不知道你是什么地方，房產(chǎn)抵押銀行評估給的成數(shù)成套住址最高給7成，別墅和公寓一般最高5成。

最好是問問當(dāng)?shù)刂薪榻o你說說那個銀行給的評估和成數(shù)高，每個地方不一樣給不了準(zhǔn)確性的解答。

我問都是7層啊

[呲牙][呲牙][呲牙]根據(jù)我在寧波做貸款5年經(jīng)歷，多問就行，不想花時間，那就花錢，中介都會確認(rèn)好，所有情況，利息，額度，費用，就問你要不要辦

抵押貸款額度多少根據(jù)抵押物價值，貸款規(guī)律很簡單，額度高=風(fēng)險高=利息高。銀行抵押貸款現(xiàn)在都是經(jīng)營性貸款。貸款用途用于企業(yè)經(jīng)營使用，你更多的考慮應(yīng)該是貸款周期還款方式。

全款房抵押貸款，哪家銀行能貸的多一些？

剛好這個事情我專業(yè)，我來回答一下吧。

在說成數(shù)之前，先說一個先決條件，就是你這個房子房齡多久了？如果是20年內(nèi)，甚至15年內(nèi)，我們討論還有意義，如果超過20年，那給5成也不為過。

因為一般銀行給的成數(shù)都是按照房齡來給的，比如15年內(nèi)給7成，15-20年給6成，20年以上給5成。

但是也有特例，比如平安銀行。

不知道樓主家哪的，以鄭州的平安銀行為例，應(yīng)該有共通性，和鄭州平安銀行的負(fù)責(zé)人聊過，平安銀行針對成數(shù)這一塊的把控不是按照房齡來計算的，而是根據(jù)一些設(shè)置的條件來計算的，平安銀行比較有意思，因為信用貸款做得好，所以套用了信用貸款的一些模型，比如說來辦理房抵呢，但是它會了解一下你房子之前是否按揭，月供多少，又或者你交不交保單，一年交多少，然后根據(jù)你按揭的金額放大200倍還是300倍，或者年交保費的金額放大多少倍，取這個金額和房子評估價的一個成數(shù)（比如5成，6成，7成）中最小的一個值，然后放貸款給你，背后的邏輯，其實還是平安銀行做的信用貸款做得比較好，所以他就參考這個模型來設(shè)計的產(chǎn)品。

但實際上，對于大部分銀行而言，房齡就直接決定了貸款成數(shù)，其他銀行的風(fēng)控模型是什么呢？

可貸金額=房價*90%*X，房價*90%這是評估價，X就是房齡決定的，比如15年內(nèi)7成，20年內(nèi)6成，20年以上5成，為什么這樣計算呢？

比如說15年內(nèi)的房子，一般是房價90%*70%，也就是房價63折，這個折扣很好拿去拍賣，正常的抵押貸款，一般貸款逾期不還，最終的結(jié)果可能是溝通無果，銀行起訴，交至法院拍賣，這樣的價格好拍賣。

所以按照以上的講解，我覺得你說的平安銀行這個產(chǎn)品，可能不一定合適，你可以多問幾家，尤其是現(xiàn)在普惠金融政策這么好，你有營業(yè)執(zhí)照，問問建行工行，說不定可以貸到7成，利息3厘2左右。

有營業(yè)執(zhí)照，平安不止5成，應(yīng)該是7成，不過也要根據(jù)你的資質(zhì)，比如流水 信譽，如果流水夠，工商，郵政，信用社，建行等都可以進(jìn)件。如果你覺得麻煩，那只能找當(dāng)?shù)氐闹薪�，專門做房壓的，不過有費用的，一般是3個點左右

上海正常做7成，有備用房做8成。

你是哪兒的？咱們最多八成

這邊建議你到當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社去問一下，他們的授信政策相對比較靈活。

做經(jīng)營貸