棚戶區(qū)改造的話，補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。

房屋置換的補償含三種：一就是你說的1：1.5的面積置換；二是房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；三是其他的搬遷獎勵。

關于面積認定，你們當?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。

就你所說的情況，你家應該是有院子、有房子，有些地方可能會對院子中的自建房屋進行置換，原因是因為棚戶區(qū)行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然行成的院內(nèi)建筑。這個有可能會按照比例置換面積，以及一部分先進補償。

請具體根據(jù)當?shù)氐恼�策和情況而定。棚改工程師惠民工程，最收益的棚戶區(qū)居民，要根據(jù)自己家的情況，全家和睦、開心就好。不要一味的追求過高的補償，既不符合政策、也不符合國情，同時也會牽扯很多精力。

當然，全國各地都有不同的標準細則，具體怎么補償，還得看看當?shù)氐膱?zhí)行細則。

城市棚改，我認為房屋置換比較好。如果是城市近郊，或者說是農(nóng)村。應該用現(xiàn)金來補償。但，就城市和農(nóng)村而言。究竟怎么補償比較好？這就要看回淺的地點在什么地方？這個大家心里都明白。

我同事家是80年代蓋的是三間磚瓦房，小家院帶兩小間偏屋，共約60幾平方，他(老伴去世)和兒子一家三口住在一起，這次同事家也在拆遷之列。

同事整天愁面苦臉，唉聲嘆氣，用他的話來講:我現(xiàn)有的房子一家四口住的挺好，也不需要煩神，現(xiàn)在拆遷也不給房子，要自己去買住處。

四口人最起碼要買100平方以上的三室二廳，按最低房價4千一平方算，一百平方就要40幾萬，再加裝修7一8萬，共要50幾萬，而拆遷費就照4千一平方，4x6=24萬，還有一半差價我拿什么錢買房。

你們也知道我家情況，我老來也沒有退休金，靠現(xiàn)在這千把塊錢補貼家用，兒媳婦身體不太好專職帶孫子忙家務，孫子又上學，經(jīng)濟來源全依兒子在江南打工三千來塊錢，窮人家也沒有多余的錢……

什么叫“棚”？！大概是破舊的房子才能叫“棚”！你走出去看看、拆了的房有幾間是“棚”。別自我標榜啦！群眾的眼睛雪亮。

按所在地出臺的政策補償！如武漢市橋口區(qū)重癥，殘疾人補4萬！江漢區(qū)只補2萬？不知江漢區(qū)何故！是截留了2萬嗎？

首先49年以前的房屋和有的地方上百年的老房是一樣的 房屋的認定 大致分為權屬和性質(zhì) 性質(zhì)大楷分幾類 一有證 二歷史原因無證可征收 三違建 價格是不同的 第二 國家沒有統(tǒng)一的比例 不是上面朋友說的1比1.5 各地不同 第三 現(xiàn)在基本都是貨幣補償 去庫存 安置房很少 但是安置房手續(xù)完善后 轉(zhuǎn)賣走正規(guī)程序 第四 土地出讓金 基本指招拍掛 590號令明確規(guī)定 取消劃地安置 全國基本沒有劃地和變相劃地了 你提供的基本情況不明確 所以不能具體回答 大致就是 和你周圍其他家的一樣

據(jù)我所知，我們這里的拆遷是這樣的，純棚戶區(qū)，也就是獨門獨院的，1、正房房屋按房照上面積的1:1.2計算，然后乘以評估價格就是正房的補償費用，2、室內(nèi)裝潢等按市場裝修價格計算，3、院落的其它建筑按評估價計算，4、空地按政府規(guī)定價格計算。5、拆遷后租住補償金。以上這些加在一起合計就是最后的補償。

再說一下被定義為危樓的樓房拆遷，按房照上的面積，以1:1.1拆遷，乘以評估價計算，加上室內(nèi)裝潢損失，兩者相加就是總的補償。還有租房補償金。

說一下評估價，就是委托第三方對房屋的新舊程度進行作價。評估價一般情況下都會大幅度的低于附近新建樓盤價格，有的甚至比郊區(qū)的新建樓盤還低。

被拆遷的住戶的安置方法多為異地安置，如果住戶愿意回遷也可以等，但超過租房時間的不再補償租金，另外，不愿意安置的可以給現(xiàn)金。

因為評估價遠遠低于新建樓盤價格，基本上被拆遷的住戶很難再住上原來面積的房子，換句話說就是用補償款根本無法買到相同面積的房子，想要改善自己的居住面積都要自掏腰包。

就說這些吧，其它的就不說了，大家都懂得。

這位朋友你好，棚戶區(qū)改造目前很多城市都在進行，棚戶區(qū)改造就是提高居民的生活居住環(huán)境，棚戶區(qū)改造由于區(qū)域不同，政策也有所不同，如果你的房子是在改造之內(nèi)，要按照你們當?shù)氐呐飸魠^(qū)改造安置方案進行。

不知道你說的你的老房子是國有土地還是集體土地？國有土地與集體土地的補償方案是不同的，集體土地目前的改造方案是按照一戶一宅進行，每戶宅基地規(guī)定在0.25畝計算，多余的土地按照土地征收政策執(zhí)行。

根據(jù)當?shù)氐牟疬w補償方案，集體土地拆遷補償最高安置240平方房子，原來宅基地上面的房子以及附屬物按照評估公司的評估價格進行補償。另一種方案就是貨幣補償，你可以不要安置房，直接結算成貨幣進行，拿著錢可以自己去買自己喜歡的房子。棚戶區(qū)改造的原則是先安置后拆遷，由于房源有限，沒有地方建安置房，就給拆遷戶安置過渡費，讓拆遷戶搬走后原地建安置房。

如果你們的安置房分下來，可以辦理房產(chǎn)手續(xù)，你自己有房子住也可以直接賣了。安置房都是高樓大廈了，也就是小區(qū)，與以前的個人宅基地不同了，你賣房子是沒有土地出讓金的。

希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關注我的頭條號，了解更多的三農(nóng)信息，了解更多的拆遷補償政策。

您好，很高興能為你解答這個問題。在通常情況下，棚戶區(qū)一般是指城市城建區(qū)范圍內(nèi)基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的平房搭建區(qū)，這些區(qū)域的房屋因密度大、年代久、房屋質(zhì)量差，人均建面小而被稱為棚戶區(qū)�！俺侵写濉狈课蓦m然一般建在集體土地上，但也存在于城市建成區(qū)內(nèi)，因此一般也是屬于棚戶區(qū)性質(zhì)的。

各地對棚戶區(qū)的認定標準有所不同，把行政區(qū)范圍內(nèi)符合上述條件的區(qū)域分批納入棚戶區(qū)改造范圍，項目性質(zhì)不同，對應的處理方案也不同。棚戶區(qū)改造，是政府實施的保障性安居工程，改造的是城鎮(zhèn)危舊住房，目的是改善困難家庭住房條件。棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣補償相結合，對經(jīng)濟困難、無力購買安置住房的棚戶區(qū)居民，提供租賃型保障房。但是“棚戶區(qū)改造”的適用范圍的持續(xù)擴大是當下的熱點。時在當下，棚戶區(qū)改造的根本性質(zhì)在實踐運作中有變味的嫌疑，這對于廣大被拆遷人來說就越來越難以獲得較豐厚的補償款，一夜暴富的情況就會更加少見，而補償不合理的情況則持續(xù)增加。

《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》發(fā)布以來，各地區(qū)和各地有關部門加大了棚戶區(qū)改造工作力度，全面推進城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，新一輪棚戶區(qū)改造進一步加快。但是棚戶區(qū)改造本是為了改善老百姓的居住條件，為什么我們卻在有些地方公布的棚戶區(qū)改造補償標準還是偏低呢？

一些拆遷方在操作棚戶區(qū)改造的過程中，并不完全是以改善被拆遷人的居住條件為目的，而是為了實現(xiàn)征地開發(fā)的目的，增加財政收入。所以這就很容易導致不少地方都是以棚戶區(qū)改造的名義對進行原汁原味的征地拆遷，甚至以此來為由壓低征地拆遷的補償款，使得“棚改”的初衷適得其反。

還有一些地方會以該地區(qū)房屋老舊為理由，全然不顧周邊商品房的價格，只顧壓低被拆遷人居民房屋的補償標準，所以在棚改范圍內(nèi)的居民要特別注意，棚戶區(qū)改造拆遷本身就應該是一種改善性的拆遷，首要宗旨是保障我們被拆遷人的基本居住條件，如果補償不足以讓被征收人保持我們原有的生活水準，那就有違法律對此的相關規(guī)定。

以上是在棚戶區(qū)改造拆遷過程中，拆遷方慣用的壓低補償標準的一些方法。如果我們被拆遷人遇到這種補償不合理的情形，要知道這些都是不符合法律規(guī)定的，只是拆遷方壓低補償?shù)慕杩诙�已，應該明確地向拆遷方提出我們的主張。如果補償不公平、不合理，應該及時通過法律途徑維護自己合法權益。棚戶區(qū)改造不是拆遷方降低補償標準的借口，還肩負著充分保障民生的責任，提升棚戶區(qū)居民居住條件的責任，因此，拆遷方以棚戶區(qū)改造的名義壓低補償，您千萬不能中了套路。

按照國有土地房屋征收與補償條例進行補償，您只要知道一點，保證被拆遷人原有生活水平不降低