買(mǎi)房的時(shí)候，一般都是先交首付，簽了購(gòu)房合同，再去銀行申請(qǐng)房貸的。所以，很多人可能會(huì)遇到，首付交了，然后拿著各種材料去銀行申請(qǐng)房貸的時(shí)候，卻被告知審核不通過(guò)，無(wú)法申請(qǐng)房貸。既然無(wú)法申請(qǐng)房貸，要么換家銀行，要么退房。但是，到底該如何處理類(lèi)似的事情，如果退房還能不能要回首付款，具體還是要看合同規(guī)定和具體的責(zé)任在誰(shuí)上。下面就一起來(lái)看看詳細(xì)的解決方法。

首先看合同中有沒(méi)有相關(guān)約定。按揭辦理不下來(lái)的原因其實(shí)有很多，還是要根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。一般首先想到的就是雙方進(jìn)行協(xié)商，而協(xié)商不成功可能會(huì)申請(qǐng)法院仲裁解決。不管是雙方協(xié)商還是法院仲裁，肯定會(huì)先按照購(gòu)房合同中的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行處理。

買(mǎi)房辦理貸款的銀行一般都是開(kāi)發(fā)商指定的銀行，所以一旦出現(xiàn)不予審批的情況，終究是購(gòu)房者吃虧多一些的。為了避免吃虧，在訂立合同時(shí)，購(gòu)房者就要清楚的界定發(fā)生此種情況的測(cè)人承擔(dān)者，比如“如果因銀行貸款申請(qǐng)不到預(yù)期金額，或因銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)�！比绻麤](méi)有此條的話，那么估計(jì)結(jié)果就是：要么購(gòu)房者自己補(bǔ)齊剩下的貸款，要么終止合同，并由違約一方賠償損失。至于那一方是違約一方，就要看銀行不予貸款審批的具體原因在誰(shuí)了。

1、開(kāi)發(fā)商原因?qū)е裸y行拒貸。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成達(dá)不到預(yù)期金額或者審批未通過(guò)，舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商的手續(xù)證件不齊全，或者銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商信譽(yù)比較低等。購(gòu)房者沒(méi)法辦理按揭，也就沒(méi)法履行合同，這樣的話違約一方就是開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的款項(xiàng)，包括首付款以及其他金額。

2、購(gòu)房者原因?qū)е裸y行拒貸。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的資料、證件不齊全，或者購(gòu)房者達(dá)不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導(dǎo)致銀行審查不合格，不予發(fā)放貸款，合同不能如期履行。購(gòu)房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購(gòu)房者只能要么重新和開(kāi)發(fā)商協(xié)定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果兩者都不選擇，消極處理，開(kāi)發(fā)商可以要求解除合同，并追究違約責(zé)任。

3、如果雙方都沒(méi)有責(zé)任。也有可能是銀行的規(guī)定或者是政府的政策突然發(fā)生了變化，導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)可以貸到款項(xiàng)實(shí)際卻沒(méi)有，雙方需要各退一步，協(xié)商解決。如果協(xié)商不成功，合同上又沒(méi)有此種情況的具體約定，購(gòu)房者就可以通過(guò)訴訟方式索要首付款。在訴訟過(guò)程中，購(gòu)房者要拿出證據(jù)證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)且無(wú)力購(gòu)房。

總的來(lái)說(shuō)，在貸款問(wèn)題上，不論購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商都要重視起來(lái)，一定要提前做相關(guān)了解和準(zhǔn)備，避免發(fā)生加了首付款貸款卻審批不下來(lái)的事情，最終導(dǎo)致某一方或者雙方都要蒙受不必要的損失。

首付款已經(jīng)交了，但是去銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候卻被拒絕了，類(lèi)似事情絕對(duì)不是個(gè)例，而是很普遍的事情，那發(fā)生這種情況之后應(yīng)該如何處理？應(yīng)該如何去維權(quán)呢？下面我們來(lái)一起探討一下。

我們先來(lái)看一下為什么房貸會(huì)被銀行拒絕？

房貸辦理不下來(lái)，可能有銀行自己的原因，但大部分都是申請(qǐng)人自身的原因造成的。

銀行的原因主要體現(xiàn)在一些政策的監(jiān)管，或者是銀行資金比較緊張，若是因?yàn)殂y行的原因?qū)е沦J款沒(méi)法審批或者通過(guò)，那這個(gè)事情就比較好辦，直接要求銀行退還首付，并要求開(kāi)發(fā)商或者中介退還定金就可以。

但是在申請(qǐng)房的時(shí)候，大多數(shù)時(shí)候都是因?yàn)樯暾?qǐng)人自身的原因?qū)е路抠J沒(méi)法審批通過(guò)，這些原因主要包括以下幾個(gè)方面。

第一、征信不良。

正常情況下，銀行在審批房貸的時(shí)候，都是要求申請(qǐng)人最近兩年不能有太過(guò)嚴(yán)重的逾期，不能有超過(guò)6次以上的逾期或者連續(xù)三個(gè)月以上不還的情況。如果你自身的信用記錄比較差那就很難通過(guò)貸款的審批了。

第二、銀行流水過(guò)低。

一般情況下銀行對(duì)流水的要求都最近6個(gè)月月均流水達(dá)到月供的兩倍以上，如果銀行流水太少也會(huì)被拒絕的。

第三、負(fù)債過(guò)高。

如果銀行在審批貸款的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)你當(dāng)年有過(guò)高的負(fù)債，比如有其他銀行貸款未還清，有過(guò)多的網(wǎng)貸，信用卡透支過(guò)多，總體負(fù)債率超過(guò)50%，那你是很容易被拒絕的。

第四、首付來(lái)源可疑。

當(dāng)前國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控比較嚴(yán)，嚴(yán)格控制消費(fèi)貸進(jìn)入樓市，如果銀行發(fā)現(xiàn)你是通過(guò)刷信用卡或者通過(guò)其他抵押貸款充當(dāng)首付，那也是很容易被拒絕的。

接著再來(lái)看一下，房貸被拒之后如何采取補(bǔ)救措施

上面我們也提到了常見(jiàn)的房貸被拒的幾種原因，這些原因都可以找到相應(yīng)的補(bǔ)救措施去爭(zhēng)取看銀行能不能繼續(xù)放貸。

第一、如果是征信不良導(dǎo)致房貸被拒，這種情況下，如果以你個(gè)人的名義去申請(qǐng)貸款肯定是不行的，你可以考慮用你配偶或者親戚的名義去申請(qǐng)，前提是他們的信用良好，然后你作為共同借款人，但是這種情況下，房產(chǎn)必須寫(xiě)兩個(gè)人的名字。

第二、銀行流水不達(dá)標(biāo)應(yīng)對(duì)措施。如果你一個(gè)人的銀行流水不達(dá)標(biāo)，那你可以提供兩個(gè)人的銀行流水，比如提供配偶的銀行流水，如果流水還是不夠那你可以嘗試在銀行存入一筆錢(qián)，看銀行能不能放寬對(duì)流水的要求。

第三、負(fù)債過(guò)高。目前使用信用卡貸款都是非常普遍的事情，而對(duì)于這種負(fù)債，很多人平時(shí)都不怎么注意，直到去銀行申請(qǐng)房貸才被告知負(fù)債過(guò)高不能通過(guò)，這種情況其實(shí)相應(yīng)來(lái)說(shuō)比較好解決，大家只需要把當(dāng)前的一些貸款還清，然后降低負(fù)債率就可以，至于怎么把這個(gè)債務(wù)還清，你自己得想辦法了。

第四、首付款來(lái)源可疑。付款來(lái)源可疑這種情況發(fā)生的概率相對(duì)比較小，如果不幸被銀行逮到了，那你只能自認(rèn)倒霉了，這種情況下想要辦理貸款難度相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較大的。

第五、換一家銀行試一下。

如果你通過(guò)上面的一些補(bǔ)救措施之后，當(dāng)前的銀行仍然不給你通過(guò)貸款審批，那你可以讓開(kāi)發(fā)商或者中介另外找一家銀行，因?yàn)椴煌�的銀行對(duì)于房貸審批的條件都不一樣的，說(shuō)不定你當(dāng)前申請(qǐng)的這個(gè)銀行沒(méi)法獲得通過(guò)，到另一家銀行就符合條件了。

當(dāng)然除了我們上面提到的幾種情況之外，如果你已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單，那不管通過(guò)什么補(bǔ)救措施，都沒(méi)法正常申請(qǐng)到貸款的，因?yàn)槟壳拔覈?guó)有一個(gè)失信人聯(lián)合懲戒措施，其中有一條規(guī)定規(guī)定就是失信被執(zhí)行人不能買(mǎi)房。

最后來(lái)看一下，如果房貸被銀行拒絕了，如何拿回首付以及定金

如果你提供補(bǔ)救措施后仍然沒(méi)有獲得銀行貸款的審批通過(guò)，換了銀行也不行，那你短期之內(nèi)就沒(méi)法從銀行貸到房貸，發(fā)生這種情況之后你首先要考慮是如何拿回首付以及定金。

如果因?yàn)槟阕陨淼脑�因�(qū)е路抠J沒(méi)有獲得通過(guò)，首付款肯定是可以退回來(lái)的，畢竟這個(gè)錢(qián)是你自己托管在銀行的錢(qián)，銀行貸款沒(méi)審批通過(guò)銀行也會(huì)退回你的賬戶(hù)當(dāng)中。

但在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中有一個(gè)比較麻煩的事情是，如果你已經(jīng)交了定金，有可能就沒(méi)法拿回來(lái)。因?yàn)槟壳昂芏嚅_(kāi)發(fā)商或者中介在簽訂合同的時(shí)候會(huì)有一條規(guī)定，如果因?yàn)樯暾?qǐng)人個(gè)人的原因?qū)е裸y行貸款沒(méi)法獲得通過(guò)，那就不會(huì)退定金。當(dāng)然，具體你可以跟中介協(xié)商一下，如果中介覺(jué)得你未來(lái)仍然有買(mǎi)房的可能，說(shuō)不定他們會(huì)退還一部分定金。

所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候跟中介或者開(kāi)發(fā)商簽訂合同的時(shí)候一定要明確寫(xiě)清楚，如果房貸沒(méi)法獲得通過(guò)保證金怎么處理，這個(gè)一定要在合同里面寫(xiě)的清清楚楚，以免出現(xiàn)意外之后定金沒(méi)法拿回來(lái)。

在實(shí)踐中基本上都是購(gòu)房者賠償一定比例違約金。開(kāi)發(fā)商會(huì)先搬出協(xié)議內(nèi)容要求購(gòu)房者賠償20%左右違約金，最后做出讓步賠償百分之幾的違約金，讓購(gòu)房者感恩戴德。

但我個(gè)人認(rèn)為是不應(yīng)該賠償?shù)�，很多人被賣(mài)了還感恩戴德的幫人數(shù)錢(qián)。這是潛規(guī)則橫行下的社會(huì)悲哀。

第一，從合同目的上說(shuō)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商達(dá)成的購(gòu)房合同其實(shí)是一個(gè)附條件的合同。貸款條件不能成立，合同目的自然不能達(dá)到，合同自然失效。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有理由收取違約金。

第二，房管局格式合同也規(guī)定，發(fā)生不可抗力的情況發(fā)生，合同當(dāng)事人可以解除合同。但開(kāi)發(fā)商會(huì)專(zhuān)門(mén)增加一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定很多保護(hù)開(kāi)發(fā)商權(quán)利的細(xì)節(jié)，直接否定格式合同。以補(bǔ)充協(xié)議的效力優(yōu)于主合同的原則架空房管局格式合同。這里就需要看法官怎么理解合同沖突了。是古板、簡(jiǎn)單化的去理解補(bǔ)充協(xié)議的效力優(yōu)于主合同的原則，還是以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不得違背政府制定的格式合同目的。簡(jiǎn)單的說(shuō)開(kāi)發(fā)商霸王條款不能觸及政府格式合同的根本。不然的話，一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議就把政府保護(hù)弱勢(shì)購(gòu)房者的目的全部努力化為泡影。

第三，如果真的出現(xiàn)房貸被拒，既存在購(gòu)房者自身的原因，也存在開(kāi)發(fā)商工作的不盡責(zé)造成的。為什么要讓購(gòu)房者一方承擔(dān)無(wú)限的完全責(zé)任？

最后提醒準(zhǔn)備購(gòu)房的購(gòu)房者：

在對(duì)自己征信不是完全有信心的情況下，建議在開(kāi)發(fā)商讓你簽的補(bǔ)充協(xié)議中加一條“因一切原因造成貸款不能，該協(xié)議失效”。開(kāi)發(fā)商增加幾十頁(yè)合同內(nèi)容保護(hù)他的權(quán)利，你加一條而已，過(guò)分嗎？

這種情況下，給你三個(gè)方案：

1，讓開(kāi)發(fā)商繼續(xù)為你找其它銀行貸款，一般情況下 只要你資質(zhì)不是太差太差，銀行都不會(huì)和開(kāi)發(fā)商關(guān)系搞僵。。

2，如果第一條行不通，那你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商 退房，不過(guò)這種情況下，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)退你定金的。

3，如果你即想退房，又想拿到定金，全身而退。。重點(diǎn)來(lái)了。。。。。。

因?yàn)楸救司徒?jīng)歷過(guò)第三條!哈哈。

2017年4月買(mǎi)的89萬(wàn)買(mǎi)的房子，和你情況樣，銀行貸款拖了3個(gè)月就是不批。。后來(lái)我一想，不對(duì)啊 我為什么要著急!? 應(yīng)該開(kāi)發(fā)商著急啊。。所以我又拖了一個(gè)月，可能是開(kāi)發(fā)商實(shí)在憋不住了，委托銷(xiāo)售給我打電話，說(shuō)讓我同意 他們把房子轉(zhuǎn)賣(mài)。。。

后來(lái)果然有人看重我房子，我開(kāi)價(jià)110萬(wàn) 對(duì)方還到105萬(wàn) 最終成交。

最后中介給我跑的時(shí)候我才知道這種情況屬于二手房賣(mài)給對(duì)方，對(duì)方還得交稅。。不過(guò)好歹總算是脫手了。

希望對(duì)你有幫助!

交了首付款，房貸被拒了，遇到這種情況確實(shí)很麻煩，進(jìn)退兩難，但這個(gè)問(wèn)題首先要從操作流程上找問(wèn)題，再找相應(yīng)的解決辦法。

正常情況下，在客戶(hù)訂房之前，購(gòu)買(mǎi)人要清楚自己的征信狀況是否良好，這個(gè)一般的置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)提前問(wèn)到的，因?yàn)槿绻�客�?hù)征信有問(wèn)題，百分百會(huì)導(dǎo)致銀行拒貸，置業(yè)顧問(wèn)給自己找了麻煩不說(shuō)，坑了客戶(hù)，還拿不到傭金。除了征信，其他貸款資料好說(shuō)。

在客戶(hù)交首付簽合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商按揭部門(mén)都會(huì)審核一下客戶(hù)的貸款資料是否有問(wèn)題，小問(wèn)題能花錢(qián)解決的以及沒(méi)有問(wèn)題的，才會(huì)通過(guò)審核，然后讓客戶(hù)交首付款簽合同。不論開(kāi)發(fā)商大小，審核貸款資料這個(gè)流程都會(huì)有的，誰(shuí)也不想給自己找麻煩，明知道客戶(hù)貸不了款還折騰半天，對(duì)大家都沒(méi)好處。

經(jīng)過(guò)以上審核，客戶(hù)貸款買(mǎi)房還是被拒了，說(shuō)明這家銀行的貸款審核還是比較嚴(yán)的，這種情況下，只能讓開(kāi)發(fā)商換銀行辦理，找那種審核較松或花點(diǎn)錢(qián)好通融的合作銀行。自己的貸款資料再進(jìn)行補(bǔ)充或完善，置業(yè)顧問(wèn)這邊會(huì)根據(jù)不同的銀行要求，讓客戶(hù)提供或花錢(qián)辦理一些貸款材料，并打點(diǎn)好銀行工作人員，方便順利通過(guò)審核。

總歸來(lái)說(shuō)，只要征信沒(méi)問(wèn)題，其他花點(diǎn)錢(qián)就好辦，既然首付款都交了，說(shuō)明在交錢(qián)之前應(yīng)該已經(jīng)確認(rèn)征信沒(méi)問(wèn)題了。

最后花錢(qián)去解決，還是因?yàn)橘J款資料無(wú)法批貸購(gòu)買(mǎi)，那就找開(kāi)發(fā)商協(xié)商更名或退房吧。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)同意更名。但如果想退房，一般合同上都會(huì)有貸款未批準(zhǔn)，要求補(bǔ)齊全款這條霸王條款，難度比較大。

如果在你積極配合，也愿意花錢(qián)解決的情況下，還是沒(méi)有銀行給你貸款，估計(jì)開(kāi)發(fā)商也沒(méi)轍，一般大開(kāi)發(fā)商會(huì)全額退款，小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)收取點(diǎn)違約金。

很多人往往在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)總以為交了首付款簽了合同就萬(wàn)事大吉了，殊不知，即使交了首付簽了合同也有可能因?yàn)橐恍┰�因而招到銀行拒貸。那么首付款能退回來(lái)嗎？

一、合同有規(guī)定

在普通情況下，銀行拒貸會(huì)有很多原因，不同的情況下的處理方式也不同，但在合同有約定約定進(jìn)行調(diào)解，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因銀行拒貸而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。但是如果在合同中有過(guò)約定卻因?yàn)閭�(gè)人原因，如提供虛假資料，信用記錄不好等原因?qū)е裸y行拒貸，這個(gè)就另當(dāng)別論了。

二、合同未注明

有幾個(gè)方面的原因，開(kāi)發(fā)商責(zé)任、購(gòu)房者責(zé)任和政策原因，這三個(gè)原因在合同上未有約定，那么具體情況就具體分析，如果是開(kāi)發(fā)商原因購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，還可要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如果是購(gòu)房者自己的原因在這種情況下自己應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，如果是市場(chǎng)政策或銀行政策變化導(dǎo)致的，這個(gè)就需要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商積極協(xié)商，如果協(xié)商不成可以選擇訴訟方式討要首付款。

哪些情況容易導(dǎo)致銀行拒貸？

一般情況下，只要征信沒(méi)有問(wèn)題有穩(wěn)定收入能力，貸款都沒(méi)有太多問(wèn)題，但是有幾個(gè)情況容易被銀行拒貸。

一、個(gè)人征信不良，有過(guò)逾期還款記錄，逾期還款記錄次數(shù)越多，批貸的希望越渺茫。

二、提供虛假資料，如果提供虛假資料被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定被拒，而且有可能被列入銀行黑名單。

三、收入不穩(wěn)定，還款能力不足，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，被拒貸的可能就更大了。

所以在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)一定要明確雙方的責(zé)任弄清楚相關(guān)條款，免得因?yàn)榘l(fā)生一些情況而蒙受損失。

對(duì)于交了首付款但房貸被拒的情況只能深表同情，因?yàn)樵谫?gòu)房時(shí)并沒(méi)有好好評(píng)估獲得銀行貸款的概率！

房貸一旦被貸，那么很少能全款能買(mǎi)房的。在交首付款時(shí)，開(kāi)發(fā)商是會(huì)與你約定相關(guān)事項(xiàng)的。以我的購(gòu)房合同為例 ，各地會(huì)有差別，約定的內(nèi)容會(huì)不同！

這里面的合同寫(xiě)的是六十天未獲得銀行貸款或者付款就要承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，實(shí)際操作中可以協(xié)商，但沒(méi)獲得銀行貸款始終是個(gè)大麻煩！

在準(zhǔn)備好資料后，可以嘗試換一家銀行來(lái)貸款，所謂西方不亮東方亮。每間銀行的房貸審批都會(huì)不同。在找第二家銀行時(shí)，你要提前做準(zhǔn)備：

一、銀行卡的流水盡量多，而且最多找親戚朋友借一筆錢(qián)放進(jìn)去充門(mén)面。這樣你的賬目就好看多了。

二、看看能不能找到共同還款人，這個(gè)可以從你的家人里面找！你一個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠，那么有后援就不同了，你還不起的話還有個(gè)共同還款人在上面，銀行的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)相對(duì)較少！

最后，銀行拒貸無(wú)非是擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，你也可以嘗試增加多點(diǎn)首付來(lái)降低貸款額度！

首付款已經(jīng)交了，但房貸被拒怎么辦？購(gòu)房者首先去了解拒貸原因，然后根據(jù)問(wèn)題有針對(duì)性解決問(wèn)題，如果問(wèn)題無(wú)法解決只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。

一、首先去了解拒貸原因，然后有針對(duì)性解決拒貸問(wèn)題

購(gòu)房者一定要去銀行的貸款經(jīng)理處了解拒貸原因。銀行拒貸的原因無(wú)非是兩方面，一方面有可能是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，這個(gè)你不要擔(dān)心，如果是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，你完全可以要回首付款的，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)積極解決自己的原因。

另外一方面有可能是你的原因，比如貸款資格問(wèn)題、貸款支出證明不夠等等，這個(gè)你可以針對(duì)解決，例如貸款證明不夠，就提供更多的證明，如果貸款資格問(wèn)題，那就更換購(gòu)房人等等。

二、找尋其他銀行貸款，盡量選擇小的銀行。

如果開(kāi)發(fā)商指定的貸款銀行一直拒貸，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商去其他銀行貸款。每個(gè)銀行的審核條件并不是一樣的，小的銀行或者貸款額度較多的銀行審核條件是比較寬松的，你可以嘗試到這些貸款條件寬松的銀行去貸款。并且多嘗試幾家銀行去貸款。

三、貸款有比較嚴(yán)重的問(wèn)題，尋找貸款中介公司

貸款中介公司是專(zhuān)業(yè)辦理貸款的，他們非常清楚每家銀行的貸款條件和審核力度，也知道提供什么證明材料能保證你審核資格通過(guò)。他們專(zhuān)門(mén)處理疑難貸款問(wèn)題，對(duì)貸款流程和手續(xù)非常熟悉，擁有比較專(zhuān)業(yè)的能力。

但是貸款中介的費(fèi)用比較高，很容易亂收費(fèi)，因?yàn)槊總�(gè)貸款問(wèn)題不一樣，所以他們很可能漫天要價(jià)，因此你要多找?guī)准屹J款中介進(jìn)行咨詢(xún)。

四、以上措施實(shí)施后，如果還不能貸款只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款。

一般而言合同上都是有約定如果拒貸的處理方式，購(gòu)房者需要注意的是簽訂合同時(shí)候注意。合同上應(yīng)該約定如果自己原因貸款拒貸，愿意承擔(dān)違約責(zé)任，如果是開(kāi)發(fā)商、政策問(wèn)題應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。這個(gè)一定要看清合同

如果合同沒(méi)有約定就比較麻煩，第一：如果開(kāi)發(fā)商責(zé)任，購(gòu)房者可以直接和開(kāi)發(fā)追責(zé)，不但能要回首付款和定金，還能追求利息損失。第二：如果是購(gòu)房者的責(zé)任，就需要自己承擔(dān)違約責(zé)任，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商賠償一些損失費(fèi)。第三：如果是政策原因，一般處理方式開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者兩者都沒(méi)責(zé)任，定金和首付可以全退，但部分開(kāi)發(fā)商會(huì)拒絕退款，這時(shí)候需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)了。

因此購(gòu)房者萬(wàn)一發(fā)生拒貸，不要驚慌不要立刻去退房，先想辦法解決問(wèn)題，多找銀行申請(qǐng)幾次，最后才和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房。

我是資深專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)分析師，不為流量折腰，只發(fā)布專(zhuān)業(yè)、客觀、中立的房地產(chǎn)知識(shí)，希望得到專(zhuān)業(yè)購(gòu)房知識(shí)，避免購(gòu)房陷阱的請(qǐng)關(guān)注我。

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對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在已經(jīng)支付了首付的情況下房貸的申請(qǐng)卻被拒了。為此感到懊惱去退房，房沒(méi)買(mǎi)成還可能需要交違約金，其實(shí)先別急著放棄，搞清楚被拒的原因或許還有補(bǔ)救的機(jī)會(huì)。

一、征信問(wèn)題

大部分被拒的原因就是購(gòu)房者的征信涉及逾期、查詢(xún)過(guò)多等問(wèn)題，所以在買(mǎi)房之前最好查看一下自己的征信問(wèn)題并咨詢(xún)銀行和開(kāi)發(fā)商是否會(huì)對(duì)自己辦理房貸產(chǎn)生影響。

二、負(fù)債過(guò)高

如果你的負(fù)債過(guò)高如網(wǎng)貸、信用卡、其他貸款等遠(yuǎn)超過(guò)你的收入，很可能會(huì)被銀行判定支不抵債，還款能力不足而拒絕。所以還是想辦法還掉一些減輕債務(wù)，不過(guò)還是要多注意不要過(guò)度消費(fèi)支出。

三、還款能力

這主要體現(xiàn)在你名下的資產(chǎn)、工作單位、銀行流水等，如果你債務(wù)并不高但是收入流水過(guò)低或沒(méi)什么資產(chǎn)也是可能會(huì)被銀行判定無(wú)還款能力的。所以在申請(qǐng)貸款時(shí)盡量提供更多的資產(chǎn)證明，如果實(shí)在沒(méi)有最好在半年內(nèi)每月在常用銀行卡內(nèi)存入一定數(shù)額的流水也是一種辦法。

當(dāng)然以上是針對(duì)銀行的一些注意事項(xiàng)，還有一些其他辦法。

1、聯(lián)合還款人

如果自己資質(zhì)不佳在申請(qǐng)的同時(shí)可以找一個(gè)信用及還款能力較好的共同還款人，可以是父母、夫妻、朋友等來(lái)提高獲批的成功率，有點(diǎn)擔(dān)保人的意思但也不完全是。

2.提高首付

增加首付減少貸款額度，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)貸款額度少了風(fēng)險(xiǎn)自然更低，當(dāng)然這樣做也是無(wú)奈之舉，誰(shuí)叫自己讓銀行那么不放心呢。

3. 選擇貸款政策寬松的銀行

有些銀行放款量比較多，會(huì)收緊貸款政策，有些銀行則比較寬松，多找?guī)准覈L試下或許會(huì)有轉(zhuǎn)機(jī)。

4.擔(dān)保公司

如果以上方法都不行那就只能找擔(dān)保公司了，有正規(guī)的擔(dān)保公司做擔(dān)保，銀行一般都是會(huì)放款的，不過(guò)要承擔(dān)一筆額外的擔(dān)保費(fèi)用。

一般情況下申請(qǐng)房貸并沒(méi)有那么困難，還是多從自身尋找問(wèn)題，提高收入、珍惜信用、規(guī)劃好支出，這樣才能在買(mǎi)房時(shí)避免不必要的麻煩和影響生活質(zhì)量。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

首付款已經(jīng)交了，但是房貸被拒，這可不是小事情啊，弄不好要違約的啊，違約成本差不多要房?jī)r(jià)的百分之二十，巨額啊。

不過(guò)，我們不用著急，冷靜下來(lái)，分析一下，是何原因?qū)е路抠J被拒。要知道，如果沒(méi)有特殊情況，銀行是不會(huì)拒貸的。銀行拒貸一般大多數(shù)都是征信有問(wèn)題或者收入證明和銀行流水不夠。還有一些房屋太老，面積太小等都有可能。所以我們需要先分析一下，原因在哪。知道了原因就好解決了。

一家銀行不行，可以多試幾家，拿著材料去預(yù)審。實(shí)在不行，就去找第三方平臺(tái)擔(dān)保，但是這樣的話就要增加成本了。這幾個(gè)方法都去試試，每家銀行要求是不一樣的，四大行一般可能會(huì)嚴(yán)謹(jǐn)一些。

以上僅個(gè)人觀點(diǎn)，希望能幫到大家。