各國(guó)人口密度不一樣，是不可比的，扯不到什么樓房質(zhì)量好，美國(guó)已經(jīng)過(guò)了那個(gè)時(shí)代了，中國(guó)以后也不會(huì)蓋了。

這是美國(guó)當(dāng)年建設(shè)帝國(guó)大廈的時(shí)候：

1930年，兇殘吧，啥安全措施都沒(méi)有。放到現(xiàn)在你敢想？

一個(gè)國(guó)家工業(yè)化到一定程度就會(huì)蓋這些東西，美國(guó)人蓋過(guò)，日本人蓋過(guò)，中國(guó)現(xiàn)在蓋，以后印度人會(huì)蓋，這很正常，只不過(guò)各國(guó)人口密度不同，人口更多的國(guó)家密度更高一些，蓋的格外多一些。

世界第一城的紐約市，其實(shí)人口遠(yuǎn)不如北京上海，紐約人口851萬(wàn)，北京人口2000多萬(wàn)，這紐約的兩倍多，紐約已經(jīng)是最不美國(guó)的地方了。

工業(yè)化會(huì)極快的催生一個(gè)國(guó)家的基建，很多人誤以為基礎(chǔ)建設(shè)是每年建那么一點(diǎn)，日積月累，其實(shí)不是的，各國(guó)的基礎(chǔ)建設(shè)都是在一個(gè)固定的時(shí)期，突然來(lái)一次基礎(chǔ)建設(shè)的飛躍，然后停滯，然后只對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)行若干修繕，美國(guó)也是這樣，興建高樓大廈的風(fēng)潮是在二三十年代，基建的快速推進(jìn)有差不都半個(gè)世紀(jì)一次，上次是在戰(zhàn)后。

集中式做基建最大的好處就是成本低，在同一個(gè)時(shí)期，鋼鐵水泥產(chǎn)量急劇增加 ，基建成本迅速下降，同時(shí)國(guó)家培養(yǎng) 出大批的理工科人才，才有了基建的迅速推進(jìn)，至于某些人說(shuō)的“重復(fù)建設(shè)”的問(wèn)題，各國(guó)都有，舉個(gè)例子，1910年美國(guó)鐵路40萬(wàn)公里，后來(lái)拆了一半，算不算重復(fù)建設(shè)？算，但是即便是拆了一半對(duì)于美國(guó)還是大有裨益的，當(dāng)年成本低啊。

美國(guó)人口日漸趨近于穩(wěn)定，對(duì)于高樓大廈的需求也變少了，人口急劇增長(zhǎng)的地區(qū)例如硅谷之類的，由于地處地震帶又不好修建高樓大廈，高樓大廈表象是高樓大廈，實(shí)際上是工業(yè)化和城市化的進(jìn)一步推進(jìn)，美國(guó)城市化程度已經(jīng)相當(dāng)高了，不需要再城市化了。

以后中國(guó)的高樓大廈以及基建都會(huì)停滯的。

美國(guó)是摩天大樓的誕生地，在上個(gè)世紀(jì)世界上最摩天大樓位于美國(guó)，紐約和芝加哥最著名的摩天大樓城市，世界最高建筑的王冠一直屬于美國(guó)。進(jìn)入二十世紀(jì)九十年代，亞洲國(guó)家開(kāi)始持續(xù)建造越來(lái)越多的摩天大樓，迪拜、中國(guó)和一些東南亞國(guó)家就是最好的例子。

以目前的速度，幾年內(nèi)中國(guó)150米以上的摩天大樓總數(shù)將是美國(guó)的4倍，美國(guó)現(xiàn)在最高的大廈還是始建于1970年代的老建筑，那么，為什么美國(guó)不再建造最高的建筑呢?以下是一些主要因素。

(圖：天津周大福中心)

技術(shù)難度

摩天大樓的高度明顯受到技術(shù)的限制，例如，在20世紀(jì)30年代，帝國(guó)大廈是當(dāng)時(shí)技術(shù)所能處理的最高建筑。到目前為止，美國(guó)建筑公司還沒(méi)有建造過(guò)一幢超過(guò)500米的摩天大樓，尚不清楚他們的技術(shù)是否能完成這么高的建筑。在建筑領(lǐng)域，中國(guó)是世界領(lǐng)先的，截至2019年，中國(guó)的建筑公司已經(jīng)在自己的國(guó)家建造了超過(guò)7座500米高的摩天大樓，而且還在其他一些國(guó)家建造超高層建筑。

不僅如此，隨著中國(guó)的技術(shù)積累，建設(shè)速度變得更快，一個(gè)建筑通常需要五年才能完成，但使中國(guó)的建造技術(shù)可能只需要三年，一個(gè)超級(jí)高樓可以在一年內(nèi)建成。其中一個(gè)例子是在吉隆坡Exchange106項(xiàng)目，該塔應(yīng)該是在2023年之前完成，但是中國(guó)建筑公司承包建造塔樓，預(yù)計(jì)竣工日期提前預(yù)計(jì)到2019年，而且這還被完成了，因?yàn)樵撍�的確在2019年9月完成。相比之下，世界貿(mào)易中心一號(hào)大樓，一座417米高的建筑，花了8年才完工。可是現(xiàn)在美國(guó)不可能把高樓大廈的建造任務(wù)承包給中國(guó)建筑商，因此美國(guó)現(xiàn)在能不能建造這么高的大樓都是一個(gè)問(wèn)題。

千萬(wàn)別說(shuō)美國(guó)技術(shù)發(fā)達(dá)所以建高樓沒(méi)問(wèn)題，要知道建造超級(jí)大廈不僅要有理論技術(shù)，還需要有實(shí)踐技術(shù)，所以沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的話，就算是美國(guó)也很難完成這種跨越。

聯(lián)邦航空管理局對(duì)建筑高度的限制

美國(guó)罕見(jiàn)地在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)各種人造建筑物的高度進(jìn)行了限制。聯(lián)邦航空管理局不允許建成高于609米的摩天大樓，因?yàn)檫@會(huì)讓航空公司更安全，而且美國(guó)部分城市機(jī)場(chǎng)建在離城市中心很近的地方，比如在西雅圖和邁阿密，摩天大樓通常不能高于300米。新加坡其實(shí)也有類似的規(guī)定。

缺乏可用土地

在中國(guó)，許多高樓大廈都建在平坦的土地上，例如上海浦東新區(qū)、天津余家堡區(qū)和西青區(qū)的摩天大樓。然而在紐約或洛杉磯等美國(guó)城市，其建筑物密度遠(yuǎn)超人的想象，我曾經(jīng)去過(guò)兩次美國(guó)紐約，雖然我在上海待過(guò)好多年，但還是被紐約的高樓大廈震撼了，不是它們極高，而是這些大樓極密集，你走在街道上抬頭只能看到一線天，大樓和大樓靠的十分近！

所以想找到一個(gè)新的摩天大樓平地并不容易，在大多數(shù)情況下，開(kāi)發(fā)人員必須先購(gòu)買土地的老建筑，然后拆除，更高的建筑物通常需要更大的基地，這意味著開(kāi)發(fā)人員需要購(gòu)買更多的建筑，所以要建一棟摩天大廈可能需要拆除兩到三棟老樓，甚至更多。從技術(shù)上講，他們?nèi)匀豢梢越ㄔ熳罡叩慕ㄖ�，但高昂的成本仍�?huì)讓許多開(kāi)發(fā)商望而卻步。

（紐約密集大廈群）

反對(duì)者眾多

在舊金山等一些城市，投在附近住宅建筑上的陰影總是會(huì)阻止摩天大樓被批準(zhǔn)建得更高，例如，Salesforce大廈最初的計(jì)劃是370米，但由于陰影問(wèn)題被人投訴抗議，最終建造計(jì)劃只能縮小到326米。在紐約市，第57街新建的超高層建筑給中央公園投下的陰影也引發(fā)了一些抗議活動(dòng)。據(jù)報(bào)道，紐約市藝術(shù)協(xié)會(huì)正在尋找一種方法來(lái)遏制紐約市的超高建筑熱潮。

唐納德·特朗普曾計(jì)劃在1985年在紐約市建造世界上最高的摩天大樓，名為電視城塔，該大樓設(shè)計(jì)為510米，有130層，它計(jì)劃建在西66街的河畔。特朗普還讓全國(guó)廣播公司(NBC)簽約為他的大樓的主租戶。然而，一些當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)組織不喜歡這座建筑，反對(duì)特朗普的提議，最終導(dǎo)致該提議被取消。

（特朗普和他的摩天大廈計(jì)劃）

沒(méi)興趣

眾所周知，發(fā)展最高建筑的主要?jiǎng)訖C(jī)之一是提高城市的形象和聲望。對(duì)于美國(guó)來(lái)說(shuō)，這個(gè)國(guó)家的許多城市已經(jīng)在世界上很出名了，他們不需要一個(gè)最高的建筑來(lái)提高知名度。芝加哥曾經(jīng)有一些摩天大廈方案，比如世貿(mào)中心，南迪爾伯恩7號(hào)，郵政雙子塔，不幸的是，這些項(xiàng)目背后的開(kāi)發(fā)者并不是大玩家，最終失敗。而一些有實(shí)力的玩家，比如一些科技巨頭，如Facebook和蘋果公司，他們更喜歡把校園作為他們的總部，科技巨頭擁有的超高的摩天大樓只出現(xiàn)在電影中，比如在《神奇蜘蛛俠》中，Oscorp的總部在一個(gè)叫Oscorp大廈的摩天大樓里。2019年6月，有報(bào)道稱，F(xiàn)acebook計(jì)劃在紐約中城建造一座超級(jí)高塔，作為其在紐約市的辦公場(chǎng)所。然而消息傳出后不久，一名知情人士告訴彭博社，F(xiàn)acebook從未認(rèn)真考慮過(guò)這棟建筑。

世界上許多大型合作相信一個(gè)很高的摩天大樓可能傷害他們的業(yè)務(wù)，一個(gè)例子是西爾斯，西爾斯集團(tuán)曾經(jīng)是世界上最大的零售集團(tuán)，可是西爾斯大廈建成后，沃爾瑪和其他零售商開(kāi)始逐漸超過(guò)了它，最后西爾斯不得不賣出。所以香港房地產(chǎn)大亨李嘉誠(chéng)(Li Ka-shing)有意將其集團(tuán)的總部建得比附近的中國(guó)銀行大廈(Bank of China Tower)還矮。

（深圳平安大廈）

沒(méi)錢

沒(méi)錢仍然是摩天大樓發(fā)展的最大敵人，尤其是在勞動(dòng)力非常昂貴的美國(guó)。前世界最高的建筑帝國(guó)大廈是在勞動(dòng)力非常便宜的時(shí)代建造的，大多數(shù)工人是移民，現(xiàn)在美國(guó)的建筑工人大多是當(dāng)?shù)氐拿绹?guó)人。迪拜的哈利法塔耗資15億美元(15億美元及其周邊設(shè)施)，在美國(guó)，即使是426米高的432公園大道也比這要貴得多，它也比哈利法塔苗條得多。如果哈利法塔建在紐約市，將耗資至少30億美元。

此外，中國(guó)建造的摩天大樓大多由開(kāi)發(fā)商自己出資，這些開(kāi)發(fā)商大多是國(guó)有企業(yè)，這些公司為他們的項(xiàng)目提供融資并不困難。但是在美國(guó)，摩天大樓建設(shè)資金來(lái)自個(gè)人投資者和貸款機(jī)構(gòu)和一些投資銀行一樣，資金的缺乏將導(dǎo)致取消或推遲項(xiàng)目。

有錢的公司，比如蘋果公司更喜歡建造一個(gè)只有4層的環(huán)形結(jié)構(gòu)，耗資50億美元，這就是現(xiàn)在科技巨頭們的新愛(ài)。這并不是說(shuō)摩天大樓現(xiàn)在不受歡迎，一些著名的公司仍然想建造摩天大樓作為他們的工作場(chǎng)所，摩根大通計(jì)劃拆除他們目前在紐約市的總部大樓，取而代之的是一個(gè)122米的超高建筑，他們只是不想讓它成為最高的建筑。

摩天大廈的未來(lái)

任何建筑物都有壽命，任何建筑都有風(fēng)險(xiǎn)，而摩天大廈升高了對(duì)于壽命和風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注。不提建造時(shí)候的風(fēng)險(xiǎn)，單單說(shuō)摩天大廈壽命到期后的處理問(wèn)題就夠人頭疼了，要拆除一棟大廈的代價(jià)可能不必建造它的成本小。

最近，有網(wǎng)友提出，他今年4、5月份去美國(guó)旅游了一次，看到美國(guó)各地近幾十年很少新建高樓，而美國(guó)各大城市的許多高樓大廈，也都有近百年的歷史。這位朋友覺(jué)得奇怪，為什么中國(guó)近些年忙著建高樓大廈，而美國(guó)人卻反而還在使用近百年前的高樓呢？難道美國(guó)人已經(jīng)落魄到連高樓大廈都建不起了嗎？

據(jù)我們了解，美國(guó)的高樓大廈基本上都是在上世紀(jì)20-30年代建的。當(dāng)時(shí)美國(guó)造了許多高樓大廈是與美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境密不可分的。那時(shí)的美國(guó)，也像今天的中國(guó)一樣，正處于經(jīng)濟(jì)需要高速增長(zhǎng)、人民需要富裕、社會(huì)需要進(jìn)步、時(shí)代需要發(fā)展的時(shí)刻。而建造高樓大廈，就能夠拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，并能促進(jìn)就業(yè)、推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。這些對(duì)當(dāng)時(shí)的美國(guó)來(lái)說(shuō)，是十分重要的。

那么，為什么近幾十年美國(guó)又不太愿意建造高樓大廈了呢？首先，美國(guó)百年前的高樓大廈建造的質(zhì)量非常好，雖然經(jīng)歷近百年的風(fēng)雨，但是并不比現(xiàn)代的高樓大廈要落后多少，既然這些百年前的高樓大廈還能使用，就沒(méi)有必要再去建造新的高樓大廈。美國(guó)人是實(shí)用主義者，只要這樣?xùn)|西能用就可以了，新不新的無(wú)所謂。

再者，美國(guó)開(kāi)發(fā)商若想建造高樓大廈，往往之前要考慮造這座高樓大廈何時(shí)產(chǎn)生效益？實(shí)際上，美國(guó)國(guó)土面積大，人口只有中國(guó)的四分之一，所以，美國(guó)人擔(dān)心自己建了高樓之后，租不出去，或賣不出去，投資收不回來(lái)。同時(shí)，手中房產(chǎn)越多，就要向當(dāng)?shù)卣�府繳納房產(chǎn)稅。再加上，2008年金融危機(jī)過(guò)后，美國(guó)人吸取教訓(xùn)，再也不敢炒樓盤了。所以，美國(guó)人建造高樓大廈明顯缺乏源動(dòng)力。

最后，美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式與中國(guó)不同，美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心主要放在新科技和新技術(shù)上。也就是說(shuō)美國(guó)經(jīng)濟(jì)早已擺脫了靠投資房產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代。美國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是靠高科技、居民透支消費(fèi)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)來(lái)拉動(dòng)。同時(shí)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要看的不是GDP，而是失業(yè)率和核心通脹率為主，所以，美國(guó)政府也無(wú)需通過(guò)建造高樓大廈來(lái)拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)。美國(guó)政府不需要搞形象工程、面子工程。

從最新美國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，美國(guó)2019年第二季度的GDP增速達(dá)到2.2%，這大大出乎市場(chǎng)預(yù)期。所以，美國(guó)更不需要通過(guò)建高樓大廈來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。不過(guò)，如果有一天美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重的大衰退，我們也不能排除政府為了挽救經(jīng)濟(jì)，防止經(jīng)濟(jì)衰退，也會(huì)啟動(dòng)修建高樓大廈和馬路的策略。但不到萬(wàn)不得已，美國(guó)政府不可能再來(lái)通過(guò)造高樓大廈來(lái)促進(jìn)就業(yè)和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。

為什么美國(guó)的高樓大廈都有近百歲高齡？這既說(shuō)明了美國(guó)人建樓的質(zhì)量好，能在歷百年風(fēng)雨，同時(shí)，美國(guó)人也比較實(shí)用，這東西能用就好。此外，美國(guó)開(kāi)發(fā)商建樓也要考慮投資收益問(wèn)題，目前美國(guó)要征收房產(chǎn)稅的，如果投資下拿不回本錢，那造大樓就沒(méi)什么意思了。最關(guān)鍵的是，美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)并不靠房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)，美國(guó)已經(jīng)吃夠了資產(chǎn)泡沫破滅的痛苦，多數(shù)美國(guó)人不愿意建房炒樓，所以，近些年來(lái)建造高樓大廈的事情就少了。

我是薩沙，我來(lái)回答。

不是建筑專家，只說(shuō)說(shuō)自己的觀點(diǎn)。

原因如下：

第一，建造費(fèi)用太高。

這種大樓的建造費(fèi)用都是天價(jià)。

比如阿聯(lián)酋迪拜的哈利法塔，造價(jià)高達(dá)15億美元。

比如美國(guó)紐約世界貿(mào)易中心一號(hào)樓，造價(jià)高達(dá)38億美元。

紐約高盛新總部大樓，造價(jià)高達(dá)21億美元。

朝鮮平壤的柳京飯店，造價(jià)高達(dá)20億美元。

上海的中信集團(tuán)所用總部大樓，造價(jià)高達(dá)35億人民幣。

大家看看，如此龐大的投入，絕非普通公司能夠勝任的，必須是世界超大公司。

以內(nèi)華達(dá)州拉斯維加斯楓丹白露度假村為例。

因銀行停止8億美元的貸款，導(dǎo)致公司資金鏈斷掉，被迫在建造幾年后的2009年申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。

一直到今天，該度假村還是爛尾工程，無(wú)人敢接手。

投資如此之大，不但資金鏈很容易斷，想要收回投資也很困難了。

因?yàn)榈貎r(jià)肯定沒(méi)有這么高，大樓建成以后不斷的折舊，就要想方設(shè)法的經(jīng)營(yíng)才行。

如果經(jīng)營(yíng)不善，或者國(guó)家經(jīng)濟(jì)不景氣，那大樓的所有者恐怕就要賠的干干凈凈，跳樓都找不到樓層。

第二，性價(jià)比不高

今天的美國(guó)總統(tǒng)特朗普，就曾經(jīng)買過(guò)過(guò)特朗普大樓。大樓位置是美國(guó)紐約市曼哈頓，有200多米，是1920年代建造的。

有意思的是，大樓的位置這么好，在寸土寸金的曼哈頓，特朗普90年代買下的時(shí)候只花費(fèi)800萬(wàn)美元（特朗普自稱只花費(fèi)一二百萬(wàn)美元）。

為啥便宜？就是性價(jià)比不高，沒(méi)有人愿意持有。

上面也說(shuō)了，大樓建造以后，每年的維護(hù)費(fèi)用和各種稅費(fèi)也是沉重的負(fù)擔(dān)。

美國(guó)人和我們不同，不存在去消防什么部門打打招呼就能解決問(wèn)題。

每年政府對(duì)大樓會(huì)有各項(xiàng)檢查，如果不合格你就等著關(guān)門或者巨額罰款。

所以特朗普買大樓似乎并不貴，但維護(hù)起來(lái)就夸張了，買得起養(yǎng)不起。

而且萬(wàn)一出了點(diǎn)事，更是要完蛋。

比如特朗普大樓，去年就幾次起火，還造成人員傷亡。這在美國(guó)也是巨額賠款，雖然是保險(xiǎn)公司提供，但下一年的保險(xiǎn)費(fèi)用就會(huì)有很大提高。

總之，這不是什么賺錢的生意。

第三，沒(méi)人會(huì)住這種大樓

相比商業(yè)運(yùn)作，出租房屋給人居住其實(shí)是比較穩(wěn)定的。

不過(guò)目前的摩天大樓，基本都用于商業(yè)或者是賭場(chǎng)的附屬品，沒(méi)人會(huì)去住的。

然而，美國(guó)的窮人住公寓，有錢人都住獨(dú)立房子。

而這種摩天大樓公寓的租金極高，窮人是住不起的。

所以，大樓只能用于商業(yè)！

以紐約為例，大樓實(shí)在太多了，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，很多中小公司頻繁倒閉，大樓商業(yè)運(yùn)作未必能夠賺到多少錢。

比如密歇根州底特律書塔，1916年建立，是城市最有名的地標(biāo)。

然而，70年代底特律黑人暴亂，白人開(kāi)始紛紛逃離，城市經(jīng)濟(jì)迅速下滑，大量公司遷走。

密歇根州底特律書塔的所有者陷入嚴(yán)重財(cái)政困境，連續(xù)幾任所有者先后破產(chǎn)。

最終2009年最后一個(gè)租戶搬出了，并且自那以后一直關(guān)閉。

在我們的印象中，一提到發(fā)達(dá)國(guó)家，我們首先想到的就是高樓大廈林立。的確，在百年以前，諸多的發(fā)達(dá)國(guó)家就開(kāi)始出現(xiàn)了修建高樓的熱潮，這種熱潮到上個(gè)世紀(jì)五六十年代達(dá)到了巔峰。但從次以后，發(fā)達(dá)國(guó)家興建的高樓大廈的數(shù)量就開(kāi)始下滑，直到現(xiàn)在，美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家?guī)缀跬Ｖ沽烁邩谴髲B的修建。為什么他們不再熱衷于建設(shè)高樓了呢？

一是因?yàn)槌鞘匈Y源的緊張，尤其是土地資源的緊張。發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)過(guò)上百年的發(fā)展，城市化程度都已經(jīng)很深了�；仡櫝鞘谢�之初，因?yàn)槌鞘芯薮蟮奈�引力，大量的人口開(kāi)始涌向城市，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速?gòu)?fù)興。人口越多建筑物越多，但隨著人口的急劇增長(zhǎng)，城市可以用的土地資源越來(lái)越少，所以建筑物開(kāi)始由橫向發(fā)展，變成向高處發(fā)展，一棟棟摩天大樓拔地而起。但隨著城市化進(jìn)程的停滯，城市人口出現(xiàn)了飽和，摩天大樓便失去了增長(zhǎng)的動(dòng)力。

二是因?yàn)閮r(jià)格的原因。因?yàn)槌鞘型恋刭Y源緊張，幾乎沒(méi)有空余的地方可供開(kāi)發(fā)商修建新的高樓大廈，要想修建大廈就需要拆舊建新，但對(duì)于美國(guó)這樣的發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)說(shuō)，一是如果建筑物達(dá)不到一定的建筑壽命，國(guó)家是不會(huì)允許拆遷的，這樣會(huì)引起資源的巨大浪費(fèi)。二是拆遷費(fèi)用昂貴。在城市進(jìn)行爆破，必須要有一定的樓間距，否則很容易砸傷周圍其他的建筑物。但城市里高樓大廈林立，樓間距通常都比較小，所以采取定向爆破的手段就很難，要采用其他高科技手段進(jìn)行拆遷，而這就意味著拆遷費(fèi)用的提高。三是土地價(jià)格昂貴。像紐約這種世界金融中心，可以說(shuō)是寸土寸金，而修建高樓大廈，因?yàn)楦叨仍�因，質(zhì)量要求更高，這就使得修建高樓的價(jià)格是普通建筑的幾倍以上，因此，開(kāi)發(fā)商建設(shè)高樓大廈往往難以回本，所以開(kāi)發(fā)的積極性也不是很高。

三是人們觀念的轉(zhuǎn)變。發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)過(guò)幾代人的居住和工作經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)高樓大廈存在很多的弊端：一是消防問(wèn)題得不到有效解決。樓層太高，消防車夠不著，電梯又不能使用，一旦發(fā)生火災(zāi)，很容易發(fā)生大面積人員傷亡事故。二是節(jié)能環(huán)保問(wèn)題。超高建筑在基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施和電梯的投資上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通高樓。而且，現(xiàn)代化大樓通常采用玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，給城市帶來(lái)光污染。另外，為了保溫隔熱必須大量使用空調(diào)等設(shè)備，也大大增加了能耗。除了這些問(wèn)題外，高樓大廈因?yàn)榭扇菁{的人口多，還會(huì)帶來(lái)交通擁擠、停車位緊張等問(wèn)題，過(guò)多的人流、物流、車流對(duì)周邊的市政工程都是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。

綜合上述因素，在發(fā)達(dá)國(guó)家看來(lái)，修建超高建筑并不是最優(yōu)選擇。而目前很多發(fā)展中國(guó)家很像當(dāng)年的發(fā)達(dá)國(guó)家，而他們目前走的道路正是幾十年甚至是上百年前發(fā)達(dá)國(guó)家走的老路。他們?cè)谖ㄒ恍院捅雀咝睦淼淖魉钕拢�建筑物的高度記錄在不斷被刷新，但是發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)表明這并不是一條經(jīng)濟(jì)合理的道路，我們應(yīng)該認(rèn)真吸取發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化教訓(xùn)，走出一條我們自己特色的城市化之路。

工業(yè)化時(shí)代的追求，和科技化時(shí)代的追求是不一樣的。

就如同農(nóng)業(yè)時(shí)代和工業(yè)時(shí)代有不同的發(fā)展目標(biāo)和社會(huì)審美類似。

如今已經(jīng)是科技大發(fā)展的時(shí)代了，互聯(lián)網(wǎng)、5G、AI、甚至很多新奇的技術(shù)層出不窮，人們的意識(shí)型態(tài)和過(guò)去有很大變化。人們甚至不用總是出門，就能在家辦公創(chuàng)造價(jià)值；甚至足不出戶就可以買到自己想買的任何東西。

著在農(nóng)業(yè)時(shí)代和工業(yè)化時(shí)代是不可想象的。

因此對(duì)高樓大廈的需求和看法的不同，也完全可以理解。

工業(yè)化時(shí)代，高樓大廈代表了一種財(cái)富的象征和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志。

就好像當(dāng)年很多地方都要蓋煙囪、蓋高爐一樣，這才能說(shuō)明經(jīng)濟(jì)厲害了。

特別是工業(yè)化帶動(dòng)了城市化，城市化的標(biāo)志之一就是要有很多高樓大廈。這就是當(dāng)年這個(gè)時(shí)代的審美情趣，以及當(dāng)時(shí)的條件所造就的流行趨勢(shì)。

這種趨勢(shì)，其實(shí)在前蘇聯(lián)體現(xiàn)的更厲害。

該國(guó)的很多建筑不僅高大，而且宏偉。

為什么如此？他們體現(xiàn)的就是一種積極向上，能戰(zhàn)勝一切的發(fā)展精神。

（蘇聯(lián)曾設(shè)計(jì)的超級(jí)高大的建筑）

現(xiàn)在之所以對(duì)高樓大廈的追求沒(méi)那么強(qiáng)烈，是因?yàn)槊绹?guó)等西方國(guó)家早已度過(guò)了工業(yè)化時(shí)代，進(jìn)入科技化發(fā)展的新時(shí)代，不再以高樓數(shù)量、高度來(lái)認(rèn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平了！

畢竟科技的創(chuàng)新很多并不是工業(yè)生產(chǎn)品，而是一種理念和意識(shí)。

這種全球互聯(lián)、扁平化交流、實(shí)時(shí)聯(lián)通的時(shí)代，更重視的不是在高樓大廈所體現(xiàn)的立體空間上的交集。

從印度、以及一些第三世界國(guó)家還在不斷修建高樓大廈就能看出，他們還在部分工業(yè)化階段，這個(gè)階段的意識(shí)形態(tài)依然如此。

（紐約的高樓大廈）

此外，美國(guó)老百姓的生活理念也和以往不同。

所謂的重視氣候變化、生活品質(zhì)、回歸自然、簡(jiǎn)單淳樸等，已經(jīng)成為趨勢(shì)和潮流。這些都是鋼筋水泥叢林所不能給予的。

他們追求的是寧?kù)o、舒緩、錯(cuò)落有致的建筑，而不是喧鬧城市的樓堂館所。

這種社會(huì)意識(shí)和自我意識(shí)疊加的變化，讓美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家在建筑理念上先行一步，此后隨著更多國(guó)家度過(guò)了工業(yè)化時(shí)代，進(jìn)入科技化時(shí)代之后，全球?qū)Ω邩谴髲B的熱衷或許會(huì)越來(lái)越消退。

如今美國(guó)再建造高大建筑，其實(shí)更多是一種“玩”，也就是從設(shè)計(jì)和意識(shí)上尋找突破，不再是過(guò)去那種用高大建筑襯托經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)的意識(shí)形態(tài)了。

任何事物的興衰都有其內(nèi)部的客觀規(guī)律。美國(guó)百年前蓋了很多高樓大廈，這幾十年卻很少建了，主要原因在于：

1、時(shí)代特點(diǎn)：百年前的美國(guó)就像改革開(kāi)放時(shí)期的中國(guó)一樣，到處都在大興土木，搞基本建設(shè)，大量人口涌入城市，推高了對(duì)城市住宅和辦公的需求，地價(jià)也快速上漲，整個(gè)城市和國(guó)家都處于欣欣向榮的景象。在這種大背景下，高樓大廈拔地而起，因應(yīng)了時(shí)代的需求，是國(guó)力蒸蒸向上的象征。

（1913年落成的紐約市伍爾沃斯大廈是當(dāng)年世界最高建筑物，高達(dá)230米，55層樓）

現(xiàn)在的美國(guó)雖然經(jīng)濟(jì)還在發(fā)展，但早過(guò)了快速發(fā)展時(shí)期，更多依靠消費(fèi)增長(zhǎng)，而非原來(lái)的工業(yè)發(fā)展，美國(guó)人口的城市化進(jìn)程也早已結(jié)束，甚至出現(xiàn)逆城市化現(xiàn)象。對(duì)于依靠城市發(fā)展的高樓大廈來(lái)說(shuō)，是個(gè)非常沉重的打擊。加上互聯(lián)網(wǎng)的興起，很多原來(lái)在寫字樓的工作可以在家里完成，減少了對(duì)高樓大廈里寫字樓的需求。

（紐約帝國(guó)大廈）

2、消費(fèi)觀念：百年前的美國(guó)百姓剛剛才享受到城市化的便利生活，一應(yīng)俱全的城市配套設(shè)施提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，讓剛來(lái)城市的鄉(xiāng)下人目瞪口呆，自然會(huì)認(rèn)為在城市核心地段工作和生活是件很榮耀的事情。但現(xiàn)在郊區(qū)各種便利設(shè)施的普及，高度城市化的弊端逐漸暴露，很多人早已厭倦了城市生活，郊區(qū)的田園生活更受人追捧。

3、治安教育：美國(guó)除了一部分富豪居住在城市高檔公寓里以外，大量的流浪漢、吸毒人員、低收入群體無(wú)力負(fù)擔(dān)高昂的交通費(fèi)用都居住在城市里頭，享受城市便利的公共服務(wù)，也便于領(lǐng)取救濟(jì)金，造成了城市特別是夜間治安非常混亂。

加上擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的教育機(jī)構(gòu)也很多不在城市里，使得重視教育的中產(chǎn)階級(jí)也被迫逃離城市，搬家到郊區(qū)。

4、反恐環(huán)保：911事件震驚了全世界，也給美國(guó)高樓大廈反恐問(wèn)題敲響了警鐘。其實(shí)就算是沒(méi)有911，高層特別是超高層的防火逃生問(wèn)題也一直困擾全世界的消防人員，讓消防專家頭痛不已。

現(xiàn)代城市交通繁忙，不僅容易塞車，還會(huì)帶來(lái)汽車尾氣排放的環(huán)保問(wèn)題。而且高層特別是超高層建筑大量使用玻璃做幕墻，引起玻璃反射光，造成光污染，也使得高層建筑群之間氣流紊亂。大量的高層建筑聚集，也容易發(fā)生城市熱島效應(yīng)，推高了城市區(qū)域夏季氣溫。

相比之下，郊區(qū)空氣清新，還有眾多自然生態(tài)，更符合追求健康環(huán)保的現(xiàn)代人群。

5、質(zhì)量成本：不得不說(shuō)，美國(guó)當(dāng)年的建筑質(zhì)量還是不錯(cuò)的，很多百年高層建筑到目前質(zhì)量還是安全可靠的，沒(méi)有出現(xiàn)危樓現(xiàn)象，所以也沒(méi)必須推倒重建。

但百年來(lái)的建筑要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)早已不同。特別911以后，對(duì)高層建筑反恐和環(huán)保要求提高很多（911時(shí)美國(guó)救援人員吸入了大量燃燒后的石棉瓦致癌粉塵，導(dǎo)致先后有超過(guò)5000名現(xiàn)場(chǎng)救援人員得了癌癥），加大了建筑成本和難度。還有現(xiàn)在美國(guó)基建的程序過(guò)于復(fù)雜，前期準(zhǔn)備時(shí)間太漫長(zhǎng)，也加大了建筑成本。高層特別是超高層建筑需要大量的后期維護(hù)，對(duì)于勞動(dòng)力成本高昂的美國(guó)企業(yè)來(lái)說(shuō)，不堪重負(fù)。

市場(chǎng)需求是商業(yè)第一推動(dòng)力。沒(méi)有了市場(chǎng)需求，高樓大廈就是無(wú)源之水無(wú)本之木，難以發(fā)展，也就沒(méi)有多少開(kāi)發(fā)商有興趣去新建高樓大廈了。

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因?yàn)楝F(xiàn)在美國(guó)適合建高樓大廈的城市里的地并不多了。

我們所認(rèn)為的高樓大廈，其實(shí)主要用途是寫字樓和公寓樓，因此除了少部分都會(huì)城市以外，一般的美國(guó)城市對(duì)此是沒(méi)有太大需求的。

紐約寸土寸金，高樓大廈其實(shí)就是土地集約化的典范，寫字樓的高樓化能夠減少公司的運(yùn)營(yíng)成本，而高層公寓也是同樣的道理——如今在紐約的住宅，有50%都是公寓，其中大部分的建筑樓層也超過(guò)七層，屬于高層建筑。

不過(guò)紐約也仍然在營(yíng)造這樣的高層建筑，只是民主黨治下的東西海岸城市，自上世紀(jì)以來(lái)一直就在大城市采取較為保守的土地供應(yīng)，再加上一百多年的開(kāi)發(fā)，如紐約、洛杉磯這樣都會(huì)的核心城區(qū)也缺乏足夠的土地進(jìn)行供應(yīng)。

而在廣闊的美國(guó)中西部甚至南部腹地里，則因?yàn)榈貜V人稀，同時(shí)因?yàn)檫@些州的核心產(chǎn)業(yè)，以農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)和化工為主，沒(méi)有集約化建設(shè)高樓大廈的必要，同時(shí)由于地價(jià)低廉，高層建筑的人工和材料成本反而讓高樓大廈缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。

此外，中西部和沿海城市的差異，還有政治因素的考量在里面。

相對(duì)民主黨的土地保守政策，共和黨不抑制土地供應(yīng)的核心原因是因?yàn)閺V大的中西部農(nóng)民和工礦主是其選民，敞開(kāi)供應(yīng)土地能為更多的選民帶來(lái)更多的利益，而不只是有利于擁有城區(qū)土地的少數(shù)資本大亨。

而民主黨的保守土地政策原則上是為貧民服務(wù)，縮減供應(yīng)后會(huì)迫使土地建筑商建設(shè)更多的高層住宅，繼而使貧民階層能夠購(gòu)買或者負(fù)擔(dān)的起市中心的房租——集約化住宅就減少了貧民階層的通勤成本和生活成本，當(dāng)然其中受惠最大的其實(shí)是投資囤地的資本大亨。

此外，隨著美國(guó)城市化的完成，大城市病也一直困擾著美國(guó)市民，相對(duì)貧民來(lái)說(shuō)，擁有更多車輛，能夠負(fù)擔(dān)更大通勤成本，再加上受好萊塢電影的文化影響，讓中產(chǎn)階層和富人階層不愿意再生活在市中心——尤其是民主黨人鼓勵(lì)建設(shè)高層住宅后，貧民聚集使得城區(qū)治安大幅惡化。

買家需求的變化也導(dǎo)致美國(guó)建筑，尤其是住宅從主流的高層公寓變成了如今人們所熟知的“別墅式”，而隨著社區(qū)文化的逐漸形成，環(huán)保主義的盛行以及民主黨治下的城市的治安日益惡化，最終使如今美國(guó)的高層建筑新建的越來(lái)越少。

還有一個(gè)原因就是傳統(tǒng)美國(guó)人生兒育女的意愿還是比較強(qiáng)烈，一般的市區(qū)公寓比較狹窄，不能滿足家庭需求——紐約的生育率就只有1.6，哥倫比亞特區(qū)的高層公寓率是60%，所以比紐約更低只有1.41。

- END -

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看一個(gè)國(guó)家、一座城市的發(fā)展過(guò)程，凡是蓋高樓、修馬路熱情高漲的時(shí)段，都是建設(shè)發(fā)展最快速、最興旺的時(shí)代，也是從落后走向富強(qiáng)最關(guān)鍵、最重要的時(shí)刻。

美國(guó)100年前就蓋了許多高樓大廈，與美國(guó)當(dāng)時(shí)的發(fā)展環(huán)境有著密不可分的關(guān)系。因?yàn)�，那時(shí)的美國(guó)，也像今天很多發(fā)展中國(guó)家一樣，正處于經(jīng)濟(jì)需要起飛、人民需要富裕、社會(huì)需要進(jìn)步、時(shí)代需要發(fā)展的時(shí)刻。因此，蓋高樓大廈與修建馬路，既是國(guó)家和城市正在快速發(fā)展的標(biāo)志，也是國(guó)家和城市需要拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要。通過(guò)蓋高樓大廈和修建馬路，能夠有效拉動(dòng)就業(yè)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。這對(duì)當(dāng)時(shí)的美國(guó)來(lái)說(shuō)，十分重要。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高、特別是經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展也會(huì)逐步進(jìn)入到一種新的狀態(tài)，如重點(diǎn)關(guān)注制造業(yè)。因此，蓋高樓大廈和修建馬路的熱情會(huì)慢慢淡去，取而代之的是發(fā)展制造產(chǎn)業(yè)，滿足就業(yè)和居民收入增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力提升需要。而建行高樓大廈，則會(huì)依據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要而有序推進(jìn)，不會(huì)再像發(fā)展初期那樣作為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和就業(yè)等的主要手段。尤其在經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平后，修建高樓大廈的動(dòng)力會(huì)更弱，而會(huì)最大限度地使用好已經(jīng)修建好的高樓大廈。

這也意味著，不僅美國(guó)近幾十年來(lái)新修建的高樓大廈數(shù)量不是很多，而且使用的高樓大廈也大多是比較陳舊的。除非這些高樓大廈都到了需要淘汰的時(shí)候。否則，美國(guó)的高樓大廈修建工作不會(huì)再出現(xiàn)過(guò)去那樣的快速增加。這，也不符合美國(guó)目前的現(xiàn)狀。

當(dāng)然了，如果有一天美國(guó)的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重衰退了，政府為了挽救經(jīng)濟(jì)，防止經(jīng)濟(jì)崩塌，也會(huì)啟動(dòng)修建高樓大廈和馬路，以此來(lái)維持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和就業(yè)的需要。如果真到了這一天，世界經(jīng)濟(jì)格局也會(huì)發(fā)生重大變化，美國(guó)一國(guó)獨(dú)大的格局將徹底改變，而真正變成多元世界、并列格局、繁榮發(fā)展。

美國(guó)最早的現(xiàn)代化高層建筑，多涌現(xiàn)于一戰(zhàn)后和二戰(zhàn)后兩個(gè)時(shí)期。

當(dāng)年的美國(guó)在戰(zhàn)爭(zhēng)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，一片繁榮之勢(shì)，為了消耗掉過(guò)剩的生產(chǎn)力，加上大規(guī)模的“移民潮”，是非常有必要建造高樓大廈的。在那個(gè)年代背景下，這種大型活動(dòng)本身就有很大的市場(chǎng)需求，此外還能夠有效的拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)就業(yè)、推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；同時(shí)，在提升國(guó)家形象，宣誓世界老大地位方面，也帶來(lái)不小的視覺(jué)震撼力。這對(duì)當(dāng)年的美國(guó)來(lái)說(shuō)，是非常劃算的。

（上世紀(jì)20年代的紐約第五大道）

那么，現(xiàn)在為什么就不建了呢？

最直接的原因是，自2008年金融危機(jī)留下了巨大陰影，當(dāng)初產(chǎn)生的房地產(chǎn)泡沫，到現(xiàn)在還余波未平。

目前，美國(guó)制造業(yè)低迷，經(jīng)濟(jì)不景氣，這種情形下，盲目建高樓，爛尾風(fēng)險(xiǎn)很大，資金鏈容易斷，弄不好，連回兒本兒都?jí)騿堋?/p>

次貸危機(jī)后的美國(guó)有錢人們，大都沒(méi)什么特別強(qiáng)烈的熱情去炒樓盤了，而更愿意投資高科技產(chǎn)業(yè)行業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。所以，美國(guó)人建造高樓大廈缺乏動(dòng)力。

其次，之前建的已經(jīng)夠用了。作為典型“實(shí)用主義”民族，建筑物地段好，質(zhì)量能保障就行，無(wú)所謂新的舊的。

（當(dāng)今的紐約第五大道，多數(shù)還是上圖老照片上的那些建筑）

客觀看，美國(guó)也是個(gè)典型的地區(qū)發(fā)展不平衡的大國(guó)，東部地區(qū)和西部加州沿海的發(fā)達(dá)城市，現(xiàn)有的高層建筑基本就能滿足需求；而中西部和內(nèi)陸地區(qū)的大量城市，本身地廣人稀，產(chǎn)業(yè)單一，沒(méi)什么建設(shè)現(xiàn)代化城市建筑的必要。

還有，要考慮到中美間的傳統(tǒng)文化和國(guó)情不同。

跟中國(guó)做家長(zhǎng)的拼死也要攢下些房產(chǎn)留給兒女不同，對(duì)于自己子女成年后生活和住房，美國(guó)人遠(yuǎn)不及咱們這般焦慮。房子多了，各種稅費(fèi)、轉(zhuǎn)讓、公證的成本，加上維護(hù)還成了一大筆負(fù)擔(dān)。所以，在美國(guó)，尤其是經(jīng)濟(jì)形式不太樂(lè)觀的情形下，普通人買房置業(yè)的熱情不是特別高漲。

而且，跟咱們從小被教育國(guó)家利益高于個(gè)人利益，要一切無(wú)條件服從國(guó)家不同。美國(guó)是個(gè)土地私有制的“民主”國(guó)家，還特別講究個(gè)人的權(quán)力與利益。想大規(guī)模征地搞基建，還是有一定難度的。咱們這邊，只要政府下來(lái)紅頭，三瓜倆棗的打發(fā)一下居民，再不從的“釘子戶”，也有的是辦法。

而在美國(guó)那套價(jià)值觀的“熏陶下”，老百姓們普遍認(rèn)為，國(guó)家的存在，政府的運(yùn)行，就是為每個(gè)公民服務(wù)的。只有將個(gè)體生命和個(gè)人幸福視為優(yōu)先價(jià)值的國(guó)家和政府，它的人民才會(huì)有覺(jué)悟去捍衛(wèi)它，所以，市政建規(guī)劃影響了我的個(gè)人權(quán)益，我就有充分理由表示反對(duì)。這就是土地私有化的“民主國(guó)家”的“弊端”，偶爾會(huì)給國(guó)家拖后腿。

此外，在美國(guó)，房產(chǎn)稅和建筑物的維護(hù)成本都很高，如果不是遇到產(chǎn)業(yè)大發(fā)展或者大規(guī)模城市化浪潮，通常情形下，在三四線城市建高樓、囤房都是不劃算的。

加之，跟全球大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家一樣，美國(guó)衡量經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的數(shù)據(jù)并非主要看GDP，更多的會(huì)參考失業(yè)率和核心通脹率。所以，美國(guó)政府官員也無(wú)需通過(guò)建造高樓大廈來(lái)拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)，來(lái)積累自己的“政績(jī)”，下本兒去形象工程、面子工程。

還有一點(diǎn)非常重要。美國(guó)經(jīng)濟(jì)主要依靠的是具有一定科技含量的中高端制造業(yè)、新科技和新技術(shù)的壟斷和大量農(nóng)產(chǎn)品出口帶動(dòng)的。作為全球最大的消費(fèi)市場(chǎng)，美國(guó)保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)（雖然速度低迷）的法寶就是龐大的美國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)需消費(fèi)，這點(diǎn)能夠保障美國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)良性循環(huán)的模式。

不過(guò)，從歷史上看，在原始積累階段過(guò)后，這些國(guó)家的確會(huì)迎來(lái)一段靠投資房產(chǎn)和大興基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代。但之后多年，各國(guó)在數(shù)次碰壁經(jīng)歷后，幾乎都想通了，發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)綜合國(guó)力，沒(méi)啥捷徑可走，還得通過(guò)實(shí)實(shí)在在的，上點(diǎn)檔次的工業(yè)產(chǎn)業(yè)，依靠自己國(guó)內(nèi)的內(nèi)需市場(chǎng)拉動(dòng)，才算真的靠譜。

畢竟，縱觀全球幾百年間涌現(xiàn)出的強(qiáng)國(guó)們，還真沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家是靠著炒房地產(chǎn)成為世界第一大經(jīng)濟(jì)體的。