首先要考慮你的是：車位幾乎都是無產(chǎn)權(quán)的，無論是地下室、架空層，這些都是不可能會有產(chǎn)權(quán)的。也是不在建筑面積的計容范圍。在簽訂車位時只能以租賃方式進行，合同或轉(zhuǎn)讓協(xié)議就是依據(jù)。

這是因為在房地產(chǎn)房拍地之時，只會標出占地面積、容積率、地上建筑面積限額、綠化率、限高等指標，并沒有對地下車庫有要求，但必須滿足車位對住宅項目的常規(guī)要求，一戶1或1.5等車位指標要求。那就必須進行地下室配置，一般地上車位很難滿足要求。而不是所有的開發(fā)商都愿意配置更多的車位，因為地下室的一層、二層、三層和四層的成本完成不同。比如第四層地下室開挖價格會超過萬元/平米，而一層開挖卻還是僅需3000元/平米。這也是檔次越高越靠近中心區(qū)的地下室會挖的越深的原因。但這些只是計入了建造成本，而不用考慮土地成本。而是只有租賃協(xié)議，卻無法提供房產(chǎn)證之類的證明。

那么在沒有房地產(chǎn)，只有協(xié)議書的方式進行買賣，合約就是一種證明，甚至是僅有的證明。但合同簽約完成且完成了支付，那就是支付完成。不要想退回開發(fā)商就比較難了。只能通過協(xié)商或者尋找可以退換的依據(jù)或瑕疵。如開發(fā)商愿意退回，那就是一個廢止協(xié)議的事情�？砷_發(fā)商不愿意退回，那必須要尋找足夠的理由，如位置不能停車呀，或者跟合同中的要求嚴重不符合或者跟圖紙不符等原因。但這很難尋找有力的證據(jù)。而且，還可能需要通過法律途徑來解決。

與其跟開發(fā)商這樣折騰來折騰去，還不如直接進行銷售，可能也會有需要的住戶愿意轉(zhuǎn)手，價格都可能比退給開發(fā)商要高。又何必舍近求遠，不靠別人就直接靠自己。

還有，按照目前的趨勢，居民擁有車輛的比例也會持續(xù)上升，一個家庭擁有兩輛以上的轎車也是十分正常。車位的緊張是大勢所趨，這也意味著車位的價格還會持續(xù)走高。匆匆忙忙把車位賣了或退了，說不定很快車位價格就上去了，這不是把自己口袋里的錢往外推嗎？這又何苦呢？

按照你所說的“購買車位”卻沒有產(chǎn)權(quán)有以下幾種情形。

一、該車位屬于小區(qū)公共部位并已計入公攤，那么產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有，個人肯定無法取得所有權(quán)。發(fā)展商或物業(yè)公司在業(yè)委會和業(yè)主大會授權(quán)下可以出租車位，車位租金列入業(yè)委會及全體業(yè)主共同收入，這筆費用需要在業(yè)委會監(jiān)督下使用，用于小區(qū)的公共支出：綠化、公共設施維修保養(yǎng)等。

當然，按照中國的現(xiàn)狀（業(yè)委會未成立或難以對物業(yè)實施有效監(jiān)管），這筆租金大部分情況下去向不明，可能被物業(yè)列入自己的營業(yè)收入。

以上情況，所謂“購買”人實際可能只是獲得車位使用權(quán)，可以要求退租或者轉(zhuǎn)讓使用權(quán)給其他業(yè)主。

二、該車位屬于人防工程。

物業(yè)沒有權(quán)利擅自出租人防工程范圍的場地，包括車位。如果物業(yè)已向當?shù)厝朔啦块T申請并獲得使用許可，可能會出租車位（根據(jù)人防工程管理的法律法規(guī)，人防工程是不能出租做盈利用途的，小區(qū)業(yè)主有使用權(quán)，但需繳納管理費用）。

以上情況，業(yè)主所“購買”的車位都沒有法律保障，只能向當?shù)胤抗芫帧⑷朔擂k投訴或申訴，要求出租方退回違法收取的租金。

您好

什么樣的車位屬于有產(chǎn)權(quán)的車位?一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積按照建設用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計入整個地上的建筑面積，該種停車位可擁有獨立的產(chǎn)權(quán)�！　∷�以首先要先確定，您花錢購買的車位是真的人防工程還是屬于這種可以獲得獨立產(chǎn)權(quán)的車位。　　另外，開發(fā)商的一張收據(jù)是不被法律所保護的，您應該與開發(fā)商簽訂車位買賣或者租賃的合同。　　在購買地下車位時應該要留意合同細則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則，同時要明確車位是否具有受法律保護的產(chǎn)權(quán)。　　像您的情況如果車位屬于人防工程，就沒有所謂產(chǎn)權(quán)，那么您與開發(fā)商應該簽訂一個租賃合同。這里要提醒您注意，根據(jù)法律規(guī)定，租賃的期限不得超過20年�！　∪绻�超過20年超出部分將不受法律保護�！　‰m然目前現(xiàn)行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定,但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商投資建造,建造成本也未攤?cè)胱≌�商品房及其他車庫的成本中而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主所購買的地下車位也受法律的保護

這個問題有四個方面。

第一，按照合同法的規(guī)定，您和開發(fā)商簽訂了這個合同，如果您要違約不再購買，首先要承擔違約責任。

第二現(xiàn)在的車庫您說的很明確，是沒有產(chǎn)權(quán)的，但是按照目前的物權(quán)法以及物業(yè)管理條例等相關(guān)規(guī)定，按照誰投資誰受益的原則，開發(fā)商有權(quán)處置這些車位。只是現(xiàn)在一般開發(fā)商用租賃合同來代替了買賣合同，不影響您的權(quán)益。

第三，個人覺得這個實際上有產(chǎn)權(quán)和沒有產(chǎn)權(quán)的差距，主要是在于能否貸款上。已經(jīng)全款購買了，不存在這個問題。

第四，實際上車庫屬于一種緊俏資源，不要覺得目前沒用就不想購買。話說您購買過來或者是租賃過來的，您也可以出租或者是再轉(zhuǎn)售給其他業(yè)主，因為畢竟現(xiàn)在車位的配比最高的基本上就是1.2:1，在未來一家兩輛車或三輛車，更多的情況下車位永遠是緊缺的，甚至緊缺程度要超過主房。

后我感覺如您能一次性付款，資金不是特別緊張，建議您繼續(xù)持有這個車位。很多房地產(chǎn)價格上漲，并不是在小區(qū)剛剛建成，而是一般是在5年左右。

投資的機會實際上和股票一樣，當發(fā)現(xiàn)上漲的時候已經(jīng)有些晚了，然后再加上害怕高位心態(tài)，基本上就會失去投資的價值。

你要特別想退掉這個房子，那只能是和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商在銷售給您的時候存在一些虛假的宣傳或者是違規(guī)的承諾，您可以用這些理由找當?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門進行投訴，要求協(xié)助您解除合同。

你這個不要問太多

完全可以直接去退就是

物業(yè)和開發(fā)商不會不退的

因為他們已經(jīng)違規(guī)操作了

如果開發(fā)商還是堅持不退

你就去房產(chǎn)管理部門和信訪局投訴

絕對有用的

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。

那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。

觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。

最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。

那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。

觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。

最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效

這個要看車位的性質(zhì)吧，如過買賣合同不違反法律規(guī)定應該是很難退掉的

進去容易出來來，退也得讓脫皮