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      等待青島房價下跌的人,夢該醒了

      2019-09-12 18:20商家促銷

      簡介" 許多人都對自己16年沒買房,后悔不已,希望這一次房價能跌到那個時代,然后入手,我只能說夢做的很好,如果真跌到16年的價格,所有排名前20的開發(fā)商,全都要倒閉,而且銀行也要跟著一起倒閉。 為什么?就因為現(xiàn)在開發(fā)商的負債率實在太高了,而且欠的全是銀行...

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      許多人都對自己16年沒買房,后悔不已,希望這一次房價能跌到那個時代,然后入手,我只能說夢做的很好,如果真跌到16年的價格,所有排名前20的開發(fā)商,全都要倒閉,而且銀行也要跟著一起倒閉。

      為什么?就因為現(xiàn)在開發(fā)商的負債率實在太高了,而且欠的全是銀行的錢。

      以碧桂園為例,總資產(chǎn)1.75萬億,其中總負債1.56萬億,也就是說碧桂園的凈資產(chǎn)只有1900億。如果按照目前的房價來說,一旦房價跌10%,再算上銀行利息,碧桂園就資不抵債了。1.56萬億負債什么概念,工商銀行一年的凈利是4000億,這其中還不乏房企貢獻的,中國頭幾名的房企,幾乎全是碧桂園這樣的情況。房價都不用說跌不跌的問題,在現(xiàn)在基礎(chǔ)上只要3-5年不漲,這些房企就得全倒閉。

      為什么國家一定要去房企杠桿,因為每個房企都是埋在銀行的核電站,既創(chuàng)造利潤,也隨時可能炸掉銀行。

      為什么政策喊話,現(xiàn)在強調(diào)防范金融系統(tǒng)性風險,就在于此,銀行已經(jīng)被房企綁架了,房企已經(jīng)被房價綁架了,而且這次綁架是有史以來最嚴重的。

      那么現(xiàn)在,你還覺得房價可能下跌嗎?青島跌了多少了,33城跌幅排名第一。你要知道全國的情況可都是跌不起了,而青島確是已經(jīng)跌的最慘。要想防范金融系統(tǒng)性風險,那就不能讓銀行出事,不能讓房企出事,不能讓房價在現(xiàn)在基礎(chǔ)上向下走,一旦向下走了,不用走多少,風險就爆了。

      因此降房企的杠桿是技術(shù)活,不是降股市那么簡單,股市都是自己的錢,賠了拉到,房企都是銀行的錢。因此要讓房企降負債的同時,還得讓房價溫和上漲,這就太難了。對于剛需,今年下半年在青島買房,是個絕佳的機會。不用等跌,房企就是蓋房子的,不會讓他資不抵債,國家更不允許危機爆發(fā)。

      等待青島房價下跌的人,夢該醒了

      房企的負債越高,房價越不可能跌

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