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老房子老小區(qū)最后的結(jié)局是什么？

每個城市的老房子最后的結(jié)局不外乎兩個，要么存在，要么消失。留下來的老房子都以不同的方式存在著，如北京的四合院，上海的老洋房，它們因承載著歷史文化與建筑藝術價值而備受保護，并且將一直作為歷史文化的標簽被保護著留存下去。而中國大部分城市的老城區(qū)又將是怎樣存在呢？基本上都會迎來逐步的升級改造，也就是我們常聽說的“舊改”，這是老房子、老小區(qū)最后的結(jié)局。

為什么會采取“舊改”的形式呢？

首先，老城區(qū)的老房子、老小區(qū)都存在歷史遺留問題——老破舊。面臨房齡老、戶型舊、停車不便、綠化不足等問題，必須改。

其次，市中心老城區(qū)的房子雖然舊，但是周邊配套資源優(yōu)勢卻不可忽視。因為一個城市的中心基于多年發(fā)展的積累，基本上配套是非常齊全、成熟的。一般來說，市中心的老房子、老小區(qū)與學校、醫(yī)院、商場等配套設施距離都不遠。有些“老破舊”還因為有學區(qū)資源的“傍身”而價值備漲，甚至比新區(qū)的房子還要貴！因為老中心配套資源成熟等因素，所以，只能采取“改”而不是“拆”的形式。

隨著中國城市化進程的推進，現(xiàn)在的政府正在進行大規(guī)模的舊改，這種形式比起傳統(tǒng)的拆遷形式更溫和適當，也能更好地保護建筑原貌，留存建筑價值。

很久以前就聽說很多發(fā)達國家的老城區(qū)都是窮人住的，富人都住在郊區(qū)，那時就想著有朝一日也能到郊區(qū)住大房子。幾十年過去，我已經(jīng)實現(xiàn)了在郊區(qū)住大房子的夢想，回首看城里，城里的老房子大部分還在，可是房價飛漲，各個都成了紙面的百萬富翁，千萬富翁，各種羨慕嫉妒恨。

究其原因，第一主因是拆遷，次因是學區(qū)，其三是方便。

國外老城區(qū)是不能隨便拆的，咱的北京城王府、大宅似乎也該留下，可是大部分四合院實在太破了，幾十年的的私搭亂建，見縫插針，四合院早已變成“富”民窟，已經(jīng)沒有了保護的價值，拆舊蓋新是最終的結(jié)局。

再說學區(qū)，一所學校的好壞很大程度上取決于生源的質(zhì)量，當年輕的父母都已經(jīng)在郊區(qū)的大房子里生兒育女時，優(yōu)質(zhì)的生源也外移了，幾個傳統(tǒng)的名校都是80～90年代打下的基礎，名校辦分校外移也已經(jīng)在悄悄進行中，當然現(xiàn)在把郊區(qū)的大房子出租，自己帶著孩子高價在學區(qū)租小舊房子住，他們是支撐老城區(qū)房價的主力。未來呢？政策一變名校搬遷，恐怕學區(qū)房就是一地雞毛。

方便就不提了，網(wǎng)購時代，哪里都一樣方便，停車是每天的事，上劇場幾年也輪不上一回。

經(jīng)濟不好，公司也在外遷省房租，疫情之后，網(wǎng)上遠程辦公估計也和網(wǎng)購一樣普及了，那時城里還有什么？還有開發(fā)商面對紅著眼的釘子戶大把地砸鈔票嗎？恐怕不會了。

八.九十年代的建的老舊小區(qū)，三四十年歷史，己經(jīng)老龍鍾態(tài)。外墻斑駁，管道陳舊。由于樓層不是太高，又是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，如果沒有外力的沖擊(比如地震)，再使用幾十年不成問題。

有錢的城市，上海市對所有的老破舊小區(qū)實行全方位改造。屋面斜改坡，重新敷設PVC管道，外墻加厚水泥涂層，內(nèi)墻出白，除了整體結(jié)構(gòu)，整修無一遺留。外觀上除舊換新，也為市容市貌增色不少。

我所在的三線城市，財政實力不夠，市中心的老舊小區(qū)改造就缺少大刀闊斧的動力，僅在規(guī)范.衛(wèi)生.沿街墻壁涂色做了些微變化，更新銹蝕的燃氣.自來水管道和室外的電力布線。樓房只要不存在安全質(zhì)量問題，正常使用完全可以。

八.十九十年代建的房子，布局不太合理，市民還是希望拆遷改造。一是能圈為商業(yè)中心，拆遷戶就能享受到政策優(yōu)惠，能圓一個新居的夢。二是棚改，國家下?lián)苜Y金扶持，推倒老舊小區(qū)，重建新的居民小區(qū)。三是政府征收，建設公益項目。

畢竟老舊小區(qū)體量非常大，不可能所有一步到位，如果沒有以上三點機遇，只能將就居住。

現(xiàn)在居住老舊小區(qū)的居民，很多是經(jīng)濟上不太富裕，或年齡較大的退休人員，拆遷是讓人頭疼的問題，幾個釘子戶就能讓老舊小區(qū)重建推遲幾年，甚至十年八年。不是財大氣粗的開發(fā)商是玩不起的。

所以，有些規(guī)模不大的縣市，寧可舍棄黃金地段的老舊小區(qū)，另擇新址，政府機關.重心商業(yè)區(qū).學校規(guī)化在新區(qū)。這樣，擴大了城市面積，又減少了社會矛盾。

對于市中心的老小區(qū)，從二級舊里到上世紀中期的老公房小區(qū)，一般有 \"拆, 改, 留\"。過去幾年以“拆”和動遷為主，這兩年以“留”和“改”為主。

“拆”

“拆”最常見也被大家最容易理解的就是拆除老房子，騰地給新的開發(fā)用。一般被拆除的地塊有比較好的開發(fā)商投資開發(fā)意向，或者是市政項目動遷 (造地鐵公路公共場館等等)。

不過這兩年一證一套了以后，拆遷暴富的時代就結(jié)束了。

“改”/ “留”

隨著動遷成本不斷增高以及房地產(chǎn)開發(fā)拿地速度減緩，以及各種風貌保護的實施，市中心老小區(qū)老房子開始由動遷變?yōu)楸Ａ粢约案脑臁?/p>

對于比較有特色，地段比較好的老小區(qū)，可以讓原居民遷走以后成片大改造，作為酒店，辦公或者高檔住宅等等用途，引入社會資金，面積和功能也和原來大有不同。

不過，個人覺得對于住在市中心老房子老小區(qū)的居民，如果想要改善生活，與其等待拆遷或者改造，其實不如自己主動想辦法解決居住問題，畢竟有時候一等就是幾年幾十年。。。是否值得呢？

“拆”除了動遷以外，還可以原拆原還，在老小區(qū)拆除后在原址提高容積率新建住宅，增加原居民的居住面積以及公共設施。

對于市中心不會大范圍遷移的城市，老小區(qū)也會越來越貴，價值攀升。

市中心會遷移的城市，原來市中心的老房子和老小區(qū)，大概率成為“貧民窟”般的存在。

對于大多數(shù)城市來說舊城改造，整體的成本很高，所以政府的最優(yōu)選擇就是把資源投入到其他可快速發(fā)展的區(qū)域。醫(yī)和療資源教育資源遷移，必然會導致城市中心的遷移。

對于老小區(qū)的去留問題，其實目前各大小城市的策略大多一致：

統(tǒng)籌推進老舊小區(qū)綜合整治和有機更新。開展老舊小區(qū)抗震加固、建筑節(jié)能改造、養(yǎng)老設施改造、無障礙設施補建、多層住宅加裝電梯、增加停車位等工作，提升環(huán)境品質(zhì)和公共服務能力。建立老舊小區(qū)日常管理維護長效機制，促進物業(yè)管理規(guī)范化、社會化、精細化。

可預見的是，未來除非公共基礎設施建設，或者高溢價的大型商住項目，老房子動遷的可能性極小。大概等待它的只能是慢慢老去......

規(guī)模大的，尤其是臨街的小區(qū)，等待拆遷。規(guī)模小的，背街小巷的房子，拆遷不拆遷就難說了。不要以為每個人都能得到幸福感，有相當一部分老房子因為規(guī)模和位置的關系，最終成為城市建設的死角，這是極有可能的。對于上述這樣的房子，政府不感興趣，開發(fā)商更不感興趣，所以最終拆遷無望，運氣好了，政府給你刷刷墻，路面弄平整，至于說看不見的地方，比如地下管網(wǎng)，樓內(nèi)線纜，修繕的可能性并不大。此外，停車位、綠化什么的，也沒地方啊，所以沒法搞。

市中心的老房子老小區(qū)的結(jié)果如何，大致分為三種情況：永久保留，拆遷，改造升級。這與經(jīng)濟是否發(fā)達無關，只是實行的時間不同。經(jīng)濟越發(fā)達的地區(qū)進行得越快，反之則進展越慢。

永久保留

市中心具有地方特色，傳承文化價值的古建筑，只能維修復原，不可能拆遷也不會升級。比如上海的石庫門，各種早期遺留的洋樓，古鎮(zhèn)，具有極強的文化價值。都是受特別保護的古跡，與珍貴文物沒有任何區(qū)別，所以市中心這一類建筑作為文化遺產(chǎn)，會永遠傳承保留。

拆遷

市中心有一部分老房子，老小區(qū)建設凌亂，而且建筑設計不合理，質(zhì)量很差，想升級改造很困難。比如上海市中心60年代一家人分二三十個平方的老公房，連衛(wèi)生間都沒有，每天還得倒馬桶刷馬桶。居住在那里不僅生活十分不便，而且房屋嚴重破損老化，幾乎無法修復，升級改造沒有任何意義。

還有八九十年代建造的小區(qū)，因為建筑技術落后，都是磚混結(jié)構(gòu)，戶型老套，根本不適合現(xiàn)代生活。這種房屋建筑材料很差，想改變戶型幾乎不可能，有的甚至已經(jīng)開裂走形。象這兩類房屋都在城市規(guī)劃和建設委員會的拆遷規(guī)劃當中，只是遲與早的事。

上海經(jīng)濟發(fā)達，城市建設進度非常快，一般城市無法比擬。但到目前仍然還是有很多已經(jīng)規(guī)劃拆遷的老房子老小區(qū)，還沒有具體實施。這些居戶也正翹首以待，希望盡快拆遷改變居住條件，早日過上幸福的生活。

改造升級

90年代中后期建設的小區(qū)，建筑技術已經(jīng)相當先進，材料和結(jié)構(gòu)，戶型都比較科學合理。這些房屋還可以對戶型進行小型改動，以期更符合現(xiàn)代生活方式。只是當時流行平頂，會有開裂漏水現(xiàn)象，再就是沒有普及安裝電梯，對現(xiàn)在的生活帶來很多窘境。尤其是老齡化嚴重，沒有電梯導致老人行動困難。

上海對這一類小區(qū)已經(jīng)開始進行升級改造，首先是將平頂收起改成斜坡頂。無論是從實用防漏水還是市容市貌來說，都有了極大的改觀，效果特別明顯。下水道加粗加深重新安裝，重新設計建造電梯。這些小區(qū)經(jīng)過升級改造后，與現(xiàn)在新建的小區(qū)區(qū)別不是很大，已經(jīng)十分宜居了。

市中心的老房子老小區(qū)不外乎以上三種結(jié)果，特別是第二種情況，這類人目前生活最艱難，居住最不方便。只有全民努力發(fā)展經(jīng)濟，才能夠加快拆遷進度，早日過上幸福的生活。

你好，很高興能夠回答你這個問題的！

關于市中心的老房子老小區(qū)，最后的結(jié)局會怎么樣的？其實這些問題不用太過于擔心的，畢竟在中國房地產(chǎn)八九十年代起步，再過二十多年，這是普遍要面對的問題，是國家應該考慮的。對于市中心，其他的不講，地肯定是非常有價值的，開發(fā)商這邊也可以拆遷后進行重新建設的。在有些地方已經(jīng)在試運行的，就是每平方進行補差價十七元，最后還可以繼續(xù)進行居住的�，F(xiàn)在所有的產(chǎn)權證都是不動產(chǎn)權的，就是除了住宅是你個人的之外，對于地塊你后面也有使用權的，所以后期如果小區(qū)存在質(zhì)量問題，就會面臨著拆遷重新建設，再進行補差價來分配這樣的趨勢去規(guī)劃的！

隨著城市的發(fā)展，市中心的老房子老小區(qū)最后的結(jié)局會是什么？

一、市中心的老房子

在城市中心，有這樣一片房子，被稱為老城區(qū)的“老破小”。這部分老小區(qū)是城市最初起步時興建的房子，隨著城市的發(fā)展，城市范圍越來越來，而這片老房子所在的區(qū)域，就成了城市的中心地段。

在市中心區(qū)域，是城市中最繁華的地段，是中心商圈輻射范圍。有著最成熟的配套，比如交通樞紐站（高鐵、地鐵、輕軌、公交、出租車集中集散），比如各大銀行的分行，比如各大商超（新世紀、永輝、國美、蘇寧、盒馬等），又比如各大名校、各大醫(yī)院等，可以說是整座城市中擁有配套最成熟最齊全的區(qū)域。而這片老房子與眾多現(xiàn)代化高樓大廈并立，成為了城市中心一道別樣的風景。

但老房子因為建筑年代久遠，房子外觀已經(jīng)破敗不堪，顯得又破又舊，老小區(qū)樓棟經(jīng)常臟亂差，房子室內(nèi)格局相對新樓盤新小區(qū)也較小，甚至部分老房子都有了成為危房的“潛力”，也難怪被稱為“老破小”。

二、“老破小”的結(jié)局

老小區(qū)的老房子確實堪稱“老破小”，但它們所處的區(qū)域卻是這個城市最有價值的區(qū)域，那么隨著新型城鎮(zhèn)化的推進，這片老房子的結(jié)局會是什么呢？

首先，少量危房或被拆遷重建。一部分老房子建筑年代太過久遠，或已有四五十年的房齡，房子上的青瓦片已經(jīng)搖搖欲墜，房子下的橫梁已難再支撐房子不倒塌。類似于這樣的老房子，已經(jīng)成為了危房，唯有拆遷后重新規(guī)劃，才能保持城市的更新。

其次，大部分老房子會因為“舊改”而煥發(fā)新貌。而大多數(shù)的老房子，雖然看似“老破小”，但房齡才三十年左右，房子還能繼續(xù)居住。針對這類老房子，我國今年要重點推進的“舊改”，或?qū)⒊蔀檫@批老房子的福音。

最后，是“拆”是“改”，都要“因地制宜”。拆，是要推倒了重來，居民也得離開長期居住的地方；而“改”，是小修小補，相對更加溫和，也更節(jié)約人力物力。對于不同的城市，同樣是城市中心，但城市發(fā)展的道路不同，城市規(guī)劃發(fā)展的方向不同，對于城市中心老房子的處理辦法也不盡相同，究竟是“拆”還是“改”，都需要“因城施策”。

綜上所述，城市發(fā)展的腳步從未停止，城市更新的步伐也在一直推進，城市中心的老房子處于最有價值的區(qū)域，已經(jīng)影響到城市發(fā)展，或被“拆”，或被“改”，總之，都需要“因地制宜”。

我是小黑，房地產(chǎn)資深從業(yè)者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區(qū)留言！

其實有很多人指責老城區(qū)的老破小，年代舊環(huán)境不好，等等一些問題。但是市中心的老婆小，畢竟是市中心，買房子買的就是地段這種老破小已經(jīng)占據(jù)了城市的中心位置，所以貌似的破舊，只是外表的一些簡陋，現(xiàn)在再新的房子，20年之后依然是破舊，但是經(jīng)過對比之后，咱們可以發(fā)現(xiàn)老城區(qū)的老破小身邊有優(yōu)質(zhì)的學區(qū)。便捷的商務資源，所以這種核心位置遲早是要拆遷的。一旦出現(xiàn)拆遷這種房子的價值依然會顯現(xiàn)出來，因為城市的拆遷是按地段分配的，這種好地區(qū)的房子，可以達到一賠二，甚至一賠三平方米。所以這種老破小可能暫時住著不太舒服，但是一旦遇上拆遷，無論是面積還是價格，給的補償標準，都會相對比較高。個別地段還會出現(xiàn)，拆遷后可以返回原住址，并且多送幾平方面積。還有幾平方的優(yōu)惠價。所以老破小最重要的優(yōu)勢就是地段。