什么叫做“刮骨療傷”？是把房?jī)r(jià)打下30%的降幅，或者50%的降幅？如果是這么想的話是想多了。

1、穩(wěn)房?jī)r(jià)還是房住不炒？

我發(fā)現(xiàn)很多人一看到“房住不炒”的消息就很興奮，就以為要讓房?jī)r(jià)降了，房住不炒的原則提出有幾年時(shí)間了，提出的背景是什么？首次提出這個(gè)樓市發(fā)展方向是2016年年底的時(shí)候，當(dāng)時(shí)是在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“房住不炒”的樓市發(fā)展方向，應(yīng)對(duì)的就是2015年和2016年因?yàn)樨泿藕托刨J政策 寬松帶來(lái)的樓市火熱，一線城市房?jī)r(jià)大幅上漲，并且在傳導(dǎo)給二線城市的趨勢(shì)。在這個(gè)背景下提出來(lái)的。

每個(gè)讀者可以看看自己生活的城市的房價(jià)從2017年到目前的變化是什么？已經(jīng)有兩年半時(shí)間了。

房住不炒當(dāng)然是大方向，但是在2018年也提出過(guò)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的口號(hào)，在2019年初又再次提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的三穩(wěn)發(fā)展方向。

內(nèi)在的邏輯可自行去品味，房地產(chǎn)事關(guān)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，也事關(guān)民眾財(cái)產(chǎn)的穩(wěn)定，事關(guān)城市發(fā)展的財(cái)稅收入，牽一發(fā)而動(dòng)全身。

2、防止大起大落才是本源

在今年再次對(duì)各種調(diào)控的方向作為了表述，房住不炒和防止大起大落成為一并的存在，這個(gè)時(shí)候其實(shí)已經(jīng)很明顯了，對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度其實(shí)就是一個(gè)字“穩(wěn)”。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是比較高了，這個(gè)是共識(shí)，家庭的杠桿也到了一個(gè)很高的水平，不宜再繼續(xù)增加家庭的杠桿，房?jī)r(jià)再次大漲，這個(gè)不利于金融系統(tǒng)的穩(wěn)定。

但這并不意味著就要降低房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)降低，首先地方的稅收就會(huì)受到影響，一方面今年在大力推行減稅，口袋已經(jīng)比較窘迫，如果事關(guān)房地產(chǎn)的收入再減少的話，對(duì)財(cái)政是非常大的壓力，所以把穩(wěn)地價(jià)放在了第一位。

穩(wěn)定了地價(jià)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)也是理所應(yīng)當(dāng)了。那么怎么調(diào)和高房?jī)r(jià)的矛盾？

穩(wěn)定房?jī)r(jià)，用時(shí)間換空間，通過(guò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高居民的收入，居民的收入提高了，房?jī)r(jià)自然就相對(duì)的降低了。

3、城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化

城鎮(zhèn)化已經(jīng)完成了60%，最快的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了，未來(lái)城市會(huì)發(fā)生分化，人口凈流入的城市房?jī)r(jià)是難以支撐的，只有人口凈流入的城市才具有房?jī)r(jià)穩(wěn)定和未來(lái)上漲的基礎(chǔ)。

人隨產(chǎn)業(yè)走，城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是吸引人口最好的方式，房?jī)r(jià)是短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口。

盡量選擇人口凈流入的城市定居。

我希望房?jī)r(jià)大跌，雖然我有房。老百姓太苦了，房貸一交真的沒(méi)錢！自己的孩子也會(huì)長(zhǎng)大，希望他們將來(lái)能輕松點(diǎn)，能去體驗(yàn)生活，享受生活！而不是像我一樣，睜眼上班，閉眼房貸！

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得國(guó)家還是要想對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行刮骨療毒。因?yàn)榻衲昀^續(xù)去年的嚴(yán)調(diào)控政策，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)房住不炒和確保住房居住屬性。而且今年多個(gè)部門又同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)聲，要求控制房?jī)r(jià)，保證民生利益。尤其是金融監(jiān)管部門違規(guī)房貸進(jìn)行嚴(yán)厲查處，這對(duì)房?jī)r(jià)上漲也將起到釜底抽薪之作用。這一切都表明，國(guó)家在2019年保持原控制房?jī)r(jià)的基調(diào)不變，要對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行徹底的刮骨療毒。

房?jī)r(jià)降下來(lái)后，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得沒(méi)有多大的影響，因?yàn)閯傂枳宀皇峭顿Y投機(jī)購(gòu)房，房?jī)r(jià)下跌對(duì)用來(lái)自住沒(méi)有太大的影響。有一點(diǎn)就是按揭房貸可能感到有點(diǎn)怨，讓自己多償還貸款利息。除此之外，沒(méi)有什么影響了。

國(guó)家一定選擇刮骨療毒，因?yàn)榇蠹叶贾�道現(xiàn)在不治，就會(huì)病入膏肓，高房?jī)r(jià)必然壓死實(shí)體經(jīng)濟(jì)，必然制造更高的生活與生存成本，弱化我們的競(jìng)爭(zhēng)力。這屆常委會(huì)和政府相當(dāng)有當(dāng)擔(dān)，也有能力，必然會(huì)盡快讓泡沫逐步釋放出來(lái)。

此外建議盡快讓地產(chǎn)空置稅落地，通過(guò)空置稅的征收讓空置的房子加快進(jìn)入市場(chǎng)，加快進(jìn)入價(jià)值實(shí)現(xiàn)狀態(tài)，這樣不僅可以增加國(guó)家的稅收也可以去庫(kù)存。

房?jī)r(jià)是當(dāng)今中國(guó)老百姓最關(guān)心的問(wèn)題之一.這兩年來(lái)中國(guó)可以說(shuō)是個(gè)城市房?jī)r(jià)都有所上漲，上漲幅度之大也可以說(shuō)是中國(guó)有史一來(lái)最夸張一次，能讓國(guó)家全國(guó)性的出政策來(lái)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)，說(shuō)明問(wèn)題已經(jīng)很是問(wèn)題，所以接下來(lái)的房產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該是不會(huì)改變，現(xiàn)在各大城市房?jī)r(jià)開(kāi)始有了回落，這也是正常的房?jī)r(jià)回歸理性，投機(jī)房產(chǎn)的各路神仙也已經(jīng)開(kāi)始退群，房產(chǎn)中介交易暗淡，關(guān)門大吉也不再是新聞，現(xiàn)在最關(guān)心的還是剛需家庭購(gòu)房的問(wèn)題，多關(guān)注自己生活需求可以滿足的社區(qū)一二手房產(chǎn).不用太多考慮概念的又是遠(yuǎn)郊的新區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)，高鐵新城，因?yàn)榕涮自O(shè)施很不完善，后續(xù)生活會(huì)有很多不方便，生活成本會(huì)增加，所以現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)是投資房產(chǎn)者止步，剛需家庭警惕。

其實(shí)無(wú)論從那個(gè)方面來(lái)說(shuō)保房?jī)r(jià)沒(méi)有刮骨療毒作用好，并且房?jī)r(jià)即使保下來(lái)，只能保得了一時(shí)，長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看保不住的，保房子還會(huì)產(chǎn)生更多金融，社會(huì)，經(jīng)濟(jì)巨大問(wèn)題，下面我們來(lái)說(shuō)說(shuō)為什么不應(yīng)該保房?jī)r(jià)，保了房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生那些可能產(chǎn)生那些更大問(wèn)題。

第一，保房?jī)r(jià)，鼓勵(lì)更多人高杠桿買房了，讓房子泡沫加劇，我們把經(jīng)濟(jì)當(dāng)一海上航行的船，把債務(wù)杠桿當(dāng)成船上貨物，現(xiàn)在船上貨物太重。

①如果房?jī)r(jià)維持不變，讓更多人去接盤就是把船上貨物從船頭搬到船尾或者船中，這樣可能使船前后左右不平衡直接翻了，這個(gè)怎么翻呢比如讓農(nóng)民接盤，比如0首付讓剛需接盤，他們接盤了無(wú)法月供，到時(shí)候要么斷供，農(nóng)民要么哄抬物價(jià)，哄抬農(nóng)產(chǎn)品和糧食，你催我還貸款，我只有農(nóng)產(chǎn)品和糧食，我抬他100倍才能還你貸款，那船不翻嗎？剛需還不起房貸斷供拍賣，再也沒(méi)有人接盤也不是翻了嗎？

②如果漲房?jī)r(jià)，這個(gè)是最傻的了，因?yàn)榇�上貨物重，你再往船上放貨物，那可能直接沉下去，這個(gè)和前面一樣，你一漲房?jī)r(jià)，沒(méi)有買房的急了，到處借錢買房，買了房子還不起債務(wù)，斷供拍賣，引起連鎖反應(yīng)，房子一文不值，金融危機(jī)爆發(fā)。

③保房?jī)r(jià)，往河里放水，也就是說(shuō)的再來(lái)一次舊城改造，這個(gè)辦法就像船上貨物太多，船本來(lái)?yè)u搖晃晃了，你往河里放水，水放大了，水浪把船沖翻，這個(gè)具體來(lái)說(shuō)就是你把低的樓挖了造高樓，開(kāi)發(fā)商又負(fù)債造樓，市場(chǎng)房子更多，新房，二手房一起集中拋售，誰(shuí)便宜誰(shuí)賣的出，特別高價(jià)投資的，賣不掉拍賣斷供，后果可以想的。

第二，保房?jī)r(jià)，甚至讓他上升，結(jié)局可能導(dǎo)致都不做實(shí)業(yè)，大家都想有央行和國(guó)家做后盾，都投資房，特別某某院說(shuō)的，一年漲百分之多少多少的，還做實(shí)業(yè)干嘛，買房賣房吧，這個(gè)結(jié)局大家可以想的哈，很多人都高杠桿買房，但是買了請(qǐng)問(wèn)賣給誰(shuí)，某某院回收還是銀行市場(chǎng)價(jià)格回收，可以回收去鶴崗和玉門回收啊，去40萬(wàn)一套回收啊，都投資房子不做實(shí)業(yè)了，后面恐怕不止芯片進(jìn)口，不止手機(jī)系統(tǒng)，電腦系統(tǒng)，股市等等依賴人家美國(guó)，恐怕什么都依賴人家美國(guó)，到時(shí)候美國(guó)總統(tǒng)不開(kāi)心，全部不賣我們了，那請(qǐng)問(wèn)怎么辦，那個(gè)國(guó)家看我們不順眼要我們打仗，我們拿房子去打了嗎，房子可以飛嗎，房子可以變嗎？房子可以去國(guó)外換黃金換坦克，換飛機(jī)，換手機(jī)系統(tǒng)，換芯片，換主板，換電腦系統(tǒng)，換數(shù)據(jù)庫(kù)，換美金，換外匯，換軍隊(duì)，換車子，換機(jī)器人，換人工智能，換人才嗎？人才都負(fù)債買房了人才天天擔(dān)心那天失業(yè)了那天還不上房貸了，人才也變蠢才。

第三，保房?jī)r(jià)并不能保持一直以來(lái)土地出讓金，房子這個(gè)玩意不是需求無(wú)限制的，不是快銷產(chǎn)品，今年買了明天又買，后天又買，很多人一輩子就一套房都?jí)騿芰�，現(xiàn)在市場(chǎng)房子嚴(yán)重多，加上社會(huì)科技發(fā)展，造成扁平化，比如現(xiàn)在很多互聯(lián)網(wǎng)工作的哪里都可以上班，土地出讓金不是長(zhǎng)久之計(jì)，現(xiàn)在是研究一下房產(chǎn)稅，空置稅，土地增值稅怎么收，怎么才能替代土地出讓金才是真正解決地方財(cái)政問(wèn)題，而不是還盯著土地出讓金看，明顯不可能事還去做，又不是修仙。

磚家鼓吹的穩(wěn)房?jī)r(jià)，其實(shí)是穩(wěn)住現(xiàn)有的高房?jī)r(jià)，穩(wěn)住既得利益者的利益。目前中國(guó)房?jī)r(jià)/收入比高達(dá)30，國(guó)際上通常是4～8。占購(gòu)房60%的炒房客已多房住手，因無(wú)利可圖不再搶房，剛需又買不起房，目前是有價(jià)無(wú)市，買賣雙方僵持著。而降房?jī)r(jià)是人心所向，炒房客已成過(guò)街老鼠，人人喊打。穩(wěn)定的降房?jī)r(jià)，是中國(guó)最正確的道路。

降價(jià)也賣不動(dòng)，老百姓沒(méi)錢了。

分享一下我的觀點(diǎn)

就是銀行怕你斷供嗎？房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎？

我先來(lái)分享第一點(diǎn)，銀行怕不怕你斷供，

我的回答是，不怕原因有以下幾點(diǎn)

第一斷供意味著個(gè)人誠(chéng)信體系崩塌，個(gè)人誠(chéng)信體系在將來(lái)的作用不用我說(shuō)了，可能會(huì)影響到一個(gè)家庭的每一個(gè)人，比如你的孩子，上學(xué)可能不能上更好的學(xué)校，可能不能從事國(guó)家公務(wù)人員的工作，包括你自己的出行和各種事情可能都將會(huì)受阻，

第二你的房產(chǎn)可能將會(huì)被拍賣，拍賣的收入將替你償還貸款，剩余的部分由自己努力償還，實(shí)在沒(méi)有能力的可能國(guó)家會(huì)有最低限度還款，比如可支配收入的多少，因?yàn)樵诖髷?shù)據(jù)背景下你可能將來(lái)經(jīng)濟(jì)一切都是透明的，政府可能會(huì)提供公租房供你使用。為了社會(huì)的穩(wěn)定不太可能會(huì)讓你走上絕路因?yàn)樯鐣?huì)風(fēng)險(xiǎn)的原因。

集合以上兩點(diǎn)你斷供的可能性和斷供的風(fēng)險(xiǎn)性已經(jīng)大幅下降很多，

再說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)暴跌的可能性，

第一 市場(chǎng)流動(dòng)性隨意的產(chǎn)品，可能會(huì)因?yàn)閮r(jià)格變化，供需變化導(dǎo)致暴漲暴跌，但是房子是隨意流動(dòng)性的產(chǎn)品嗎？抱歉并不是，因?yàn)榉康禺a(chǎn)有限購(gòu)，限貸，甚至可以禁止交易，這些是可控的，可控的，可控的明白？

第二 金融體系，我們的金融體系一直都是封閉性的，不會(huì)有大批量的進(jìn)入和撤出，有效的降低了金融風(fēng)險(xiǎn)，

第三 房地產(chǎn)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)扮演的角色問(wèn)題，國(guó)家的快速發(fā)展離不開(kāi)地產(chǎn)的支持，因?yàn)橹苯佑♀n票是沒(méi)有價(jià)值的，所以土地資源必須是國(guó)家的，房地產(chǎn)相當(dāng)于國(guó)家的印鈔機(jī)，轉(zhuǎn)了一圈就有了真金白銀，這些錢用來(lái)買技術(shù)，做研發(fā)，軍事，科技，沒(méi)有錢啥都沒(méi)有。不可能有進(jìn)步。才有了移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用世界第一。現(xiàn)在應(yīng)該是全球最先進(jìn)了。應(yīng)該說(shuō)這里房地產(chǎn)貢獻(xiàn)是不可限量的。

第四 在房地產(chǎn)洗牌的過(guò)程中，央企國(guó)企通過(guò)收購(gòu)合并，慢慢替換市場(chǎng)中不良的私營(yíng)企業(yè)，截止目前工作進(jìn)行的也十分順利，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步縮小，私企轉(zhuǎn)輕資產(chǎn)也能保證市場(chǎng)的活力。列如物業(yè)管理！成功轉(zhuǎn)型比如萬(wàn)達(dá)，

綜合以上幾點(diǎn)，基本沒(méi)有暴跌的可能性。

現(xiàn)在的我們處在一個(gè)平穩(wěn)的過(guò)渡期，個(gè)人的誠(chéng)信體系，稅務(wù)體系，都慢慢將會(huì)越來(lái)越規(guī)范。在大數(shù)據(jù)和人工智能的背景下，新的計(jì)劃型經(jīng)濟(jì)分配將是未來(lái)的核心與重點(diǎn)，5g的全面建設(shè)會(huì)加快社會(huì)的進(jìn)步，一切將來(lái)會(huì)更規(guī)范和透明。社會(huì)供需將會(huì)越來(lái)越平衡，產(chǎn)能過(guò)剩會(huì)越來(lái)越少，萬(wàn)物互聯(lián)意味著所有的供需數(shù)據(jù)都由人工智能計(jì)算出來(lái)，文化產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)，環(huán)保業(yè)，醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，將來(lái)會(huì)越來(lái)越發(fā)達(dá)，這些產(chǎn)業(yè)這幾年的進(jìn)步有目共睹，相反的產(chǎn)能過(guò)剩的行業(yè)現(xiàn)在很艱難，這些行業(yè)也會(huì)由于大數(shù)據(jù)加人工智能變得越來(lái)越合理。5g時(shí)代，大數(shù)據(jù)與人工智能可能會(huì)顛覆資本主義社會(huì)，這也是為什么這些國(guó)家會(huì)阻止你發(fā)展的理由，畢竟歐洲的百年教堂都是在非洲人民的尸體上建設(shè)成的。

以后是信息智能統(tǒng)治高度文明，還是靠資本統(tǒng)治文明，現(xiàn)在看來(lái)雙方還是在博弈階段，但是很顯然我們走在了前面。

房市，在一定程度上為穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)做出了貢獻(xiàn)，但不能一味依賴，因?yàn)榘逊慨a(chǎn)作為商品本身性質(zhì)就不是長(zhǎng)期行為。首先，房子的使用周期很長(zhǎng)，不具備快速更新和流通，投入就意味著資金固結(jié)，不斷建造不斷積聚，建造速度越快，飽和過(guò)剩越快，市場(chǎng)化的生命力極其短暫。其次，中國(guó)房市背離了市場(chǎng)規(guī)律，出現(xiàn)炒房現(xiàn)象未重視危害性，在利益的驅(qū)動(dòng)下，引入資金量過(guò)大，表面的GDP高速增長(zhǎng)，造成產(chǎn)業(yè)發(fā)展不均衡，在房產(chǎn)過(guò)度飽和的情況下，仍然追求價(jià)格和數(shù)字上的增長(zhǎng)，不顧市場(chǎng)的消費(fèi)量及消費(fèi)能力，繼續(xù)下去，后果不堪設(shè)想。方便生產(chǎn)與消費(fèi)脫鉤，其他產(chǎn)業(yè)又不能支撐GDP，繼續(xù)靠房產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，勢(shì)必飲鳩止渴，最終結(jié)果不言而喻。再者，由于房市不規(guī)律，造成資金的虹吸作用，大量資金涌入房市，影響了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金流，運(yùn)轉(zhuǎn)不暢，經(jīng)營(yíng)困難，利益太薄，積極性受到影響。從利益方面看，掏空了消費(fèi)者的錢包，又在舉債消費(fèi)，金錢又像遇到黑洞一樣被極少數(shù)人迅速吸光，國(guó)家只落得個(gè)GDP數(shù)字，和一片片無(wú)法周轉(zhuǎn)的建筑尸體，占用了耕地，造就了無(wú)數(shù)不知去向的農(nóng)民，開(kāi)采生產(chǎn)建筑用料破壞了環(huán)境，給子孫后代留下了不可估量的生存隱患，整治房市迫在眉睫，還房市藍(lán)天勢(shì)在必然！