馬云說八年后，現(xiàn)在剛過去三年，要耐心一些，房價下降已經不遠了。

馬云是很有遠見的，做對了很多事情，也說對了很多事情，關于房子的問題說的應該還是會對。

4月份央行一份報告火了，其中關于房產的數(shù)據(jù)令人震驚：

我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%,有一套住房的家庭占比為58.4%,有兩套住房的占比為31.0%,有三套及以上住房的占比為10.5%,戶均擁有住房1.5套。

顯然，缺房子的時代已經結束了，超高的住房擁有率舉世罕見，當然也伴隨著快速增長的居民家庭負債。

房價之所以會降，并且降到一定程度，不缺房子是核心。物以稀為貴，既然不缺房子了，那么房子還有什么資格高高在上呢？

有人會說城鎮(zhèn)化還在進行，房產需求還很大，還會推高房價。

乍一看這種觀點似乎沒有錯，但是忽略了非常重要的一點，那就是城市能夠提供的就業(yè)崗位，尤其是后疫情時代的就業(yè)崗位數(shù)量。

現(xiàn)在之所以提地攤經濟，根本就是為了提供就業(yè)崗位，解決部分市民的吃飯問題。到了這個時候，城鎮(zhèn)化進程就應該放緩甚至停止，給經濟休養(yǎng)生息的機會。農民留在農村，靠種地總還有口飯吃，如果強力拆除房子，再讓掏錢買質量不怎么樣的樓房，又沒有工作，這樣的城鎮(zhèn)化又有什么意義呢？難道都到城市擺地攤，擺的人多了都還能掙到吃飯的錢？

過高的房價是最好的避孕藥，隨著人口出生率持續(xù)降低，老齡化程度也在不斷加深，人口拐點幾年內就會到來。

越來越多的年輕人選擇了不婚、不育，以此獲得更多自由。當老年人紛紛離世，又會留下大量房產，國內房產過剩的情況會越來越明顯。

真正需要買房的是年輕人，當未來年輕人能繼承兩套以上房產，當年輕人結婚越來越晚，房價還有什么上漲的理由？回到合理區(qū)間，降到2015年之前更有可能。

五年后，房子不一定是白菜價，但是比2020年低一半有可能。

我們吉林省琿春市光明新區(qū)的房子現(xiàn)在賣300塊錢一平方米算不算白菜價，舊樓賣200塊錢一平方米，也賣不出去。

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這個真的是有句說句哈，馬云幾年前的預測可以說是又準了！當然了，馬云所說的房子為“白菜價”！這是一個夸張的說法。
但最近大家也都看到了，目前房價確實在下跌，尤其是國內的三四線城市的房子，無論是新房還是二手房，交易量都非常低，很多開發(fā)商是變相的賣房子，但效果也不理想！

為什么房價降了？

要說清楚房子為何降價，我們首先要明白一個問題，那就是過往的房價為什么漲呢？我認為有以下幾個點可以參考；

1、當時我們正在大規(guī)模的推動城市化，城市化的擴張必然推動人們的居住需求。

2、房價漲，更多的是被一些有錢人炒作起來的，他們把看房子看成了金融產品，既然是金融產品，那必然就有金融屬性，也就是漲和跌，值得一提的是，炒房那波人都賭對了，過往房價確實翻了很多倍！

搞清楚了房價上漲的原因，我們現(xiàn)在在來看看房價為什么又在跌呢？有以下幾個點可以參考；

1、房子在任何一個國家都兼具居住和投資屬性，這無可厚非，但凡事都有個度，尤其是房子的投資屬性絕不能凌駕于居住屬性之上。所以上面出手調控！

2、有錢人手里都有幾套房子，沒錢的呢？即使房價降到了一定的程度，但還是買不起。那么多出來的房子還是賣不掉，因為你和我都是有錢人，都不差房子，沒人來接盤，房價必然跌？

3、17年因為有棚改拉動，購房需求爆發(fā)，房價逆勢補漲，但是再看當下，棚改已經逐漸退出！

總之一句話，房價跌是正確的，因為高房價會限制我們很多東西。比如說現(xiàn)在的年輕人，所有的努力都是為了一套房子，長時間這樣下去，我們很多行業(yè)都會受累。但還算好，我們現(xiàn)在已經踩了剎車！

不怎么看，人家說的是8年后，現(xiàn)在才過去3年，那我就再等5年再說�。。‖F(xiàn)在說，還為時太早，不如一起等等看，如何？

馬云也失敗過，

也挫折過，不要封神，不要捧殺，

做一個好企業(yè)家不容易，做一個預言家，太難了！

馬云說，誰說房子也貴不在那兒了，因為房子太多了�？梢哉f是過剩！

額，馬云的意思是白菜貴成房價了吧，咱現(xiàn)在都回家種白菜吧[捂臉]

你好！我認為房價會降的只有四線，五線乃至以下的城市，一線，二線等這些大城市的房價不可能會降。

去年曾有新聞報道，東北鶴崗的房價大概300元/平米。這個價格是白菜價了吧！但是你要知道鶴崗的地理位置，有多少人準備去買鶴崗“白菜價”的房子。

房子的價格是建立在城市的發(fā)展上的，并不是房子貴，而是所處的地理位置貴。房子永遠都有白菜價的，可是繁華地段的地價可從沒有白菜價的。

以下對我的觀點進行解釋：

首先，我們來確定一個基本理念，大城市的面積是有限的。即使如北京這樣不斷的向外擴張，也會有盡頭，到六環(huán)、七環(huán)還能再往外嗎？再往外就是天津了，所以以下的論證都是以這個前提為基礎。

第二，社會的發(fā)展帶來的一定是人口的不斷聚集。原因有二，其一因為人口的聚集才能提供更加便利的公共服務，如中東部地區(qū)的高鐵就建的更加密集，而西部就更加稀疏，就是因為中東部地區(qū)人口更加密集，可以讓高鐵公司有賺錢的機會，所以中東部地區(qū)交通也就更加便利。其它資源也是一樣的。人們?yōu)榱双@取便利的資源，更加舒適的生活條件，人們都會涌向大城市。其次，就是行業(yè)的細分。由于工作領域的愈加細分，行業(yè)之間的連接更加緊密，所以公司與公司之間的聯(lián)系也更加緊密，多個行業(yè)在一起可以更好地生存，而畢業(yè)的大學生為了更多的就業(yè)機會，也不得不留在大城市，因為可能回到家鄉(xiāng)根本沒有這個產業(yè)。

第三，人口在相當長一段時間內沒有急劇減少的可能。中國如今的人口在14億左右，隨著教育水平的提高，人口出生率會有一定的下降，但是你也要考慮中國傳統(tǒng)思想的作用，60后，70后，依然大多數(shù)認為多子多福，開枝散葉，他們又會影響著80后，90后的生育觀念。再加上國家政策的放寬，先是開放二胎，以后會不會進行生育補助等等。因此在可見的有限時間內，人口不會有急劇的下降。

人口多，不斷地向大城市聚集，大城市面積有限，這一連串導致的結果就是，大城市的房價堅挺，而農村及小城市的人口流失，房價下跌，從而形成鮮明的兩極分化。

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過去十五年時間可以稱得上房地產的黃金發(fā)展期，高居不下的房地產已經影響到實體經濟的發(fā)展，對普通老百姓來說，高企的房價也直接壓制了他們的生活幸福指數(shù)，不少人的夢想也因此受到了影響。實際上，在高企的房價背后，一方面來自于土地成本過高，多年來越來越多的企業(yè)與家庭嚴重依賴于房地產市場，不少家庭的杠桿率與負債率非常高，由此影響到他們的資產配置計劃以及生活幸福感。馬云說房子是白菜價，若剔除了土地成本以及開發(fā)商的利潤成本，那么單純的建筑成本并不高，但目前的情況是，我們對房地產越來越依賴，短時間內很難完全擺脫房地產的依賴度，未來仍需要通過積極的經濟轉型來刺激消費，或逐漸減少對房地產市場的依賴度。或許，時間可以見證一切，對未來房地產市場來說，房住不炒是主基調，房價暴漲暴跌概率不會太大，會逐漸回歸它的居住本質。

邀請我了，那我就回答嘛，謝謝邀請！

1.馬云作為中國長期的首富，幾千億身價，房子對他來說，買一套房就等于買了棵白菜一樣！

2.你們都被他忽悠了，他創(chuàng)業(yè)就買了湖畔花園的房子，據(jù)我了解，他在北京，上海，深圳，成都，杭州等都買了不少豪宅！

3.作為普通民眾，房子是必須品，剛需產品，你不買你住哪里呀？中國人家的概念又非常強，成家立業(yè)，先有家才立業(yè)！能買盡早買！

4.房子的金融屬性，作為老百姓，房產是資產增值的重要產品，也能跑贏CPI，比存銀行強多了！又不需要花什么精力去打理，按時交物業(yè)管理費即可！

所以，不管你幾年過去了，房子是老百姓最好的投資產品，沒有之一！不可能降成什么白菜價，不要天天被馬首富忽悠，你借的花唄還得繼續(xù)還！祝沒買房的人早點上車！