有錢誰愿意做房奴，每個月還貸，搞得口袋里的錢都是空空的，想出去吃一頓飯還的摸摸錢包里的錢夠不夠，問題是房價太高沒有辦法，只能借錢買房子，還的一借就是三十年，還的利息比本金還多。

房價太高已經(jīng)成為了購房者吐槽的事情，很多地方很多人不吃不喝買得起房子需要20來年，一個人能不吃不喝嗎？20來年不吃不喝才能買得起房子，不借錢能行嗎？

買房子不是便宜就可以，需要綜合評估，像交通、環(huán)境、孩子讀書，畢竟很多人一生只能買一次房子，因此為了后續(xù)生活的便利，會考慮綜合因素，才會決定買房子。5、6十萬的的房子，可能是偏遠(yuǎn)郊區(qū)，或者是老破舊房子，甚至連物業(yè)管理也沒有，停車不能停，只能停在老遠(yuǎn)的地區(qū)，學(xué)校不知道在什么遙遠(yuǎn)的地方，附近要啥沒啥，想買菜的跑好幾里地，這樣的生活有幾人愿意承受。

因此只能是忍痛選購交通便利、學(xué)校不太遠(yuǎn)、生活設(shè)施齊全的住宅小區(qū)，衛(wèi)生條件也好，可是這樣的小區(qū)房價就是高的令人難以高攀，需要購房者賭上一生的幸福，向銀行借錢，作為月供才能買得起房子，以后就得按月還款了，

對于很多人而言，能做房奴還是幸福的，至少有丈母娘看得上，很多人連做房奴的機(jī)會都沒有，因?yàn)闆]有六個錢包可以支付首付，只能拿著幾只紙箱到處租房子，找對象一句話有房子嗎？就可以讓你無地自容。

這個問題，相信是很多人困擾的。買房，到底是按揭當(dāng)房奴，還是一次性全款呢？

目前網(wǎng)絡(luò)上流行的回答是這樣的

當(dāng)然選按揭。原因大致如下：

1、因?yàn)橛?0-30%的首付，去撬動一個100%的房款，這是聰明人的做法；

2、首付之外剩余的錢，可以買理財(cái)產(chǎn)品，收益能夠?qū)�沖、甚至跑贏房貸利率；

3、對于年輕人或者全款壓力較大的家庭而言，留一些現(xiàn)金在手，不要過度降低自身的生活水準(zhǔn)，同時還可以應(yīng)對不時之需；

4、房貸利率是很多人一生中遇到過的最低利率，沒有什么比房貸利率再低的利率了；

5、通貨膨脹、貨幣貶值，錢會越來越不值錢。等十年、十五年后，現(xiàn)在看似每個月高昂的月供就非常輕松了。

很多人還會舉例子：15年前，我買了一套40萬的房子。首付8萬，月供近2000（彼時利率高）。當(dāng)時工資才2500，2000的月供還的非常吃力。但15年之后，現(xiàn)在我那套房子已經(jīng)值200萬了，2000的月供更是早在10年前就能輕松應(yīng)對呢。

所以，很多過來人，包括很多財(cái)經(jīng)大咖都會以上面5個原因，建議大家買房時選擇按揭付款。

那么，這個理論是否一定成立呢？

我身邊的父母那一輩在為他們的下一代買房時，有選擇按揭貸款的，也有選擇一次性付款的。我們來看下區(qū)別所在。為了表達(dá)真實(shí)性，以下兩個案例坐標(biāo)皆為無錫。

A在2012年為兒子購買了一套70平的兩房（梁溪區(qū)，二手房），總價60萬，選擇全款，其中向親戚朋友借款30萬，自有資金30萬。因?yàn)槭且淮涡愿犊�，房東還優(yōu)惠了1萬。此后，兩代人還了4年，把30萬給還清了。交代下背景：A是下崗職工，現(xiàn)為個體戶。兒子是體校教師，公積金第一套房時沒有使用。

B在2019年為兒子購買了一套119平的三房（新房），總價160萬（惠山區(qū)），選擇按揭。首付了60萬，貸款100萬，目前月供近6000。B是個體戶，兒子私營企業(yè)員工，公積金很低，月薪1萬左右。

我們來分析下兩個案例目前的處境。

A一家辛苦4年，把親戚借款全部還清，此后再無負(fù)債壓力。同時，親戚借款是沒有利率的。之后，A在2018年為了結(jié)婚，重新購買了一套140平200萬的新房，把70平房子賣掉，凈賺60萬，手上總現(xiàn)金120萬。付了3成新房的首付60萬，手上還有60萬的盈余。并用兒子的公積金做組合貸款（夫妻雙方），大部分享受3.25%的公積金貸款利率，月供6500左右。

B因?yàn)閮鹤釉率杖胫挥?萬，因此每個月都需要貼補(bǔ)兒子一部分生活費(fèi)（無錫生活成本不低）。并且，因?yàn)樘涂樟朔e蓄，現(xiàn)在有了房子，但女朋友找不到。（無錫結(jié)婚成本非常高）

A和B比，兩者都承擔(dān)著6000左右的月供，但生活質(zhì)量完全不同。A手上有盈余60萬，但B沒有。A成了家，但B還在努力中，即使4年時間不一定就能成。A梁溪區(qū)的房子本身價值就比B惠山區(qū)的大，并且潛在升值空間也是A大于B。

到這時，可能你會說，即使A當(dāng)時選擇了按揭貸款，結(jié)果也還是一樣的。因?yàn)闅w根結(jié)底是房價漲了。如果這么想，其實(shí)并不準(zhǔn)確。

A在首次買房時其實(shí)規(guī)避了這么幾點(diǎn)：

1、總價較低時，親友零息借款是最劃算的；

2、作為普通個體戶，是不具備抵消或者跑贏貸款利率能力的；

3、12年時貸款利率較高（基準(zhǔn)6.8%），按揭并不算最理想的方式；

4、彼時的貨幣貶值率并不高，M2尚未進(jìn)入大幅提升階段，所謂的貨幣貶值并不夸張。

所以，選擇按揭還是選擇一次性，歸根結(jié)底是要綜合評價的：根據(jù)眼下的利率水平、利率走勢預(yù)期、加點(diǎn)情況、自有資金、工資水平、M2增長速度、自身理財(cái)能力等。

當(dāng)然，作為B來講，也沒有錯。因?yàn)閷τ贐剛需而言，自身資金確實(shí)無法滿足一次性付款要求，那么按揭就是沒有辦法的辦法。

看到這里，其實(shí)有些朋友應(yīng)該明白我在表達(dá)什么意思了

1、買房時機(jī)比付款方式更重要；

2、買房區(qū)域比付款方式更重要，選擇成長性更好的區(qū)域，更加能夠抵抗利率；

3、選擇利率更低的方式，對于買房更有利，比如親戚借款、公積金貸款等，尤其是房價依然不高的城市；

4、在利率較高時，按揭貸款并不算最好的方式；當(dāng)然，眼下的利率寬松，還是不錯的；

5、選擇按揭還是一次性，本質(zhì)上需要結(jié)合自身的情況考慮。如果實(shí)力達(dá)不到，那么按揭無可厚非；如果資金在你手上，確實(shí)有更好、更優(yōu)的用途，那按揭無疑是首選。如果實(shí)力足夠，真的不影響生活，那一次性付款也無傷大雅。

最后，再談?wù)勱P(guān)于通貨膨脹、貨幣貶值這個說法

過去5年里，我國M2從100萬億快速增加到200萬億，包括2020年4月增加到209.35萬億，月均增速普遍較高。在這過程中，很多城市房價實(shí)現(xiàn)了翻倍，當(dāng)然GDP正相關(guān)保持高速增長。

但是我們要明白一點(diǎn)，M2的高速增長并不能直接等同于貨幣貶值。在過去十年里，房地產(chǎn)是M2的蓄水池，控制了貨幣超發(fā)可能帶來的通貨膨脹。未來，新基建是M2的蓄水池，同樣會對通貨膨脹進(jìn)行控制。貨幣不可能隨隨便便的大幅貶值。

同時，看似M2持續(xù)處于高速增長中，但M2不可能始終超高速增長，之前的目的更多是為經(jīng)濟(jì)發(fā)展輸送更多的流動性，現(xiàn)在的目的更多是紓困疫情下的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

未來（時間很難預(yù)估，但大概率處在30年房貸周期中），尤其是貿(mào)易順差紅利逐步縮小之后，M2是有可能會形成一個合理增速，這是經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的大概率可能。那時候貨幣購買力也會相對穩(wěn)定，現(xiàn)在所說的貨幣較大幅度貶值也不是一定可能發(fā)生。

所以，我對現(xiàn)在剛需買房人的建議是：在不增加自有資金壓力前提下，盡量降低自己的房貸利率或采取親戚借款，降低房貸支出。同時增強(qiáng)自身的理財(cái)能力，抵御潛在風(fēng)險。有條件的可以選擇在房貸第5-6年時開始提前提款。

（以上圖片來自網(wǎng)絡(luò)，侵權(quán)刪）

朋友們好！

年輕人一般都沒有存到五六十萬的存款，因此，如果想買房子，一般只有按揭貸款買房子了。而且按揭買房子，對于年輕人來說，有著很多的好處，下面來分析一下。

年輕人一般存款較少

現(xiàn)在的年輕人一般存款較少�，F(xiàn)在好多年輕人即使是上班了，但是工資也不算太高，因此，一年下來可能也存不到多少錢的。

根據(jù)現(xiàn)在的年輕人的收入來說，一般一個月拿到五六千元的工資，就基本上算是平均水平了，但是這樣的工資想省下來錢，也是有點(diǎn)不容易的。

如果比較節(jié)儉的話，一個月五六千的工資，大概一年下來能夠省下來3萬塊錢，如果工資不漲的話，那么大概需要20年才能夠存到60萬的存款。

現(xiàn)在很多年輕人花錢比較厲害，那么一年可能一萬塊錢也省不下來的。

因此，可以說現(xiàn)在的年輕人存款是比較少的，好多年輕人能夠存夠首付款就算很不錯的了。

貸款買房有很多好處

一般貸款買房對于年輕人來說，還是有很多的好處的。而且房奴也有一個好聽的名字叫做房主。

首先貸款買房能夠促使年輕人節(jié)儉度日，存下來首付款。年輕人喜歡消費(fèi)，如果有買房的計(jì)劃壓著，能夠省下來不少錢，這些錢存下來慢慢就足夠買房子的首付款了。

貸款買房能夠讓年輕人勤儉持家。貸款買房子以后，年輕人也會自己想辦法首先還月供，這樣，就能夠讓年輕人勤儉持家，能夠計(jì)劃好自己每個月的生活花銷，從而能夠讓自己今后的生活過得更好。

貸款買房也能夠讓自己安居樂業(yè)。貸款買房子，也能夠讓自己住在自己買的房子里面，房子可以根據(jù)自己的喜好來進(jìn)行裝修，這樣自己就能夠住的很舒適，這樣就能夠讓自己安居樂業(yè)。

貸款買房子還能夠讓自己的資產(chǎn)保值增值。貸款買房子以后，房子是能夠保值增值的較好的資產(chǎn)，隨著時間的流逝，一般房子都能夠增值的。即使是現(xiàn)在，房產(chǎn)也是保值增值的較好資產(chǎn)，未來十幾年房產(chǎn)價格還是會緩慢上漲的。

貸款買房子還能夠節(jié)省租房費(fèi)用。貸款買房子，住在自己的房子里面，當(dāng)然不用再交房租費(fèi)用了，這就又省下來一筆房租費(fèi)用。

因此，貸款買房對于年輕人來說，好處很多，如果年輕人存夠首付款的話，及早買房子可能是比較好的選擇。

綜上所述，年輕人一般存款較少，只要是能夠存夠首付款就算是不錯了。而貸款買房子可以說對于年輕人好處很多，如果存夠首付款，及早買房子真的是較好的選擇。

感謝閱讀！

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這么跟你說吧，2005年我掏光了全家積蓄，按揭了一套小房子。一次同學(xué)聚會，一個同學(xué)聽說我買房了，說：我是絕不會拿我爸媽的養(yǎng)老錢去買房的，這事我做不出來。十幾年過去了，有一次吃飯，還是這個同學(xué)，跟我們抱怨：我就想不明白，我爸為啥不幫我買套房子！害得我這么大年紀(jì)了還一無所有。至少十年前，集全家之力買房不是糟蹋爸媽的血汗錢，而是幫助他們不被通脹擄走養(yǎng)老錢的唯一正確做法。

主要是我們這邊沒有5 60萬的房子

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呵呵，真有錢誰他么貸款那么多，白給銀行交利息。農(nóng)村88年，坐標(biāo)鄭州，，首付都是信用卡加借錢加預(yù)支工資揍夠的。悲慘世界，五年沒回家過春節(jié)了。

有一個朋友，是位教師，他買房看了好長時間，從17年就開始看房，一直沒有買，糾結(jié)就糾結(jié)在了幾個孩子，將來怎么上學(xué)，去哪個學(xué)校，因?yàn)樗�是一個人民教師，再買二手房與新房之間，老婆和她的意見是不一樣的，最終，2018年上半年買了一套期房，多花了好幾十萬，這個不說，關(guān)鍵是她還是選擇了買新房，而沒有選擇二手房。

按揭買房，最高30年，什么時間出來40年了，哪個地區(qū)，其實(shí)很簡單，因?yàn)橐�考慮到孩子，上學(xué)的問題，工作方便性的問題，面子問題，這幾個因素孰重孰輕，那就仁者見智了，為什么不去買那些五六十萬的房子，其實(shí)很簡單，對于縣城，五六十萬就能買到好房子，不錯的二手房，位置也好。

若是在二三線城市，就有點(diǎn)困難了，多數(shù)是在郊區(qū)或者縣城里邊的邊緣的房子，老舊小區(qū)，里邊住的全部都是老人，沒有活力，而且，這些房子都比較老舊，電線，上下水都需要升級，面對這些，年輕人是受不了的，關(guān)鍵也沒車位，怎么��？

按揭30年，也不是什么壞事，換句話講，十年后你的工資和還貸之間的比例，越來越小，從這個角度講，按揭時間長，不一定是壞事，前提是，你買房子是為了居住，是剛需，而不需要考慮資金成本等等，而是在計(jì)劃生活，那無所謂，至少要為家人和自己爭取一些有利的資源，還是有必要的。

換作任何人，都有可能愿意買新房，不愿買舊房。

房貸的時間一般最長為30年，題主所說“40年房奴”，還是不存在的。為什么現(xiàn)在有的年輕人喜歡做30年的“房奴”，而不去買全款五、六十萬的房子呢？個人認(rèn)為，主要是沒有那多錢。

題主應(yīng)該是一位涉世未深，或者是老一輩沒有太大壓力，又或者是沒有太多焦慮的年輕人，不知道現(xiàn)在“一房難倒英雄漢”。2017年的時候，一位有著20年左右交情的老同學(xué)給我打電話，向我借錢買房，因?yàn)榧抑袑?shí)在沒有多少存款，再加上家里的女兒要上學(xué)之類的，眼看著房價蹭蹭的上漲，所以想著不管是向家里要錢也好，還是想向周邊朋友借錢也好，總歸是要買一套房子。

當(dāng)然，最后我還是保持理性的沒有將錢借給這個朋友。很多朋友可能認(rèn)為，筆者有些不通情達(dá)理了，有錢就應(yīng)該借給他。個人并不是這么想的，想到的是，如果他連首付款都需要外借，未來還有源源不斷的貸款需要償還，還有裝修等等的費(fèi)用支出。我現(xiàn)在把錢借給他了，可能這個錢，就永遠(yuǎn)回不來了。所以，就算是關(guān)系再好，我也需要保持理性，并且，還與他講到了其中的緣由。

這一代人，進(jìn)入社會的時間都比較晚，也沒有踏中好時機(jī)，行動力也比較弱，所以賺錢很困難，能自足，就已經(jīng)很不錯了。為什么這么說呢？家庭富裕的，自然不會為房產(chǎn)發(fā)愁。一些沒有上高中、上大學(xué)的朋友，進(jìn)入社會很早，只要不怕苦不怕累，10年下來多能攢下一些錢財(cái)，雖然也發(fā)愁，但手里多少有些資金。最發(fā)愁的就是23歲才進(jìn)入社會的大學(xué)生，三五年以內(nèi)，很難賺到錢，又在適婚年齡，能拿出首付都是一件十分了不起的事情了，更別說全款了。

所以，為什么現(xiàn)在有的年輕人喜歡做30年的房奴，而不去買全款五、六十萬的房子呢？個人認(rèn)為，根本原因就是沒有那么多錢。

這里說的應(yīng)該不是炒房客，說的是需要房子的年輕人。

題主說年輕人喜歡做30年、40年的房奴而不去付清50萬元、60萬元的全款。這是一種錯誤的認(rèn)識，是對實(shí)際問題不了解。如果有錢誰愿意做房奴，誰愿意每個月再去多余的出一部分銀行利息。不是喜歡這樣做而是一種無奈的選擇。

不要被一些以己推人主觀臆斷的言論或一些統(tǒng)計(jì)所誤導(dǎo)。普通百姓的收入非常有限，所謂一年人均收入幾萬元，那是個平均值，普通百姓達(dá)不到。收入都是“被提高的”。一個普通百姓家庭，如果存款能攢到五六十萬元，非常不容易。這個可以自己去算，一個四口之家，能有兩個人同時正常上班就不錯了，兩個人負(fù)擔(dān)兩個人，一年的收入也就剩不了多少。多少年才能攢到這么多啊。

就是存款攢到五六十萬元了，全部用到一個房子上，那別的事情怎么解決？如果家庭中是兩個兒子，總不能把錢都花在一個兒子身上吧。

還有一種樂觀情況，就是家中有五六十萬元的存款，拿出一部分買了房子，另一部分做了投資，經(jīng)營著其它賺錢的項(xiàng)目。這種情況是一種聰明的選擇，一般來說有頭腦會打算能經(jīng)營的人，可能要選擇這種情況。

一群杠精，有本事存錢別買房