珠三角樓市的未來十分可期！當(dāng)然，可期的原因并不是這是珠三角，而是因為珠三角的粵港澳大灣區(qū)，珠三角只會是樓市的一個“大背景”，而粵港澳大灣區(qū)的存在，才會真正是該樓市的加分項。

粵港澳大灣區(qū)就是要和紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)、東京灣區(qū)比。經(jīng)過不斷的發(fā)展，粵港澳大灣區(qū)就能和這些國際知名的灣區(qū)去競爭，發(fā)揮強大的競爭優(yōu)勢。

全球60%的經(jīng)濟總量集中在入海口，曼哈頓灣、東京灣、舊金山灣等都是全球重要的經(jīng)濟中心，也幾乎都是城市乃至國家的重要資本集中地。

粵港澳大灣區(qū)的GDP總量已經(jīng)達到1.24萬億美元，超過了舊金山灣區(qū)，未來的目標就是成為第四大灣區(qū)！

近日，就有機構(gòu)整理出粵港澳大灣區(qū)9個城市（除去香港、澳門）的最新房價。想要搶占大灣區(qū)發(fā)展先機，置業(yè)大灣區(qū)，看看哪里有更好的機會？

我們可以先來看幾張圖：

（來源：房價行情網(wǎng)（粵港澳大灣區(qū)9市最新房價一覽）

對比今年與去年3月的房價，大灣區(qū)9城均有不同幅度的上漲，而肇慶則以40%的漲幅位居第一。

在大灣區(qū)9城中，肇慶的定位是，連接大西南的樞紐門戶城市、粵港澳大灣區(qū)新型城市。

依據(jù)2013年~2015年3年的商品住宅成交情況來測算，粵港澳大灣區(qū)各城市住宅土地消化周期都在3年以內(nèi)，住宅土地供給略有不足。其中，中山的消化周期最短，僅為0.36年，主要源于前期宅地成交量連續(xù)3年低迷，2015年全年供應(yīng)量甚至不足10公頃，而住宅成交卻持續(xù)走高，2015年商品住宅總成交建面高達922萬方，預(yù)計未來中山住宅供應(yīng)肯定遠遠小于需求，供不應(yīng)求致房價上漲動能充足。

土地資源局限，在一級土地市場上表現(xiàn)為珠三角土地成交面積逐年下降，近兩年趨勢尤其明顯。珠三角9市商住用地成交面積由2014年上半年的2183萬㎡下降至2017年上半年的1631萬㎡（建筑面積計算，下同）。

其中：廣州、珠海、佛山、東莞呈顯著下降趨勢，深圳、中山近年只有零星供應(yīng)。肇慶、惠州、江門三個城市土地資源仍有增量空間，2016年后吸引購地資金快速進入。

（-9東南偏北）

個人意見，歡迎交流。

1、深圳調(diào)控依然很嚴格，“三合一”出來之后對市場沖擊挺大的，今年還是主跟國家的主旋律——穩(wěn)定健康發(fā)展！房住不炒！但一線城市始終有優(yōu)勢，價值擺在那里。

2、廣州的房價在四大一線城市中算是良心價，雖然也挺高，但還沒有到瞠目結(jié)舌的地步。市區(qū)今年在限售限簽限價的阻擊下，難有大幅度的價格攀升。而外區(qū)中從化和花都得益與地鐵的開通，會進入補漲的階段。南沙得益于副中心區(qū)定位和粵港澳大灣區(qū)交匯點的優(yōu)勢，上升勢頭估計是最猛的。增城得益于寬松政策，繼續(xù)吸引大量剛需外溢客戶。

3、中山、東莞，這兩個城市處于廣深一線城市的雙重輻射，外溢效果明顯，是第二陣營城市中發(fā)展?jié)摿�和投資價值比較好的。

4、佛山，不得不說廣佛同城的厲害，廣州西與佛山市區(qū)空間已經(jīng)連在一起，加上主要熱門區(qū)的限購，使得三水、倫教、容桂這些位置相對遠的區(qū)域，居然也開始涌入廣州客戶！輻射范圍和深度已經(jīng)顯現(xiàn)——整體穩(wěn)中有漲。

5、珠海，個人不是很熟悉，但是本地人購買力是存在的，同時加上粵港澳大橋的開通，未來發(fā)展應(yīng)該不錯。

6、惠州江門肇慶這三個城市，價格洼地最明顯應(yīng)該是江肇，但是其人口、資金、產(chǎn)業(yè)相對落后于惠州，短期內(nèi)江肇的價格漲幅估計大于惠州，但后勁應(yīng)該不足。

珠三角很多城市現(xiàn)時房價都處于一個相對高位。如深圳應(yīng)有一年半時間沒漲了，而象東莞，惠州也有一年左右不漲，中山和佛山應(yīng)有半年左右不漲，江門和廣州部份區(qū)如增城，從化和南沙近期還在漲。但總體而言，呈高位滯漲狀態(tài)。

經(jīng)過去年中到今年初消耗的一大批購買力后，現(xiàn)時房屋交投并不熱烈，有些地方新房推出量也較少。似乎經(jīng)過一個搶房熱潮后，無論是賣方還是買方，都要些時間喘下氣。其實也是，房只是生活的一面呵，平時還要吃喝，還有工作，還要娛樂消遣呵。

其實，這房價跟股票一樣，大家根本沒辦法去確定其未來走勢。但據(jù)本人對周邊親朋好友及同事的了解，現(xiàn)時想買房，又有能力買房的可能已超過90%的人已買了房，這些人現(xiàn)時因房價偏高及對前景的不明朗，再次購買欲望不強。有一定購買力，處于半桶水的群體，其入市欲望也不強，因為大家都覺得有點高，可不可能還會跌跌呢，跌點買多好。

一個商品，大家都在觀望，其暫時的價格最有可能是保持不動。既然你們都不玩了，它也要休息下嘛。

所以，珠三角的房價，本人估計，未來一年，可能基于現(xiàn)價窄幅波動；一年后，有兩種情況可能會發(fā)生，一種是購買方購買力繼續(xù)增強，并再次大力度購房，另一種是持房者資金吃緊，不得不出貨周轉(zhuǎn)。本人更偏向后一種可能，所以預(yù)測房價一年后會下跌，但跌幅有多大，時間夸度有多長，這只有股神才能估得出了。

總體，本人認為目前珠三角房價基本見頂，可能步入三至五年的調(diào)整周期。

未來珠三角樓市繼續(xù)上漲的壓力應(yīng)該還是很大的。珠三角的經(jīng)濟一直處于全國領(lǐng)先的位置，僅一線城市就有三個(香港、深圳、廣州)，這在全國來說是獨有的，且三個城市的GDP均超2萬億元，在粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)中，可以互相取長補短，更有利于經(jīng)濟的協(xié)同發(fā)展，在整個大灣區(qū)內(nèi)的二地(香港澳門)九市的GDP已相當(dāng)韓國的GDP。僅廣東省的自貿(mào)區(qū)就有三個，分別是深圳前海、廣州南沙、珠海橫琴，對今后珠三角經(jīng)濟的再次騰飛打下了堅實的基礎(chǔ)。特別今年以來廣州深圳已加入了搶奪人材之戰(zhàn)，而其它多城也紛紛放開了入戶政策，對未來人口的凈流入有著積極的作用，因此對未來樓市的上漲有著正面的作用。

把我發(fā)的一片分析粵港澳大灣區(qū)的樓市文章發(fā)過來吧，兩個部分一個是總體看，另一個是分城市。

粵港澳大灣區(qū)內(nèi)：廣深、珠海、佛山、惠陽等地樓市會怎樣

粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要在上月末發(fā)布之后，對珠三角多地樓市的未來長遠發(fā)展影響重大，那么本文就來分別討論一下，這個區(qū)域內(nèi)主要城市樓市變化將為分三個梯隊呈現(xiàn)。

為什么這么劃分第三檔，這里講的是對樓市的利好主要是增加未來預(yù)期程度，例如廣州和深圳實際上有更多的紅利但是這兩個城市的樓市和經(jīng)濟情況已經(jīng)居于高位，論增長而言各個梯隊的城市潛力不同。

先看一下整個大灣區(qū)11個城市的概況，目前規(guī)劃范圍內(nèi)人口達7000萬，而且仍然在強勁增長，不僅僅得益于珠三角的經(jīng)濟發(fā)展提供給年輕人非常多的就業(yè)發(fā)展機會，同時也是由于區(qū)域?qū)ν鈦砣丝诘奈�引政策。未來可期的粵港澳大灣區(qū)2035年規(guī)劃期間人口實際上有望達到1億的，這是一個非常龐大的基數(shù)。相對于目前北京、上海由于限制性的情況而人口小幅下降而言，大灣區(qū)的人口凈流入在全國各主要城市群效應(yīng)集聚的情況下處于領(lǐng)先地位。

根據(jù)粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，以目前房價來劃分的話可以分為三個區(qū)間，那么香港、澳門在第一檔均價破10萬；第二檔次深圳和廣州，深圳超過5萬而廣州超過3萬；7個城市在第三檔。廣州是以住房交易為主的市場，2015年住房自有率已經(jīng)達到55%，租賃住房占比41%，從住房供給的情況來看自2011年以來一手房、二手房占比各半，上述數(shù)據(jù)體現(xiàn)出相對而言廣州的房價還算友好。深圳是以二手房和租賃市場為主，自有率僅為24%，購房類型都以首次置業(yè)為主，在2019年深圳已經(jīng)進入存量房市場，二手房交易占比70%左右，由于新房供應(yīng)不足房價上漲較快。

廣州、深圳

未來廣東省內(nèi)的人口將隨著交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)將進一步加速廣東省內(nèi)人口向大灣區(qū)流動，2018年深圳市購房者來源20%來自香港。收入的持續(xù)增長和經(jīng)濟活力的基礎(chǔ)會隨著人口流動的核心城市帶動周邊的效應(yīng)不斷加強。

廣州作為大灣區(qū)城市群定位的綜合中心，而深圳的定位是經(jīng)濟中心，兩個產(chǎn)生位列大灣區(qū)規(guī)劃四個核心城市，其余兩個是香港和澳門。這兩個城市的人口基數(shù)目前優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟增速接下來會更上臺階，因此樓市需求長遠看有很好的支撐。當(dāng)然目前這兩個一線城市在樓市調(diào)控方面是最嚴格的，雖然在近期限簽、限價方面有所放松，但是限購、限貸方面依舊非常緊，例如廣州目前執(zhí)行的是5年社保才能具備購房資格，這個門檻的限制會抑制房價過快增長。

廣州的增城和從化需要特別提一句，這兩個地區(qū)目前不限購，但是也卻是產(chǎn)業(yè)支撐，其中從化的區(qū)域較大，但是更加不均衡，因此不能一刀切來評估。

大灣區(qū)交通體系將影響核心城市輻射

珠海、佛山、東莞、中山

來自廣深的生產(chǎn)環(huán)節(jié)，尤其是創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)將大量向這幾個城市轉(zhuǎn)移，而承接制造業(yè)生產(chǎn)需要大量的人力。在人口帶動下，雖然目前轉(zhuǎn)移的產(chǎn)業(yè)附加值距離廣深領(lǐng)頭羊還存在差距，不過進入這幾個城市即可以有機會享受城市群的紅利，因此樓市情況也較為樂觀。

目前佛山臨近廣州一側(cè)限購還是很緊，雖然非限購區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)2折首付，但真正的需求釋放還要看總體限購的松動與否。跟佛山一樣的另外三個城市在調(diào)控政策限制方面沒有廣深那么緊，作為二線城市接下來樓市政策是否能跟上全國目前逐步出現(xiàn)的松動，尚待接下來的進一步觀察。不過有傳言是佛山會縮小限購范圍，雖然是傳言但類似珠海的金灣、斗門等區(qū)域早已放松了限購，是可以參考的。同時珠海之前早就放松了首套房購房門檻從5年降至3個月至1年不等，在調(diào)控方面的彈性也符合目前“房住不炒”和“因城施策”的指導(dǎo)方針。

珠三角個城市房價數(shù)據(jù)

四個城市都有地利優(yōu)勢的同時產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)也較好，佛山的放松政策有一個前提就是去年上半年的調(diào)控偏緊，對房價調(diào)控匹配要求目標，另一個就是去年下半年以來佛山的地價下降的不少，那么地方財政對此的依賴尚不能擺脫。

同時還有一個較為具體的利好是：未來規(guī)劃在南海和番禺接壤處將規(guī)劃廣佛跨城綜合體，作為高端金融服務(wù)區(qū)將接軌國際，成為兩個城市面對世界的城市名片。

惠州、江門、肇慶

這三個城市承接珠三角產(chǎn)業(yè)分工中的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，這也是大灣區(qū)規(guī)劃重新劃分各個城市的產(chǎn)業(yè)分工，避免重復(fù)競爭和過剩產(chǎn)能。雖然附加值偏低，不過定位清晰之下的經(jīng)濟增速也會有機會，無非是由于產(chǎn)業(yè)相對低端，影響收入水平和購買力增速。

惠州的地理位置和產(chǎn)業(yè)情況

不過在樓市方面政策偏寬松，基本上不限購，外部資金進入更便利，當(dāng)大灣區(qū)規(guī)劃綱要出臺，外來投資者會更關(guān)注這三個城市。這其中惠州的惠陽是最被看好的，原因首先是地利優(yōu)勢緊鄰深圳，那么產(chǎn)業(yè)發(fā)展可以向深圳、香港靠攏，因此更容易承接兩地的輻射，相對于深圳的擁擠，居住生活、生產(chǎn)制造的方面的轉(zhuǎn)移就近選擇惠陽比目前限制更嚴格的東莞甚至更有吸引力。

我們將持續(xù)關(guān)注粵港澳大灣區(qū)接下來的樓市動向并在專欄里展開分析

更多地產(chǎn)專欄文章，歡迎關(guān)注頭條號：房地產(chǎn)帶鹽人

到2020年，廣東省的目標是要把珠三角建設(shè)成為國際頂級一流的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才中心，打造三大經(jīng)濟圈作為推動珠三角一體化的突破口，以珠海為核心，中山、江門為節(jié)點的“珠中江”經(jīng)濟圈。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計得知，在人口流入超過一百萬的13個城市中，京津冀、長三角、珠三角三大城市群就占了八個之多，一個城市的房價其實還是由人口流入量來決定的，流入的人越多，房價就越高，流入的人越少，相反的流出的人越多，房價就越低。

珠三角城市包括廣州、深圳、佛山、中山、惠州、東莞、珠海、江門、肇慶和深汕特別合作區(qū)，2016年，珠三角9個城市總共吸納了37.33萬的高校畢業(yè)生。

另外據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)反應(yīng)，房地產(chǎn)調(diào)控政策的導(dǎo)向作用日益顯著，珠三角地區(qū)因為熱點城市調(diào)控嚴厲而成交量卻萎縮，但是房價上漲壓力卻依然較大，珠三角地區(qū)受多個城市實施嚴厲調(diào)控政策影響，商品房銷售面積908.36萬平方米，下降15%，珠三角地區(qū)售價均為13833萬/平方米，上漲12.5%。

珠港澳大橋，深中通道，深茂高鐵這幾個項目是對于連接珠三角西部地區(qū)的唯一一個通道，這必然會導(dǎo)致整個珠三角澳門和香港經(jīng)濟的快速發(fā)展。

現(xiàn)在銀行貸款控得很厲害，之前漲的太厲害，很多人都觀望中不出手，預(yù)計年中或年底會有不少開發(fā)商頂不住資金壓力，不斷降價促銷，所以睇定少少，關(guān)注一下銀行貸款政策吧，通常最好的入市時間是每次調(diào)控后，銀行放松的時候，不過如果你自己買來住的，幾時都沒問題啦，中意就好了，以后都會升值的

珠三角不單單是珠三角了，現(xiàn)在的珠三角加上香港和澳門已經(jīng)統(tǒng)稱為粵港澳大灣區(qū)，在未來的發(fā)展?jié)摿ι鲜菬o可限量的要打造世界上第四個灣區(qū)。

世界上存在灣區(qū)有東京灣區(qū)，舊金山灣區(qū)，紐約灣區(qū)，這些關(guān)系在全世界都處于經(jīng)濟最頂尖科技最領(lǐng)先的位置，也帶領(lǐng)著全球走向于更繁華的一個階段。

未來珠三角的房價走勢情況是屬于向上的階段。

（1）人口的聚集地推高房價。

人口越聚集的地方，對于房屋的需求度也同樣在增加，觀看于2019年人口凈流入城市排行榜廣州、深圳、佛山都是排在前人口凈流入城市前10名。

2019年整個珠三角凈流入人口達到了145.9萬人，2020年人口普查后可以再次的確認與珠三角地區(qū)的常住人口能達到一個什么樣的數(shù)值。

如果一座城市的房子沒有人去購買，最終反復(fù)的價格會出現(xiàn)下降的趨勢，因為供大于求必然是下降的，而求在與共的局面必然是上升。

（2）珠三角重點幾個城市土地資源緊張。

土地資源越緊張的城市在未來的可持續(xù)發(fā)展?jié)摿�就會慢慢的減少，會出現(xiàn)一個平緩期或者是要實行經(jīng)濟升級轉(zhuǎn)型的狀態(tài)。

深圳土地使用率已經(jīng)達到50%，東莞的土地使用率在44%，佛山和和中山的土地使用率在33%，廣州的土地使用率在20%，珠海的土地使用率在18%，然后剩下的惠州肇慶江門土地使用率還不到10%。

東莞和深圳的土地使用率已經(jīng)開發(fā)到極致的狀態(tài)了，人口居住問題必須要往外流，東莞和深圳的最大后花園是惠州和佛山最大的后花園是肇慶。

未來而在整個粵港澳大灣區(qū)的進程當(dāng)中，會打造一小時的生活圈高鐵，動車，輕軌，地鐵都要實施無縫對接。

（3）城市的發(fā)展趨勢以及規(guī)模。

每一個城市發(fā)展的規(guī)模都是先發(fā)展后治理后整頓，這樣的模式來進行創(chuàng)造更大的經(jīng)濟效益，深圳在40周年的時候，已經(jīng)要進一步的提高經(jīng)濟效益的轉(zhuǎn)型情況兒，東莞也同樣如此，因為再不實施轉(zhuǎn)型，未來整體經(jīng)濟一直會在原地踏步。

土地不一定是要多，但是要利用好每一寸土地所產(chǎn)生出來的價值所在，而對于這些城市淘汰了產(chǎn)業(yè)，慢慢的就會轉(zhuǎn)型到惠州，肇慶，江門幾個還有大規(guī)模土地沒有開發(fā)的城市，走著之前城市走的同樣道路。

以現(xiàn)在珠三角的發(fā)展趨勢觀看，每5年就會形成一個新面貌，每一座城市都會發(fā)揮出應(yīng)有的能力來共同走向于粵港澳大灣區(qū)的世界灣區(qū)城市。

城市的發(fā)展離不開于現(xiàn)在的基礎(chǔ)走向。

（1）2020年珠三角整體房價出現(xiàn)于猛漲的趨勢。

東莞上漲幅度達到了29.13%全國上漲幅度最高，然后到深圳上漲幅度達到23%全國第二，惠州上漲幅度6.38%，珠三角有絕大部分城市的價格都屬于比較穩(wěn)定的，而肇慶近期有房價回落的情況。

可以觀看東莞深圳房價上漲帶動了土地開發(fā)率不到10%的惠州上漲了6.3%也從側(cè)面說明，惠州在未來需要承接于東莞轉(zhuǎn)型出來的工廠，深圳轉(zhuǎn)型出來的工廠。

發(fā)現(xiàn)一個非常有趣的現(xiàn)象是總部設(shè)在東莞和深圳最終加工廠的位置都在惠州，主要是惠州，目前的人力物力都是比較便宜的，而且東莞和深圳已經(jīng)慢慢不需要這些產(chǎn)業(yè)。

（2）珠三角有硬實力支撐者房價沒辦法下跌。

珠三角是全國經(jīng)濟產(chǎn)量最大的一個地區(qū)，而且經(jīng)濟增速也是在全國排行老大的位置，無論是從軟硬實力都沒辦法使得房屋價格下跌。

珠三角要資源有資源，要經(jīng)濟有經(jīng)濟，要人口有人口，要政策有政策，雖然出臺了限購令的情況，二手交易量出現(xiàn)夭折但是房屋的價格還是往上走，因為市場的需求就在這里。

●在目前的發(fā)展大規(guī)模觀看珠三角確實還需要上，但是所有的東西都有一天是要回落的，畢竟市場交易有漲有跌是屬于正常。

總結(jié)：

珠三角在未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢當(dāng)中還是比較有發(fā)展競爭力的，目前國家主要有競爭力的兩個地區(qū)，珠三角，長三角。

我國北京的房價都處于穩(wěn)定的局面，主要原因是北京限制人口的流入最終房屋的價格也穩(wěn)定了，也從側(cè)面說明了，人口決定了房價的主要動力之一。

會不會就政府統(tǒng)一建造房子提供房子給一些在外打拼的人員，珠三角的房價就會有可能下跌。

你好，嗨住租房來回答這個問題。

樓市，已經(jīng)成為我們飯前飯后談?wù)摰脑掝}，走在大街小巷都可以看到房地產(chǎn)的身影，這也表明現(xiàn)如今的房地產(chǎn)大家都很重視，都比較關(guān)心，成為了人生三大事之一。

那么未來珠三角地區(qū)樓市會如何發(fā)展呢？是漲是跌，下面我們就來分析一下：

一、珠三角地區(qū)版圖

珠江三角洲位于廣東省中南部，包括廣州、深圳、佛山、中山、惠州、東莞、珠海、江門、肇慶以及深汕特別合作區(qū)，大珠三角包括香港、澳門兩個特別行政區(qū)共12個地區(qū)！

而且珠江三角地區(qū)是有全球影響力的先進制造業(yè)基地和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，南方地區(qū)對外開放的門戶，輻射帶動華南、華中和西南地區(qū)發(fā)展的龍頭，是人口集聚最多、創(chuàng)新能力最強、綜合實力最強的三大區(qū)域之一(另外兩個是長三角、環(huán)渤海)，有“南海明珠”之稱。

二、樓市發(fā)展主調(diào)

樓市已經(jīng)在去年十月份就定下了今年的主調(diào)：“房住不炒”。這對于珠三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場來說，房價想繼續(xù)往上走的可能性不大，樓市短期看政策，在現(xiàn)如今政策調(diào)控這么嚴密的前提下，珠三角地區(qū)的房價很難繼續(xù)往上走。

而且“房住不炒”的核心是讓房子回歸居住屬性，這也是大家所期望的。

三、核心城區(qū)房價維穩(wěn)為主，周邊地區(qū)會有所回落

樓市的發(fā)展，短期看政策引導(dǎo)，中期看金融發(fā)展，長期看人口走勢。珠三角地區(qū)做為沿海經(jīng)濟發(fā)達地段之一，可以說未來的發(fā)展?jié)摿�無限，但是由于樓市已經(jīng)定下了“房住不炒”的主調(diào)，熱點一二線城市樓市調(diào)控正在不斷收緊，房地產(chǎn)稅也在加速立法適時出臺，這些跡象都在預(yù)示著樓市已經(jīng)不再是單一上漲的時代，樓市的發(fā)展將會逐步走向理性。

因此，珠三角地區(qū)核心城區(qū)房價今后應(yīng)該是維穩(wěn)為主，穩(wěn)中有落，周邊地區(qū)房價會在樓市嚴密調(diào)控下，穩(wěn)中有落，這是大勢所趨，樓市發(fā)展的必然。

現(xiàn)在很多的年輕人都前往珠三角地區(qū)打拼，只為今后可以過上更好的生活，這時候就需要抉擇到底是在珠三角地區(qū)買房還是租房住呢？我覺得現(xiàn)在在珠三角地區(qū)樓市房價這么高的背景下，或許租房是一種更好的選擇，租房住不比買房差，租房一樣可以享受到各種權(quán)益和福利。

不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網(wǎng)打盡，房源多，房源真。

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珠三角樓市肯定是會向好發(fā)展的，這一點是毋庸置疑的，畢竟不管從哪一方面來說珠三角地區(qū)都具備很強大的經(jīng)濟實力，而這就是支撐房價上漲的最大動力。

要知道珠三角城市群是我國三大城市群之一，也是我國最富裕、經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)之一，房價上漲的動力雖然很多，但經(jīng)濟肯定占據(jù)了很重要的位置，恰好珠三角地區(qū)的經(jīng)濟實力很強，這肯定能給珠三角的樓市帶來利好。

至于人口方面，珠三角地區(qū)的人口也十分多，僅僅是深圳而言就有2000萬的人口，而且外來人口還在不斷的流向珠三角地區(qū)，這都讓珠三角地區(qū)的購房需求十分旺盛，在這樣的基礎(chǔ)上珠三角的地區(qū)房價自然會出現(xiàn)上漲。

當(dāng)然在筆者看來珠三角樓市機會最大的并不是那些大城市，而是一些小城市，畢竟隨著珠三角的一體化，交通的便利化將會有不少人流向所謂的郊區(qū)或者是珠三角的小城市，到時候這些地區(qū)的房價絕對會驚呆眾人。