有錢人之所以有錢，是因?yàn)樗麄冊跊]錢的時候投資能夠跑贏通貨膨脹的商品，這個商品恰恰是房子。

我們舉兩個例子說明下：

一是當(dāng)時在嘉興濮院做生意的時候，當(dāng)時有點(diǎn)錢但就是沒想過買房，還去買了個沒啥價值的小商鋪，后來一個溫州老板就這么跟我說，有錢先買房啊，第一：接下來幾年你就是白住，第二：當(dāng)你不在這邊了你把房子賣掉還能掙錢，怎么都劃算。確實(shí)，我后來就買房了，當(dāng)時還比溫州老板貴個2000一平方買的，當(dāng)我離開這個地方的時候，賣房還給我?guī)�來了幾十萬的利潤。

二：大部分其實(shí)都是打工一族，手頭有點(diǎn)存款但一般都存銀行，都想存著前應(yīng)急或者留著有機(jī)會創(chuàng)業(yè)個試試。我記得2018年的時候車子壞了在修，叫了個順風(fēng)滴滴去4S店，車上閑聊了下，司機(jī)爸媽是個典型的勤勞百姓，存了點(diǎn)積蓄也買了個小商鋪，他們看當(dāng)?shù)刈龇�裝加工生意不錯就把商鋪賣了幾個人合伙開了個大點(diǎn)的廠子做服裝加工，沒幾年就開不下去了，沒有經(jīng)歷過創(chuàng)業(yè)的人是沒有習(xí)慣性的思維去計算成本，扣準(zhǔn)利益，或者行情有變?nèi)绾握{(diào)整等等，說白了就是管理也不大會，每天就知道自己辛苦的干著往往大力使在小處上，得不償失，很快就開不下去了，幾年下來剛剛把投資錢掙回來，但是他們賣掉的商鋪漲了100萬不止，還不算這幾年的房租。當(dāng)我們路過嘉興一個樓盤時，司機(jī)說他親戚在這買了房，也就是個正常的上班族，前年買的幾千一平方，現(xiàn)在漲了將近一萬。我說是啊，轉(zhuǎn)手一賣就有差不多100萬的利潤，打工一輩子的人或許就就這一件事就讓自己的家庭進(jìn)入小富階段了，不然光打工刨去開支十幾年也存不上。

所以你們想想，為什么要買房，雖然買了可能好幾年也就漲個一兩千一平方，還要繳納好多利息，但每個地方其實(shí)10年左右都會有個爆發(fā)盲目漲，因?yàn)槲飪r人工材料的上漲勢必會帶動房地產(chǎn)的價格，加上一輪炒作暴漲其實(shí)就是一年漲10年的價格。

當(dāng)然，現(xiàn)在國家調(diào)控越來越重視，空置房也越來越多，雖然房產(chǎn)仍然是最好的保值產(chǎn)品，但選購地址得越來越謹(jǐn)慎。

在當(dāng)前，還有什么比買房更具有升值、保值價值的商品呢？

給你看看幾組數(shù)據(jù)就知道了：

在十幾年應(yīng)該是10年前，龍崗中心城的房子就是3000~6000元每平米這個范圍，看看現(xiàn)在漲了10倍。

南山科技園也是，10年前也就1萬多，現(xiàn)在一樣的是漲了10倍左右。

在看開工廠的利潤，我以前做定制化的產(chǎn)品，客戶對象主要是研發(fā)型企業(yè)、科研院所和國防軍工類，

10年前的毛利是50%以上，客戶訂貨要搶著用麻袋裝現(xiàn)金預(yù)付款，遲了訂單就排不上號，跟醫(yī)院掛號差不多緊缺。

現(xiàn)在呢？

毛利都不到20%。

10年來，人工成本起碼漲了5倍；

還有原材料成本，土地成本，其他的管理費(fèi)用都在上漲，利潤已經(jīng)是微薄了，沒有科技含量的制造業(yè)基本剩底褲了。

以前剛畢業(yè)的時候經(jīng)常聽別人說段子。

A老板在深圳市中心用100萬買了一套房子，然后養(yǎng)了個小三。

過了幾年，這個房子賣了300萬，然后100萬給了小三,100萬抵消自己賣房子的錢，A老板白玩幾年小三，還賺了100萬。

我一個同學(xué)，10來前在深圳買了兩套房子，

這兩年他的工廠利潤越來越薄，不得不工廠關(guān)門，

幸虧買了兩套房子，不然，工廠關(guān)閉之后，那又回到了解放前。

通過這些案例你就看出來了，房子在中國成了一種特殊的商品。

為什么會這樣呢？

造成這個現(xiàn)象的主要原因是中國金融業(yè)太落后。

GDP連續(xù)10年都是7~10%的增長。

長期談的出口消費(fèi)投資三駕馬車，基本上就是兩個輪子在跑。沒有內(nèi)需，導(dǎo)致我們從改革開放之后，經(jīng)濟(jì)一直飛速發(fā)展。2009年我國GDP總量約為5.1萬億美元，經(jīng)過十年的高速發(fā)展，我國2019年的GDP達(dá)到了14.4萬億美元，人均GDP也突破了1萬美元。我國近十年的GDP增長了9.3萬億美元。

貨幣的流通性差，經(jīng)濟(jì)沒有充分發(fā)揮倍增效應(yīng)，相同經(jīng)濟(jì)發(fā)展對貨幣需求增大。

這樣就被迫需要大量的大工程、大項(xiàng)目來吸納大量貨幣。

我國處在于社會主義的發(fā)展初級階段，特別是在改革開放初期，基礎(chǔ)設(shè)施相當(dāng)?shù)穆浜蟆?/p>

南北大動脈還稀缺，

火車，只有京廣線，后來才有京九線，1983年，中國國務(wù)院第一次公布“京九鐵路”名稱，1993年4月20日，京九鐵路全線動工建設(shè)，1996年9月1日全線開通運(yùn)營，2013年2月6日，京九鐵路全線電氣化改造工程完成，使出舉國大力氣。

公路，只有107國道，后來才有京珠高速，1998年開工建設(shè)，2003年4月3日建成通車，全長109.93公里，概算投資56.56億元人民幣。

這是基礎(chǔ)建設(shè)的客觀需求，逼倒逼我們?nèi)ゴ笸度牖�礎(chǔ)設(shè)施；

以前我們的基建工程技術(shù)也比較薄弱，修一條大高速、高鐵要5~10年，甚至10多年。

基礎(chǔ)設(shè)施就是大資本大投入；

同時，有一個問題就是投資大，但是它的資產(chǎn)回報周期長，京珠高速預(yù)期20年收回投資成本。

社會保障和福利還不健全也比較欠缺，老百姓有錢不敢花。

老百姓有錢不敢花，反向制約我們金融產(chǎn)品，很難多元化發(fā)展金融產(chǎn)品。

老百姓長期穩(wěn)健的理財習(xí)慣。

有錢不敢花，存銀行跟買房子來比較，存銀行錢也會有通貨膨脹，買房子從直接對比更賺錢，還有買房子不管怎么樣，至少房子這個實(shí)物在這里跑不掉，也沒人能搬走。