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我是個電梯從業(yè)者，對關(guān)于電梯的事兒多少知道點(diǎn)，這幾年電梯行業(yè)的一個熱點(diǎn)是老樓加裝。老樓加裝電梯最大的難點(diǎn)是業(yè)主之間的協(xié)調(diào)問題，加裝之后一樓一定程度的貶值是爭論的一個重點(diǎn)。

先說說老樓一樓為啥貴吧，樓房一樓貴是這幾年的事兒。上個世紀(jì)八九十年代電梯房還很少，能住進(jìn)樓房就是很不錯了。那時候講“金三銀四”，就是說六層的小磚樓三層最好，四層其次，一樓并不吃香，好不容易住樓房還是一樓那還不待在平房呢！

最近十年，尤其是一二線城市，一層十分搶手，單價高出其它樓層很多。一樓和其它樓層一個顯著差別幾乎是它臺階最少。臺階是什么，臺階就是障礙，現(xiàn)在建筑的設(shè)計(jì)的無障礙其中一個非常重要的項(xiàng)目就是消滅臺階。

隨著老齡化的加劇，臺階這個障礙就越發(fā)的凸顯，老人腿腳不靈便，爬樓費(fèi)勁，要是家里有個坐輪椅的老人，不住一樓基本上是不用想出門了。每個單元就一個一樓，一樓就成了稀缺資源，稀缺的自然價格就高了。

如果加裝了電梯，臺階這一障礙就消失了，一樓的稀缺性也就不存在了，因此相對其它樓層的價格優(yōu)勢也就不存在了，也就是相對貶值了。

最后補(bǔ)充一點(diǎn)，因?yàn)槔蠘堑慕Y(jié)構(gòu)限制，加之目前的消防要求，老樓加裝電梯大多只能采用半層入戶的方式，也就是有了電梯還要走半層樓梯，還是比住一樓走的臺階多。

以前年輕時購房側(cè)重于經(jīng)濟(jì)條件的影響，樓層高一些相對便宜，所以不太會過多的考慮未來老了怎么辦，但現(xiàn)在隨著年齡的增加，這個問題越來越突出。可以預(yù)見，隨著老齡化步伐的不斷加快，多層住宅加裝電梯的現(xiàn)象將會變的越來越普遍。

在我所居住的城市，近幾年也開始在多層小區(qū)推廣外置電梯，但也僅僅是流于推廣，真正安裝的鳳毛麟角，主要的阻力就在于取得樓層業(yè)主們的諒解和共同支持，以及后續(xù)管理和使用費(fèi)用的收繳問題。錢的事情其實(shí)還是小事，因?yàn)榘惭b電梯之后，整個樓房可在一定程度上實(shí)現(xiàn)增值，特別是居住樓層高的，一般是比較積極的。

但對于樓層低，特別是一樓的業(yè)主來講，外置電梯安裝對他們可以說沒有任何好處，不但不會增值，相反可能會貶值。以前購房一樓和頂樓是最便宜的，但近些年來這個觀念慢慢在改變，一樓開始受到二手房市場的青睞，因?yàn)樵谧∵^多年高樓層之后，很多人已經(jīng)充分認(rèn)識到了一層的優(yōu)勢，所以在置換房子時，更喜歡買一樓。

為什么說安裝電梯對一樓無任何好處呢？原因有很多，首先它會影響到一樓的采光，一樓的采光本身就是劣勢，而電梯又是外置，采光必然會受很大干擾。還有就是躁音的問題。當(dāng)然，最關(guān)鍵最核心的問題是，安裝電梯后，高樓層的房價潛在升值了，但一樓自然會貶值，這才是一樓業(yè)主不同意安裝的最根本原因。

加裝電梯的多是老樓房，七層以及低于七層的。

沒裝電梯之前，樓價一般是隨著樓層的增高而降低，一樓由于不需要爬樓，適合家中腿腳不便的老人居住。樓層越高，上下越不方便，尤其是最高層，基本上就不適合家中有老人的家庭居住。

現(xiàn)在有很多老小區(qū)改造，高層住戶呼吁加裝電梯，一層的住戶對此多反對。因?yàn)榧友b電梯對每一樓層的利好是不同的，高層獲利最大，一樓反而得不到任何好處。

住在一樓，一是用不到電梯，二是裝電梯可能侵占一樓的部分空間，三是運(yùn)行電梯造成的噪音可能對一樓住戶產(chǎn)生影響。安裝電梯不僅不會對房價有所提升，反而可能會使房價貶值。

所以加裝電梯，頂樓多掏錢，中間樓層少掏錢，一樓要補(bǔ)貼。

老樓加裝電梯后，一層其實(shí)也并沒有貶值太多，而是其他樓層缺點(diǎn)變成了優(yōu)點(diǎn)升值了，對比起來，一樓就沒有原來的優(yōu)勢了而已。

我從我住了幾十年一層老樓的經(jīng)驗(yàn)，來分析一下。老樓房的一層本來缺點(diǎn)就非常明顯：

1. 潮濕、通風(fēng)不好。我們的老樓沒有地下室，所以夏天非常潮。
2. 采光差。老小區(qū)樓間距近，一到冬天，陽光就會被南邊的樓房擋上。而且，小區(qū)里的綠樹也會影響室內(nèi)采光。
   
   
3. 吵。每一戶上樓下樓都要經(jīng)過門口。裝了單元門禁以后家里沒人又沒帶門禁卡，就讓我家給開門。
4. 下水管容易堵。樓上一旦排的水有什么問題，廚房下水管道那里就咕嘟咕嘟直響。我生怕發(fā)生什么問題。
5. 夏天蚊子多，冬天冷。我家老房子暖氣是從上往下走的，一層最涼。

以前一層雖然有這么多缺點(diǎn)，但是它至少有一個優(yōu)點(diǎn)，不用爬樓，所以買房子的人家里要是有老人小孩，都愿意買一層。

現(xiàn)在一裝電梯可好，唯一的優(yōu)點(diǎn)也沒有了，剩下的全是缺點(diǎn)，本來采光就不好，外凸的天梯井還會再遮擋一部分采光。

所以，一層二層不愿意掏錢，甚至旗幟鮮明反對裝電梯我是可以理解的。

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老樓加裝電梯是國家改造老舊小區(qū)的政策安排，普通老百姓舉雙手贊成支持!

目前，改裝電梯的僅僅是少數(shù)小區(qū)，但是引起了巨大爭議，究竟是為何？l

前段時間有個視頻特別火，一樓居民阻止安裝電梯，居然犯了病，倒在了施工現(xiàn)場。

廣州一個老式小區(qū)的住戶為了方便想要安裝電梯，也得到了施工許可，結(jié)果遭到了一樓住戶的反對，稱影響采光要求一個窗戶賠償其10萬元，共20萬元。在協(xié)商未果的情況下，施工隊(duì)趕來施工，一樓住戶出來阻撓，企圖推倒施工架子，結(jié)果由于自身原因突發(fā)心臟病猝死。

還有個視頻，一樓住戶大鬧施工現(xiàn)場，要求補(bǔ)償30萬的。

熙熙攘攘，皆為利往!

老舊小區(qū)大多三四十年歷史，比我們年齡還大。受制于當(dāng)時技術(shù)限制，樓層不高，六七層為主，沒有電梯。一樓生活上最為方便，適合老人，但又采光不好。

黃金樓層是中間，最差的是頂樓，老人腿腳不好，每天爬一次就夠嗆。

國家為了改造老舊小區(qū)，有償提供電梯，情況就改變了。

對于住的樓層高的人來說，這是一件好事，以后出行就更加方便了，像家里有老人的也可以隨時隨地出去活動聊天了！每天爬樓梯對于腿腳不好的老人來說，還是很痛苦的，很多老人干脆天天待在家里面。

但是對于住在一樓二樓的居民來說，肯定對此表示強(qiáng)烈反對，且不說采光會不會影響，每天電梯在運(yùn)行的時候?qū)λ麄儊碚f也是一種噪音污染！老樓沒有隔音的措施。

最關(guān)鍵的是，由于電梯的安裝，導(dǎo)致一樓房屋使用不再便利，一樓的價格可能下降，而高層房子可能價格出現(xiàn)大漲。很多一樓的心態(tài)已經(jīng)失衡了。

小財(cái)認(rèn)為：

1、安裝電梯是好事，符合多數(shù)居民的利益，對于中高層來說，需要安裝樓層、使用頻率付費(fèi)，并且承擔(dān)家裝電梯的費(fèi)用；

2、對于一樓來說，應(yīng)該有所補(bǔ)償，但是補(bǔ)償應(yīng)該合理，不能獅子大開口。

老舊小區(qū)改造是未來的趨勢，國家政策的方向，大趨勢是改不了的。

小財(cái)搜到一個案例，供大家參考：

業(yè)主商量后決定加裝電梯的費(fèi)用由本單元6~3層業(yè)主承擔(dān)。預(yù)付費(fèi)人民幣分別為六樓各6萬元、五樓各5萬元、四樓各4萬元、三樓各3萬元。”
通過這樣的分?jǐn)�，他們合�?jì)籌到36萬元。一次性增設(shè)工程結(jié)束核算后，如有結(jié)余，留作后續(xù)運(yùn)行經(jīng)費(fèi)，如不足乃至今后所需費(fèi)用仍按原比例分?jǐn)偂?/blockquote>

你覺得這樣的分?jǐn)偡桨溉绾危?/p>

碼字不易，歡迎各位隨手關(guān)注財(cái)富精算師，覺得有道理的點(diǎn)個贊。

不僅一樓，

2,3樓也會貶值。這種違反建筑設(shè)計(jì)法則的樓房未來可能遭到拋棄。北側(cè)早上和下午可以直射窗戶的陽光徹底沒了。西北風(fēng)可以直吹室內(nèi)換氣，徹底沒了。室內(nèi)空氣質(zhì)量變差。無論民宅還是寫字樓都不會采取凹凸設(shè)計(jì)。玻璃幕墻外掛電梯會成為空中殺手，發(fā)生地震火災(zāi)，逃生困難重重。玻璃幕墻掉落，沒有上蓋保護(hù)。違反建筑規(guī)范。

很明顯啊，加裝電梯了，一樓就沒有優(yōu)勢，而且多了麻煩，公用面積變小，活動空間縮水，還要公攤小區(qū)電費(fèi)等，當(dāng)然貶值了。所以現(xiàn)在改造舊小區(qū)，一樓用戶基本上是反對的。

先說使用權(quán)。

一樓用戶住在一棟樓房的最底層，不需要使用掉體就很方便。所以沒有電梯對一樓用戶來說，沒有一點(diǎn)兒影響。加裝了電梯，也帶不來好處。這是第一點(diǎn)。

再說活動空間。

暗轉(zhuǎn)電梯是需要占領(lǐng)一定空間的。原來住在一樓，相對來說戶外面積比較寬裕，活動場景比較好，但加裝了電梯，電梯要占用公共空間，對一樓用戶來說，絕對是純粹的做貢獻(xiàn)�？臻g縮水，當(dāng)然對住戶體驗(yàn)是有影響的，說白了就是住的沒有以前那么舒服了。

而且有了電梯之后，電梯是經(jīng)常，帶來的一定的噪音，以及一定程度等電梯時候的“擁堵”或者其他，也是讓人不習(xí)慣的。

然后看看電費(fèi)等。

小區(qū)公用設(shè)施的水電費(fèi)用，都是公攤的。電梯使用的電費(fèi)也是納入公攤范圍的，也就是一樓用戶以后每個月還要為高層住戶貢獻(xiàn)一些電費(fèi)。雖然數(shù)字不大，但心理也是不舒服的。而且長年累月，也不少。

再說，一樓住戶原來住的好好的，突然加裝電梯，可以對房子結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定影響。比如房子承重增加等，有可能造成容易漏水等現(xiàn)象，這也是及其不利的行為。

最后，在加裝電梯之后，高層房子因?yàn)橛辛穗娞菝黠@升值，相對來說，一樓住戶最沒有受益，反而貶值，這種對比帶來的傷害就更嚴(yán)重了。

改造老舊小區(qū)是國家政策鼓勵的。但在改造過程中，也要充分考慮到不需要加裝電梯的一樓房主的利益，只有平衡了各方利益，那么改造工程才會比較順利推進(jìn)，大家皆大歡喜。

原本老樓一層就潮濕下水道反味，加裝了電梯對一層本就沒用，再加上遮光，噪音不貶值才怪，而且電梯后續(xù)的維護(hù)各方面都會對一層產(chǎn)生影響，即是公共資源一層用不上還受影響這是個大事不可調(diào)和的矛盾隱患，所以加裝電梯對一層用戶肯定是貶值不會升值

舊房加裝電梯，一樓貶值是必然。

直接貶值原因，主要是采光和噪音，事實(shí)上除頂樓外采光都是受到影響的，而噪音集中于一樓和二樓，二樓可能還會大一些。

間接貶值原因，安裝電梯后選擇購買一樓的群體會減小，供需關(guān)系造成貶值，尤其是層數(shù)較高的無電梯房，基本七層以上沒人買，加裝電梯以后就變成三層以下沒人買了。

實(shí)際過程中，低樓層用戶拒絕加裝電梯的原因不僅僅是貶值影響。

一次性的安裝費(fèi)和使用費(fèi)，現(xiàn)在加裝電梯受位置限制，一般不會直接從一樓加裝，而是從半層加裝，一樓完全用不上，二樓還得先爬半層樓覺得沒有必要用。那么樓上費(fèi)用分?jǐn)偩捅容^高了，三樓也會覺得自己吃虧，畢竟爬樓比樓上輕松多了，但費(fèi)用差距不大。所以一般六層樓的老小區(qū)很難通過三分之二。

近年來，為了方便市民出行，一些老房子都紛紛加裝電梯。不過，也有市民反映，電梯加裝之后，一樓就會貶值（或是賣不出去）。對此，還有專家指出：層數(shù)較高的樓房，沒有裝電梯的話三層以上沒人愿意去買，但是加裝了電梯后三層以下就沒人愿意買了。

早在上世紀(jì)八九十年代電梯房還很少見，能住進(jìn)樓房就很不錯了。那時候講“金三銀四”，也就是說，凡是六層這樣的小樓房，三層是最好的，四層其次，一樓并不吃香，很多人覺得住一樓還不如去住平房。當(dāng)時，單位若是給你分房在一樓，通常人們要吵著要換更高層的房屋。

但是隨著時光流逝，當(dāng)年的六層樓新房現(xiàn)在也變成了老房子，各層樓都住著很多退休老人。在這種情況下，臺階這個障礙就越發(fā)明顯了，一樓和其他樓層相比一個明顯的特點(diǎn)是它的臺階最少，障礙最小。而住在高層的老人因腿腳不靈便，爬樓很費(fèi)勁，往往喜歡住在一樓，但是每個單元又只有一個一樓，一樓就成為了稀缺資源。

如果加裝了電梯，臺階這一障礙馬上就拿掉了，一樓的稀缺性就不存在了，因此相對于其它樓層的價格優(yōu)勢也就不存在了，也就是相對貶值了。更要命的是，一樓臺階這一優(yōu)勢消失后，其原來明顯的缺陷都暴露出來了。比如，一樓的采光、安全、噪音和潮氣等問題。特別是住在一樓潮濕問題是很嚴(yán)重的，安全問題也比較突出。

更糟糕的是，一些老小區(qū)樓間距會更小，這樣一樓的采光也是最大問題，一天當(dāng)中可以見到陽光的時間不超過四個小時，而且噪音也是比較大，相比于現(xiàn)在的新小區(qū)來說，在當(dāng)時建房對于一樓的防潮處理是不到位的，所以我們居住一樓的時候潮濕問題比較嚴(yán)重。這意味著，在加裝了電梯之后，一樓原來的優(yōu)勢已失去，而一樓一些缺陷就更加暴露出來。在缺陷暴露的情況下，一樓老小區(qū)在加裝電梯后出現(xiàn)貶值是在所難免。