商業(yè)地產(chǎn)在互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、城市郊區(qū)化和鋪天蓋地的商業(yè)項(xiàng)目崛起，再加上地?cái)偨?jīng)濟(jì)的沖擊，商鋪投資從高收益行業(yè)進(jìn)入到了投資高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，商鋪也從早前的一鋪吃三代變成了可能會(huì)是“一鋪坑三代”的漩渦中………

房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)從辦公地產(chǎn)、商鋪地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、公寓地產(chǎn)向養(yǎng)老地產(chǎn)的方向發(fā)展。而最具房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有永久特性的還是住宅地產(chǎn)，無(wú)論辦公、商鋪、公寓都是具有一定的所有權(quán)年限制約，也就是說(shuō)這種投資必須的所有權(quán)年限內(nèi)把成本和回報(bào)統(tǒng)統(tǒng)拿還來(lái)，才可能產(chǎn)生收益空間。

投資商鋪如今的風(fēng)險(xiǎn)巨大，但也并不是說(shuō)無(wú)鋪可投，主要是要看投資的城市、所處的區(qū)域、未來(lái)的潛力、商業(yè)的氛圍、競(jìng)爭(zhēng)的程度、商業(yè)的品質(zhì)、客戶的吸引力等多方面的因素。而一般萬(wàn)達(dá)的選擇會(huì)具有一定的前瞻性，可這些年也是逐年下滑，萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)關(guān)門重組也是司空見(jiàn)慣，未來(lái)的壓力和商業(yè)氣氛也是更加的變幻莫測(cè)。只有在合理的價(jià)格和潛力下的投資才是可以回避風(fēng)險(xiǎn)或減輕風(fēng)險(xiǎn)的辦法。

但卻有一個(gè)好處，投資商鋪不像投資住宅那樣具有其永久性，或者是在30多年的所有權(quán)內(nèi)獲得幾乎全部的回報(bào)，這樣帶來(lái)的租金收益率會(huì)高一起，可以在自己的中老年時(shí)期獲得較高的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。而不像住宅那樣的租金回報(bào)更小，主要是為了等待房?jī)r(jià)的上漲和留給下一代。如一個(gè)200萬(wàn)的商鋪可能年收入就達(dá)到10萬(wàn)元，相比于住宅估計(jì)連5萬(wàn)都不到。這也是投資商鋪的一種提升生活品質(zhì)的較好方式。總之，在選擇中也不能盲目樂(lè)觀，而是要深思熟慮。

推薦大灣區(qū)的佛山這樣的發(fā)展活力大的新一線城市。

格局方面，資源是不斷向發(fā)達(dá)區(qū)域、發(fā)展中區(qū)域富集的。圖五的紅本住宅首付6萬(wàn)，租金可低月供。

這個(gè)最好要慎重！

目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較差，商業(yè)零售環(huán)境比較惡劣，同時(shí)受到線上交易的影響，線下門店的生意也是越來(lái)越差，目前幾乎所有三線城市都有大量空余商鋪對(duì)外出租，你可以到市場(chǎng)上考察一下，當(dāng)前狀況下投資商鋪投資不是很理想！

再說(shuō)一下萬(wàn)達(dá)的情況，萬(wàn)達(dá)在三線基本上采取兩種模式，輕資產(chǎn)、重資產(chǎn)。輕資產(chǎn)就是當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商建造，萬(wàn)達(dá)做商業(yè)托管；重資產(chǎn)就是萬(wàn)達(dá)拿地，自己建設(shè)。如果你投資的是萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，那么交易對(duì)象應(yīng)該是當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商，因?yàn)槿f(wàn)達(dá)主要做商管，如果是重資產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)外面的配套街區(qū)，因?yàn)槿f(wàn)達(dá)現(xiàn)在的體量足夠大，外面街區(qū)基本以低端快餐、低端快銷為主，目前看生意的成熟度遠(yuǎn)低于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)部，同時(shí)也會(huì)收到萬(wàn)達(dá)整體生意活躍度的影響。

受疫情原因影響，線下零售業(yè)務(wù)壓力山大，下一步房東租金收入方面不容樂(lè)觀，現(xiàn)階段，街鋪投資慎之又慎！

淺薄之見(jiàn)，與君共享！