給大家算算貸款利率吧。銀行告訴你是基準利率是4.9.銀行要加點，最后你的貸款利率是5.2。貌似比3.8的銀行理財高1.4，那許多人就覺得貸款還可以。

但是，關(guān)鍵一點，貸款人要每個月還本金和利息的。這是大重點。

如果你在銀行存了三年，那可是三年以后才給你本金和利息的。

更詳細的不給你算了，太麻煩，我就告訴你，銀行貸給你的利率5.2的貸款，如果按照咱們往銀行存款的利率計算辦法，那么，銀行貸給你的實際利率是10.4,簡單的說，就是他的利率??2就可以了。

10.4的貸款利率，坑不？大部分人不懂，不會算，被所謂專家，理財師給忽悠了。

領(lǐng)導(dǎo)人都說了，老百姓本息負擔(dān)很重的。

貸款的人，把銀行告訴你的貸款利率乘以2，就是實際利率。合適不合適，自己考慮吧。

醒醒吧，不要給吸血鬼打工了。

再從另一個角度說說，六個錢包已經(jīng)空了，有的父母甚至已經(jīng)用孩子的了名字貸款了。有能力背貸款的全都背上了貸款，其他的人，連首付都出不起。誰還買？

現(xiàn)在天天有人發(fā)房子要漲價了，樓盤秒光了。都是中介和銷售喪盡天良的忽悠，喪心病狂的忽悠。

要是明知漲價，誰肯拿著大喇叭敲鑼打鼓的告訴你？早都悶聲發(fā)大財去了。

如果房貸就三五年，下調(diào)當(dāng)然是好事了。可動不動就二三十年，前三五年下調(diào)，后面的上漲，還不允許你再次選擇。你怎么辦？

房貸利率下調(diào)，為什么多數(shù)客戶不辦理？我從個人理解方面來回答一下。

企業(yè)貸款我不了解，但是房貸可以說與所有人的生活息息相關(guān)，所以并不是銀行說近期利率下調(diào)，所有房奴們就一定買賬的！只因為這其中的不確定性，因為房貸都是長期的。

我是櫻桃??巧克力，用名字給苦澀生活加點甜。

我也是房奴大軍一員，也面臨這個選擇！

前幾天剛收到銀行電話通知，去選擇固定利率還是LPR。我 @櫻桃巧克力 也專門寫了一篇文章，說了我們的選擇。

我們最終選擇固定利率。鑒于老娘們兒“頭發(fā)長見識短”的問題??，我選擇閉嘴不參與意見，我老公自己做的決定。

不選浮動利率的原因很明確，就是時間長，以及之后的不確定性！

我們是等額本金還款，時間為二十年。等額本金還款是逐月遞減的，每月比上月少還幾塊錢。也許最近的利率確實是下行的，但是五年之后呢？十年之后呢？

而且按照現(xiàn)在的利率，和我們當(dāng)初的貸款利率比較，一年就便宜幾百塊錢。萬一以后浮動利率再上漲呢？心里沒底��！

所以，我老公選了固定利率。

我老公原話:現(xiàn)在的每月還款在我們承受范圍內(nèi)，以后利率降了頂多咱們占不到這個便宜，萬一漲了，還不起了，哭都沒地哭去。

所以我想，這應(yīng)該也是房奴們的擔(dān)憂吧！所以選擇固定利率！

還想問問選浮動利率的，是覺得利率一定會下行嗎？沒有惡意的提問，就是真心請教一下，因為我真的不懂�。�

主要原因是害怕不確定性。

目前的貸款合同方案是穩(wěn)定的，對于每月還貸金額是可以很好的預(yù)估。對于風(fēng)險規(guī)避的人群來說，穩(wěn)定就是低風(fēng)險。

目前房貸政策的調(diào)整，實質(zhì)上就是讓你在固定利率和浮動利率之間進行選擇。

如果你害怕未知，害怕風(fēng)險，當(dāng)然就會維持現(xiàn)有貸款合同不變。

我覺得大部分人不積極的原因，最根本上還是沒有真正了解和了解貸款利率的趨勢，最近經(jīng)常接到朋友的咨詢電話，有公務(wù)員，有做生意的，都是在咨詢需不需要轉(zhuǎn)換浮動利率，更不要說在金融知識方面接觸相對來說更少的其他人群，所以，我覺得，如果讓大家積極轉(zhuǎn)換，最根本的還是讓大家真正了解才行

浮動利率帶來的是風(fēng)險，也就是不確定性。按照當(dāng)前世界經(jīng)濟的現(xiàn)狀以及國內(nèi)金融政策的短期預(yù)期，大概率是利率下調(diào)。所以很多專家建議大家選擇浮動利率！

我個人選擇原來的利率模式，理由如下：

如果是三五年的貸款期限，大可放心，選擇浮動利率，如果長達二三十年，最好謹慎，如果未來出現(xiàn)通脹，利率上浮，那將是個人不能承受的。那么未來會不會出現(xiàn)比較嚴重的通脹問題呢？大家可以看看拉美的通脹史，可以回顧一下人民幣的發(fā)行史～

不辦理是因為大家都看不到實際的利益，還有就是本來利率就低所以不想辦理。

這下調(diào)只能說摸著石頭過河誰也不知道后面是什么情況

我是首套房，國家基準貸款利率4.9。人家銀行經(jīng)理說有優(yōu)惠，結(jié)果貸款辦下來5.38。人家都說這是給你優(yōu)惠了的。我咋感覺上當(dāng)呢。

經(jīng)濟下行期間，各種貸款利率被動下調(diào)是肯定的！各類貸款客戶也有難處。

先有經(jīng)濟下行調(diào)整預(yù)期，然后各行各業(yè)，資金流運轉(zhuǎn)和企業(yè)收入均受到影響，銀行加大貸款力度，只能解決企業(yè)資金流運轉(zhuǎn)的部分問題，不能有效解決企業(yè)收入持續(xù)增長的問題，企業(yè)若沒有穩(wěn)定的收入，而企業(yè)收入決定企業(yè)利潤，其未來還貸就會受到影響，企業(yè)如果對未來還貸無把握，也是不敢盲目亂借貸的，所以如果只以為銀行利率下調(diào)，就會認為對企業(yè)有幫助，那是沒明白現(xiàn)在企業(yè)的真正“痛點“。

對于按揭買房的購房者一族來說，同理，房貸利率下調(diào)，表面上月供壓力能減輕，但當(dāng)購房者收入下降太過明顯時，也是不敢擅自申請房貸的，何況，購房者即便是有買房打算，銀行也會嚴格審核購房者的按揭資料的，包括銀行征信、收入流水等。

綜述，因為購房者和企業(yè)對未來的收入開始有所擔(dān)憂，謹慎起見不敢盲目申請貸款，有能力申請貸款就要保證有能力能按時還款。另外，即便有些企業(yè)或個人盲目自信，提交資料申請房貸，銀行這邊也會嚴格審核考慮貸款風(fēng)險的。

關(guān)于此問題，大家若有補充或交流，可以留言區(qū)互動，歡迎點贊支持和關(guān)注本號！對選房城市、戶型或交易稅費有糾結(jié)時，也可以關(guān)注本號后私信交流！

兩個方面：

1、房貸利率是自然調(diào)整的，不需要銀行聯(lián)系客戶主動調(diào)整；

2、企業(yè)貸款。這個就不用太說明了，大環(huán)境如此，你就是零利率放款，企業(yè)沒訂單也是白搭呀。