當(dāng)然是老破小咯。

商住房雖然帶了個(gè)“住”字，但是按政府規(guī)定不是給人住的，主要還商用的，有著種種限制。要知道按規(guī)定，土地的用途是規(guī)定的，商品房只能建造在住宅用地上，而在商業(yè)用地上只能蓋辦公樓，商場等等，為了多賺錢，開發(fā)商打擦邊球蓋了所謂的“商住房”。這些年，整治商住房的新聞很多，題主可以去了解一下。

買了商住房自己住的不安穩(wěn)，不知道哪天被整治了。也不好脫手，要賣找不到下家接手。

而說到老破小，這是上海人對(duì)老式公房的“昵稱”。老指房齡，大多在上世紀(jì)90年代建的或更早。破指房屋的質(zhì)量，由于時(shí)間長了，墻壁，下水道等經(jīng)常出現(xiàn)毛病，小指面積，由于當(dāng)年的條件所限，面積大多設(shè)計(jì)的很小，一般兩室戶的只有40-50平方米，沒有廳。

但是，老破小大多在成熟的居住區(qū)，周邊的商業(yè)設(shè)施完善，人氣旺。交通發(fā)達(dá)又便利，通常有好幾條地鐵，非常多的公交線路。生活是非常方便的。

住進(jìn)去之前，好好裝修一下，還是非常不錯(cuò)的。

老破小，其實(shí)還有一個(gè)優(yōu)勢，就是有動(dòng)遷的可能，動(dòng)遷可以是一個(gè)發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)。就算不動(dòng)遷，將來需要置換大房子了，老破小還是賣的掉的，并且房價(jià)也會(huì)隨著市場行情上漲。置換大房子，只是補(bǔ)一個(gè)面積的差價(jià)。

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最近幾年在整改所謂的商住房，很多都辦不出產(chǎn)證，有著種種限制。

而且生活成本很高，水電物業(yè)費(fèi)等各種費(fèi)用都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

最主要是搞不好某一天不能住了，只能做為商業(yè)用途就很坑了。

而且這種由于又不是按照正常的商業(yè)規(guī)劃的，導(dǎo)致就是四不像，房價(jià)也上不去。

@Leo三石法律顧問

那就看你的眼光了，不贊成買商住，由于你的本錢相對(duì)較少，建議你樓層低布局合理的將來有拆遷希望的小獨(dú)單，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利可以考慮。

可以直接考慮新房，沒必要糾結(jié)什么商住房還是老破小。

首付60萬可以直接在金山區(qū)域買一套兩房或者三房，且是帶裝修新房。

• 金山目前是整個(gè)上海價(jià)格最低的區(qū)域，首付60萬正好可以買。
• 該區(qū)域兩房租金大概在2000塊朝上，又價(jià)格低，單價(jià)基本在1.8-2萬左右，總價(jià)150萬左右，后期漲幅度比較高。 比題主考慮的商住跟老破小價(jià)值高很多。

如果嫌金山區(qū)域比較偏遠(yuǎn)，想買在離市區(qū)比較近的地方，地鐵口商住是可以考慮的

• 上海地鐵口的商住好出租，二次出售也還可以。 像嘉定，寶山，浦東，松江都有這個(gè)首付預(yù)算的地鐵口商住。一般這種商住，基本都是帶裝修交付，室內(nèi)配套齊全，買完即可出租或者自己住。

什么不推薦買老破小。

好的老破小買不起

• 老破小本來就房齡長，影響其自身的升值價(jià)值，除非是學(xué)區(qū)地段好，在自身沒有價(jià)值的情況下，周邊的配套讓它一直保值甚至升值。 如果是靠周邊配套使一個(gè)老房子有價(jià)值，這種房子必定很貴，首付60萬基本不用想了。

房齡太長不易貸款，影響二次出售

• 銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，房齡越大，其評(píng)估價(jià)格也會(huì)相對(duì)低一點(diǎn)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮給出的貸款年限也會(huì)短，如果房齡超出25年或者30年，甚至有可能貸不到款。所以不管是買家還是賣家對(duì)于購置老破小都是有風(fēng)險(xiǎn)的。

綜上所述，首付60萬上海購房，可優(yōu)先考慮新房其次商住，老破小慎買。

我是木子主做上海以及上海周邊新房有購房其他問題隨時(shí)私信～

買好地段，投資價(jià)值高的。

如果你現(xiàn)在是單身，并且手里的錢也不多，可以先考慮買個(gè)老破小的先住著，等以后有錢了結(jié)婚了在換個(gè)商住房

上海郊區(qū)非學(xué)區(qū)房已經(jīng)不在上漲范圍，建議繼續(xù)存錢到80萬左右，在郊區(qū)買一套70多平的拆遷房，比如佘山，一套220萬到250萬，80萬可以付個(gè)首付加稅費(fèi)

不生孩子前沒啥區(qū)別，同樣是住�；蛟S商住的居住質(zhì)量更高些。但生了孩子以后就有大區(qū)別了，商住不能落戶口，不能給孩子找公立幼兒園、小學(xué)、初中，不能享受老破小除了居住以外的教育資源等。。。

你好！很高興能得到您的邀請(qǐng)回答您的問題，你要是長期住家來說的話肯定是買住宅要好很多，因?yàn)樯套》康乃�電費(fèi)都要比普通住宅要貴，包括物業(yè)管理費(fèi)也要貴很多，你以后要賣的時(shí)候商住房的稅費(fèi)是非常高的，很多商住房都不能用明火，只能用電磁爐這一點(diǎn)的話還是不太友好，還有就是很多商住房都沒有陽臺(tái)晾衣服也是一個(gè)很苦惱的事情，所以我建議買普通住宅這些以上的煩惱全都可以解決，希望我的回答能對(duì)你有所幫助，有任何疑問可以隨時(shí)問我，謝謝！

建議買老破小。商住房不限購，貸款最多只能貸五層，且只能商貸，一般不能落戶，有的不通天然氣，且水費(fèi)、電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)按商業(yè)來，居住成本高，物業(yè)費(fèi)也較高，后期交易比較難。而老破小是普通住宅，貸款額度和時(shí)間要根據(jù)房齡計(jì)算，有的房齡比較老的房子可能不能貸款。但老破小落戶沒有問題，且水電煤都按居民普通用量和價(jià)位進(jìn)行收取，物業(yè)費(fèi)很便宜，居住成本要低很多。不過老破小房齡老，后期交易也有可能存在一定問題。