已經(jīng)不錯了，跑贏了通脹。

我自己有兩套商鋪，一套上海，一套蘇州，身邊也有許多小伙伴投資商鋪，我來回答你的 問題吧！

直接告訴你，不值得！！

第一，15萬的商鋪基本都是四五線的鋪子了，這類的鋪子就是總價便宜，但是回報率低。如果有人告訴你四五線的鋪子還有7%以上的回報率，那基本都是騙你的。而滅有7%回報率的鋪子，根本不值得投資，因為連普通的銀行定存都跑不贏（民營銀行有6%的定存回報率），還有投資的必要嗎？

第二，每年返還7%，15年后歸還本金就是典型的套路！一套商鋪15年后才回本，而且這15年里的變數(shù)非常高，即使是能夠賺錢的鋪子，也大部分的收益會給開發(fā)商吃了。如果沒有達到租金收益，其實一切后果，損失都是你自己承擔的。

所以，一旦買商鋪遇到所謂的包租協(xié)議，分成協(xié)議，一律別碰，基本都是坑！

結論：

對于目前的行情來說，許多城市的房價較高，導致了商鋪投資陳本較大，所以現(xiàn)在并不是一個買入商鋪的好時機。

也可以這樣說，現(xiàn)在的商鋪很難選出一套合格的優(yōu)質的。

所以，15萬的商鋪，完全不值得投資，千萬不要浪費了！到時候一堆物業(yè)費，管理費，還有什么稅費，中介費等著你交，商鋪還難以脫手，簡直就是把錢扔海里。

不如踏踏實實買個定存或者理財，省心省力，回報率還比你這套商鋪高。

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這個在江浙似乎很多啊

事情應該是這樣的，開發(fā)商先把商鋪賣給所謂的投資人，包投資人租出去，然后每年返5-12%不等的返利，叫投資分紅吧

應該就是這種了，現(xiàn)在好多商鋪就這樣賣

我接到這樣的廣告，基本無視了，首先開發(fā)商要引進大的牌子，給你七個點的利息，那問被招商過來的商戶，他們的房租該有多高啊

其次就是類似新債還舊債，首先商鋪賣給你，有筆錢就到開發(fā)商手里了，即使開發(fā)商沒租出去，就拿著你的本金返你一點利息還是可以的，三四年后，才返了多少，如果政策規(guī)劃變了呢？

這商鋪買下來，你的沒經(jīng)營權的，他們開發(fā)商會說是統(tǒng)一規(guī)劃，并且是定向招商的，實際有沒有這些品牌入駐都是個未知。

也就是說，這類開發(fā)商，是拿你買商戶錢先集資，然后里面拿出一部分當做利息或者投資收益還你，但未來尤其三四年后實際開發(fā)商會不會倒，他們現(xiàn)階段并不會管。

試想一下，這種模式相當于問你借錢，還你利息的只是你本金的一部分，還不一定到期全額還，那么你投這個錢是途啥？你還幫開發(fā)商解決了資金問題，你在開發(fā)商付的是首付，而銀行就會基本全額劃給開發(fā)商錢，如果那些開發(fā)商所謂經(jīng)營問題倒了，你的錢依舊要還銀行

回報率不錯，但不能投資。

這年頭小縣城買套一居室都得三四十萬，竟然還有15萬的商鋪？好吧，就算是真的有，每年7%的租金回報率是多少？10500元？折合每月875塊？現(xiàn)在還有每個月八百多塊租金的商鋪，鄉(xiāng)鎮(zhèn)小賣部都不止這個價了吧？

另外這里有必要說一下，無論開發(fā)商、承接商、承包商或者物業(yè)，都只能履約5年的協(xié)議。很多大公司存在不了15年都破產(chǎn)了，倒騰這種十幾萬商鋪的公司能有多強實力？十五年后你上哪找他去？所以現(xiàn)在許諾5年以上回報率的一律都是大忽悠，甚至是騙子。

如果你說的是“湊份子”模式投資別人的商鋪，這15萬只是湊一角，那一樣也不能投資。你想想看，他要有把握穩(wěn)定住這么高的回報率，會把商鋪投資額度定這么低嗎？

況且這個事件設置就是個套路，十五年，這期間他隨時可以賣掉鋪子跑路，就算你們報警找到人，人家也可以說是15年后還本金，有協(xié)議為證，充其量把每月幾百塊返點補給你。總之十五年內你別想拿回本金。

如果是真的，那是個好生意。但是怎么可能是真的呢？誰給你保證這15年7%的回報�。慷�且商鋪在15年中，對方還會收取你多少管理費以及其他費用呢？就德先生看過的所有商鋪投資案例中，只要打出每年返利多少，穩(wěn)賺不賠的營銷，最后的結果都是投資人手里拿一個燙紅薯，扔也不是，吃也不是。

這種營銷方法雖然老套，已經(jīng)用了二三十年，但是延續(xù)到現(xiàn)在，效果還是杠杠的。德先生身邊的親戚朋友也是屢次上過此類當，攔都攔不住。一般開發(fā)商在售賣商鋪時，全部打著“包租5年，每年多少錢”，更有“好心”的開發(fā)商，不但將此寫入合同中，還幫助代為運營。但其實他早已經(jīng)算過賬了，一方面將商鋪的價格提高，一方面將所謂包租費用當做費用沖抵。這5年的包租費用其實就是他利潤的一部分而已。就如同很多商品在做促銷時，先將價格提升30%，再給你打一個7折，最后打折后的價格還比原價要高呢。

但是當五年后，如果那個地方商鋪沒有做起來，那就沒人再為此負責了。德先生見過很多的維權群，都在討論此事。但是發(fā)展商同投資人的合同是一點問題都沒有，即使去告，也告不出任何結果。投資人自身也沒有經(jīng)營能力，還得依托發(fā)展商的運營公司進行繼續(xù)運營。此時可就變了另外一個說法了，有可能年回報率就已經(jīng)下降到1%~2%之內。每年還要交管理費，最后算算沒有個50年，怎么可能回本呢？但是不投資存入銀行，可能銀行利息都比他的回報高。

商鋪是目前最危險的投資品種之一，即使商鋪投資成功，也是一個偶然事件。大概率事件都是投資虧損�，F(xiàn)在進入到移動互聯(lián)社會，整個購物和消費場景，能移到線上的都會逐漸移到線上平臺完成。而線下商鋪只留下吃飯，聚會、培訓等無法轉移到線上的各類業(yè)務中。

德先生看到身邊朋友投資的所謂嘉興濮院童裝城、桐鄉(xiāng)皮革城、上海閔行某某商貿中心，磨到最后，投資人都已經(jīng)認命了。他們唯一后悔的是，當初如果老老實實去買了一套商品房，結果會有天壤之別之差別。這就是投資中的機會成本理論。

如果沒有靠譜的保證措施，所有對于未來的分析都是建立在泥沙之上。實現(xiàn)的可能性都非常小�？梢杂嗛喌孪壬�的專欄《理財棒棒堂》，真正告訴你如何投資，如何避免風險，如何降低損失。

德先生講金融和理財由專業(yè)變得通俗。跟隨德先生得到最簡單的答案和最實用的解決之道。覺得好關注我！再多點點贊。

一看就是騙局

現(xiàn)在商鋪十買九虧，出租難、轉手難、租金水平難上漲、回報率持續(xù)降低已經(jīng)是比較普遍的現(xiàn)象。

你這個商鋪投資十五萬，每年返百分之七，收益率不錯，而且十五年后還返本金，聽起來十分誘人，實際上肯定是套路。

因為現(xiàn)在市場行情下十五萬一個的商鋪不知道是在哪個犄角旮旯里，沒有人流和競爭優(yōu)勢所言，要知道現(xiàn)在地段位置好的高價優(yōu)質商鋪才能達到這個收益率，而且你這還承諾反本金，太離譜了。

建議返租返利形式商鋪不要碰，因為這里面套路非常多，全國商鋪采用返租模式銷售最終業(yè)主血本無歸的案例一抓一大把。通常開發(fā)商不會與你直接簽返租協(xié)議，一般是請的第三方公司，也就是所謂的投資公司，萬一第三方公司經(jīng)營不善垮了，開發(fā)商也會撇清關系。而且開發(fā)商承諾的15年返還本金，時間太長，不確定因素很多，一旦遇上招商困難、經(jīng)營不善、產(chǎn)權糾紛、資金鏈斷裂等風險，開發(fā)商無力承擔風險無法兌現(xiàn)承諾，業(yè)主最后只能認栽。

連每年返百分之七的承諾也是兌現(xiàn)不了的，估計一兩年后就要不到錢了，到時租不出又賣不掉，每個月還有各種管理物業(yè)費用，有你愁的。

不請自來。如果這能像題主說的那樣是可以投資的。但是，事實結果沒有你想的那么好。

商鋪返租通常是開發(fā)商常用的套路，為的就是能把商鋪賣出去，一旦商鋪賣出去了，你就被套住了，后面你幾乎不可能拿到這個7%的收益15年的。

舉個筆者現(xiàn)實中買商鋪的坑，僅供參考：

2017年，筆者朋友購買了一套全國排名價值200萬的商鋪，當時簽訂合同，合同約定每年租金保底8%，下一年在原有租金基礎上每年增加5%，10年后開發(fā)商原價回購。

這個合同誘人吧？買了就上當，第一年確實拿到了8%的租金，第二年第三方就宣布破產(chǎn)了，自己拿著商鋪去出租，根本租不到8%，只有4%左右，回購根本就不用說了。這還是全國前5的開發(fā)商的商鋪，其他中小開發(fā)商的情況可能會更糟。

綜上所述，如果能有題主說的那么好，自然是劃算的。只不過現(xiàn)實太殘酷，山溝返祖的太露實在是太多了，防不勝防，消費者的維權成本太大，投資山溝要擦亮雙眼。當然，商鋪也不全是坑，身邊也有靠商鋪賺到錢的人，不能一棍子全部打死。

按返還比例來說，每年返7%，15年后能收回本金，看上去很美好，但是，我要說的是，現(xiàn)在承諾包租的商鋪十有八九是陷阱，千萬別入套！

昨天看新聞，看到這樣一件事：有開發(fā)商承諾“以租養(yǎng)貸“，不少市民心動了，紛紛出手購買，不料離當初承諾的一半都不到。當初開發(fā)商承諾前兩年只交房款的85%，剩下的15%算前兩年的返還，從第三年開始，每年返還7%。但是，到第三年開始真正返租的時候，業(yè)主才發(fā)現(xiàn)，實際的返租連3%都不到。

業(yè)主去找開發(fā)商談判，開發(fā)商說，當初已經(jīng)整體打包給第三方運行公司了，和他們已經(jīng)沒有關系 。找第三方運營公司，人家說，現(xiàn)在經(jīng)濟大環(huán)境不好，市場競爭激烈，當初的承諾做不到，業(yè)主要么接受現(xiàn)在的3%返租，要么解約。

請看，這些業(yè)主成了被踢的皮球，被踢來踢去的，追悔莫及，你是否覺得他們入套了？

我的看法是，凡是承諾返租的商鋪，也包括公寓，都不要碰，風險很大。

試想一下，在網(wǎng)購的沖擊下，現(xiàn)在實體店生意多難做，街上有多少商鋪租不出去？而且商鋪受城市規(guī)劃的影響非常大，一旦所在的城市有新中心起來，人氣會被分流，開發(fā)商怎會有底氣承諾15年內給你每年7%的返租？既然沒有底氣，開發(fā)商卻給你打包票，不是騙局是什么？他們只管賣商鋪，事前說的天花亂墜，賣完了怎么會再管你呢。

所以，你這個商鋪表面上看上去很誘人，實際上可能是個毒蘋果，一旦吃入了，后悔莫及。投資的第一要素就是要保證本金安全，這個承諾房租的商鋪問題很大，我認為不值得入手！

以我所在的城市情況來看，市場上商鋪的租金回報率普遍在30年回本的水平線上。那么，如果現(xiàn)在給你一個15年就能夠回本的商鋪，當然是非常劃算的一筆投資。

但是，真實的情況并不是這么簡單。因為我們看到的30年回本，是按照現(xiàn)在靜態(tài)租金情況下30年能夠回本。一般來說市場租金總是在以一定的速度向上提高的，所以通常情況下真正的回本周期不到30年�？赡茉�20年，甚至更低，至于具體是多少，要看你所購商品未來租金的提升空間。

市場上采取返租方式出售的商鋪，通常都是真實租金水平，并不能達到返租水平的商鋪。也就是說，這個15年還有很大的水分。只要商鋪的運營方不再向租金提供補貼，或者是他失去了繼續(xù)提供這種補貼的能力，那么這個15年的美好前景就會很快消失。

買的沒有賣的精，這句話很有道理。作為開發(fā)商來說，如果他的商鋪真能達到15年回本，他又有什么必要把它售出呢？能夠在未來15年每年保持7%以上的投資回報，這種生意在這個世界上并不算多。

最后我們說這個15萬價格也是一個不太好的數(shù)字。一個商鋪15萬，要么就是他在荒郊野外前不著村后不著店的地方，要么他就是市區(qū)里面的格子鋪，甚至很可能是樓上的格子鋪。

這種樓上的格子鋪是商鋪里面最糟糕的品種之一。我有一些朋友就因為投資此類格子鋪，賠得很慘。因為格子鋪的經(jīng)營完全受制于所在商場的經(jīng)營方式和管理水平，自身的抗風險能力非常低，他所能經(jīng)營的品類或者是服務又極為有限。我們不建議購買此類商鋪。