做為一個(gè)在上海與深圳都生活過多年的人，評(píng)價(jià)這兩個(gè)城市。結(jié)論是上海完勝！

1.教育：上海有211和985大學(xué)共10所，運(yùn)多于深圳（上海勝）

2.經(jīng)濟(jì)：上海GDP3.2萬億，遠(yuǎn)高于深圳（上海勝）

3.醫(yī)療：上海甲級(jí)醫(yī)院30多所，還有很多全國(guó)著名專科醫(yī)院，醫(yī)院軟硬件全國(guó)一流，遠(yuǎn)高于深圳（上海勝）
4.旅游：上海有外灘，萬國(guó)建筑群，龍華古寺，大教堂，新天地，豫園，崇明島，迪士尼。旅游資源遠(yuǎn)高于深圳（上海勝）
5.遠(yuǎn)洋航運(yùn)：上海深水港集裝箱吞吐量世界第一（上海勝）
6.空中航運(yùn)：上海2個(gè)國(guó)際化機(jī)場(chǎng)，客流量全國(guó)第一（上海勝）
7.治安：上海犯罪率全國(guó)各大城市最低，公認(rèn)治安最好（上海勝）
8.衛(wèi)生：上海公共衛(wèi)生條件全國(guó)第一，路上幾乎看不見煙頭和垃圾。深圳城中村很多，比較臟亂（上海勝）
9.文化成度：上海大學(xué)學(xué)歷普及度全國(guó)最高，遠(yuǎn)高于深圳（上海勝）
10.工資待遇：上海和北京全國(guó)最高（上海勝）
11.養(yǎng)老福利：上海和北京全國(guó)最高（上海勝）
12.金融地位：上海是國(guó)際金融中心，世界金融中心排名第四，僅次于日本東京，遠(yuǎn)高于深圳（上海勝）
13.城市建設(shè)：上海城填化度，商務(wù)高樓數(shù)量和質(zhì)量，高架、地鐵和道路建設(shè)，遠(yuǎn)高于深圳（上海勝）
14.行政地位：上海是直轄市，深圳只是地級(jí)市還不如廣州（上海勝）
15.全國(guó)城市綜合指數(shù)：上海和北京全國(guó)第一，高于深圳（上海勝）
16.面積：上海面積是深圳3倍多，而且上海是平原方便開發(fā)，發(fā)展空間更大，深圳有很多山，開發(fā)成本高（上海勝）
17.經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)：上海是第二第三產(chǎn)業(yè)都很發(fā)達(dá)的大城市，世界公認(rèn)一流。工業(yè)方面，汽車，造船，鋼鐵，化工，航天等全國(guó)第一。金融方面，世界各大銀行和金融機(jī)構(gòu)總行都在上海（上海勝）
18.科研：全國(guó)各大科研機(jī)構(gòu)在上海，分類很廣。專利數(shù)量和質(zhì)量，科技企業(yè)，都高于深圳，所以科創(chuàng)板在上海 （上海勝）
19.企業(yè)：上海央企、國(guó)企、世界500強(qiáng)外企 數(shù)量和規(guī)模遠(yuǎn)高于深圳（上海勝）
20.文化產(chǎn)業(yè)：上海有著名電影制片廠，大劇院，話劇院，音樂廳，歌劇院，藝術(shù)中心，音樂學(xué)院，戲曲學(xué)院（上海勝）
21.文化底蘊(yùn)：民清時(shí)期，上海已是東方巴黎，十里洋場(chǎng) （上海勝）
22.文化場(chǎng)所：上海有很多大型博物館，如上海博物館，自然博物館，歷史博物館，郵政博物館，美術(shù)博物館，科技館等。上海每個(gè)區(qū)都有大型圖書館，藏書多而全。深圳圖書館過于形象工程，藏書量比上海的少很多（上海勝）
23.國(guó)際化：上海有很多留學(xué)生和海歸者，橋民，外國(guó)務(wù)工者（大多歐美日韓等國(guó)），有很多老外街。上海年輕人大多都能說流利英語，也能很好接收外國(guó)文化，所以很多外國(guó)演出團(tuán)來表演，很多外國(guó)大公司來投資（上海勝）
24.宗教：上海對(duì)各類宗教很包容，有龍華寺，靜安寺，玉佛寺等著名佛寺。還有很多大型且歷史悠久的道館，土地廟，天主教堂，圣母教堂，伊斯蘭教堂，東正教堂，如徐匯教堂公認(rèn)亞洲第一（上海勝）
25.美食：上海擁有全世界所有美食，從價(jià)格親民到頂級(jí)豪華都有，超一流的環(huán)境和服務(wù)（上海勝）
26.財(cái)政：上海每年財(cái)政收入全國(guó)第一，遠(yuǎn)高于深圳（上海勝）
27.人才吸引：每年來滬工作高級(jí)人才（碩士以上學(xué)歷）或海外名校畢竟生數(shù)量全國(guó)第一，因?yàn)樯虾８叨嚷殬I(yè)化和規(guī)范化，能提供最優(yōu)的工作環(huán)境與發(fā)展前景（上海勝）
28.娛樂：上海有迪士尼，歡樂谷，海洋公園，水上世界，野生動(dòng)物園，大世界，百樂門，錦江樂園，還有很多酒巴街，老外街，漁人碼頭，五花八門的俱樂部，馬場(chǎng)，夜總會(huì)，各類高檔會(huì)所（上海勝）
29.格局：深圳喜歡和上海比，但大上海眼里只有紐約和東京，上海的目標(biāo)是做世界第一（上海勝）

你這里所說的最具有投資價(jià)值指的是什么?指的是風(fēng)險(xiǎn)投資還是房產(chǎn)投資？下面我們就分別從這兩個(gè)方面來分析下哪些地方值得投資。

最具有風(fēng)險(xiǎn)投資價(jià)值的城市

未來隨著我國(guó)人口紅利的不斷消失，再加上房子是用來住的而不是用來炒的基本基調(diào)，房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)保持快速的增長(zhǎng)，最終大家還是得回歸到投資實(shí)業(yè)或者其他產(chǎn)業(yè)上來。而且未來哪個(gè)城市的創(chuàng)業(yè)環(huán)境、科技創(chuàng)新、人才優(yōu)勢(shì)、金融環(huán)境等方面有優(yōu)勢(shì)，那就有更多的機(jī)會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

根據(jù)這幾個(gè)條件進(jìn)行綜合評(píng)估，我們大概可以看出未來中國(guó)最具投風(fēng)險(xiǎn)投資價(jià)值的幾個(gè)城市。

1、北京

北京啥也不用說了，天時(shí)地利人和，目前是我國(guó)的政治中心、科技中心、金融中心、教育中心，所以未來肯定是最具有投資價(jià)值的城市之一。

2、深圳

深圳作為我國(guó)科技中心、金融中心和非常重要的制造業(yè)基地，目前基本已經(jīng)完成了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，大量的高薪技術(shù)產(chǎn)業(yè)的布局將進(jìn)一步增強(qiáng)深圳在未來的競(jìng)爭(zhēng)力，再加上良好的金融市場(chǎng)環(huán)境，未來深圳仍然是最具投資價(jià)值的城市之一。

3、上海

上海作為我國(guó)的金融中心、經(jīng)濟(jì)中心、貿(mào)易中心，而且是目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)體量和財(cái)政收入最大的一個(gè)城市，基礎(chǔ)雄厚，再加上最近幾年上海創(chuàng)業(yè)環(huán)境的不斷改善，有很多獨(dú)角獸不斷冒出來，所以未來也是我國(guó)最具投資價(jià)值的城市之一。

4、廣州

廣州作為我國(guó)的第三城，最幾年發(fā)展有點(diǎn)落伍了，特別是在科技創(chuàng)新、金融等發(fā)面仍然有待提升，但不管怎么樣廣州作為華南地區(qū)的中心，作為全國(guó)重要的中心城市之一，基礎(chǔ)雄厚，未來只要廣州發(fā)力仍然是我國(guó)最具有投資價(jià)值的城市之一。

5、杭州

最近幾年杭州可謂異軍突起，雖然目前杭州的經(jīng)濟(jì)體量并不是很大，但是杭州的發(fā)展后勁很足，除了得益于整個(gè)長(zhǎng)三角的融合之外，杭州自身的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，不斷涌現(xiàn)出來的科技創(chuàng)新企業(yè)都是杭州競(jìng)爭(zhēng)力的重要體現(xiàn)。

除此之外，包括南京、成都、武漢、重慶、西安、長(zhǎng)沙等城市也有很大的投資價(jià)值，在這我們就不深入的闡述了。

可以預(yù)見，未來我國(guó)的重要企業(yè)以及代表新型經(jīng)濟(jì)的企業(yè)大部分肯定會(huì)從以上這些城市產(chǎn)生，這意味著這些城市有很大的機(jī)會(huì)，也將是資本重點(diǎn)關(guān)注的地方，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)投資、股票投資等來說，這些城市的企業(yè)是有很大投資價(jià)值的。比如下圖是2019年第一季度獨(dú)角獸公司的分布城市，可以看出大部分獨(dú)角獸都是分布于我們所提到的這些城市，如果投資其中一個(gè)企業(yè)，那投資的回報(bào)率就可能達(dá)到幾十倍甚至幾百倍。

樓市最具有投資價(jià)值的城市群

雖然目前我國(guó)樓市已經(jīng)來到了一個(gè)新的拐點(diǎn)，未來房?jī)r(jià)不可能像過去那樣一直往上漲，有些城市甚至還會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的情況，因此未來選擇投資哪個(gè)城市得做出準(zhǔn)確的判斷才可以。

至于一個(gè)城市是否值得投資，我們得從幾個(gè)方面去考慮：

1、人口凈流入

一個(gè)城市是否具有投資價(jià)值，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看肯定要看人口，畢竟房子最核心的價(jià)值就是居住功能，人口的流入不一定全部轉(zhuǎn)化為購(gòu)房需求，但至少可以帶動(dòng)房租市場(chǎng)的需求。所以未來在那些人口凈流入比較大的地方，房產(chǎn)還是有一定的投資價(jià)值。

2、城市資源吸引力

一個(gè)城市房產(chǎn)是否值得投資，不僅看人口，還得看資源優(yōu)勢(shì)，很多城市房?jī)r(jià)之所以表現(xiàn)堅(jiān)挺，其中一個(gè)重要的原因就是城市資源的吸引力，比如教育、醫(yī)療、購(gòu)物、就業(yè)、環(huán)境等等，未來隨著大家生活的不斷提升，大家對(duì)這些公共資源的追求會(huì)特別看重，所以有這些資源優(yōu)勢(shì)的的城市還是具有較大的投資價(jià)值的。

綜合以上兩點(diǎn)之后，未來最具投資價(jià)值的城市包括一些一線城市和新一線城市，以及其他省會(huì)城市。

如果要在這些城市當(dāng)選擇比較值得投資的城市群，那我覺得珠三角城市群、長(zhǎng)三角城市群、成渝城市群會(huì)更值得投資一些。

國(guó)家要均衡發(fā)展、四十年了，沿海已經(jīng)把內(nèi)地的血吸干了，沿海已經(jīng)領(lǐng)先內(nèi)地幾十年了，深圳等沿海人民經(jīng)歷了天下掉餡餅，一夜暴富的日子。過著不勞而獲的日子，內(nèi)地人民拋家棄子年年奔波沿海打工，換來的只是養(yǎng)家糊口，有的還弄得妻離子散。國(guó)家政策應(yīng)該向內(nèi)地傾鈄了，要均衡發(fā)展，不要拉大差距，只有共同富裕，國(guó)家才能穩(wěn)定，不要畫什么大灣區(qū)、小灣區(qū)、要繪制一張齊頭發(fā)展的宏偉藍(lán)圖、讓黨的陽光雨露滋潤(rùn)祖國(guó)九百六十萬平方公里的每一寸土地，十四億中國(guó)人都是共和國(guó)的子民，特別是老區(qū)人民為共和國(guó)的誕生作出了不可磨滅的貢獻(xiàn)，他們更應(yīng)該享受勝利的果實(shí)�？伤麄�?nèi)匀皇沁^著最貧困的生活。只有共同發(fā)展，國(guó)家才會(huì)長(zhǎng)治久安，繁榮昌盛。

蔣老師觀點(diǎn)：不管是投資城市還是投資城市圈，這都是一個(gè)宏觀的問題，所以，我們可以通過一些細(xì)微的數(shù)據(jù)，做出理性的判斷：

首先，蔣老師告訴大家，投資一個(gè)城市的邏輯，有4個(gè)原則：

1，城市的人口吸引力（常住人口增量）

2，城市的科創(chuàng)指數(shù)（申請(qǐng)專利數(shù)量，高校數(shù)量）

3，城市的營(yíng)商環(huán)境（交通、政策、定位等）

4，城市的資金吸引力（金融本外貨幣數(shù)量）

第一，城市的人口吸引力

1，城市常住人口增量排名：

先看2018年的數(shù)據(jù)：

可以發(fā)現(xiàn)，深圳以49.67萬的人口增量排在全國(guó)第一位，之后是廣州、西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長(zhǎng)沙和寧波，這些城市的人口增量都拍在前十名。

如果說，一年的數(shù)據(jù)有一定的偶然性，我們?cè)趯?duì)比2017年和2016年的數(shù)據(jù)：

2017年，城市常住人口增量排名：

無獨(dú)有偶，深圳在2017年常住人口增量又跑贏了全國(guó)其他城市，以62萬的常住人口增量排在全國(guó)第一位，廣州、杭州、長(zhǎng)沙、重慶、哈爾濱、佛山、鄭州、武漢、寧波排在全國(guó)前十。

2016年城市常住人口增量排名：

排在前十名的城市分別是：深圳、廣州、重慶、 長(zhǎng)沙、杭州、武漢、鄭州、天津、西安、青島。

所以，從最近3年，城市常住人口增量來看，最具投資價(jià)值的城市前五名分別是：深圳、廣州、杭州、長(zhǎng)沙、重慶。

所在城市圈：

粵港澳大灣區(qū)：深圳、廣州

長(zhǎng)三角：杭州、寧波、蘇州

長(zhǎng)江中游城市群：長(zhǎng)沙、武漢、南昌

成渝城市群：成都、重慶

關(guān)中：西安

中原城市圈：鄭州

第二， 城市的科創(chuàng)指數(shù)

1，211高校數(shù)量排名

排在全國(guó)前十名的城市分別是：北京、上海、南京、武漢、西安、長(zhǎng)沙、廣州、天津、成都、哈爾濱。

2，城市科研經(jīng)費(fèi)排名

北京、上海、深圳、杭州、蘇州、重慶、西安、廣州、成都、武漢位居前十。

3，高新技術(shù)企業(yè)排名

北京、深圳、廣州、上海、蘇州、天津、東莞、杭州、武漢、成都。

從三個(gè)數(shù)字的交集來看，北京、上海、廣州、成都、武漢、深圳、杭州、長(zhǎng)沙、天津、重慶、西安具有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

所在城市圈：

京津冀：北京、天津

粵港澳大灣區(qū)：廣州、深圳

成渝：成都、重慶

關(guān)中：西安

長(zhǎng)江中游：武漢、長(zhǎng)沙

第三，城市的營(yíng)商環(huán)境

1，交通

先看高鐵，2019年我國(guó)十大高鐵樞紐城市（客運(yùn)量）排名如下：

廣州、上海、南京、杭州、北京、長(zhǎng)沙、 鄭州、深圳、武漢、徐州。

再看機(jī)場(chǎng)吞吐量前十名城市：

北京、上海、廣州、成都、深圳、昆明、西安、重慶、 杭州、南京。

2，城市定位

直轄市：京津滬渝

副省級(jí)城市+國(guó)家中心城市：武漢、成都、西安、廣州

第四，資金吸引力

截止于2019年7月，各大城市資金總量排名如下：

前十名分別是：北京、上海、深圳、廣州、杭州、重慶、成都、南京、蘇州、天津。其次，武漢、鄭州、西安、長(zhǎng)沙、寧波增長(zhǎng)也很強(qiáng)勁。

從資金增量來看，也是北上深遙遙領(lǐng)先全國(guó)其他城市。廣州、蘇州、杭州、重慶資金增量也很不錯(cuò)。

綜上所述：

綜合以上4個(gè)層面的數(shù)據(jù)，7個(gè)維度的數(shù)據(jù)，蔣昊說經(jīng)濟(jì)，城市研究小組得出以下幾個(gè)排名

2019年中國(guó)城市潛力得分排名：

1，深圳 100分

2，杭州 96分

3，廣州 95.5分

4，成都 93分

5，武漢 91.5分

6，鄭州 89分

7，西安 88分

8，長(zhǎng)沙 86分

9，寧波 83分

10，天津 82分

2019年中國(guó)城市群發(fā)展?jié)摿ε琶��?/p>

1，粵港澳大灣區(qū)

2，長(zhǎng)三角

3，京津冀

4，成渝城市群

5，長(zhǎng)江中游城市群

6，中原城市群

7，關(guān)中城市群

8，山東半島城市群

9，滇中城市群

10，北部灣城市群

大家對(duì)此怎么看呢？歡迎參與話題討論！

目前全中國(guó)最大的三大城市圈有京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)。

目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)主要集中在各大經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，而中國(guó)的經(jīng)濟(jì)圈最主要的以京津冀、長(zhǎng)三角與粵港澳大灣區(qū)為主，都市圈的發(fā)展成為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Α?/p>

隨著中國(guó)人口紅利的結(jié)束，很多地區(qū)人口流動(dòng)量呈現(xiàn)出了凈流出的現(xiàn)象，特別是一些小城市，大量人口流出，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢。而人口流量?jī)H僅流入少數(shù)的幾個(gè)城市群，和幾個(gè)有活力的城市，所以最有投資價(jià)值的城市圈莫過于三大城市圈了。

而最具有投資價(jià)值的城市意味著這些城市目前的發(fā)展良好，同時(shí)在未來的發(fā)展很具有潛力。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院對(duì)2017年中國(guó)兩岸四地294個(gè)城市可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行了分別研究，發(fā)布了《中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告No.16》

報(bào)告指出了2017年可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)十強(qiáng)依次是:香港、北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、澳門、成都。可持續(xù)發(fā)展決定了城市未來發(fā)展價(jià)值，現(xiàn)在的發(fā)展情況并不代表未來，而可持續(xù)發(fā)展情況才是城市的真正未來。

因?yàn)橄愀酆桶拈T的政策法規(guī)與內(nèi)地不同，所以大部分投資者都不了解，所以先排除兩個(gè)特別行政區(qū)，而北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都都是具有投資價(jià)值的城市。

1.北上廣深

北京、上海、廣州還有深圳作為我國(guó)四個(gè)一線城市，無論是從經(jīng)濟(jì)、政治還是文化等角度都是其他城市無法比擬的。

同時(shí)從營(yíng)商環(huán)境來看，這四個(gè)城市都排在我國(guó)前列，且不說投資是否有價(jià)值，單單去這四個(gè)城市投資都比其他城市要便利的多，良好的營(yíng)商環(huán)境能夠減少投資者的辦事時(shí)間，優(yōu)化辦事效率，間接降低了企業(yè)的成本。

2.杭州

杭州市是浙江省的省會(huì)，也是浙江省政治、經(jīng)濟(jì)金融、教育文化和交通中心，是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的中心城市也是我國(guó)重要的電子商務(wù)中心之一，同時(shí)杭州市的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)較為良好，有良好的發(fā)展環(huán)境。

杭州市的營(yíng)商環(huán)境在國(guó)內(nèi)排名第7。

3.南京

南京市是江蘇的省會(huì)，從政策上來看，被國(guó)務(wù)院確定為我國(guó)東部地區(qū)重要的中心城市，也是我國(guó)重要的交通樞紐。同時(shí)南京市的大學(xué)數(shù)量達(dá)到了166所，大學(xué)數(shù)量眾多，也是我國(guó)重要的科研教育基地，有足夠的人才為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供助力。

南京市的營(yíng)商環(huán)境在國(guó)內(nèi)排名第5。

4.武漢

從政策上來看，國(guó)家發(fā)改委公布的《關(guān)于支持武漢建設(shè)國(guó)家中心城市的復(fù)函(發(fā)改規(guī)劃[2016]2650號(hào))》，原則上同意并支持武漢建設(shè)國(guó)家中心城市。

武漢市湖北省會(huì)，是我國(guó)重要的交通樞紐、是中部六省唯一的副省級(jí)市和超大城市，是我國(guó)重要的工業(yè)基地，武漢市大學(xué)數(shù)量達(dá)到了83所，是我國(guó)重要的科研教育基地，同樣也有著足夠的人才為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供助力。

武漢市的營(yíng)商環(huán)境在國(guó)內(nèi)排名第6。

5.成都

成都市是四川省的省會(huì)，成都市是西南地區(qū)唯一一個(gè)副省級(jí)城市，是西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，成都市是我國(guó)重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和綜合交通樞紐。

成都市的營(yíng)商環(huán)境在國(guó)內(nèi)排名第9。

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已經(jīng)成熟的都市圈：長(zhǎng)三角城市群、珠三角城市群。

高速成長(zhǎng)的城市群：京津冀城市群、山東半島城市群。

細(xì)分都市圈：廣深佛、京津雄、滬寧杭、蘇錫常、青煙威。

之所以沒有推薦成渝城市群、長(zhǎng)江中游城市群，是因?yàn)榍罢叱�了成都重慶以外，再?zèng)]有任何一個(gè)能拿得出手的城市，成渝之外最強(qiáng)的就是三線城市綿陽，其他都是四五線城市；長(zhǎng)江中游城市群是因?yàn)楦采w面積過大，無法一概而論。

長(zhǎng)三角和珠三角都是成名已久，代表著我國(guó)最為發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)水平，京津冀一體化發(fā)展也和京津雄三角區(qū)形成雙高定位，所以這三個(gè)區(qū)域的主要都市圈都有很高的投資價(jià)值。

但是稱之為“最”，我認(rèn)為要滿足五個(gè)條件。

一、投資成本處于低估值范圍；

二、投資區(qū)域處于處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期的初期階段；

三、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力低于初級(jí)壓力位；

四、地理位置優(yōu)越性強(qiáng)；

五、人口基數(shù)大。

所以我認(rèn)為最具投資價(jià)值的都市圈在山東半島。山東經(jīng)濟(jì)雖不比江浙粵，但卻是發(fā)展最為均衡的省份，全省16地市當(dāng)中有15個(gè)百?gòu)?qiáng)市，數(shù)量位居各省之首。山東用了近十年時(shí)間深耕欠開發(fā)區(qū)域，從東部省份中貧困縣最多的省份變成百?gòu)?qiáng)縣最多的省份只用了6年時(shí)間。直至江蘇經(jīng)濟(jì)井噴式發(fā)展，以及山東大量縣改區(qū)之后，百?gòu)?qiáng)縣才被超越。

如今雖沒有江浙粵那么耀眼的光環(huán)，沒有那么多的經(jīng)濟(jì)名城。但是細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，山東目前三線及以上城市數(shù)量?jī)H次于江蘇，數(shù)量居各省第二。這意味著山東百花齊放的模式已經(jīng)開始效果顯現(xiàn)，同時(shí)也意味著未來幾年，山東會(huì)有大范圍的區(qū)域急需行業(yè)和人才的填充。相比于長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀，山東的投資成本顯然更低、競(jìng)爭(zhēng)力也更小，但機(jī)會(huì)卻并不少。作為GDP規(guī)模第四大城市群，這里沒有中西部那樣省會(huì)獨(dú)大的現(xiàn)象，除了省會(huì)濟(jì)南以外，青島、煙臺(tái)、威海、濰坊、臨沂、淄博都是很好的投資標(biāo)的，這種選擇余地在其他同級(jí)別城市群是沒有的。

另外地理位置和人口基數(shù)也是山東的優(yōu)勢(shì)，魯東三面環(huán)海，交通便捷、物流發(fā)達(dá)，魯西位于華北、華東、華中交匯處，樞紐價(jià)值顯著。山東是人口第二大省，且分布均衡。這些先決田間對(duì)于塑造城市經(jīng)濟(jì)都有著良好的自然基礎(chǔ)。

已經(jīng)盡人皆知的好地方，很難再成為投資回報(bào)率最大的地方。而已然具備成為發(fā)達(dá)地區(qū)條件卻只有雛形的地方，才是最值得去塑造的。投資者最大的回饋是經(jīng)濟(jì)利益，所以尋找一個(gè)好的發(fā)展平臺(tái)比加大投資額度更重要。而山東目前正扮演著這樣的角色。

在分析有投資價(jià)值的城市或城市圈前，我們先來探討一個(gè)問題。

什么樣的城市具有投資價(jià)值？“經(jīng)濟(jì)活力、國(guó)家政策，地方政府發(fā)展勢(shì)頭”三者于一體的地方就有投資價(jià)值，或者環(huán)具有該條件大城市的衛(wèi)星城也具有很好的投資價(jià)值。

經(jīng)濟(jì)活力是一個(gè)城市發(fā)展的強(qiáng)大引擎，也是持續(xù)吸引人口涌入的一個(gè)重要因素，國(guó)家政策則是該城市持續(xù)發(fā)展的領(lǐng)航員或護(hù)航員，而地方政府的發(fā)展勢(shì)頭則是考慮當(dāng)前執(zhí)行者的執(zhí)行力與能力體現(xiàn)，缺一不可。

我們先從城市圈來看，當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)、政策支持最好的有三個(gè)城市圈，京津冀、長(zhǎng)三角一體化、珠港澳大灣區(qū)。而政策支持較多，地方發(fā)展勢(shì)頭好的城市有：成都、武漢、鄭州、西安、重慶。

首先來說京津冀地區(qū)，該區(qū)雖然經(jīng)濟(jì)實(shí)力極強(qiáng)，但是沒有投資價(jià)值，不管是北京、天津，還是環(huán)北京、環(huán)天津，首先房?jī)r(jià)已經(jīng)高高在上，沒有那么多錢進(jìn)行投資，且很難有很高的投資回報(bào)。

再者橫空出世的雄安新區(qū)強(qiáng)力的抽掉了該區(qū)的投資價(jià)值，雄安新區(qū)有投資價(jià)值，但是雄安新區(qū)根本沒有投資機(jī)會(huì)。

接下來來談長(zhǎng)三角一體化，環(huán)上海的城市依然有投資價(jià)值，如昆山、崇明島、浙江嘉興等。

昆山，離上海的地鐵已經(jīng)到昆山的花橋鎮(zhèn)了，而蘇州到昆山的城際輕軌快要?jiǎng)庸そㄔO(shè)了，再者昆山經(jīng)濟(jì)很強(qiáng)，中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第一，可以說是最具有投資價(jià)值的城市了，主要是房?jī)r(jià)均價(jià)才1.8萬左右。

崇明島，上海市的一個(gè)區(qū)，上海的后花園，待開發(fā)，上海市崇明島區(qū)，按理來說限購(gòu)，根本買不了，但是在崇明島北邊都一塊地是江蘇的土地，不限購(gòu)，房?jī)r(jià)1.1萬出頭，可以說是非常有投資價(jià)值的，而且上海一定會(huì)修地跌到崇明島的，而且北沿江高鐵就在崇明島有站。

浙江嘉興，有投資價(jià)值的原因是離上海近，上海溢出的產(chǎn)業(yè)足夠支撐嘉興走強(qiáng)。

而珠港澳大灣區(qū)有投資價(jià)值的城市依次有東莞、惠州等。

東莞和惠州，北靠廣州，南靠深圳，非常難得的環(huán)大城市的衛(wèi)星城，并且房?jī)r(jià)在1.8萬左右。光靠廣州和深圳溢出的產(chǎn)業(yè)就可以帶動(dòng)這兩個(gè)城市久經(jīng)不衰。

最后，成都、武漢、鄭州、西安、重慶。

這幾個(gè)城市屬于國(guó)家中心城市，區(qū)域核心城市，當(dāng)?shù)卣�府舉全省之力建設(shè)該城市，顯然未來發(fā)展依然不可估量，這些城市的房?jī)r(jià)大多都在1.8萬左右。

房產(chǎn)投資的黃金時(shí)代已經(jīng)過去了，但是白銀時(shí)代依然還在，所以如果選對(duì)了城市，依然是很好的投資產(chǎn)品。

目前全國(guó)最有投資價(jià)值的城市和城市圈有哪些，是個(gè)挺吸睛的話題。

首先從分布情況來看。

一是京津地區(qū)加上正在建設(shè)的雄安新區(qū)，將是長(zhǎng)江以北最大的城市圈。首都北京的政治文化中心地位，確立了北京獨(dú)特的魅力，吸引力不言而喻。近來向周邊輻射的功能越來越明顯，天津及雄安新區(qū)將最先受益。應(yīng)當(dāng)看到，凡是有建設(shè)項(xiàng)目的地方，必定是人員匯聚的地方，而人員聚集的地方必是有更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。

二是以上海為中心的長(zhǎng)三角區(qū)域。這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最繁榮最大體量的地方。這個(gè)區(qū)域應(yīng)當(dāng)包括南京、杭州兩個(gè)省會(huì)城市及蘇錫常等十幾個(gè)地市。這個(gè)區(qū)域內(nèi)的城市有良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，有歷史積淀，人口稠密，因而具有很好的發(fā)展機(jī)會(huì)。阿里巴巴的成功，或與其根植沃土不無關(guān)系。

三是以深圳為代表的南方都市群，包括廣州、東莞、珠海等珠三角城市。改革開放給這里注入了活力，加上靠近港澳，發(fā)展?jié)摿Φ玫搅诉M(jìn)一步提升，未來仍有發(fā)展空間。

四是以成都、重慶為兩核的成渝城市圏，這里雖沒有沿海優(yōu)勢(shì)，但江河資源豐富，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，發(fā)展速度雖不及沿海城市，但還會(huì)有很多機(jī)會(huì)在孕育中。

五是點(diǎn)綴于各省的明珠城市，如大連、青島、寧波、廈門等，憑借得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢(shì)，仍然是吸引人才匯聚的地方。

由此看來，特有的政治環(huán)境、自然環(huán)境是一個(gè)城市的發(fā)展?jié)摿�和�?dòng)能。而那些人員負(fù)增長(zhǎng)的地方，將會(huì)在失去人員優(yōu)勢(shì)的過程中，逐漸暗淡下來。

山東半島城市群、海峽西岸城市群。

說起都市圈或者城市群，誰都知道珠三角、長(zhǎng)三角、京津雄最好，但這些地方也最貴、競(jìng)爭(zhēng)最激烈�？赐顿Y價(jià)值，還是得注重長(zhǎng)期潛力和提升空間。但就目前來看，老牌城市群的投資價(jià)值在減弱，新生代城市群在崛起。

長(zhǎng)三角核心上海，先于周邊城市遇到了增速發(fā)展瓶頸。雖然體量龐大依然可以支撐耀眼的增量，但從發(fā)展來說已經(jīng)達(dá)到一定高度，距離上限越來越近。從投資角度來說，高拋低吸是正向操作，追高是高風(fēng)險(xiǎn)操作。所以投資下一批高增長(zhǎng)潛力股才是最好的選擇。

中西部雖有成渝漢這樣的強(qiáng)市，有貴陽、昆明這些高增速城市，但這些城市無一不是獨(dú)大型城市，沒有多點(diǎn)開花的格局，也沒有群狼經(jīng)濟(jì)效應(yīng)�；�本是依托強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)來做補(bǔ)給。所以此類城市未來是難以與東部真正的城市群模式相媲美的。

山東半島和福建沿海，這兩個(gè)城市群是真正的百花齊放！山東蟄伏多年，造就了百?gòu)?qiáng)市數(shù)量第一省。雖然沒有巨無霸城市，但也無弱旅。山東是僅次于江蘇和廣東的第三綜合強(qiáng)省，其全面性和均衡性很強(qiáng)。如今得益于自貿(mào)區(qū)落地和龍頭青島的定位提升，未來有望塑造為北方的珠三角。

福建的城市群強(qiáng)在民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，從沿海各省得到的大級(jí)別規(guī)劃來說，福建是近十幾年來最少的。但福建卻能夠成為江浙粵之后第四個(gè)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)井噴式發(fā)展的省份，上市公司數(shù)量以及高資產(chǎn)凈值人士增長(zhǎng)率都穩(wěn)居各省前三。人均GDP數(shù)值比廣東還高。單看人均可支配收入似乎不夠出彩，但論民富，福建沿海不亞于江浙粵。

因?yàn)樯綎|和福建都是真正的經(jīng)濟(jì)圈模式，且強(qiáng)市數(shù)量?jī)H次于老牌三大城市群，因此不論經(jīng)濟(jì)圈還是城市群。此二者皆有優(yōu)勢(shì)。如果單看城市，那就無所謂圈還是群，哪里人口增速快、工資增速快就往哪里投，十拿九穩(wěn)。

我國(guó)有很多都市圈，最出名、最有投資價(jià)值的當(dāng)屬珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀三大城市圈，2018年珠三角GDP為8.1萬億元，長(zhǎng)三角GDP為15.3萬億元，京津冀GDP為8.5萬元，三大城市圈總的GDP為31.9萬億，占我國(guó)GDP的35.44%，超過1/3的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)發(fā)生在三大城市圈，而且三大都市圈囊括了4個(gè)一線城市、16個(gè)萬億城市中的11個(gè)。

珠三角

珠三角區(qū)域包括廣州、深圳、佛山、東莞、中山、珠海、江門、肇慶、惠州，其中廣州、深圳是一線城市，而且深圳已經(jīng)確定為全國(guó)目前為止唯一的社會(huì)主義先行示范區(qū)，表示國(guó)家對(duì)深圳過去發(fā)展的認(rèn)可，未來也會(huì)堅(jiān)定不移的支持深圳的發(fā)展。

長(zhǎng)三角

長(zhǎng)三角城市群在上海市、江蘇省、浙江省、安徽省范圍內(nèi)，由以上海為核心、聯(lián)系緊密的多個(gè)城市組成，主要分布于國(guó)家“兩橫 三縱”城市化格局的優(yōu)化開發(fā)和重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。規(guī)劃范圍包括：上海市，江蘇省的南京、無錫、常州、蘇州、南通、鹽城、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、泰州，浙江省的杭州、寧波、嘉興、湖州、紹興、金華、舟山、 臺(tái)州，安徽省的合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、滁州、池州、 宣城26個(gè)城市。

長(zhǎng)三角城市群有太多的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市了，如上海、江蘇的蘇州、無錫和南京、浙江的杭州和寧波，上述各市也是GDP萬億俱樂部成員。

京津冀

京津冀以北京為核心，包括北京市、天津市以及河北省。北京是我國(guó)的政治中心、文化中心，而且經(jīng)濟(jì)實(shí)力也很強(qiáng)；天津市曾經(jīng)創(chuàng)造天津速度，雖然2018年初，天津市政府主要把濱海區(qū)的GDP從10002.31億元調(diào)整到6654億元，擠掉了水分。

三大城市圈，整體看，肯定是長(zhǎng)三角都市圈更強(qiáng)，城市群里面單個(gè)城市對(duì)比看，看好深圳的發(fā)展，改革開放40年，深圳從小漁村一躍成為國(guó)際大城市，GDP從只有1.6億元增長(zhǎng)到2018年的24221.98億元，未來社會(huì)主義先行示范區(qū)政策支持，深圳再創(chuàng)下一個(gè)40年的發(fā)展奇跡也未嘗沒有可能。