房產(chǎn)老總驚呼：暫停棚改，就無(wú)法欺負(fù)無(wú)房拆遷戶(hù)亂漲房?jī)r(jià)了！

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，可以一直對(duì)急著買(mǎi)房的，無(wú)房拆遷戶(hù)漫天要價(jià)，大宰肥羊下去嗎？

不會(huì)的！正義只會(huì)遲到，不會(huì)缺席�？聪旅妫�

王總是一家房地產(chǎn)公司的老板，最近兩年在三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)暴漲中，賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，但是，一個(gè)“全國(guó)一刀切暫停貨幣化棚改”的消息，讓王總驚出一身冷汗。

“王總，聽(tīng)說(shuō)，國(guó)家準(zhǔn)備一刀切，全部暫停房地產(chǎn)貨幣化棚戶(hù)改造了！”

“什么？怎么可能！為什么不貨幣化棚改了？我要貨幣化棚改呀！我要貨幣化棚改呀！”在房?jī)r(jià)暴漲中數(shù)錢(qián)數(shù)的手軟的，某地產(chǎn)公司總經(jīng)理王總，手中的中華高級(jí)香煙“啪”的一下掉在地上，目瞪口呆的大叫起來(lái)。

和王總一樣驚恐的，還有各大房地產(chǎn)上市公司的股票，在全國(guó)一刀切暫停房地產(chǎn)貨幣化棚改的消息下，無(wú)論大小，幾乎所有的房地產(chǎn)公司的股票，如斷崖一樣暴跌起來(lái)。

為什么，“暫停房地產(chǎn)貨幣化棚戶(hù)改造”的消息，讓房地產(chǎn)界如此驚恐不已呢？

因?yàn)樨泿呕�棚�?hù)化改造，是這次全國(guó)房?jī)r(jià)普遍性暴漲的主要推動(dòng)力！

貨幣化棚改！貨幣化棚改！貨幣化棚改：是三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)暴漲的直接原因！重要的事情說(shuō)三遍。

為什么這樣說(shuō)呢？

下面我們好好了解下，什么是房地產(chǎn)貨幣化棚戶(hù)化改造。

是這樣的。

在三四線(xiàn)城市有個(gè)矛盾的現(xiàn)象：一方面是很多民眾住在破舊的房子中艱難度日，另一方面卻是很多開(kāi)發(fā)商的豪華新房沒(méi)人買(mǎi)也沒(méi)人住。

國(guó)家一看，這不是浪費(fèi)嗎！

于是呢？

國(guó)家就出了個(gè)棚戶(hù)化改造政策：就是國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行出專(zhuān)門(mén)的貸款，給住破房子的民眾直接發(fā)錢(qián)，讓這些民眾去買(mǎi)那些開(kāi)發(fā)商賣(mài)不出去的新房。

政策是好的，但在執(zhí)行中出了點(diǎn)問(wèn)題。

正如國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，在回應(yīng)市場(chǎng)上傳言一刀切暫停貨幣化棚戶(hù)改造時(shí)候，所說(shuō)的：“棚戶(hù)區(qū)改造出臺(tái)的背景，本意是要解決房產(chǎn)去庫(kù)存和民生問(wèn)題，但在執(zhí)行中走樣，影響房地產(chǎn)的價(jià)格，直接房地產(chǎn)化了，就不是棚改了�！�

為什么棚改會(huì)讓房?jī)r(jià)飛漲呢？

問(wèn)題就出在，買(mǎi)房和賣(mài)房，也就是民眾和開(kāi)發(fā)商的力量不對(duì)等。

一方面，民眾的破房子，被強(qiáng)制拆遷了，民眾沒(méi)有房子住，迫切的要買(mǎi)房子。

另一方面，開(kāi)發(fā)商是店大欺客，對(duì)于急切買(mǎi)房子的民眾，坐地起價(jià)，本來(lái)房子5000一平米，民眾拆遷后拿的錢(qián)，國(guó)家本意是讓這些民眾可以買(mǎi)100平的大房子。

但開(kāi)發(fā)商看著拿著大把拆遷款的民眾眼紅，于是大宰肥羊，欺負(fù)民眾沒(méi)房子住，急切買(mǎi)房的心情，說(shuō)房?jī)r(jià)現(xiàn)在不是5000一平了，是10000一平了，小老百姓你這點(diǎn)錢(qián)，只能買(mǎi)50平了。

沒(méi)有房子住的民眾，迫不得已，為了有個(gè)房子遮風(fēng)擋雨，就必須接受開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)無(wú)理要求。

于是，在棚改前，三四線(xiàn)城市爛大街的，無(wú)人要的開(kāi)發(fā)商的新房，成了搶手貨，房?jī)r(jià)一下子坐地起價(jià)，翻倍的漲了起來(lái)。

所以，關(guān)鍵就是棚改拆遷了民眾的房子，讓無(wú)家可住的民眾，在和開(kāi)發(fā)商談判中處于弱勢(shì)，必然造成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大漲房?jī)r(jià)，而民眾也不得不接收。這是負(fù)責(zé)提供棚戶(hù)化改造資金的國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行親自承認(rèn)的“棚戶(hù)化改造，在執(zhí)行中走樣，影響了房?jī)r(jià)”的根本原因！

因此，棚改房子，不應(yīng)該給錢(qián)讓民眾自己去買(mǎi)房，而應(yīng)該政府去找開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一買(mǎi)房，再分配給民眾。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也就只是敢欺負(fù)一下老百姓，面對(duì)政府來(lái)采購(gòu)，肯定不敢坐地起價(jià)，房?jī)r(jià)自然別說(shuō)漲了，肯定要跌了：你開(kāi)發(fā)商面對(duì)大客戶(hù)政府，房?jī)r(jià)不得給些優(yōu)惠嗎？

綜上所述，這是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商王總，一聽(tīng)說(shuō)貨幣化棚戶(hù)改造暫停后，大驚失色的根本原因：以后棚戶(hù)化改造不發(fā)錢(qián)給民眾，而是發(fā)房子，開(kāi)發(fā)商就不能欺負(fù)無(wú)立錐之地拆遷戶(hù)，亂漲房?jī)r(jià)了！

根據(jù)澎湃新聞的報(bào)道，6月26日晚間，某證券邀請(qǐng)國(guó)開(kāi)行相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)國(guó)開(kāi)行收回審批權(quán)限等棚改相關(guān)事宜解答市場(chǎng)疑問(wèn)。 電話(huà)會(huì)議中，國(guó)開(kāi)行相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)介紹，棚戶(hù)區(qū)改造出臺(tái)的背景，本意是要解決去庫(kù)存和民生問(wèn)題，但在執(zhí)行中走樣，影響房地產(chǎn)的價(jià)格，直接房地產(chǎn)化了，就不是棚改了

該負(fù)責(zé)人還介紹，權(quán)限的上收主要是處于兩方面的考量。一是，這兩年國(guó)開(kāi)行分行在審批時(shí)，違規(guī)現(xiàn)象嚴(yán)重，國(guó)開(kāi)行總行擔(dān)心后期的風(fēng)險(xiǎn)隱患就比較多；第二點(diǎn)是，中央對(duì)棚改有一定的看法，棚改的貨幣化推高了房?jī)r(jià)，中央對(duì)這個(gè)有一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目剂俊?/p>

該負(fù)責(zé)人透露，現(xiàn)階段，國(guó)家對(duì)這個(gè)事情還沒(méi)完全定性，處在停擺狀態(tài)，下一步怎么走，還沒(méi)明確的意見(jiàn)出臺(tái)，在等高層的下一步?jīng)Q策，但其個(gè)人感覺(jué)不會(huì)特別嚴(yán)重，不太可能一刀切的將棚改業(yè)務(wù)全部停下來(lái)，這樣后果不太可控，此后對(duì)棚改的政策肯定會(huì)收緊些，但不會(huì)直接暫停不做了。

這一回應(yīng)，可以說(shuō)是非常明確地表達(dá)了高層目前對(duì)棚改的態(tài)度。目前三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)如此虛高，其實(shí)很大一部分“功勞”可以歸功于貨幣化安置的棚改。

此外我?guī)讉�(gè)月前就寫(xiě)過(guò)，本來(lái)2018-2020年3年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，改造各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)1500萬(wàn)套，也就是年均500萬(wàn)套，明顯比此前低。

但是，2018年制定的目標(biāo)為580萬(wàn)套，高于500萬(wàn)套的預(yù)期，比2017年600萬(wàn)套的目標(biāo)略低。也就說(shuō)，各地棚改任務(wù)總體下降已經(jīng)開(kāi)始，雖然幅度不大。

說(shuō)直白一點(diǎn)，棚改2018年計(jì)劃超預(yù)期，說(shuō)明高層不希望三四線(xiàn)城市2018年樓市陷入困境。

當(dāng)然，目前的表態(tài)并沒(méi)說(shuō)要完全取消貨幣化安置，或者取消棚改，但可以肯定的是，部分三四線(xiàn)城市指望棚改來(lái)維持房?jī)r(jià)的“愿望”可能要就此落空了。

而且從最近杭州、西安、長(zhǎng)沙紛紛暫停向企業(yè)賣(mài)房子，可以看出，不僅僅是要應(yīng)對(duì)社會(huì)輿情，也是對(duì)上面得有交代。

新政過(guò)后，一二線(xiàn)城市可能影響不大，但對(duì)于三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，部分太弱的城市，房?jī)r(jià)就此熄火也不無(wú)可能。

我們回顧一下三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲背景。2015年下半年樓市開(kāi)始了新一輪上漲，這次上漲起源于政策去庫(kù)存、供給側(cè)改革，低迷的樓市在政策利好作用下開(kāi)始觸底反彈，房?jī)r(jià)上漲大幕從一線(xiàn)城市拉開(kāi)，然后迅速蔓延到二線(xiàn)城市，到了2016年房?jī)r(jià)達(dá)到了頂峰。隨后9.30調(diào)控政策出臺(tái)，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)才開(kāi)始出現(xiàn)降溫。

而在這個(gè)期間三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)并沒(méi)有多大起色，許多城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，樓市去庫(kù)存壓力較大。

2015年中央提出棚改計(jì)劃，第一期從2015年-2017年，中央定向支持棚改項(xiàng)目改造，每年投入資金上萬(wàn)億元，棚改重點(diǎn)在三四線(xiàn)城市。

與以往不同的是，這次棚改逐步向市場(chǎng)化過(guò)渡，拆遷安置實(shí)現(xiàn)貨幣化補(bǔ)償，拆遷戶(hù)拿到錢(qián)后可以自由地在市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)住房。

政策出臺(tái)刺激了三四線(xiàn)城市購(gòu)房需求，很快庫(kù)存得到了消化，同時(shí)推動(dòng)了房?jī)r(jià)快速上漲。

2018棚改二期開(kāi)始，從2018年-2020年棚改1500萬(wàn)套，政策提供資金4.5萬(wàn)億元。在巨大的拆遷安置需求及寬松的定向資金支持下，三四線(xiàn)房?jī)r(jià)繼續(xù)保持強(qiáng)勢(shì)上漲，大多數(shù)三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了老百姓的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力。

在樓市調(diào)控背景下，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲也引發(fā)了政策思考，國(guó)家意識(shí)到棚改是造成三四線(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的重要推手，最近網(wǎng)傳國(guó)開(kāi)行一刀切停止項(xiàng)目貸引發(fā)了地產(chǎn)股大跌，雖然后來(lái)國(guó)開(kāi)行領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行了辟謠，但是政策收緊將勢(shì)在必行。

資金收緊會(huì)導(dǎo)致三四線(xiàn)樓市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，而到了2020年棚戶(hù)區(qū)改造結(jié)束后，高房?jī)r(jià)將失去支撐，沒(méi)有源源不斷的接盤(pán)俠，高房?jī)r(jià)會(huì)以“終點(diǎn)又回到起點(diǎn)”作為這幕大戲的最終結(jié)局

作者簡(jiǎn)介：財(cái)務(wù)專(zhuān)家、財(cái)經(jīng)問(wèn)題研究專(zhuān)家，本頭條號(hào)解讀大眾關(guān)心的樓市、財(cái)經(jīng)話(huà)題，用專(zhuān)業(yè)眼光幫你分析問(wèn)題背后的真相。如果你對(duì)本內(nèi)容感興趣，請(qǐng)點(diǎn)擊關(guān)注吧！

棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目一直以來(lái)是提高到國(guó)計(jì)民生的位置來(lái)安排的，資金由國(guó)開(kāi)行提供、地方政府協(xié)調(diào)、市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)的模式，應(yīng)該說(shuō)在過(guò)去十幾年來(lái)對(duì)改善百姓生活居住條件、改善城市環(huán)境起到了積極的作用。

但是自2016年以來(lái)金融去杠桿政策以來(lái)，各行各業(yè)的資金狀況受到限制，此前地方政府開(kāi)展的PPP業(yè)務(wù)也基本叫停，導(dǎo)致棚戶(hù)區(qū)改造資金政府配套一方相對(duì)緊張，所以國(guó)務(wù)院在聽(tīng)取地方政府匯報(bào)后，開(kāi)始倡導(dǎo)貨幣化安置模式，所謂的“房條”模式，由于很自然的原因，百姓擔(dān)心購(gòu)房憑證貶值，所以換成房子是一個(gè)很能理解的事情，所以短期集聚了強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，抬高了房?jī)r(jià)。

由于利用貨幣化安置模式帶來(lái)了房產(chǎn)調(diào)控的問(wèn)題，所以開(kāi)始收緊，進(jìn)行實(shí)物安置模式，通俗講就是釜底抽薪了，國(guó)開(kāi)行不再提供優(yōu)惠利率的資金，所以很多地產(chǎn)商的冬天就要來(lái)了，所以我們看到三四線(xiàn)主力碧桂園開(kāi)始瘋狂甩賣(mài)抓緊回收流動(dòng)性，準(zhǔn)備過(guò)冬。

三四線(xiàn)房?jī)r(jià)未來(lái)是真的不樂(lè)觀(guān)了。

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按照計(jì)劃，全國(guó)棚改到2020年基本完成，接下來(lái)的日子里棚改貨幣化安置力度還將加大，尤其三四線(xiàn)城市棚改力度很大，房?jī)r(jià)上漲迅猛。

不過(guò)6月26國(guó)開(kāi)行收緊棚改貨幣化安置，預(yù)示著三四線(xiàn)城市樓市的火爆終結(jié)提前結(jié)束，棚改還將繼續(xù)，但貨幣化補(bǔ)貼開(kāi)始弱化，樓市慢慢回歸理性。

三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲最大的刺激就是棚改貨幣化安置，雖然也有大型房企進(jìn)入拉高房?jī)r(jià)，拿地價(jià)上漲等因素，但最主要的因素還是因?yàn)樨泿呕�安置�?/p>

中部某小城，2017年全年成交16000套房子，其中有10000套是棚改戶(hù)。

而棚改也成為三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的最大助推器和紅利期，但是我們必須看到三年后棚改基本結(jié)束，面對(duì)高高在上的房?jī)r(jià)，恐怕很難下跌下來(lái)，也很難再找到接盤(pán)俠。

到那時(shí)，三四線(xiàn)城市樓市何去何從，還真不好說(shuō)。

棚改是城市房?jī)r(jià)的紅利，而人口是維持紅利的主要因素，也是促進(jìn)城市發(fā)展的主要因素。

現(xiàn)在大多數(shù)三四線(xiàn)城市，都是人口外流城市，沒(méi)有大型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，沒(méi)有支柱產(chǎn)業(yè)，未來(lái)一旦棚改結(jié)束，城市確實(shí)煥然一新了，但沒(méi)有多余的剛需買(mǎi)房者，也沒(méi)有接盤(pán)者。

沒(méi)有了棚改政策的支持，靠著當(dāng)?shù)啬屈c(diǎn)真實(shí)的市場(chǎng)需求，根本無(wú)法維持高昂的房?jī)r(jià)。

三四線(xiàn)城市是否會(huì)因此一片蕭條，這個(gè)不好下定論。

但當(dāng)務(wù)之急，必須強(qiáng)化城市發(fā)展，提升城市魅力，提升吸引外來(lái)人口進(jìn)入的競(jìng)爭(zhēng)力，否則棚改結(jié)束后，真的很頭疼。

（文/阿冰，歡迎點(diǎn)贊關(guān)注。原創(chuàng)文章，侵權(quán)必究�。�

謝謝邀請(qǐng)，高房?jī)r(jià)一部分是要降溫的，另一部分緩慢提升。

先講下貨幣化安置棚戶(hù)改造的意思，棚戶(hù)改造其實(shí)就相當(dāng)于拆遷，拆城中村等比較老舊的危險(xiǎn)的房子，然后對(duì)這些居民進(jìn)行安置，但是安置方式以前多是實(shí)物抵，之前很多段子，說(shuō)拆遷戶(hù)一套房換好幾套，但是那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)沒(méi)有漲的那么快，而且給的是安置房。貨幣化安置政策出臺(tái)意味著，從實(shí)物抵改為現(xiàn)金抵，大家拿到現(xiàn)金的第一件事，通常是重新給自己買(mǎi)房，非常利于商品房的去庫(kù)存，大量的資金流入三四線(xiàn)城市，給三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了新的強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力。

現(xiàn)在新的貨幣化棚戶(hù)改造暫停，意味著新增的強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力即將減退，客戶(hù)的減少，會(huì)有一部分熱度消退，那結(jié)果就要分兩類(lèi)看了，會(huì)不會(huì)因此180度由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)房市場(chǎng)，已經(jīng)高房?jī)r(jià)有沒(méi)有經(jīng)濟(jì)支持，當(dāng)?shù)氐木用袷欠衲芙邮苓@樣的房?jī)r(jià)，有沒(méi)有外來(lái)人口提供新的彈藥。

于是就回歸到我之前說(shuō)的三四線(xiàn)城市是機(jī)遇還是陷阱的那個(gè)問(wèn)題了，可以翻看我之前的問(wèn)答，這里簡(jiǎn)單的大致講一下。

如果是有經(jīng)濟(jì)支撐的，棚改只是一瓶能量飲料，而不是打得救命強(qiáng)心劑，高價(jià)房就會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步上漲。畢竟本身經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是好的，當(dāng)?shù)鼐用窬退銢](méi)有棚改也是可以接受這樣的價(jià)格的，他們有穩(wěn)定的收入以及當(dāng)?shù)氐腉DP支持。如果是距離一二線(xiàn)城市還比較近的，或者交通很便利，通了高鐵地鐵的，那就更不錯(cuò)了，還會(huì)有很多二線(xiàn)城市的剛需外溢。相反，一些完全靠棚改支撐的城市，就真的涼了。

三四線(xiàn)城市貨幣化棚改結(jié)束后，現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)會(huì)是什么走向？

這些年，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的因素主要有以下幾點(diǎn)：一是棚改貨幣化的刺激；二是品牌大房企進(jìn)軍三四線(xiàn)城市；三是一些建材等方面價(jià)格的上漲；

如果收緊棚改貨幣化，那么對(duì)于三四線(xiàn)城市的樓市肯定會(huì)有影響：

一者，這些城市的樓市本就沒(méi)有多大發(fā)展空間，因?yàn)槿藛T是外出的，產(chǎn)業(yè)也相對(duì)虛弱；二者，這是一種鮮明的信號(hào)，就是三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)不能再漲，再漲就出問(wèn)題了，要?jiǎng)x車(chē)了；三者，作為三四線(xiàn)城市，要把主要精力和重心轉(zhuǎn)到發(fā)展產(chǎn)業(yè)，扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)上來(lái)。而在這個(gè)方面，主要就是通過(guò)改革、創(chuàng)新、營(yíng)商環(huán)境來(lái)促進(jìn)。

所以，我以為，三四線(xiàn)城市的高房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)有穩(wěn)定的趨勢(shì)，有的地方說(shuō)不定還會(huì)有穩(wěn)中有降的情形，畢竟已經(jīng)到了一個(gè)相對(duì)的高點(diǎn)。

現(xiàn)在一些靠貨幣化棚改拉動(dòng)房?jī)r(jià)的一些地區(qū)，它的房?jī)r(jià)有點(diǎn)像于空中樓閣一般，一旦停止了貨幣化棚改政策（目前國(guó)內(nèi)是開(kāi)始?jí)褐屏耍�，�?dāng)?shù)鼐用竦馁Y金收入?yún)T乏之后，它的房?jī)r(jià)就很容易失去支撐而會(huì)有較大浮動(dòng)，這是基本上是可以預(yù)見(jiàn)的一個(gè)結(jié)局。

看一個(gè)城市的房?jī)r(jià)是否有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，應(yīng)該怎么看？其實(shí)不難，就看它的二手交易房?jī)r(jià)，二手交易事實(shí)上是決定一個(gè)城市房?jī)r(jià)最可靠的一個(gè)指數(shù)。

因?yàn)槎�手交易才是決定了一個(gè)城市，房子是否有市場(chǎng)價(jià)值，房子只有流通了，它才有價(jià)值，否則無(wú)論它多高或多低，它只有一個(gè)象征性的一個(gè)估值，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)上的具有貨幣性的商品，所以所有的房?jī)r(jià)，如果沒(méi)有結(jié)合二手交易價(jià)來(lái)評(píng)判的話(huà)，根本是毫無(wú)意義的。

那從這個(gè)題目來(lái)看，一些貨幣化本改的地區(qū)，根本沒(méi)有二手交易，包括當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)房都沒(méi)有二手交易的話(huà)，這是一個(gè)非常危險(xiǎn)的現(xiàn)象，說(shuō)明當(dāng)?shù)赝耆�是“有價(jià)無(wú)市”的局面，也就是說(shuō)連接盤(pán)俠都沒(méi)有的情況下，這種樓市怎么可能還能維持長(zhǎng)久呢？

像一線(xiàn)城市還有一些熱門(mén)城市，之所以能夠長(zhǎng)期維持，是因?yàn)樗鼈冇袩o(wú)數(shù)的剛需族撐起了二級(jí)市場(chǎng)就是二手交易市場(chǎng)，有不斷的新人排隊(duì)接盤(pán)，才能讓一個(gè)房?jī)r(jià)保持一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)，不管是高位還是低位，至少是一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)。 這些三四線(xiàn)城市這樣的一個(gè)高位狀態(tài)，完全是當(dāng)?shù)刎泿呕�棚改注水之后的房�(jī)r(jià)，早晚這個(gè)虛高是要被擠出來(lái)的，我相信很快就要被擠出來(lái)了。

本來(lái)貨幣改造想法是好的，但是現(xiàn)在改造出來(lái)會(huì)把市場(chǎng)的商品房推高，為什么這樣？我認(rèn)為是改造項(xiàng)目過(guò)多，一加一減，市場(chǎng)存量商品房變少。現(xiàn)在房?jī)r(jià)主要受幾方面影響，一銀行貸款，二政府售讓的土地量，三開(kāi)發(fā)商資金鏈。其中銀行貸款利率占主要地位，按發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展史來(lái)看，人口必然向大城市靠攏，大約城鎮(zhèn)化六、七成也就會(huì)達(dá)到相對(duì)平衡。按現(xiàn)在的速度估計(jì)也就五年左右就平衡了。