這個(gè)問(wèn)題我是比較有發(fā)言權(quán)的。因?yàn)榍扒昂蠛蟛僮鬟^(guò)幾個(gè)項(xiàng)目的多次開盤了。

開盤當(dāng)天是不是要交首付，這個(gè)不一定，根據(jù)各個(gè)開發(fā)商樓盤項(xiàng)目的開盤策略以及推盤的房源量來(lái)決定的。但是一般的開盤都不會(huì)再開盤當(dāng)天收款的，如果收款也只是收取定金。

因?yàn)樵陂_盤當(dāng)天，客戶量較多，沒(méi)有辦法確認(rèn)客戶的首付比例，所以就只收取定金，然后簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議，在認(rèn)購(gòu)協(xié)議里約定時(shí)間來(lái)分批次辦理的。

當(dāng)然也有的樓盤開盤推盤的房源數(shù)量很少，那么也會(huì)現(xiàn)場(chǎng)收取首付的。

開盤現(xiàn)場(chǎng)收取首付，主要還是有幾個(gè)難點(diǎn)不容易操作。

第一、就是客戶對(duì)于首付款要有一個(gè)籌款的時(shí)間。因?yàn)榫唧w選擇哪一套房沒(méi)能事先確定，現(xiàn)場(chǎng)才進(jìn)行選房，每一套房的總價(jià)不一樣，所以首付額度也不一樣，客戶沒(méi)有籌款時(shí)間，所以一般選擇開盤現(xiàn)場(chǎng)不收取。

第二、開盤收首付的話無(wú)法計(jì)算。雖然目前我們執(zhí)行的都是銀行的基礎(chǔ)性比例，比如說(shuō)首套房首付40%，但是由于每一個(gè)客戶的情況不一樣，銀行面簽審批的時(shí)候，給與的額度是不一樣的，所以會(huì)造成先收了40%，但是后期銀行面簽要求增加額度或者審核不通過(guò)的情況，為了減少工作的麻煩，所以一般的都會(huì)在開盤只交定金，隨后客戶銀行面簽后，確定了額度再支付首付款。

開盤選房是怎樣的一個(gè)流程？

那么對(duì)于開盤選房的一般流程來(lái)說(shuō)主要分為線上選房和線下選房。

線上選房。目前很多城市要求是線上搖號(hào)，所以必須采用線上電腦系統(tǒng)操作，先搖號(hào)，確定選房資格和選房的順序，有了選房的資格后，確定順序了，可以按照順序在手機(jī)端進(jìn)行選房操作，如果手機(jī)上選房成功了，那么就是支付定金程序了。這個(gè)在這里不多說(shuō)，一般的如果是采用線上選房的項(xiàng)目，都會(huì)有很多的操作流程示意圖在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，另外您的置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)給每一位客戶進(jìn)行模擬講解。

線下選房。我們這里著重說(shuō)一下線下選房。采用線下選房，一般的有這么幾個(gè)步驟：

1、認(rèn)籌排號(hào)。在開盤前進(jìn)行認(rèn)籌排號(hào)，決定您的選房次序，這個(gè)時(shí)候一般的要繳納一定數(shù)額的認(rèn)籌金，售樓處會(huì)通知具體的開盤時(shí)間。

2、選房簽到。開盤選房當(dāng)日持認(rèn)籌排號(hào)手續(xù)進(jìn)行簽到，然后進(jìn)入等候區(qū)。

3、開盤儀式。開發(fā)商舉行的開盤現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，也相當(dāng)于開場(chǎng)白吧，有的有合作單位站臺(tái)，開發(fā)商致辭等等。

4、按照主持人叫號(hào)進(jìn)入選房區(qū)進(jìn)行選房，在選房的時(shí)候往往是同時(shí)進(jìn)3-10組客戶，每一組只有3分鐘時(shí)間進(jìn)行選擇。這里一般的采用撕號(hào)或者畫號(hào)的方式，目前采用較多的是撕號(hào)方式。記住這里一定是封閉的區(qū)域，只有叫到號(hào)的選房者才能進(jìn)入的，其他的客戶都在等候區(qū)看節(jié)目呢，而這兩個(gè)區(qū)域有嚴(yán)格的把關(guān)的。

5、如果選定了房源，那么進(jìn)入財(cái)務(wù)區(qū)，繳納定金，這里有些是把認(rèn)籌金的收據(jù)換成定金收據(jù)，也有的是補(bǔ)齊定金等。

6、簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議。交完款之后，就要簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議，確定房號(hào)、房?jī)r(jià)、購(gòu)房者信息等內(nèi)容填寫，最后會(huì)要求你簽字并按手印或者印章。

7、離場(chǎng)。持認(rèn)購(gòu)協(xié)議、定金收據(jù)離場(chǎng)。有些開發(fā)商為了讓客戶盡快離場(chǎng)，會(huì)采取送禮品的方式，促使客戶不逗留并離場(chǎng)。

8、按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議的約定時(shí)間，前往售樓處補(bǔ)款、簽約。

當(dāng)然，這個(gè)流程可能也有些有所差異，但是基本變化不大，所以如果對(duì)開盤選房流程還有什么問(wèn)題，你一定要看開發(fā)商出示的選房流程示意圖及文字性內(nèi)容，不清楚的要提前咨詢你的置業(yè)顧問(wèn)，因?yàn)橹脴I(yè)顧問(wèn)往往是一人負(fù)責(zé)多個(gè)客戶的，對(duì)你來(lái)說(shuō)就是專屬的，所以多問(wèn)，問(wèn)清楚，問(wèn)仔細(xì)，以免現(xiàn)場(chǎng)著急出差錯(cuò)。

對(duì)于開盤選房，給與購(gòu)房者的幾點(diǎn)建議：

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，我個(gè)人的建議是不要拘泥于開盤選房的流程形式，而是要有所準(zhǔn)備和防忽悠的定力，主要有以下加點(diǎn)：

第一、對(duì)于選房，一般都是看好了單個(gè)的戶型，那么自己一定要做好幾個(gè)備選樓層。比如你看好的是十三樓，但是到你選房的時(shí)候，十三樓沒(méi)有了怎么辦，別慌，事先做好幾個(gè)備選的，比如我選擇一個(gè)13樓、一個(gè)15樓、一個(gè)11樓，進(jìn)場(chǎng)后如果一個(gè)樓層沒(méi)有了，我們可以有自己準(zhǔn)備的另外的選擇，以免到時(shí)由于時(shí)間短，人多而盲目選擇。

第二、選房現(xiàn)場(chǎng)保持理性。一般的選房現(xiàn)場(chǎng)由于人多，而開發(fā)商的工作人員更會(huì)以極高的熱情和嗓門催促你選房、別的客戶選好后，各種叫好聲、恭賀聲、掌聲促使你潛意識(shí)的趨于感性，著急，所以在這個(gè)時(shí)候一定要冷靜選擇，不要受外界的干擾。

第三、注意選房時(shí)間。因?yàn)殚_盤選房客戶較多，一定要提前到場(chǎng)，以免錯(cuò)過(guò)自己的叫號(hào)時(shí)間，另外選房時(shí)一般都是有時(shí)間限定的，常規(guī)操作是3分鐘，所以要注意自己的時(shí)間，以免超時(shí)被請(qǐng)出去。

好了以上是對(duì)于本問(wèn)題的回答，如果您還有什么疑問(wèn)或者不同的意見，可以留言我們一起討論，如果您覺(jué)得我的回答對(duì)您有用，歡迎給個(gè)贊。

最近剛買了房，正好可以解答你得疑問(wèn)。

開盤當(dāng)天不要付首付的，但是也要一周內(nèi)付齊。如果一周內(nèi)不能付齊，那么就要提前跟職業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，讓他幫忙申請(qǐng)下，是否可以延期。

目前很多城市都限購(gòu)，開盤之前先認(rèn)籌，看你是剛需還是非剛需，剛需是優(yōu)先于非剛需選房的。按照認(rèn)籌的順序排號(hào)進(jìn)去之后，先告知樓房情況，簽告知書。比如采光是否有影響，垃圾站在哪一棟等等。然后就到了重要的選房階段，提前一定要想好哪個(gè)具體房號(hào)，而且還要有備選的房號(hào)，下手要快。因?yàn)閹捉M人都在同時(shí)選，很有可能你要的早就被其他人選走了。

選好房號(hào)下面就是簽一些文件了。然后置業(yè)會(huì)告訴你什么時(shí)候過(guò)來(lái)交首付。交完首付就可以銀行面簽，貸款批下來(lái)之后，樓盤會(huì)搞備案，然后就可以拿購(gòu)房合同了

什么流程不用擔(dān)心，有售樓員熱情招待的，只要你買房。這些都不是問(wèn)題。

一、開盤當(dāng)天就要交首付嗎

開盤當(dāng)天是不需要交首付的，一般都是交個(gè)定金，定金也是雙方協(xié)商的，交定金是購(gòu)房者自愿的，開發(fā)商是不能強(qiáng)制購(gòu)房者的。定金也是沒(méi)有具體規(guī)定的，這是由開發(fā)商決定的。

交完定金，就可以回去籌備房子首付，籌備好以后就可以和開發(fā)商簽定購(gòu)房合同，然后支付首付。一般規(guī)定在交了定金15天之內(nèi)沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同的，定金是不會(huì)退還的。

二、開盤選房流程是什么呢

1、確定選房順序

買房子都是要按照一定的流程來(lái)辦理的，在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。

2、候場(chǎng)

確定了選房順序之后，購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。

3、等待工作人員叫好

在確定選房順序的時(shí)候，每個(gè)購(gòu)房者都會(huì)拿到一個(gè)號(hào)碼，開發(fā)商工作人員會(huì)按順序叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。

4、入場(chǎng)選房

在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。

5、交定金簽認(rèn)購(gòu)書

在認(rèn)購(gòu)填寫區(qū)，在認(rèn)購(gòu)書上填寫相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購(gòu)房者本人的了。當(dāng)然簽了認(rèn)購(gòu)書還需要繳納購(gòu)房定金，以防違約。

就看你交定金時(shí)候的和開發(fā)商的約定了 一般買房流程是:

交定金定房----簽合同交首付款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供

開發(fā)商在客戶定房交定金后會(huì)給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備資金,一般是5-10天(看定金定單上的約定),如果客戶覺(jué)得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時(shí)間。

個(gè)人建議買房流程:

1、確定好房子以后,如果是銀行按揭,最好先向貸款銀行的信貸人員咨詢,可通過(guò)提前查個(gè)人資信來(lái)大概確定首付比例和月供還款額,還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料。

2、在咨詢完銀行過(guò)后可定房,交定房定金,簽定購(gòu)書并約定簽合同時(shí)間

3、簽合同和交首付款(同時(shí))

4、去銀行辦理銀行按揭

5、等待銀行審核通過(guò)

6、通過(guò)后還月供

感謝邀請(qǐng)：

不管是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，對(duì)絕大部分普通購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)都是復(fù)雜的。

所以有一些朋友在問(wèn)，開盤當(dāng)天就要交首付嗎？

今天我們就一起來(lái)聊一聊，新房開盤就要交首付嗎？開盤選房是怎樣的一個(gè)流程？

一，開盤當(dāng)天就要交首付嗎？

我們都知道新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)不太一樣，新房市場(chǎng)屬于開發(fā)商，而二手房市場(chǎng)處于各地的業(yè)主。

所以在新房市場(chǎng)里面，我們常�？吹揭恍╅_盤提醒，畢竟開發(fā)商一旦賣房都是一棟樓的出售，并不會(huì)賣一兩套。

那么很多沒(méi)有買過(guò)新房的朋友非常疑惑，開盤當(dāng)天是否需要交首付款？

第一，選房。

新房開盤當(dāng)天是首先要購(gòu)房者選房的，選房階段是不需要交納首付款的。

因?yàn)槟惴慷紱](méi)有選好，都沒(méi)有決定要買，又怎么需要交錢呢？更何況是首付款這么一大筆的錢。

開盤的第一個(gè)階段就是選房選擇你喜歡的樓層，喜歡的戶型，喜歡的朝向。

第二，繳納定金。

如果開盤的時(shí)候你選中了自己的房子，有你喜歡的樓層，戶型，朝向。

這個(gè)時(shí)候你和售樓小姐溝通了，你也打算購(gòu)買這一套房子，那么就需要繳納定金鎖定房源。

也就是說(shuō)開盤當(dāng)天是不需要繳納首付款的，即便是你看好了房子決定要賣，也僅僅需要繳納一個(gè)定金即可。

……

的確如此，新房開盤當(dāng)天是不需要繳納首付款的。

開盤當(dāng)天且不說(shuō)你能不能選到自己滿意的房子，即便是選到了，只需要繳納一小筆定金，鎖定房源即可。

這樣的首付款都是后續(xù)的過(guò)程，會(huì)等售樓處的通知，然后統(tǒng)一去辦理。

二，開盤選房是怎樣的一個(gè)流程？

新房市場(chǎng)雖然相比二手房市場(chǎng)要簡(jiǎn)單一些，但是開盤選房的時(shí)候，其實(shí)也是特別耗費(fèi)精力的。

因?yàn)闉榱司S持市場(chǎng)的穩(wěn)定，為了維持市場(chǎng)的秩序，很多售樓處的開盤模式是不斷的在改變。

所以我們簡(jiǎn)單的來(lái)看一下，開盤選房的一個(gè)流程到底是怎樣的？

第一，排隊(duì)選房。

在樓市上漲期的時(shí)候，開發(fā)商開出的房源往往是數(shù)量不多的，而購(gòu)房的群體緣網(wǎng)都是房屋數(shù)量的幾倍。

所以為了維持現(xiàn)場(chǎng)的秩序，開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者按照先來(lái)后到的順序排隊(duì)進(jìn)入售樓處選房。

這種情況開發(fā)商一般會(huì)拿出一個(gè)樓層的房子讓進(jìn)去的人員選房，選好了之后就是下一批。

第二，搖號(hào)選房。

還有一些開發(fā)商為了公平公正，就不再是先來(lái)后到的排隊(duì)選房，實(shí)行搖號(hào)選房。

也就是通過(guò)一些手機(jī)APP，設(shè)置一個(gè)游戲規(guī)則，讓所有愿意買房的朋友下載這樣的APP進(jìn)行定時(shí)選房。

這個(gè)時(shí)候大家一定要在選房前確定自己要買的樓棟，樓層，戶型，大小朝向，一旦開始選房要拼手速，誰(shuí)快誰(shuí)得。

……

的確如此，不同的售樓處開盤選房的流程是不太一樣的。

但整體來(lái)看都是當(dāng)你選完房過(guò)后愿意購(gòu)買，才會(huì)接入接下來(lái)的交易流程。

如果沒(méi)有你喜歡的房子，那么你也只是一個(gè)參與者，只有等待下一期開盤再買。

三，小結(jié)

總的來(lái)說(shuō)，新房一般采用的是開盤的售樓形式，也就是同一時(shí)間開出一棟樓的房源。

所以我們常�？吹揭粋�(gè)售樓處會(huì)非常的熱鬧，買房的人群，看房的人群都是非常多的。

當(dāng)然了，最后還是要特別提醒廣大的購(gòu)房朋友，一定要正確的看待我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

不管你是買新房還是買二手房，都要先確定自己真實(shí)的購(gòu)房需求是什么。

結(jié)合自己的需求，結(jié)合自己手里的資金，以及能夠承擔(dān)的月供壓力來(lái)進(jìn)行取舍。

買房是大事，有購(gòu)房需求，還得提前準(zhǔn)備，多了解一些房地產(chǎn)知識(shí)，多關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

開盤當(dāng)天不一定要付清首付款的。一般開發(fā)商都會(huì)有一個(gè)提前認(rèn)籌的過(guò)程。開盤當(dāng)天，會(huì)根據(jù)認(rèn)籌的情況選房，選到房的客戶會(huì)交一部分錢，剩余首付款應(yīng)該會(huì)有個(gè)期限，期限內(nèi)交清首付款即可。

這里有幾種開盤方式:

1.搖號(hào)，先要認(rèn)證資料，開發(fā)商認(rèn)證資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題，參與搖號(hào)，比如有200套房子，先直接搖號(hào)300位，搖中的按號(hào)段順序選，選完為止。這種屬于熱門小區(qū)，很多人想要，所以用這種方式。

2.手機(jī)選房，大家拼網(wǎng)速，開發(fā)商給認(rèn)籌者一個(gè)微信通道，在選房時(shí)間段大家任意網(wǎng)上選房，這種方式就要真的拼網(wǎng)速了，有時(shí)候幾個(gè)人選的是同一個(gè)房號(hào)，那就只能給最快的那個(gè)。

3.現(xiàn)場(chǎng)叫號(hào)選房，這種區(qū)別于第一種，一次搖十個(gè)號(hào)或者同一號(hào)段，搖中號(hào)的去選房區(qū)。

4.隨意選，房子還很多，只要沒(méi)貼賣房的，就可以任意選任何一套。