國家現(xiàn)在基本上是不讓拆遷了，大多是老區(qū)改造，所以比較成熟的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的，一般來說不會拆的，自住是沒問題的。

如證件齊全 正規(guī)程序和流程 大可不必?fù)?dān)心

有些小產(chǎn)權(quán)被拆掉的 基本上都是證件不齊全套 違建 沒有土地證的

10年之前是小產(chǎn)權(quán)房的盛行期，特別是一線城市北京。由于房價(jià)的快速上漲導(dǎo)致了對房子的一種渴望，有需求才會有市場。在房地產(chǎn)市場不太成熟的情況下，村鎮(zhèn)集體土地建房來出售也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)勢就是便宜。在同地段，同區(qū)域小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)低于大產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)2/3。2013年北京徹底結(jié)束了小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，從此，新建的小產(chǎn)權(quán)房淡出人們視線。

對于以前購買的小產(chǎn)權(quán)房如何處理？

私下交易比較活躍，小產(chǎn)權(quán)房過戶比較簡便的優(yōu)勢，一般小產(chǎn)權(quán)房。雙方交易只是更換購房合同而已，在所謂的開發(fā)商或者小產(chǎn)權(quán)房歸屬于村里，重新簽署新合同，蓋章就可以，小產(chǎn)權(quán)完成交易。

小產(chǎn)權(quán)房大家都知道風(fēng)險(xiǎn)無處不在，還有不可抗拒的風(fēng)險(xiǎn)在其中。所以在購房當(dāng)中，盡量避開小產(chǎn)權(quán)房，以免產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，在房管局也沒有備案，正常的交易流程是行不通的，唯一辦法就是私下交易，雙方達(dá)成協(xié)議擬定合同，但是這個在法律上是得不到保護(hù)的，所以買小產(chǎn)權(quán)房的人風(fēng)險(xiǎn)還是高，但是由于小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格便宜也有貪圖便宜的人愿意買，如果想處理可以掛中介叫給你推說明情況，如果有那種愿意接手的就處理了吧！地段好配套齊低于市場價(jià)幾十萬還是有些買來自住的人愿意接盤。

你好，小產(chǎn)權(quán)房在當(dāng)時(shí)是比較流行的，所以當(dāng)時(shí)房價(jià)這么高，然后買這個小產(chǎn)權(quán)房子是比較便宜而且又是比較的劃算的，所以就會受到很多人的喜歡，因?yàn)樵趦r(jià)格便宜的同時(shí)能買到房子，很多人都會有這種想法去買小產(chǎn)權(quán)的房子，但是現(xiàn)在來說對于小產(chǎn)權(quán)的房子還是要盡量的避免吧，要不不好的出手，而且面臨很多的風(fēng)險(xiǎn)。

這個應(yīng)該只能進(jìn)行私下的交易吧，然后更換購房合同就好了，應(yīng)該也是會有需求的。