所現(xiàn)代化的中學(xué)。

醫(yī)療資源小區(qū)周圍醫(yī)療資源較好，可以滿足居民的就醫(yī)需求。
1、青島靜康中醫(yī)腎臟病醫(yī)院位于嶗山區(qū)株洲路177號(hào)，距離小區(qū)約2.9公里，是一家二級(jí)丙等�？漆t(yī)院，設(shè)備現(xiàn)代化。
2、青島市嶗山區(qū)中韓街道張村河社區(qū)衛(wèi)生室位于新博路東，距離小區(qū)約500米，可以滿足居民日常的就醫(yī)需求。
3、新冬大藥房位于嶗山區(qū)棗山東路張村759號(hào)，距離小區(qū)約300米，可以滿足居民購買醫(yī)藥的需求。

休閑娛樂小區(qū)周邊休閑娛樂設(shè)施較好，可以滿足居民的基本休閑需求。
1、金夜暢想KTV位于張村株洲路100號(hào)，距離小區(qū)約500米，服務(wù)態(tài)度良好，設(shè)備齊全。
2、御生源美容養(yǎng)生位于中韓街道南張社區(qū)新博路，距離小區(qū)約500米，美容技術(shù)專業(yè)，滿足居民保養(yǎng)需求。
3、青島尚鼎籃球中心位于株洲路108號(hào)院內(nèi)，距離小區(qū)約500米，環(huán)境舒適，滿足居民的健身需求。

公共資源小區(qū)周圍公共資源較好，滿足人們?nèi)粘Ｓ瓮婧娃k公需求。
1、世園會(huì)嶗山區(qū)分會(huì)場(chǎng)位于嶗山區(qū)濱海大道，距離小區(qū)約1.5公里，景色優(yōu)美，適合居民日常散步游玩。
2、棗兒山公園位于李滄區(qū)科苑緯四路北側(cè)棗兒山，距離小區(qū)約2.6公里，環(huán)境清幽，綠化率高，適合周末游玩。
3、中共鄭張社區(qū)支部委員會(huì)位于科苑緯一路東50米，距離小區(qū)約700米，方便居民辦理相關(guān)事務(wù)。

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我要買房

小區(qū)周邊教育資源豐富，有大拇指幼兒園、青島市嶗山區(qū)張村小學(xué)和青島市嶗山區(qū)第四中學(xué)，注重孩子教育的家庭可以在此購置房屋。小區(qū)為大型生活社區(qū)，依靠公共交通方式出行的人群建議購買靠近小區(qū)門口公交站的樓棟的中高層，生活受到噪音的影響較小，出入也更加的方便。

我要賣房

小區(qū)距離地鐵11號(hào)線張村站約900米，軌交出行便利度高，受到年輕購房人群的青睞，建議可以適當(dāng)提高房屋的出售價(jià)格。中高層房屋的采光情況更好，手噪音影響較小，建議售價(jià)可以相對(duì)于低層房屋適當(dāng)?shù)恼{(diào)高。

我要出租

小區(qū)距離鄭張農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)約800米，居民日常購買食材較為便利，建議可以適當(dāng)提高房屋的租金。小區(qū)靠近配套設(shè)施的樓棟生活更加便利，建議可以適當(dāng)那個(gè)提高房屋的租金，建議出租前將房屋的水電煤氣費(fèi)繳納清楚，保證租客的正常入住。

我要租房

在小區(qū)周圍青島創(chuàng)業(yè)園石老人科技創(chuàng)新園、青島盈科精密橡塑有限公司、嶗山區(qū)琴博服裝廠等工作的年輕工作人群可以選擇在此小區(qū)內(nèi)租住房屋，距離小區(qū)較近，且生活質(zhì)量有品質(zhì)。小區(qū)低層的采光情況較差，建議租住小區(qū)的中高層房屋。

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