買家不貸款買房，買家首付50%，要求在過戶后再支付50%，是否合理？

是合理的。

一、風(fēng)險控制措施

現(xiàn)在二手房買賣，存在各種各樣的問題，比如二手房買賣詐騙、買家按揭購買二手房的過戶后辦不了按揭貸款、賣家拖延不過戶、過戶后買家遲遲不支付房款等等。

因此，買家、賣家對自己的財產(chǎn)安全都是最為關(guān)心的，就需要采取相應(yīng)的保護(hù)措施。

一般就需要在簽訂二手房買賣合同時，對房款支付、辦證過戶等進(jìn)行約定，一旦一方未按照合同約定履行義務(wù)，另外一方可依據(jù)合同，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

作為買家的一方，有能力全款支付房款，為了控制自己的風(fēng)險，要求賣家收到50%的房款后，需要辦理過戶手續(xù)，過完戶后再支付剩余的50%房款。

這是雙方的交易條款約定，只要你接受，認(rèn)為風(fēng)險可以控制，就是合理的。

二、處理建議

根據(jù)上述第一點(diǎn)的描述，建議采用以下方式，既能保證你辦理房產(chǎn)過戶后能收到錢，又能保證買家的錢沒有風(fēng)險，雙方可以安心的進(jìn)行交易。

簽訂買賣合同后，根據(jù)財產(chǎn)安全的需要，約定房款的支付時間、金額，辦理房產(chǎn)證的時間，到公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。并委托公證機(jī)構(gòu)對交易雙方的資金進(jìn)行監(jiān)管，每完成一個節(jié)點(diǎn)，公證機(jī)構(gòu)支付一筆房款。

操作方式就是：買房一方把全部房款一次性轉(zhuǎn)入公證機(jī)構(gòu)的賬戶，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督辦理。

比如簽訂合同公證后，由公證機(jī)構(gòu)把首付的50%的錢支付到你指定的賬戶，辦理完房產(chǎn)證過戶，公證機(jī)構(gòu)收到新的房產(chǎn)證后驗證查實(shí)，沒有問題，再把剩余的50%房款，直接打入你指定的賬戶。

這種處理方式保證買賣雙方的權(quán)利義務(wù)的全面履行，只需支付較少的費(fèi)用，就可以控制各自的風(fēng)險。

全款買房，必須做到一手交錢一手過戶，不成在50%就去過戶，各種問題你自己去想，不用找不必要的麻煩

你所說的問題其實(shí)也不能說買方不合理，同樣你所擔(dān)憂的也合理。只要沒有違背合同內(nèi)規(guī)定內(nèi)容就都可以協(xié)商。在二手房交易過程中資金安全一直是買賣雙方都比較關(guān)注在意的問題。

那么怎么保證雙方的自己都安全放心呢？最保險的方法就是資金監(jiān)管。

1. 在簽訂合同時，雙方約定好過戶時間，并注明過戶當(dāng)天先資金監(jiān)管。
2. 簽訂合同當(dāng)天只付合理的定金（總房價的20%以內(nèi)），除定金以外的剩余房款全部資金監(jiān)管。

資金監(jiān)管去哪里辦理，流程又是怎么操作要注意些什么？

一. 資金監(jiān)管可以去有資質(zhì)的第三方金融機(jī)構(gòu)如銀行、公證處、不動產(chǎn)登記中心指定的監(jiān)管部門等，最常辦理的一般在銀行。很多地區(qū)不動產(chǎn)登記中心沒有設(shè)資金監(jiān)管。所以多數(shù)還是在銀行和公證處，具體的咨詢當(dāng)?shù)厮�在銀行和公證處。

二. 辦理流程和注意細(xì)節(jié)。

1. 過戶前買賣雙方身份證、買賣合同、不動產(chǎn)權(quán)證書（或房產(chǎn)證）、該銀行所屬銀行儲蓄卡（可當(dāng)場辦理）。
2. 將剩余房款存入指定賬號，并規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)證書過戶到買房名下后，以不動產(chǎn)權(quán)證書原件解凍放款。
3. 一般出證后兩到三個工作日就能房款，賣方收到全部房款。

資金監(jiān)管的流程各大銀行和公證處的都會有所區(qū)別，所以最好提前咨詢，以免去辦理時出現(xiàn)不必要的麻煩。資金監(jiān)管業(yè)務(wù)也都很成熟，也能最大程度保證買賣雙方的資金安全。

如果通過房產(chǎn)中介公司成交的，可以要求房產(chǎn)中介公司協(xié)助辦理，他們會更了解程序，辦理起來更方便更快捷省心。

買房正常錢應(yīng)該放到房管所托管的

可以提前入住。等尾款在辦。

不貸款過戶很方便，付90%后當(dāng)即到交易中心過戶，不要讓對方脫離視線，寫下收據(jù)。交房付余款

這個好解決，去銀行做一個資金監(jiān)管，讓對方找一個有房的第三方擔(dān)保！

合理，我就是這樣買房的，當(dāng)然該簽的協(xié)議必不可少，比如支付首付款過戶后多久支付余款等，這個不能光靠嘴說。

不合理。不動產(chǎn)證是唯一權(quán)屬證明，余額不給也改不回來了。

有兩種交易，

1.買家付一半，過戶。讓原房主相信買房者是誠信之人。

2.買家付一半，先入住。等尾款付清之后，再過戶。讓買房者相信原房主是誠信之人。

只做參考。