謝邀，我是變革家陳俊。從題目來看，一百萬能夠買房，并且還能選擇生活用房和商業(yè)用房這一點來說，題主應該不在一二線城市，而是在房價較低一些的城市。不過，現(xiàn)在國家在大力發(fā)展城市，各地房價仍然沒有降低的趨勢，所以說不管是在什么地方，買房可能不敢保證一定能增值，但是買房也不會貶值，所以有一百萬準備買房，我認為是一個正確的選擇。對于是買生活住房還是門面房，那就要看自己的一個情況了，如果現(xiàn)在沒有房住，那還是建議買一套生活住房，先滿足自己的生活需要， 門面房可以暫時不用考慮，畢竟我們掙錢的目的就是為了讓生活變得越來越好。如果現(xiàn)在自己家里邊已經(jīng)有房住了，那么我認為是買生活住房還是門面房還要看哪一種房子有更大的可能會增值了，照現(xiàn)在的情況來看，我認為買門面房增值的機會或許要更大一些。當然，如果想要自己所買的房子能夠最大限度的增值，那么選擇的地段是非常重要的，所以我建議大家在買房的時候一定要選擇自己所在城市的比較好的地段，即使是多花點錢也愿意，因為好的地段增值的速度是非常快的，以后增值了帶給我們的收益也會讓我們滿意，至于什么地段才是自己所在城市的好地段，我想大家心里邊都很清楚�？傊�，題主想用手里邊的一百萬來買房，我覺得是一個正確的選擇，而到底是要買生活住房還是門面房還要看題主自身的情況，如果住房是剛需那肯定買住房，如果住房解決了，那么我覺得生活住房和門面房都是不錯的選擇。

這是一個非常復雜的問題，絕不能用簡單幾句話來解決。

首先自從提出了“房住不炒”，在全國輪漲落實之后，又明確了“堅決遏制房價上漲”的要求后，房價基本也就這樣了。而這也意味著，房價從過去十多年作為一種投資品，即資產(chǎn)屬性，已然轉變?yōu)樨敭a(chǎn)屬性。

而商品的購置，本身就是一種投資，所以其仍舊為資產(chǎn)。

這個問題等同于再問，現(xiàn)在有100萬的情況下，到底是購入財產(chǎn)，還是購入資產(chǎn)。

兩者的顯著差別在于，財產(chǎn)最基本的追求是保值，其次才要考慮盈利，而資產(chǎn)只是追求升值和盈利。

這是截然不同的兩種東西，竟然有人想用幾句話就確立兩者的價值，簡直是不知所謂。

至于有人希望用個例來給出答案，對此，必須呵呵一下，關于個例，上期雙色球一等獎每注獎金863萬，總計5注。

而鑒于兩者的性質不同，筆者打算將兩者分開分析，到時候大家自己判斷是保守點好，還是可能承擔風險，但是能賺點錢會比較好。

首先來說住房，即有效實現(xiàn)保值

沒想到，自從提出“堅決遏制房價上漲”以來，竟然還有人沉醉在房價暴漲的美夢之中。

都醒醒吧，時代已經(jīng)過去了，如今的房子只有一個功能，那就是居住。

可能有人覺得，只要還有地方的房價有升值空間，就會有人炒。

不好意思，銀保監(jiān)會說了：“堅決遏制房地產(chǎn)泡沫化�！�

這就意味著將要切斷投機者的資金來源，在這種情況下投機者還會隨便出來炒嗎？拿自己的錢炒？

而在這樣的背景下，房價鐵定是不漲了，城市內(nèi)的小波動有可能，比如本來就不值錢的地方，因為跟風把房價漲上來了，那它肯定會掉下去。

而本來就有很大價值空間的地方，該漲還是漲。反正要求“遏制上漲”，又沒說是“都不能漲”，市場供需關系還是要看市場化，保證均價不動就行。

而這就是住宅從資產(chǎn)變?yōu)樨敭a(chǎn)的一個重要特征，即只能被動接受市場影響，不在具備經(jīng)營屬性。

那么在這個環(huán)境里面，如果你用100萬來買住宅，就必須要考慮到其是否具有相應的價值�；蛘哒f，這時候不能用以前那種“買了就能賺”的思想來考慮問題，一旦選錯樓盤，選到毫無發(fā)展?jié)摿Φ牡胤�，貶值是一個方面，還很難脫手。

而對于價值的評定，主要考量因素是市價、地段、物業(yè)、租金、學區(qū)五個方面。

其中四點比較好理解，以現(xiàn)有的價格評定未來，以物業(yè)保證社區(qū)質量，以地段確保保值，以學區(qū)實現(xiàn)再出手的可能。

而對于租金，很多人就將其考慮在外。主要原因就是當前房屋除了物業(yè)費之外，基本沒什么持有成本。就算不往出租，扔到那也不在乎。

可是未來不同了，房產(chǎn)稅的腳步越來越近了，到時候會大量提升房屋的持有成本，如果不考慮租金收益，在房價不變的情況下，房產(chǎn)稅就會造成不斷影響房子的價值。

有人說房產(chǎn)稅可以轉移給租客，說實話，實現(xiàn)的可能性并不大。

不要以為北京房租暴漲之后，全國房租就能暴漲一輪。北京之所以能夠實現(xiàn)一次暴漲，是因為其縱然漲了，還是能租的出去。

至于一線之外的城市，個人手里有房的朋友，如果不服筆者的說法，大可以漲漲試試，看看需要多長時間能租出去。

如果你單月價格漲了500，而導致自己半年沒租出去，算算自己實際損失有多少。

其實大家不妨看看二、三線城市，因為此次輪漲導致房價的提升，很多人已經(jīng)回老家了，既然沒有奮斗的希望，還在外面耗什么？

這一點等今年年底看各地的人口流出數(shù)據(jù)就可以了。

所以，關于購入財產(chǎn)，即買住宅方面，筆者建議：一方面要看房子本身的價值，確保房價不會因市場波動掉下來；另一方面要看補充的資源，要買容易脫手的房子，要買有租金保障的房子。

至于剛需，對于這類群體來說，房子本身的價值其實是次要，其需要房子，比如孩子上學，比如要結婚等等。所以，其并不在考慮購置資產(chǎn)之列，總之是盡自己所能。當然，筆者也希望剛需不要給自己太大的壓力。

然后咱們再來聊商鋪，即怎么用商品來賺錢

大家必須要明確一點，商鋪是用來賺錢的，不要抱著商鋪租金高的想法，同時也是房產(chǎn)還能實現(xiàn)保值，然后就隨便入手。

商鋪價值漲跌起來那可是天壤之別，有時候馬路上多一個天橋，就能讓商鋪價值翻倍。有時候馬路中間忽然來個欄桿，商鋪馬上就會因此掉價，可能租都租不出去。

說到底，商鋪就是看位置，這還不是單純的地段問題，一條街上照樣有好有壞，得學會挑，學會選，如果信的話，風水也很重要。

所以，在選擇的時候一定要考慮清楚，哪管房子再破也沒事兒，主要能賺錢。

有人覺得買了商品就什么都不怕了，沒人租可以自己用么。

筆者不得不說，這種想法簡直是莫名其妙，沒人租的意識是你這個商鋪賺不到錢，賺不到錢你自己用就能賺到了？

如果一個人根本沒有信心通過你的商鋪賺錢，而你又能賺到，那筆者真納悶了，憑你的能力，怎么會買到一個完全沒有潛力的商鋪。

至于商鋪的選擇依據(jù)，其實也挺簡單，就兩點：

第一，過不過人。門口走過路過的人多，那就基本錯不了。記住是過人，不是過車，你做生意又不是開停車場，要以行人為主。

當然，這樣商品價格也會高一些。不過也不是沒洼地，新盤的商鋪價格前期會偏低一些，可是這也多少有點賭注成分，那就是小區(qū)人少看不出來，等人多了之后有些商鋪看起來位置挺好，但是就是不過人。

因為，有時候公交車站在你的反面，開車出來路過也不消費，上下班的人根本不路過你。

第二，憋不蹩腳。說白了，就是消費者容易進去，別弄得九曲十八彎的，有的真是客人明明看見了牌子，就是進不去人。

特別是那種上下樓的，兩層生意相輔相成還好，一旦上下沖突，比如樓下五金，樓上菜館，那你就別指望賺錢了。

所以，除了門前要過人之外，真要考慮憋不蹩腳。筆者有個朋友開了個羊雜割，剛開始好極了，那是真賺錢，可是路中間忽然來了個欄桿，生意馬上不行了。

雖說有沒有欄桿，車過來都得掉頭，可是多個欄桿就是蹩腳。

而且以前的人橫穿馬路就過來了，現(xiàn)在多走五十米，就是不來了。

所以，你買的商鋪，一定要是客人很容易進來那種才行。如果客人不容易進來，那租金就很難高上來。

而且，很多做生意都信風水，你租金可以一時高，可是等到黃了幾家之后，那就很難租出去了。所以，一定要選好。

當然，商鋪作為資產(chǎn)，也要有效的經(jīng)營，什么時候該漲房租，什么時候房租該控制一下，都是要考慮的問題，總之是租你的人能賺錢，你就能賺錢。你拼命薅羊毛，讓做生意的賺不到錢，那未來就成了問題。

稍微看長遠一點，沒壞處。

總結一下：

首先，不要把住宅和商鋪弄混了，這是兩回事兒，是兩種東西，房子和房子是不一樣的。

其次，關于題主提出來100萬到底是買房，還是買商鋪，看你自己對錢的看法，如果你認為自己沒有能力投資一個商品，那就買住宅，穩(wěn)定可靠。如果你看到了好地方，確實適合投資，那當然是買商鋪。

別聽有的人說先解決住的問題，一個好商鋪僅僅是租金就能保證你的租房和生活費。況且，你有能力賺100萬，而且近幾年房價也不會變化了，再賺錢就好了。

當然是買房子了，門面房已經(jīng)成為過去式了，隨著網(wǎng)絡的普及，將來的門面房會越來越不值錢。十年前繁華的街道，哪里你能看見閑置的門面房��！那個時候想租都租不到。那時候你想轉租別人的都需要交轉讓費的啊！但是近幾年來，空置的門面房越來越多。
想轉讓或者轉租的越來越多，這個時候再買門面房意義真的已經(jīng)不大了。在未來的幾年里除了必要的吃飯，剪頭發(fā)等不能網(wǎng)購的，其余能網(wǎng)購的都不再需要門面房，門面房也會越來越不值錢。

這個問題需要從利弊進行分析；

1:現(xiàn)在國家加大住宅市場調(diào)控，住宅走勢不明朗，商鋪還要看它的性質，是沿街還是零售商鋪，批發(fā)市場潛力巨大。

2:從價格上漲空間來講比較傾向于門面房的投資，只有有潛力的地點和成熟的商圈，都是可以有很大的回報空間，而住宅在國家調(diào)控下交易明星下滑，短期銷售可能性降低。

3:門面房不在國家調(diào)控范圍之內(nèi)，即使不能短期銷售，也一樣有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊國家調(diào)控很厲害，這是現(xiàn)在可以預料到的。

4:商鋪是國家根本，國家不可能打壓，反而只會變相的促進商業(yè)發(fā)展進步，如果打壓商業(yè)地產(chǎn)，等于變相打壓商業(yè)。

總之：不管是商鋪還是住宅，如果是投資的話，位置、物業(yè)管理等等多方面影響比較大，還是需要自己進行細心考察，不能單一說商鋪還是住宅好進行投資。

我家當時在我們鎮(zhèn)上25萬買得門面房，一年房租一萬二，房子不愁租，沒到房租到期得時候問房子的很多，房子旁邊是有個鎮(zhèn)上的大型超市，位置挺好得，如果現(xiàn)在我打算賣，三十萬還是沒問題的，畢竟買了好幾年了，錢通貨膨脹，去年又在親戚得幫助下，借錢七十萬全款買了一套我們縣城得樓房，半年時間就漲了十多年，17年房價縣城瘋漲，大家應該有目共睹。我的想法給你意見很矛盾，就是一百萬，分期買兩套樓房，樓房兩套每套首付三十多萬，等房子漲價后賣掉一套一兩年就能賺十萬左右，比買門面房來錢的快，缺點就是如果賣不出，就麻煩了，買門面房出租去，出租出去保守點，抉擇改變自己的財富。

家里有一百萬；買房而不是買門面；門面回收率高；貶值率高；房子貶值率低；回收率低；門面破損率高百分之兩百；住房破損率低至百分之二十；二十年的住房破損率只達到百分之二十；假如你住有一套房；就注名子女名份；今后不用上遺產(chǎn)稅；然后全年出租；租一年一次付清客戶；中途不必傷精費神；單月租寧肯閑置著；不必耗費精神；單月租波折很大；根本不劃算；有閑錢不出租鎖著也不成問題；當然還貸困難就要買門面了；回收成本高；以上僅僅是我個人的看法。

我們是做小生意的，一直租店面，去年怕拆遷沒地方去就開始看門面。

和你問的差不多價錢，門面加稅七七八八花了115萬，付了50%，剩下的銀行按揭貸款。

買的是沿街的住宅底商，產(chǎn)證上是48平方，樓下估計20平方，好在樓上有48平方小兩室一廳一廚一衛(wèi)。現(xiàn)在租出去大概4萬到5萬一年。

如果買得巧的話可以買店面。人都是不滿足的缺什么想什么。去年房價還沒漲，如果首付的錢按揭兩套房子，今年就可以白得一套了。因為今年房價漲得讓人買不起了????

首先我聲明一點，買房買的是將來，買的是希望。買的是子女能收到很好的高等教育。這些條件不光在一線城市可以實現(xiàn)，在其他的省會城市甚至好一點的縣級也能實現(xiàn)。所以本人建議買房。至于門面房，大可不必這么操心。還有你的100萬，既然能掙上，肯定是通過正當渠道的絕對不是偷的搶的。只要是通過正當渠道努力，你還會在鎮(zhèn)上100萬的。所以本人想，意見，為了自己的子女將來的成功。要買學區(qū)房。

首先感謝樓主邀請，在回答問題前先表明一下自己的觀點：買住房，為什么？以下為本人觀點：

1、100萬其實并不多。我現(xiàn)在居住的算是四線城市，商品房均價現(xiàn)在基本在6500左右，而商鋪均價基本在8000-2.5萬左右（根據(jù)地段劃分）；而住房100萬可以買一套100多平米住房并附帶裝修費用，或許還用不了，而商鋪基本普遍為150-300平米，100萬不夠�。�

2、商品房和商鋪使用年限不同，商品房基本為70年產(chǎn)權，而商鋪部分為30-50年產(chǎn)權；

3、所交費用不同。如果選擇商鋪基本用水、用電、用氣都為商業(yè)價格，要比普通民用價格高一點，這樣每年算下來也是一筆不小的費用哦！

4、投入與產(chǎn)出比例不對等，也就是對外出租費用不同，商鋪我們這里每年基本的費用出租差不多為每年10-30萬不等，根據(jù)地段及面積而定，而住宅的用途就比較多，自住、出租、公寓、辦公、等等。。。具體費用根據(jù)城市及地段區(qū)分；

綜上所述，本人覺得100萬還是商品住宅比較好。商鋪除非有一定的多余閑錢投資，或者自己有項目（開飯店、開其他等等日常用品），其他商品基本現(xiàn)在由于電商沖擊較為兇猛，利潤很少了。當然也歡迎有不同意見的朋友留言探討，并關注本人頭條號，謝謝

首先，了解一下住宅和門面房的特點，住房需求是剛性的，相對而言容易變現(xiàn)，門面房其實就是位于道路一側的臨街獨立式的房屋，特指是用于商業(yè)用途的房屋。購買需要的資金量較大，出售也相對困難。從投資收益來講，門面房相對住房一般要高一些，特別是一樓門面房。

其次，住房對建筑質量、戶型結構要求較高，小區(qū)環(huán)境要宜人。但買門面房主要側重于投資成本及房屋本身的潛力，對環(huán)境質量相對要求低一些。

第三，住房側重于交通，周邊配套及物業(yè)管理等步，相對穩(wěn)定。而門面房要考慮周邊市場格局，道路改造乃至將來城市規(guī)劃等，不可控因素多，購買過程中要考慮的全面一些，有一定難度。

第四，除了一二線熱門城市外，有100萬，住房的選擇空間要大一下，而門面房價格較高，可選擇的空間不大，如果貸款，還貸壓力和風險將加大。