房市如股市，都是政策市場。

讓你漲就不能跌！

現(xiàn)在中央要求房住不炒，所以不大漲！

房市漲三五倍沒人打壓房價，跌十個點就有救市措施，房子怎能跌？？！

房子不跌就有投資價值，就會吃更多社會資源……

就造成了現(xiàn)在的局面了

全民欠房貸

全民不敢生孩子，沒錢開車子，沒錢下飯館，也要賣房子還房貸

到處都是房子還在建房子，

國家和人民為房子付出太多太多了！

一套房就得用三輩子現(xiàn)在的錢來付首付，一輩子金錢還貸款！

銀行貸款的一半流向房市！實體經(jīng)濟嚴重缺血。

什么時候房子完成其使命，會加速下跌，能跌到你頭皮發(fā)麻！

靜等拋售潮��！

開發(fā)商套銀行的錢就是建房！財源滾滾！銀行給開發(fā)商托樓市不跌！互相勾結(jié)！實際買房者傷不起！

房地產(chǎn)這個泡沫不能破，如果房價突然下降（ 多了）對我國經(jīng)濟會有很大影響！所以，這個泡沫還要讓它維持著現(xiàn)在這個水平。這就導(dǎo)致了土地用來種房子，并且房子越種越高（ 產(chǎn)量高了 ），有錢人看到房地產(chǎn)開發(fā)賺錢（ 比發(fā)展糧食生產(chǎn)利潤高 ），有能力的人就投入了房地產(chǎn)這個生意。房子也就越建越多。最后，因為市場需求量有限和房價過高，造成了一般工薪階層買房困難！空置房也就越來越多。房地產(chǎn)開發(fā)商們賺錢的春秋大夢仍然不醒，還在不斷（增加空置房）地建設(shè)新的房子。

這是一個沉重的話題，有些話也不好說，我先來說一個笑話。

1，5年前，有個人偷偷用100萬買了一套房，然后用30萬元每年包了一個情人，5年后分手，然后把房子500萬賣了，除掉吃喝外，他還賺了200萬，他老婆知道后大怒，狠狠一個耳光扇過去罵道:“你殺千刀的，為什么不多包幾個情人？”

2.這個笑話雖然好笑，但卻告訴我們一個道理，房產(chǎn)賺錢，真的賺錢，有錢的話，多買幾套房子，放上幾年，等價格好的時候再出手，利潤很可觀。炒房客，炒房公司囤房，這是空房多，房價不跌的第一個原因。

2.有人說，房子按說也是商品，應(yīng)該遵守價值規(guī)律，房子少價格漲，房子空置多，價格降，這才是正常。但是，現(xiàn)在房子空置已經(jīng)很多了，價格卻依舊堅挺并上漲，這是什么原因呢？我來分析一下，房價不降的第二個原因是已經(jīng)買房子的人，因為很多人都是分期付款的房奴，如果房價降了，他們肯定不干，已經(jīng)交了多年房貸的，誰給他們賠償？

第三個原因，是銀行不同意，很多買房的人是直接把房產(chǎn)證抵押給銀行的，估價也是以當(dāng)時的行情的，如果降價，意味著資產(chǎn)縮水，國有資產(chǎn)流失，這個鍋銀行不肯背，銀行還有一個不同意降價的原因，那就是銀行給地產(chǎn)商貸款，也是算利潤的，如果房價降了，銀行利潤也就沒有了，很有可能還要虧，這一點，銀行無論如何都不會同意的。

第四個原因，地產(chǎn)商囤地，坐等漲價才出水，舉個例子，當(dāng)年李嘉誠在上海低降購入一塊地，然后他以各種理由緩慢開發(fā)，這塊地7年后漲了28倍，他這塊地，就算什么都沒做，把地出手也能賺幾百個億，實際上，李嘉誠在內(nèi)地的幾十幾地產(chǎn)項目都是這個套路，他跨度最長一個項目，歷經(jīng)了25年時間，這期間，房價地價卻漲了很多倍。只要有足夠多的錢，房地產(chǎn)的利潤比軍火還高，不違法利潤還這么高，無怪乎越來越多有錢人投資房地產(chǎn)了。房價降不下來也就不奇怪了。

第五個原因，和地方經(jīng)濟發(fā)展有關(guān)，房地產(chǎn)能增加稅收，還能推動GDP上升，這種“喜事”，地方和國家皆大歡喜，所以，很多地方大興土木，高樓林立，也就不奇怪了。

第六個原因，財富越來越集中，老百姓手中的錢越來越少，富人的錢越來越多，房價，物價上漲對這些人沒有任何影響，而定價的恰恰又是這些人，舉個例子，一個人月收入1000萬的人，和一個月收入1萬的人，如何每月的花費都是1萬元，那么，一個人還可以存999萬，另一個人是月光族�？梢�，物價上漲受影響的人是老百姓，和有錢人和既得利益者沒有一毛錢影響，相反，物價上漲房價上漲更利于財富集中。

第七個原因，國家其實也不想降價，為什么？因為房價跌了，社會將會產(chǎn)生動蕩和很多不利的影響，舉個例子，中國房市其實還有很多外資在里面，一但房價下調(diào)，很多外資將會帶著多年賺來的財富“外逃”，這種資本外逃，給國家會帶來很大損失。

總結(jié):房價不降，有多方面的原因，涉及到多方面錯綜復(fù)雜的利益關(guān)系，也可以說是一個惡性循環(huán)，基本上說，這道方程式無解，除非房地產(chǎn)全部國有化一刀切，和朝鮮一樣，國家分房子住，否則降價很難。

這是我的一些個人觀點，不代表其他人，不對之處，請指正，謝謝！

原來我也有類似的觀點，感覺我國的房子足夠住了，而且開發(fā)商還在不斷建設(shè)，房價應(yīng)該越來越低吧？

但是現(xiàn)實情況卻很打臉，房價不但沒有下跌，反而還穩(wěn)中有升，最近有些城市又在控制房價，雖然住房不炒，房地產(chǎn)又在蠢蠢欲動了。

給我印象最深的是，最近一個朋友調(diào)到了北京工作，暫時不能買房，只能租房居住，四環(huán)以內(nèi)一居室的房租每月竟然接近5000元，這超過了很多城市員工的工資水平，按照這樣的房價標準，北京、上海的平均工資即便每月比其他城市高4000元左右，其實生活的也并不瀟灑。

按照超一線城市這樣的房租水平，房價想下跌是很困難的，主要原因就是資源的稀缺性，北京四環(huán)以內(nèi)就那么大一點地方，全國即便有4億套房子空置，也是“遠水不解近渴”。

鶴崗的房價只有1000多元一平方，最近一個小伙子花3萬元在那里買了一套40多平的房子，但是卻跑到拉薩去工作，那房子也只是一個心靈的歸宿，照樣在那里空置著，他還是要租房，他也買不起其他城市的住房。

我國房價要降低，要想讓普通老百姓都能夠擁有自己的住房，除非改變目前的城市發(fā)展模式，避免超大城市人口過于集中，取消戶籍福利制度，把教育資源，醫(yī)療資源，公共設(shè)施資源均衡的分散到全國各地。

試想，如果把北大和清華搬到濟南，北京的房價會下降多少呢？如果高考錄取率全國統(tǒng)一標準，又有多少人愿意在大城市拼搏呢？如果高鐵和高速公路網(wǎng)絡(luò)都像北京上海一樣，哪一個城市留不住人才呢？

4億套空置房？不知道是誰杜撰出來的。是不是把農(nóng)村的老房子都算上不得而知。

中國目前有14億人口，按照國家衛(wèi)建委公布的家庭規(guī)模3.1人的數(shù)據(jù)，大約有4.5億個家庭。還要多出4億套空置房？相當(dāng)于戶均兩套？這肯定不是現(xiàn)實。

根據(jù)央行公布的《2019中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負債情況調(diào)查》，中國城鎮(zhèn)家庭住房擁有率是96%，有一套住房的占比為58.4%，兩套住房的比例是31%，三套及其以上的比例是10.5%，按照這個比例計算，一個家庭擁有1.5套住房是差不多的。目前，我國城鎮(zhèn)化率大約是60%，大約有2.7億家庭，全部住宅數(shù)量大約是4億套，多出住房數(shù)量大約是1.35億套。

不過這些住房方面，這是有大量的資源錯配問題。

大家先看看農(nóng)村的老房子吧。40年前我國80%的人口是農(nóng)民，絕大多數(shù)人在老家都有老宅子的。但是很多老宅年久失修，能否助人真的值得商榷了。

雖然我不覺得這樣的房子不能住人，但是有幾個人愿意去住呢？
我國是城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)體系，農(nóng)村收入要比城鎮(zhèn)低得多。為了推動城鎮(zhèn)化，實際上我們通過棚戶房改造將大量的農(nóng)村住房拆遷后變成了密集的樓房。

不可否認，我們現(xiàn)在的住房市場是完全市場化的。只要一個愿買，一個愿賣，多少錢都可以。在一些人口流出的城市，沒有人愿意買房，即使一套房子兩三萬元，交易仍然非常慘淡。比如說有一個叫徐康的27歲年輕人，2019年底在鶴崗3萬元買了一套47平米的房子下（10年房齡）。這樣的房子在二線城市怎么也值五六十萬吧，確確實實在鶴崗3萬元買到了。事情的結(jié)果讓人咂舌，經(jīng)歷了兩地生活和新冠疫情，徐康還是最終把房子賣掉了，賣了2.2萬元。沒有需求的地方，房價永遠只是白菜價，甚至是有價無市，這就是現(xiàn)實。

確實我們國家每年還在建設(shè)10億平方米的住房賣出去，按照黃奇帆的說法人均住房面積已經(jīng)達到了50平方米，可實際上房子就是高位不跌。這個問題實際上就是有人在買，如果沒人買，房價早跌了。

第一，城鎮(zhèn)化。我國的城市化率仍然在快速提升，每年有一千多萬農(nóng)村人口流入到城鎮(zhèn)。2019年末，城鎮(zhèn)常住人口84843萬人，比上年末增加1706萬人；鄉(xiāng)村常住人口55162萬人，減少1239萬人。每年凈增1700多萬城鎮(zhèn)人口，肯定會增大城鎮(zhèn)住房需求。

第二，投資方式。中國人由窮變富也就幾十年的時間，但是絕大多數(shù)中老年人除了銀行存款以外，很少會了解其他理財方式。我國股市還不完善，投資理財公司專業(yè)度還要加強，社會誠信體系還需要提高，綜合起來看，除了買房似乎沒有更好的投資方式，這也是為什么4成多家庭擁有兩套以上住房的原因。

第三，社會偏好。近年來大家是越來越有錢了，2019年城鎮(zhèn)人均可支配收入達到了42359元，名義增長7.9%。也就是說一個三口之家一年可支配收入可達12萬元。大家有錢了要干什么？絕大多數(shù)家庭首選就是給孩子置辦下房產(chǎn)，讓他們長大以后至少有一個屬于自己的居所。這是中國老一輩人的傳統(tǒng)思想，盡可能的為家庭或者家族創(chuàng)造更多的財產(chǎn)，土地是不可能了，房子就成了首選。

所以，房價跌與不跌只是選擇角度的問題。不管怎樣，未來的主旋律肯定還是以房價穩(wěn)定為主的。

這個問題要從四個方面說起

一是，這近4億套空置房應(yīng)該不在一二線城市，大部分在三四線及以下的城市，而一二線城市的人口密度最大，大部分人集中在這些大城市工作、生活和學(xué)習(xí)，這就造成真正的需求地房源還是緊張，無需求地房源過剩，造成供需矛盾，價格虛高。

二是、大城市的房價也是人為炒作上去的，就北京而言，因為是首都，許多人從一開始就熱購北京房產(chǎn)，不單純是一種居住，而是作為投資，好些人不止一套住房，這是準賺不賠的買賣，就造成房價居高不下，許多人很難買得起房，現(xiàn)在真正的北京人基本都搬到五環(huán)以外或居住在原有老樓房。

三是、三四線及以下城市，看到大城市房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，也是大力開發(fā)房地產(chǎn)，一方面是政府城市形象工程，另一方面土地利用價值及銀行信貸價值等多方面因素。但這里存在的問題是：真正買得起房的人到大城市購買了，比如我熟悉的貴州興義市，一個不過百萬人口的城市，這幾年各種樓盤快速建起，價格也就3000多|平米，我曾到哪里看到大部分樓盤都沒賣出去，如果指望大城市人購買，可能就會像海南一樣房價又炒上去了。

四是，綜上所述，房價與國家政策有很大的關(guān)系，現(xiàn)在大部分人一生都在為房子奮斗，還有少數(shù)人靠房子賺得一生的利潤，記得2018年國家出臺購房限制政策，使得房價有所回落，特別是北京周邊的房地產(chǎn)基本回到本真價值。這也造成了問題，一方面一些炒房的人員虧本了，另一方面一些當(dāng)初高價貸款買房的人員是欲哭無淚。

此次疫情，使得一些一二線城市租房遇到冰凍期，特別是北京，因為外地來京人員的問題，致使許多房租不出去，人們可能以為房價會下跌，明確告訴大家，不會的！因為疫情一過，房子馬上就租出去，這是剛性需求。

房價是從房屋改革初期造成的，今天一下解決勢必造成出現(xiàn)多米諾骨牌問題，我們只能盼望著房價不再漲就好了，安居才能樂業(yè)！

2020年4月份央行發(fā)布了一份城鎮(zhèn)居民家庭財產(chǎn)負債狀況報告，城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率為96%，有一套住房的占比為58.4%，兩套住房的比例是31%，三套及其以上的比例是10.5%。

兩套及以上城鎮(zhèn)居民占比超過40%，這就是如今的現(xiàn)狀，96%的住房擁有率更是舉世罕見。顯然，房子已經(jīng)不缺了，甚至可以說已經(jīng)是嚴重過剩了。

是不是有4億空置房值得商榷，但是隨便選擇一個小區(qū)，空置率一般都在20%以上，超過50%的也不在少數(shù)。如果把小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)村閑置的房子統(tǒng)計進來，一定是一個相當(dāng)龐大的數(shù)字。

房子已經(jīng)過剩了，開發(fā)商還在建，房價為什么不跌呢？

財智成功有如下看法：

1、國內(nèi)缺少安全穩(wěn)定的投資渠道，能夠容納天量資金的只有樓市和股市，買房成為投資首選

2、房地產(chǎn)作為實質(zhì)的經(jīng)濟支柱，是很多地方的錢包來源，因此不愿意房價下跌

3、高速奔跑二十年的高鐵，即使踩了剎車，也要快速向前一段距離

4、投資者對房價上漲還有預(yù)期，還沒到紛紛逃離樓市的時間點

5、占到房產(chǎn)建設(shè)成本七成的土地價格還沒降，而建材成本還在上漲

6、貨幣增量巨大，依然會有大量資金跑冒滴漏進入樓市

不管是從歷史經(jīng)驗還是經(jīng)濟規(guī)律來看，房價下跌在所難免，即使有力量支撐，也不過是延緩一些時間，少則三五年，多則七八年，降回2015年之前概率極大。

如果是資產(chǎn)豐厚的投資者，虧得起，可以隨意；如果是收入不夠高，工作不夠穩(wěn)定的剛需，那么最好耐心等待，起碼看看2022年之前工作是否穩(wěn)定再考慮買房也不遲。

說句實在話，中國人的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)導(dǎo)致了中國的房產(chǎn)嚴重過剩。

相信有很多在城市里面有房子的人在農(nóng)村也還有房子，我們都知道中國很多人原來并不是來自城市，而是農(nóng)村通過考大學(xué)然后畢業(yè)在城市工作再在城市買房，很多人的父母都在農(nóng)村，然后春節(jié)的時候再從城市回到農(nóng)村，讓城市成為空蕩蕩的城市。

近4億套空置房，房產(chǎn)夠34億人住，開發(fā)商還在建，房價為何不跌？

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯然，這幾年中國人的負債不斷攀升，很多人的買房子就是擔(dān)心房價越來越貴才到處湊錢買的房子，由于很多人都是按揭買房，當(dāng)然有錢的人可能有好幾套房，或者說通過不斷的按揭來炒房。

在二手房市場，如果炒房的人不愿意低價賣的話，或者說炒房者沒有太大資金壓力的話他們是不會選擇低價處理房子的。所以很多人掛房子出售都是不斷的調(diào)高價格，他們就是想讓愿意出更高價的人來接盤。

在房地產(chǎn)商看來，由于房地產(chǎn)商要賺錢，由于拍賣土地的價格一直在漲導(dǎo)致了水漲船高，房地產(chǎn)商永遠都是站在自身利益去考慮的，畢竟在城市里面還是有很多人沒有自己的一套房子，而是租房。這樣地產(chǎn)商是認為還是有很多剛需的，那就沒有主動降價的理由。

其實地產(chǎn)商忽略了一個事實就是很多人需要沒買房子，但是很多人是沒有到達這個消費能力去買房的。畢竟房價太高了，早已經(jīng)脫離收入水平。所以就出現(xiàn)了中國特有的怪象，房價一直漲，明明房子已經(jīng)嚴重過剩，但還是很多人沒有屬于自己在城市里面的一套房子。

那未來房價會不會降下來呢？

房地產(chǎn)商盯著的是城市里面要結(jié)婚而沒有房子的一族剛需。

說起丈母娘和房價的確還是存在點因果關(guān)系的。只是，不是因為丈母娘的“特剛需”推高了房價，而是高漲的房價讓男女雙方二老都坐立不安。都說男孩是建設(shè)銀行，女孩是招商銀行。男孩要筑巢引鳳買房建設(shè)，女孩要火眼金睛招夫引婿。房價一竄，獨生兒子的父母心情首先跟著上竄下跳。

房價上漲牽動了多個家庭的神經(jīng)，有些是找了七大姑八大姨來籌首付才能勉強買個房子。

疫情讓房價不再堅強，房租下降了，房價下跌還遠嗎？

最近受疫情影響，各地的房租出現(xiàn)了回落，跌勢依然未止。有數(shù)據(jù)顯示，2020年6月，鄭州住宅平均租金為25.91元/月/平米，比2019年6月時下跌了15%，從2015年中至今已連跌5年。 租金持續(xù)下行的同時，不同區(qū)域、不同品質(zhì)的房子，租金價格的兩極分化現(xiàn)象也愈加嚴重，好地段高品質(zhì)的房子，租金依然堅挺，沒地鐵、沒電梯的老破小，一跌再跌，深不見底。 2020年7月，據(jù)一些地產(chǎn)中介表示，相比年初，房屋租金已普遍下降兩成以上，且空置率持續(xù)攀升，有些房源甚至租金減半也無人問津。

看來受疫情影響未來房價有可能出現(xiàn)下跌，特別是一些二三線城市。

綜上所述，未來房價是有可能出現(xiàn)下跌的，特別是在疫情影響下很多人將回歸農(nóng)村，城市房子空置率將上升，并且未來還有可能出臺房產(chǎn)稅。壓死高房價的最后一根稻草或許是即將來臨的債務(wù)危機。

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近4億的空置房是如何統(tǒng)計出來的不知道，現(xiàn)在有大量房子空置是事實，開發(fā)商還在建房也是事實，既然供大于求了，為什么房價不降？這是因為現(xiàn)在還不敢降。我國過去十幾年快速發(fā)展就是得益于地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致地產(chǎn)在我國經(jīng)濟中權(quán)重占比過于龐大，尾大不掉，地產(chǎn)和經(jīng)濟之間形成了一榮俱榮，一損俱損的局面，所以，如果房價降的話，就會導(dǎo)致我國經(jīng)濟快速發(fā)展的勢頭停滯，甚至倒退的局面出現(xiàn)。

這樣說可能不好理解，我們來看一組數(shù)據(jù)，2017年中國房地產(chǎn)業(yè)增加值為53850.7億元，GDP約為827121.7億元，房地產(chǎn)在GDP中的比重為6.51%；2016年中國房地產(chǎn)在GDP中的比重為6.48%，2014年為5.9%，2011年為5.76%，2009年為5.43%，2008年為4.61%，這還是直接占比的變化，而地產(chǎn)行業(yè)影響的產(chǎn)業(yè)鏈能夠占我國GDP的30%，也就是說，如果地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)問題的話，我國經(jīng)濟會直接受到?jīng)_擊。比如上游的鋼材、水泥、工程設(shè)備等，下游的室內(nèi)裝修、玻璃、門窗、家電、水暖電線等行業(yè)都會受到影響，而且還會影響到大量的工作崗位。這樣的大背景下，房價敢于降嗎，房價一降，沒人建房了，這些產(chǎn)業(yè)都面臨過剩的危機，所以，雖然明知道房子已經(jīng)夠用，但還要繼續(xù)建下去。

這還是表面上的損失，還有更嚴重的，地產(chǎn)行業(yè)是一個對資金流十分依賴的行業(yè)，杠桿率很高，大部分地產(chǎn)企業(yè)都是這邊貸款建工程，那邊賣房回籠資金，如果房價一降，房子賣不動了，大量的房子砸在了地產(chǎn)企業(yè)手里，資金鏈斷裂，最后這些房子都會到那里，會到銀行手里，本來按10個億貸出去的款，現(xiàn)在收回來一堆的房子，一算不到一個億，銀行體系能抗住嗎，很難。當(dāng)年美國的次貸危機就是如此，金融體系的崩潰擴散到其它行情，最后形成了經(jīng)濟危機。

其實現(xiàn)在我們國家已經(jīng)在著手解決這個問題，采取了一個相對中庸的手法，先是給地產(chǎn)行業(yè)降溫，凍結(jié)房價，不漲也不降，這樣就會把大量資金鎖死在地產(chǎn)中，然后大力發(fā)展其它行業(yè)，比如現(xiàn)在提出的9大新興產(chǎn)業(yè)，讓其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來，淡化地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟中的地位，這樣，就算將來地產(chǎn)行業(yè)的雷爆發(fā)了，也不會產(chǎn)生多大的危害。這就好比同樣是疫情爆發(fā)，被傳染的人數(shù)都是100萬，放在人口是1億的國家中和人口只有1000萬的國家感覺肯定是不一樣的。

總結(jié)：空置房已經(jīng)大量存在，為什么還要大量建房，這是因為現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)占經(jīng)濟比重太大，雖然知道這樣下去有害，但現(xiàn)在引爆這個雷對經(jīng)濟傷害更大，只能采取保守遼法，先降溫，讓這個雷不再擴大，然后采用大力發(fā)展其它行業(yè)的方式淡化地產(chǎn)的比重，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的比重降下來后，就算這個雷引爆了，也不會對經(jīng)濟造成多大的影響。

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