很高興回答你的這個(gè)問題。我服務(wù)的地產(chǎn)公司處理過很多像你一樣房貸斷供的客戶。開發(fā)商根據(jù)與貸款銀行簽訂的協(xié)議，開發(fā)商需要給你貸款提供階段性擔(dān)保（銀行取得他項(xiàng)權(quán)證前開發(fā)商都要擔(dān)保）。一般會(huì)有以下幾種可能：

一、如果你的房子尚未交付，你斷供的話，銀行會(huì)要求開發(fā)商替你償還貸款，開發(fā)商代償后，會(huì)依法向你追償該筆款項(xiàng)。如果開發(fā)商是一次性把你全部的貸款全部代償完，開發(fā)商此時(shí)根據(jù)合同約定一般會(huì)有兩種選擇：1、因?yàn)槌袚?dān)了擔(dān)保責(zé)任，依法向你追償；2、根據(jù)合同約定解除你們之間的《商品房買賣合同》關(guān)系，收回房子。

二、你的房子已經(jīng)交付，你還沒有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，銀行尚未拿到他項(xiàng)權(quán)證這段時(shí)間。開發(fā)商依然需要為你的貸款向銀行承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。你斷供，銀行依然會(huì)要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。開發(fā)商的處理辦法會(huì)和第一種情況一樣，但是個(gè)人認(rèn)為開發(fā)商此時(shí)不可以要求解除合同，具體理由，因?yàn)閮?nèi)容較多，以后寫篇文章論述下。

三、你已經(jīng)取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，銀行取得了他項(xiàng)權(quán)證。此時(shí)開發(fā)商已經(jīng)解除了擔(dān)保責(zé)任。你如果斷供不還貸款，銀行可能會(huì)宣布你的貸款提前到期。屆時(shí)銀行會(huì)依法向法院起訴，要求你償還借款。判決生效后你不履行判決書的還款義務(wù)。銀行會(huì)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制性，并要求拍賣你的房子，所得價(jià)款優(yōu)先償還銀行欠款。至此，你辛辛苦苦買的房子就沒了。

以上是本人結(jié)合自己工作經(jīng)歷，對(duì)你的問題的分析，希望對(duì)你有幫助。

房貸斷供了，房子的歸屬可能會(huì)發(fā)生變化，而房子本身不會(huì)有任何變化，地理位置還在那里。

有越來越多的人參與到炒房大軍，投資買房子付得起首付，卻因市場(chǎng)行情等因素，還不起房貸，于是斷供了。也有剛需買房的，六個(gè)錢包湊了個(gè)首付，卻因生活中出現(xiàn)變故，導(dǎo)致房貸斷供了的。

如果房貸斷供，會(huì)被記錄到你的銀行征信系統(tǒng)，這套系統(tǒng)是互網(wǎng)互聯(lián)的，以后你的貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵、飛機(jī)都可能受到不同程度的影響，如果下次再想貸款，幾乎是不可能的。

根據(jù)貸款合同約定，貸款買房，沒有按時(shí)還月供，就會(huì)產(chǎn)生罰息。

如果由于你無法繼續(xù)償還剩余貸款，銀行在規(guī)定的時(shí)間未能追回貸款，那么房屋只能進(jìn)行低價(jià)拍賣。如果你被銀行起訴，敗訴的話，還需要承擔(dān)違約金、償還所有的剩余貸款和訴訟費(fèi)用。

請(qǐng)注意：可能很多人對(duì)房子拍賣存在一些誤解，認(rèn)為還不上錢，大不了房子被拍賣，首付和已經(jīng)還的錢會(huì)退回來。這種想法大錯(cuò)特錯(cuò)。

如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，甚至是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。最終通過各種途徑去彌補(bǔ)損失，直到斷供者將所有欠款還清為止。

也就是說，斷供以后，一方面因?yàn)殂y行拍賣房子的價(jià)格會(huì)市場(chǎng)價(jià)低一些；另一方面，如今的房?jī)r(jià)雖居高不下，但部分地區(qū)出現(xiàn)有價(jià)無市的情況。除此以外，在拍賣過程中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，比如案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等，都是由還款人負(fù)責(zé)，同時(shí)還需要繳納房貸逾期的罰息。

導(dǎo)致銀行拍賣房子的金額還不夠償還銀行貸款，那么接下來銀行會(huì)繼續(xù)催促還錢，甚至將名下的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)，那么不僅房子，連自己平時(shí)支撐生活的財(cái)產(chǎn)也沒有。

房貸斷供以后，可能會(huì)出現(xiàn)最壞的情況就是，購房的首付白交了，房子沒拿到手，還欠銀行貸款，征信還變差了。

結(jié)論：

投資房地產(chǎn)，是個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)投資，入市需謹(jǐn)慎。個(gè)人剛需購房，量力而行，不到萬不得已，不要斷供。

房貸斷供以后，房主面臨的風(fēng)險(xiǎn)和處理方法:

第一: 斷供三個(gè)月以內(nèi)的，還能還上

銀行會(huì)進(jìn)行正常催收，會(huì)給你打電話，提醒你盡快還款，這期間要想辦法盡快還上。

但是逾期開始計(jì)算罰息。征信開始有逾期記錄，而且是“當(dāng)前逾期”，會(huì)導(dǎo)致你從其他金融機(jī)構(gòu)借款被拒絕。資金鏈斷裂！

第二:斷供3個(gè)月之內(nèi)，還不上

這個(gè)時(shí)候，銀行還不會(huì)對(duì)你的房子做啥動(dòng)作。

如果你預(yù)估自己還不上，最好趕快三個(gè)月內(nèi)賣房還貸吧。自己趕緊把房子掛出來銷售。

否則越晚成交欠息越多，罰息也越多，把房?jī)r(jià)都給抵消了�，F(xiàn)在賣房沒有個(gè)一個(gè)月兩個(gè)月賣不出去，價(jià)格必須定在同樣房子成交價(jià)的9－95折，才會(huì)有人看房，才有可能成交！不要看網(wǎng)上的掛價(jià)，那都偏高，要咨詢真實(shí)成交價(jià)。

關(guān)鍵是你如果已經(jīng)逾期2個(gè)月－3個(gè)月，賣房時(shí)還會(huì)遇到問題，就是房子過戶前你得結(jié)清房貸，而你征信記錄已不良了，墊資贖樓的機(jī)構(gòu)都不敢給你墊資，你就無法過戶前結(jié)清房貸，導(dǎo)致找到買家也無法過戶。

這一點(diǎn)很多逾期借款人并不清楚。這種情況就需要找專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)贖樓服務(wù)機(jī)構(gòu)解決。

●第三:斷供超過3個(gè)月了，起訴，查封，要求歸還所有剩余貸款

恭喜你，銀行認(rèn)為你的逾期已經(jīng)很嚴(yán)重了，銀行按照借款合同的規(guī)定，有權(quán)力根據(jù)合同規(guī)定要求你立刻全額償還貸款本金。就不是還欠這幾期房貸的問題了，而是要求歸還所有剩余貸款本金+罰息。

如果還是不能償還，銀行就會(huì)準(zhǔn)備起訴你了，這個(gè)時(shí)候你會(huì)收到起訴通知書，法院會(huì)確定開庭時(shí)間，接到傳票，準(zhǔn)備應(yīng)訴吧。

最關(guān)鍵的，銀行這個(gè)時(shí)候會(huì)申請(qǐng)?jiān)V訟保全，查封你的房子。

●第四:法院判決

銀行查封你的房子之后，等待法院判決裁定。裁定執(zhí)行，你就必須盡快償還銀行貸款。這個(gè)時(shí)候，會(huì)分成3種情況

①資不抵債

即你的房產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)不足以償還拖欠的本息。包括一抵和二抵。這時(shí)候自己賣房還債已經(jīng)沒有希望了，只能等待法院拍賣。賣多少是法院的事，這套房子和你已經(jīng)無關(guān)了。你還必須盡快搬離騰空。

• 如果你說這是你唯一房產(chǎn)，對(duì)不起，申請(qǐng)執(zhí)行人可以從拍賣款里給你留夠，按照當(dāng)?shù)亓�租房人均面積標(biāo)準(zhǔn)，給你按照市場(chǎng)平均租金水平給夠5年的租金，你也必須搬走。
• 你說你父母在屋里住，對(duì)不起，如果你兄弟姐妹家里有房子，或者父母老家有宅基地，法院就可以執(zhí)行，你就得搬走。
• 你是唯一住房，但房子面積已經(jīng)超過按照當(dāng)?shù)厝司�保障房面積，你也得搬！超過的生活的必須！

②房產(chǎn)價(jià)值足夠償還所欠本息，且可以拍前和解

這種情況你還有一線希望。那就是拍前和解

自己想法找解封輔助機(jī)構(gòu)幫你找買家，然后替你墊資還清各家債務(wù)，申請(qǐng)向各家法院解了查封，然后按照二手房交易銷售。自己可能手里還能剩下點(diǎn)錢。

或者債務(wù)人自己找親朋好友買房子，讓解封輔助機(jī)構(gòu)給你墊資解查封，然后交易。

③房產(chǎn)價(jià)值足夠償還所欠本息，無法拍前和解。

這種情況，你只能被法院拍賣了。這套房子不再屬于你。一般法院都會(huì)按照欠多少錢拍多少錢，不會(huì)給你剩錢了。從此兩手空空，徹底解脫！

此次疫情從法律上來講屬于不可抗力建議向銀行書面申請(qǐng)延期繳納房貸，盡量避免因房屋斷供而被銀行收回的風(fēng)險(xiǎn)！

如果出現(xiàn)房子貸款未按期支付，銀行會(huì)催款，其次會(huì)存在違約金或者罰息的計(jì)算，如果經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間催款還是未如期支付貸款本金，利息，罰息等。銀行享有抵押權(quán)優(yōu)先，可以通過起訴你方后最終拍賣房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)款項(xiàng)的清償

我是濟(jì)寧東東，我來回答。

現(xiàn)實(shí)生活中，有不少人因?yàn)闊o力償還按揭貸款，選擇斷供。很多人覺得房貸斷供無所謂，其實(shí)這是非常錯(cuò)誤的行為和觀念。今天東東帶大家了解下斷供的后果！

家住Zn縣的小徐是個(gè)掛車司機(jī)，跑跑長(zhǎng)途賺個(gè)辛苦錢。操勞幾年后，總算攢了十幾萬，在15年買了套房。裝修入住后，慢慢還貸款就行了�？墒切⌒觳皇莻�(gè)安生的主兒，不想給人打工。東拼西湊，又弄了幾萬塊錢，貸款買了個(gè)掛車。想著自己跑，賺的還多。看別人賺錢，你也賺錢。這道理有時(shí)候行不通。拉不著活，車只能閑著。眼下房貸，車貸還有老婆孩子吃喝拉撒，都要用錢。重重壓力下，小徐“心態(tài)崩了”，破罐子破摔，斷供了。

銀行信貸部的王經(jīng)理眼見著小徐斷供一個(gè)月了，著急的像熱鍋上的螞蟻一樣。小徐的按揭貸款是王經(jīng)理做的，如果小徐不還了，王經(jīng)理也很麻煩，銀行的壞賬率因?yàn)樗�王胖子增加了，那他就成罪人，還怎么“要求進(jìn)步”。王經(jīng)理先是打電話給小徐，好言相勸，都是年輕人，心氣高，想賺錢。理解，想想辦法，把貸款還上。一開始小徐答應(yīng)的好好的，到了還月供的日期，一查，扣款不成功。小徐根本沒存錢到還貸的銀行卡里。

王經(jīng)理決定換個(gè)方式，直接上門家訪了“小徐，你不還月供是違法的，不要覺得你住在這里，銀行就不能怎么樣了，我們會(huì)發(fā)律師信，如果你仍然抗拒還月供，銀行會(huì)起訴你，法院收回你的房子，然后拍賣，拍賣手續(xù)費(fèi)，訴訟費(fèi)都是你出，如果拍賣的錢還沒有你的貸款多，剩下的貸款你一樣要還，還影響征信，房子沒了，首付飛了，以后你兒子上學(xué)都受影響，你愿意么？”一開始小徐還耍賴，收房子，你試試。王經(jīng)理沒辦法，找開發(fā)商老金協(xié)調(diào)。老金派得力下屬小葉帶著幾個(gè)“朋友”和小徐友好的交流了下，無奈，小徐只好想辦法找兄弟借了點(diǎn)錢還上了月供

……

（本故事純屬虛構(gòu)，如有類似，純屬巧合）

我是濟(jì)寧東東，專注新房次新房。如果我的答案對(duì)你有幫助，歡迎點(diǎn)贊，關(guān)注。有購房問題歡迎私信騷擾！

很高興回答你的問題。

我將一些處理方式和建議告知你。如果不幸你的房子斷供了。你和你的房子將會(huì)按照以下程序受到懲罰。一是停供一個(gè)月后，銀行會(huì)對(duì)你罰息。二是連續(xù)三個(gè)月或斷供總累計(jì)六個(gè)月。銀行就會(huì)對(duì)你進(jìn)行起訴，你將承擔(dān)起訴費(fèi)用，違約費(fèi)用以及利息等等所有費(fèi)用。三是起訴后仍不能解決的。則將你的房子拍賣。四是拍賣以后的錢還不足以還欠款的。銀行將繼續(xù)追討你還清這筆費(fèi)用。五是所有的問題都解決了以后，你的斷供信息將會(huì)上傳至人民銀行，共享給各機(jī)構(gòu)，你的征信記錄算是破產(chǎn)了。

如果你的房貸快斷供了，我的建議一是盡快把房子賣掉，少虧當(dāng)賺。二是實(shí)在賣不掉的情況之下，立即去銀行溝通協(xié)商，看能不能延長(zhǎng)你的供房期限。三是如果不能延長(zhǎng)你的供房期限，則與銀行商量，先還一段時(shí)間的利息，以后再還本金。

愿我的回答能給大家解惑。

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房貸斷供后，第一個(gè)月銀行會(huì)電話告知，督促買房人進(jìn)行還款。第二個(gè)月還是逾期還貸，銀行信貸員會(huì)到家或單位催討。第三個(gè)月買房人還是未還貸，銀行會(huì)發(fā)律師函，到時(shí)候會(huì)進(jìn)去司法程序，接下來房子會(huì)被拍賣。

你好：簡(jiǎn)單說一點(diǎn)：如果房貸如果出現(xiàn)斷供的話，輕則銀行以電話或者短信提醒，追繳貸款和罰息，重則房產(chǎn)將被凍結(jié)，甚至拍賣。所以在買房的時(shí)候一定要提前考慮清楚，資金不足或者收入不太穩(wěn)定的客戶一定要提高警惕。

你好，如果房貸逾期，首先影響的是自己的征信，個(gè)人征信在今后會(huì)越來越重要。

其次，從房貸逾期開始就計(jì)滯納金，滯納金滾上幾個(gè)月也是很厲害的（畢竟房貸總價(jià)值高），逾期也會(huì)不斷的收到銀行的提醒和通知，如果兩三個(gè)月以上都沒還的話會(huì)收到銀行的還款告知函，如果幾個(gè)月都執(zhí)意不還（房子不想要了），一般房子會(huì)被查封，后期根據(jù)市場(chǎng)行情法院委托拍賣公司拍賣償還借款（拍賣款結(jié)清借款后的結(jié)余才有你的），如果房子想要，補(bǔ)齊逾期月供和滯納金后法院解封，后期按時(shí)還貸，不過征信已經(jīng)不良了。

如果因?yàn)橐咔槠陂g房貸來源沒有了，可以打電話給銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)還款時(shí)間。

買房不易，首付都在里面，還不說裝修、前期還貸等，除疫情外盡量不要逾期，一是影響征信，二是嚴(yán)重的話房子的所有權(quán)會(huì)受影響。

希望我的答案能幫助你。