對(duì)于這個(gè)問題，關(guān)鍵是要看房產(chǎn)是在結(jié)婚之前購(gòu)買還是結(jié)婚之后購(gòu)買的？

如果房產(chǎn)是結(jié)婚之前購(gòu)買的，那么購(gòu)房合同上寫雙方的名字還是一方的名字區(qū)別還是很大的。

因?yàn)榇藭r(shí)夫妻雙方還沒有結(jié)婚，如果一方買房且登記在自己一人名下，那么房產(chǎn)是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是如果寫上雙方的名字，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。

但是假如房產(chǎn)是婚后購(gòu)買的，這時(shí)候只要夫妻雙方?jīng)]有特別的約定，不論是登記在一方名下，還是雙方名下，在法律上都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非夫妻雙方另行約定該房產(chǎn)是屬于一方的財(cái)產(chǎn)。

所以如果是婚后買房，而一個(gè)人又想登記在自己一個(gè)人名下，另一方配偶完全不用擔(dān)心，只要你沒有和對(duì)方簽署財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房產(chǎn)只能歸一方所有，那房產(chǎn)即使不寫你的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)！

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• 你好，作為房產(chǎn)中介10年的經(jīng)紀(jì)人來簡(jiǎn)單的會(huì)回答下你所提問的這個(gè)問題，在新建商品房或者二手房屋的網(wǎng)簽合同上寫夫妻雙方的名字或者一方的名字，要看夫妻雙方在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候怎么安排，如果是想房產(chǎn)證上寫一個(gè)人的名字，那么網(wǎng)簽合同上寫一個(gè)人的名字在辦理這套房子的時(shí)候手續(xù)簡(jiǎn)單，那么如果合同上寫了兩個(gè)人的名字的話，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候要夫妻雙方一起到場(chǎng)來辦理。
• 那么至于有什么風(fēng)險(xiǎn)存在的話，其實(shí)這個(gè)不管寫兩個(gè)人或者一個(gè)人，只要這筆房款是你和你配偶婚姻存續(xù)持續(xù)的情況下，不管怎么樣子。都是可以按照法律上來判定這個(gè)房屋的歸屬權(quán)，除非配偶自愿放棄該放棄的所有權(quán)，那么這個(gè)房屋可以由夫妻雙方的其中一個(gè)人全權(quán)處置。

希望我的簡(jiǎn)單闡述能對(duì)你提出的問題有所幫助。謝謝！

1、房產(chǎn)證上會(huì)不一樣，雙方名字的房產(chǎn)證上是寫共同擁有，一方名字的是單獨(dú)擁有。2、只要是婚后買的不管是寫雙方名字還是一方名字，都是雙方共同財(cái)產(chǎn)，在財(cái)產(chǎn)分割上沒有區(qū)別的。3、如果這個(gè)房子以后要轉(zhuǎn)賣，就算只寫了一方名字的，也是要雙方到場(chǎng)簽字的。4、只寫一方名字，離婚后另一方去買房，還是算首套的。

1.已婚者購(gòu)房合同上填一個(gè)人的名字或是夫妻雙方的名字，并沒有很大的區(qū)別！因?yàn)閷儆谑欠蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)！而且辦理銀行按揭貸款也是提供夫妻雙方證件資料！夫妻雙方必須到場(chǎng)辦理簽字！

2.區(qū)別在于辦理產(chǎn)權(quán)問題！

到時(shí)候辦理產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的時(shí)候，要是房本上只填女方名字的話，男方必須到場(chǎng)填放棄產(chǎn)權(quán)共有！這樣女方名下有一套房子，男方名下沒有！后期家庭還需購(gòu)房的話！就可以辦在男方名下！因?yàn)槭滋追抠?gòu)買，按揭貸款利率低！后期再賣的話稅率也低！�。�

1、這個(gè)要看婚前買房還是婚后買房，婚前全款買，只屬于你一個(gè)人，貸款買，首付部分是你的，共同還貸部分，均分。如果離婚，財(cái)產(chǎn)分割，你占優(yōu)勢(shì)，可以優(yōu)先受償�；楹筚I，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，都一樣。

2、房本落一個(gè)人名字，另一個(gè)再購(gòu)房，由于名下無房，可為首套房，再貸款，如果沒貸款記錄，也可為首套貸款買房。

在北京，在繳納5年社�；騻�(gè)稅，可以購(gòu)買商住房。

您好，根據(jù)您的提問，這屬于《民法典》與《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)內(nèi)容。

一、 根據(jù)《民法典》第四百六十五條的規(guī)定：依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。故若在購(gòu)房合同中僅簽訂一方姓名，則該購(gòu)房合同僅在該簽字方與房屋出賣方間生效，即房屋僅被出售給了簽字方，另一方并不與出賣方之間存在房屋買賣關(guān)系。同時(shí)根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)登記是需要房屋買賣合同作為憑證的，故若僅在購(gòu)房合同中只填寫一方姓名的話，則在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，無法將未簽字作為產(chǎn)權(quán)所有人。但若在購(gòu)房合同上填寫雙方姓名，則在產(chǎn)權(quán)登記上即可登記雙方姓名。

二、 同樣地，在辦理房屋抵押、貸款業(yè)務(wù)時(shí)，若購(gòu)房合同上為雙人簽字的話，則辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)也需要雙方地同意。若為單方簽字，則很可能出現(xiàn)一方未經(jīng)另一方同意而將雙方共同使用居住的房屋出賣或抵押貸款等情況，對(duì)于另一方而言，可能存在權(quán)利的侵犯。

三、 總之，若雙方均出資購(gòu)買了房屋，或?yàn)榛楹筚?gòu)買，則建議均在購(gòu)房合同上簽字，畢竟這是多一道手續(xù)多一份保障！

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區(qū)別還是很大的。

首先，如果是婚前買房，寫一個(gè)人的名字的話，那這房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，寫誰的名字房子屬于誰，如果是倆人合伙買的房，雙方都出錢了，那一定要注意寫倆人的名字，否則到以后就麻煩了。

如果是婚后買房，寫誰名字實(shí)質(zhì)意義不大了，因?yàn)槭腔楹筘?cái)產(chǎn)，屬于夫妻雙方共有。只是建議寫一個(gè)人的，因?yàn)閷憘z人的話各項(xiàng)手續(xù)很麻煩，尤其是貸款和辦房本，啥事都得倆人共同出馬。

另外如果是婚前父母付錢買的房子，寫的子女的名字，那么父母過世前一定把房子的歸屬說明清楚，是贈(zèng)予，而不是繼承。因?yàn)槿绻�是集成的話，�?huì)定義為婚后財(cái)產(chǎn)，如果是贈(zèng)予的話就明確了是婚前的財(cái)產(chǎn)。

購(gòu)房合同填寫夫妻雙方的名字與一方的名字，涉及到以后產(chǎn)權(quán)證是一個(gè)人的名字還是兩個(gè)人的名字，而產(chǎn)權(quán)證又涉及到財(cái)產(chǎn)分割，這其中的區(qū)別可大了。

婚前買房

如果是婚前買房，其中一方自己買房并且登記在自己的名下，那么這套房子就屬于一方的個(gè)人房產(chǎn)了，后續(xù)即使離婚，另外一方也無權(quán)參與分割。

如果婚前雙方為男女友關(guān)系，買房時(shí)，共同出資，但名字只登記在一方的名下，唯一的好處就是結(jié)婚前的再次購(gòu)房時(shí)，以未登記方名義購(gòu)房，仍然可以按照首套房的名義購(gòu)買；但壞處就是一旦雙方無法走到最后，后續(xù)在法院判決時(shí)，未登記方會(huì)吃虧，即使你有轉(zhuǎn)賬記錄以及聊天記錄等證據(jù)證明，你出資了部分首付款，甚至是共同還貸了部分資金，法院判決時(shí)，一般也只是要求登記方將你支付的款項(xiàng)返還給你，至于房子的增值部分，你很難參與到分配。

如果婚前買房，首付款及月供全部的是一方出資，但是購(gòu)買合同上另外一方要求也必須添加她的名字，這種情況下，這房子就變?yōu)榱斯餐��?cái)產(chǎn)，后續(xù)雙方分開時(shí)，未出資的一方也可以參與分配該房子，這種情況下，出資一方大大吃虧。

婚后買房

婚后買房，房子屬于共同財(cái)產(chǎn)，無論是登記一方的名字還是登記雙方的名字，結(jié)果都一樣，婚后買房，銀行面簽時(shí)夫妻雙方均到場(chǎng)簽字，銀行查看的也是雙方的征信，無特殊約定的，后續(xù)分開時(shí)，夫妻各有50%的產(chǎn)權(quán)比例。當(dāng)然有一種特殊的情況，就是雙方簽訂了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房產(chǎn)歸屬于某一方所有，這種情況下，另一方則不再享受房子的分配權(quán)了。

總結(jié)

其實(shí)無論是婚前還是婚后，寫一個(gè)人的名字還是兩個(gè)人的名字，只要雙方相愛，一起白頭偕老，資產(chǎn)不涉及分割，那么就不需要特意去區(qū)別。

購(gòu)房合同上填寫夫妻雙方名字和一個(gè)人名字有什么不同？

一、從婚姻法的角度來看，婚姻存續(xù)期間購(gòu)買房屋，如果夫妻雙方?jīng)]有書面約定所購(gòu)房歸一方單獨(dú)所有的，購(gòu)買的房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，合同填寫夫妻兩個(gè)人和寫一個(gè)人都一樣。

二、從不動(dòng)產(chǎn)登記方面來說

不動(dòng)產(chǎn)登記，是依申請(qǐng)和依據(jù)合同來登記，當(dāng)事人申請(qǐng)的事項(xiàng)要與提交的材料相符。

申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的婚姻狀況只是形式審查。婚姻存續(xù)期間購(gòu)買房屋，登記人員詢問申請(qǐng)人是否有共有人，如果當(dāng)事人回答“無”，登記機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)詢問查驗(yàn)提交的合同，合同確系一個(gè)人的名字，登記人員經(jīng)過審核后，把申請(qǐng)的事項(xiàng)記載于登記簿，登記機(jī)構(gòu)為申請(qǐng)人頒發(fā)單獨(dú)所有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記簿具有公信力，是以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容為登記內(nèi)容的，在未經(jīng)法定程序注銷之前，登記簿是確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬關(guān)系的依據(jù)。

登記記載于登記簿，是向世人提供信賴的基礎(chǔ)，即對(duì)世人而言，登記所公示的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法律關(guān)系——何人享有何種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是可信的。人們正是基于對(duì)此事實(shí)的信賴，才與該登記的權(quán)利人發(fā)生交易行為。即使登記與事實(shí)不相符，在該登記被依法注銷之前，其公信力仍然存在。這時(shí)，第三人基于該登記而產(chǎn)生的交易，只要不存在明知該登記是不實(shí)（或異議登記存在）的情形，則推定第三人是善意的，依此取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不因登記不實(shí)而受影響。

簡(jiǎn)而言之，登記簿記載了單獨(dú)所有，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人可以隨意處分。比如辦理抵押或者把房子再賣給他人，不需要經(jīng)過另一方同意。

房子被處分，夫妻另一方知曉后，想主張自己的權(quán)益，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交相關(guān)證明材料申請(qǐng)異議登記，不能直接申請(qǐng)撤銷登記，只能提起訴訟，登記部門根據(jù)法院的法律文書再進(jìn)行相應(yīng)的登記。

總之，婚姻存續(xù)期間買房，如果沒有書面約定歸一方單獨(dú)所有，建議購(gòu)房合同還是填寫夫妻兩人的名字。共同申請(qǐng)登記為共同共有，或約定份額按份共有。

感謝邀請(qǐng)

購(gòu)房合同上填夫妻雙方的名字和一方的名字，都有哪些不同？

以前，要是婚后買房的時(shí)候，很多人都有一個(gè)想法，房產(chǎn)證寫不寫另一方的名字無所謂，都是婚后夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于房產(chǎn)證上有沒有自己名字是不在意的。

但是現(xiàn)在不行了，房產(chǎn)證上寫一個(gè)人名字，那就是個(gè)人單獨(dú)所有的房產(chǎn)，這兩個(gè)人的名字，那就是兩個(gè)人共同所有的。

不同的地區(qū)，在地方政策上有差異，目前在西安，婚后買房，填寫夫妻雙方的名字和寫一個(gè)人名字還是有差別的。

以前，婚后買房，無論寫夫妻哪一方的名字，都是婚后財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方共同所有，后期再賣房的時(shí)候，夫妻雙方都要到場(chǎng)，否則房子是沒辦法交易的。

新政策是，婚后買房，如果寫某一方的名字，房產(chǎn)則屬于某一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)(在監(jiān)管的時(shí)候要寫產(chǎn)權(quán)單獨(dú)所有的聲明)，某一方有全權(quán)的處置權(quán)。

如果兩個(gè)人都要有產(chǎn)權(quán)，那么兩個(gè)人都要寫到房產(chǎn)證上，要么是默認(rèn)的一人一半產(chǎn)權(quán)，要么是按照持有比例，提前約定份額。

如果是婚前財(cái)產(chǎn)，則不存在這個(gè)問題，婚前個(gè)人買的房子，無論是全款還是按揭，房子都算個(gè)人所有。

所以，對(duì)于婚后買房，寫一個(gè)人還是兩個(gè)人，持有比例是多少，需要提前商量好，免得后期出現(xiàn)一些意料之外的事，到時(shí)候后悔可就晚了。