首先，70年產(chǎn)權(quán)也好，40年產(chǎn)權(quán)也罷，說的都是土地的使用權(quán)，不是你房子的所有權(quán)。

你房子的所有權(quán)永遠(yuǎn)都是你的，塌了碎一地，那也是你的。

而土地是國有的，現(xiàn)在所說的產(chǎn)權(quán)，其實就是指租賃土地的年限。

產(chǎn)權(quán)其實是分四種，分別為70年，50年，40年和小產(chǎn)權(quán)。下面筆者簡單介紹一下，讓想買房子，或者已經(jīng)買了房子，但是不明白產(chǎn)權(quán)是怎么回事兒的朋友，有個了解。

首先是70年產(chǎn)權(quán)

這類產(chǎn)權(quán)所使用的土地，通常是住宅建設(shè)用地，也就是說，此類土地建的房子都是住宅。

而70年產(chǎn)權(quán)，是指開發(fā)商投得土地的那一剎那開始計算的，也就是說如果你買房子的時候，開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)了10年，你住進(jìn)去之后就剩60年了。另外，下面介紹其他有年限的產(chǎn)權(quán)也是這樣，筆者之后就不贅述了。

而這類土地的使用權(quán)租賃比較簡單，也就是當(dāng)你房子使用的土地到期后，如果房子還能住，而且這個地方也沒有什么開發(fā)意圖，那就是自動續(xù)期。

目前的政策是自動續(xù)期不收費。

當(dāng)然了，現(xiàn)在的房子也住不到70年，這就可能涉及到拆遷。

而拆遷的原則是1:1.3,，也就是說，如果你的房子評估價為100萬，拆遷所得就是至少130萬，當(dāng)然還有一些其他補償，這主要是看拆遷的目的，還有城市發(fā)展的需求。

不過，各位要注意啊，拆遷指的賠償原則是評估價，市價不是評估價，現(xiàn)在市價比評估價溢出很多的，這點買二手房的朋友肯定清楚。

再者就是50年產(chǎn)權(quán)

這類土地通常被稱之為工業(yè)用地，可實際上也可以商用，甚至也有一些被蓋住宅了。

而50年產(chǎn)權(quán)的房子比較便宜，除了地權(quán)因素之外，還有此類房子都是商水、商電，沒有天然氣，不能落戶，不能劃學(xué)區(qū)。

但是，因為價格因素，買的人還真不少。

那50年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦呢？

只能聯(lián)合業(yè)主申請續(xù)期，批不批還真不好說。批了就交錢，如果不批的話，可能房子會被無償收回。

也就說，如果70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期不成功的話，那就一定是拆遷，拆遷就有補償。但是50年不一定，因為目前只有續(xù)期的申請要求，同時沒有拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

還有40年產(chǎn)權(quán)

這類產(chǎn)權(quán)的房子確實挺多的，就是所謂的公寓么，其大體情況和50年產(chǎn)權(quán)房基本一致，無非就是少了10年。

另外還有一點要補充下，50年和40年產(chǎn)權(quán)房的貸款只有十年，首付比例是50%，不能用公積金。

而40年產(chǎn)權(quán)到期之后，也是聯(lián)合業(yè)主集體申請續(xù)期。嚴(yán)格來說，是在到期之前聯(lián)合業(yè)主集體申請，成功就交錢，不成功就可能被收房。

目前只有70年產(chǎn)權(quán)自動續(xù)期是免費的，40年和50年產(chǎn)權(quán)沒有自動續(xù)期，不僅要申請，還得繳納土地使用權(quán)出讓金。

最后是小產(chǎn)權(quán)房

這類房子比較特殊，嚴(yán)格來說的應(yīng)該叫集體產(chǎn)權(quán)房，主要是在農(nóng)村地區(qū)。

而這類房產(chǎn)的土地是歸農(nóng)村集體所有的，也就是說，沒有到期不到期的說法。

另外，農(nóng)村還有一種宅基地，這類地權(quán)仍舊貴國家所有，帶有明確的福利性質(zhì)。當(dāng)然，這類房子也不叫小產(chǎn)權(quán)，目前沒有定性，姑且叫農(nóng)房，或者是宅基地房吧。

這兩類房產(chǎn)和地權(quán)的定性比較復(fù)雜，也是我們城鎮(zhèn)化、城市化進(jìn)程中亟待解決的問題。

而目前也正在積極推進(jìn)小產(chǎn)權(quán)房的股份制改革，相信不出五年，這方面的房產(chǎn)就會明晰了。

另外住這類房子的朋友也不用擔(dān)憂，先住著，等都明確了再說。

總的來說，我們住宅的產(chǎn)權(quán)就這幾類，反正是70年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢最明顯，當(dāng)然價格也貴。至于50年和40年產(chǎn)權(quán)能不能續(xù)租土地，真要看現(xiàn)實情況。

還有，別聽中介瞎忽悠，50年和40年產(chǎn)權(quán)是不能自動續(xù)期的，至少從目前來說是不能自動的。

這個問題大家普遍非常關(guān)心，是最熱門的話題之一，如果你的房子是1980年的，到現(xiàn)在也有40年了，下面更新一下最新的政策，大家共同學(xué)習(xí)，共同進(jìn)步。

第一：必須說明一下，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)組成。房屋所有權(quán)是土地之上的房屋建筑的所有權(quán)，年限是永久的。土地使用權(quán)期限根據(jù)使用性質(zhì)分為40年、50年或70年不等。

第二：一般民用住宅建筑土地使用權(quán)期限為70年；科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。一般情況下，我們買的房子是商品房，指的就是土地使用權(quán)期限為70年的房子。

第三：房屋土地使用權(quán)的年限起始日是從取得土地使用權(quán)之日起開始計算的。這一點很容易被大家忽略，舉個例子，比如一宗土地通過土地儲備中心于2018年5月1日被某開發(fā)商拿到并交納了土地出讓金，辦理了國有土地使用權(quán)證，該證注明取得日期為2018年5月1日，那么如果用兩年把房子建好并交房，買房人在2020年5月1日收房，同時辦理不動產(chǎn)登記證書，不動產(chǎn)登記證書上的房屋使用權(quán)年限是從2018年5月1日開始計算的，也就是買到的房子實際的使用年限為2088年5月1日。

第四：大家可以根據(jù)上述例子，自行計算自己房子的土地使用權(quán)年限。事實上從1993年，住房改革之后，廢除了住房福利，商品房才開始普及。所以從1993年開始算，商品房到期年也是2063年。這期間有足夠的時間出臺相應(yīng)的政策完善這個問題。

第五：現(xiàn)在購買了房子的人基本上都會去辦理不動產(chǎn)登記證，證明房屋的最終歸屬權(quán)。2018年6月，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，不動產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運行階段。

第六：房屋不動產(chǎn)登記是房屋所有權(quán)公示手段。房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

第七：現(xiàn)如今通過的《民法典》已正式給出答案：房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？自動續(xù)期。《民法典》將于2021年1月1日起實施。其中，《民法典》第三百五十九條提出：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第八：注意《民法典》并未明確，住宅土地使用權(quán)期限屆滿后是否免費續(xù)期，補繳還是減免，是全部免費還是部分減免，民法典只給出了大原則，具體落地執(zhí)行將會交由其他法律處理。

第九：2016年溫州部分20年住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期，溫州要求按房產(chǎn)價格三分之一的標(biāo)準(zhǔn)繳費才予以續(xù)期，引發(fā)社會廣泛關(guān)注。后來采取了既不需要提出續(xù)期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續(xù)的過渡性方案處理了該事件。

第十：住宅用地70年使用權(quán)到期后很可能以溫州為先例，不收取費用，保障公民財產(chǎn)權(quán)。

目前也有可能與房地產(chǎn)稅結(jié)合，通過繳納房地產(chǎn)稅的方式，實現(xiàn)住宅用地使用權(quán)70年期滿后續(xù)期的銜接安排。

總而言之，通過《民法典》，我們看到相關(guān)法律制度正在逐步完善，自動續(xù)期不等于永久續(xù)期，自動續(xù)期解決的是期限屆滿后，如果未申請續(xù)期，土地使用權(quán)不會被國家收回的問題，但并沒有說自動續(xù)期至何時。

實際上，一般來說，我國普通房屋和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限為50年，通常不需要50年，房屋也許會由于環(huán)境破舊、管線老化或者不可抗力等不再適宜居住。

我們國家肯定是以人為本，大家不用太擔(dān)心，我國已經(jīng)推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)合二為一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。民法典規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期，意味著我們所購房屋70年土地使用權(quán)期滿后，可以自動續(xù)期，不必?fù)?dān)心土地被收回，體現(xiàn)了對人們財產(chǎn)權(quán)的保護，給大家吃了定心丸。

現(xiàn)實中大家往往把土地使用權(quán)期限與房屋產(chǎn)權(quán)弄混。土地法規(guī)定在繳納土地出讓金后根據(jù)土地用途劃為住宅用地，工業(yè)用地和商業(yè)用地，並規(guī)定不同的使用年限，分別為70年，50年和40年。而房屋產(chǎn)權(quán)並沒有規(guī)定年限問題，就是說在理論上講，這房孑永遠(yuǎn)屬于所有權(quán)人。至于土地使用權(quán)到期后房子怎么辦，目前沒有細(xì)致的規(guī)定，也沒有案例可循。但按現(xiàn)行法律，應(yīng)該是續(xù)展土地使用權(quán)年限，但具體收費標(biāo)準(zhǔn)，續(xù)展年期，還有同一小區(qū)同一幢樓有人自愿交費續(xù)展，有人放棄續(xù)展(放棄房屋產(chǎn)權(quán))這類具體問題如何處理，恐怕也是挺復(fù)雜的。

這里順便說說平時房屋交易時容易忽略的問題。一個是二手房交易是不注意土地使用權(quán)年期問題，其實土地使用權(quán)是從開發(fā)商取得土地時間算起的，開發(fā)商可能分期開發(fā)，加上你買的不是一手，可能土地使用期己經(jīng)不短了。要注意的是房屋產(chǎn)權(quán)登記日不等于土地取得日。笫二是買商業(yè)樓房上部的住宅，要看看土地性質(zhì)，如果是40年使用權(quán)，就應(yīng)考慮個年限問題。其實實際生活中可能還有個問題，就是土地使用年限不到，可房屋的安全使用期到了，並且變得老舊甚至危房，這時咋辦。以上問題因為我們國家房屋商品化較晚，到現(xiàn)在好像也才30年左右，所以矛盾還未顯現(xiàn)，但將來肯定會是個問題。

謝邀！70年產(chǎn)權(quán)，也就是土地使用年限70年屬住宅用地，40年屬商業(yè)用地，住宅用地即使土地使用到期了，房子還是你的，只是土地屬于國家，如果國家不征用此土地為公共用地，你在到期前一年繼續(xù)申請使用年限，交納土地出讓金即可，如果征用此土地，拆遷房子照樣陪償你，商業(yè)用地土地到期了，拆遷房子也會折價陪償你，無須擔(dān)心！

眾所周知，房屋因不同的使用性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)年限被分為70年、50年、40年不等。產(chǎn)權(quán)到期后房產(chǎn)究竟歸誰所有，是大家一直關(guān)注的問題。今天小律在此針對這個問題，為大家答疑解惑：

一、房屋的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)

1、房屋產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)是指在規(guī)定年限內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種。（我們常提到的是房屋所占土地的使用權(quán)）

2、房屋所有權(quán)：在房屋買賣交易成功后，房屋就應(yīng)終身歸業(yè)主所有。無論產(chǎn)權(quán)如何變化，房屋所有權(quán)都一直都在！

二、房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分標(biāo)準(zhǔn)

房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。

按建筑用類型有所不同，一般民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

三、房屋產(chǎn)權(quán)過期后應(yīng)該如何續(xù)期

到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：

住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，可進(jìn)行續(xù)期申請，在相關(guān)部門得以批準(zhǔn)后，繳納續(xù)期費用即可。如若到期后不進(jìn)行續(xù)期者，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)。

小律溫馨提示：一旦房屋產(chǎn)權(quán)過期，大家務(wù)必要申請續(xù)期。因為在獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)后，房屋才能真正為你所用！

因此手中有房本，房屋就能歸你所有的說法，已經(jīng)過時啦！大家一定要知曉并注意這個問題！

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溫馨提示：

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作為一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人我來普及一下房產(chǎn)年限問題'關(guān)于補年限問題，物權(quán)法已生效，該法明確了公私財產(chǎn)的受保護權(quán)我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年

商業(yè)用地40年 有特殊的50年限，綜合用地50年現(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期，

需要屆滿期前一年申請續(xù)費，城市地產(chǎn)管理法，第二十二條和物權(quán)法第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，補得費用不會超過五位數(shù)，最低不得低于15.6元一平方，可以查證。。

現(xiàn)在大家不要糾結(jié)40年50年和70年的產(chǎn)權(quán)問題，商業(yè)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果，

第一如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金可繼續(xù)使用

第二若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1：3補償。是住宅的三倍，
所以說了那么多，沒必要去糾結(jié)年限問題，時代在變化說不準(zhǔn)沒到年限就要規(guī)劃，而且?guī)资�年的事情到時候可以再買一套，兒孫自有兒孫福我們過好當(dāng)下就行，希望可以幫到你們

70年產(chǎn)權(quán)這個大事情，其實當(dāng)初制定的時候，也并不是很嚴(yán)肅，到底有什么科學(xué)依據(jù)，其實也沒有。因為當(dāng)時要搞住房私有化改革，但是土地是公有制的，這個沒有同步進(jìn)行改革。就出現(xiàn)了土地和房屋不對等的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

怎么辦？就有人提出了，土地有限時間產(chǎn)權(quán)這個概念，到底這個有限時間多少合適？當(dāng)然是越長越好！人生70年古來稀，人們覺得70年足夠長了，當(dāng)時制定政策的人到70年后，早就不在了。而真到了70年后，誰知道會發(fā)生什么事情？于是，就定了一個70年產(chǎn)權(quán)的概念。

當(dāng)然，那時的人們相信70年后人們對產(chǎn)權(quán)的認(rèn)識早就變樣了，同時，認(rèn)為等不到70年，人們就會找到更好的辦法解決這個問題。有些地方問題比較突出，70年產(chǎn)權(quán)問題還沒落停，有些地方，有些項目，就暫時定了個三四十產(chǎn)權(quán)，還有定20年產(chǎn)權(quán)的�，F(xiàn)在有的商業(yè)項目還是40年產(chǎn)權(quán)，或者是50年產(chǎn)權(quán)。

至于說，70年產(chǎn)權(quán)到期以后怎么辦？當(dāng)時，指定這個政策的人們沒有想到，時間如梭，幾十年光影一晃就過去了。現(xiàn)在很多地方已經(jīng)開始遇到土地產(chǎn)權(quán)到期，或臨近到期的問題。所以說，這個問題已經(jīng)到了時不我待的時候。

目前有關(guān)政策談到這個問題，一個是物權(quán)法規(guī)定，產(chǎn)權(quán)到期以后，自動續(xù)期。一個是住建部規(guī)定，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)到期的房子，什么手續(xù)都不用辦，也不用交任何費用，房子使用和交易都不存在障礙。也就是說，視同土地是永久產(chǎn)權(quán)關(guān)系！

謝謝邀請衡水房哥~

1.土地性質(zhì)

70年產(chǎn)權(quán)土地性質(zhì)：居住用地

50年產(chǎn)權(quán)土地性質(zhì)：工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地及綜合或者其他用地

40年產(chǎn)權(quán)土地性質(zhì)：商業(yè)、旅游、娛樂用地

從土地性質(zhì)上來說70年產(chǎn)權(quán)的房就是單純用來居住的。

而40年產(chǎn)權(quán)的房是商住兩用型，可辦公也可居住，但后期會有諸多不便。

2.產(chǎn)權(quán)到期

據(jù)房哥了解70年產(chǎn)權(quán)的房到期后，自動續(xù)期。無需繳納任何稅費。

40年產(chǎn)權(quán)的房到期后，需繳納相關(guān)稅費，目前政策還不明朗，所以將來還需繳納多少稅費，很難確定，,不過房哥覺得購買此類的房，將來有很多不可控的局面都可能發(fā)生，誰也不知道未來的發(fā)展究竟是何樣？

3.生活成本

70年產(chǎn)權(quán)的房，居住以后，水費、電費、這些都是按照民用的價格來計算，天然氣也可安裝入戶，后期生活很方便。

40年產(chǎn)權(quán)的房，不論是用來辦公還是居住，后期的水費、電費價格都是按照商業(yè)用水，商業(yè)用電來計算，天然氣無法安裝，雖然水電這些都是小錢，但是日子長了，這筆錢也將是一筆不小的開銷。

4.買房落戶

很多平民百姓，咬著牙買一套房，就是為了落戶，70年產(chǎn)權(quán)的房落戶沒問題，孩子上學(xué)的問題也就完美解決了。

但是40年產(chǎn)權(quán)的房，無法落戶，孩子無法就近入學(xué)。

5.買房首付

70年產(chǎn)權(quán)首套房，首付比例是30%，貸款年限最長可以30年。70年產(chǎn)權(quán)的二套房，首付比例是40%

40年產(chǎn)權(quán)的房，首付50%，貸款只能貸10年。

房哥總結(jié)

雖然40年產(chǎn)權(quán)的房總價相對來說便宜點，但是綜合上面的幾種觀點，房哥個人建議，保險起見，40年產(chǎn)權(quán)的房還是不要觸碰的好。

房子70年產(chǎn)權(quán)到期會怎么處理？原來早在十多年前就計劃好了

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感謝邀請，很高興為你解答

一套房子的產(chǎn)權(quán)是70年，產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？40年產(chǎn)權(quán)的是怎么回事？

70年產(chǎn)權(quán)是住宅的土地使用年限，而40年產(chǎn)權(quán)是非住宅的使用年限，住宅的話包括公寓，寫字樓還有商鋪，他們都是 40 年的產(chǎn)權(quán)。

也會有人疑問，產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦?

1. 上面我也提過這個產(chǎn)權(quán)的話，只是土地的使用權(quán)限，和咱們不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是沒關(guān)系的，房子只要你買過來之后，它永遠(yuǎn)都是你的;
2. 如果遇上拆遷，那么相關(guān)部門是要給你拆遷補助的，按照正常比例的話都是 1:1.5;
3. 產(chǎn)權(quán)到期之后，如果說是 70 年的住宅，是免費續(xù)期的，不用交什么錢就可以自動續(xù)期;
4. 如果你買的是 40 年的非住宅產(chǎn)權(quán)，那么啊，你需要提前到相關(guān)部門去提交申請，然后再繳納一定的土地出讓金，才可以續(xù)期，不過這個錢也沒有多少，一般不會超過 5 位數(shù)。

結(jié)語:

最后總結(jié)一下，所以大家在買房子時候不用去糾結(jié)啊， 70 年產(chǎn)權(quán)的話你直接去買就好了，而且你有你也不用擔(dān)心，擔(dān)心也沒用我們國內(nèi)的話都是這個樣子的，產(chǎn)權(quán)都是 70 年，非住宅的話都是 40 年。