100萬是用來買房還是用來存款理財(cái)，哪個(gè)更加劃算？這個(gè)問題如果是在2019年以前，那么買房是更加劃算，但是如果是放到現(xiàn)在，那么放在銀行會(huì)更劃算，說白了就是看你的投資回報(bào)率。

1、買房就賺的時(shí)代已經(jīng)成為過去

有人說過去的20年是房地產(chǎn)的黃金時(shí)代 ，確實(shí)如此，過去的十幾年，只要你買房子，無論是在什么城市的，基本都是要賺的，但是這個(gè)時(shí)代結(jié)束了，而未來是白銀時(shí)代，這已經(jīng)不再是買了就賺的時(shí)代了，需要很強(qiáng)的篩選能力。

為什么過去20年是一個(gè)買房就賺的時(shí)代？主要有三個(gè)原因：城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)增速、貨幣供應(yīng)。

第一、城鎮(zhèn)化

1998年的城鎮(zhèn)化才30%，而到了2018年達(dá)到了60%，這20年的時(shí)間，城鎮(zhèn)多了4.65億人口居住，這是一個(gè)天量的居住需求，而且在20年前人均居住面積也低很多，所以不斷增長的居住需求是房地產(chǎn)牛市的基礎(chǔ)。

第二、經(jīng)濟(jì)增速

過去20年是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快的20年，中國從一個(gè)GDP總量8.5萬億的體量增長到90萬億的體量，增長了10倍！人均GDP從6859元人民幣增長到64644元人民幣，增長了將近9倍。這為城鎮(zhèn)化的居住需求提供了子彈。再大的居住需求都需要收入作為支撐。

第三、貨幣供應(yīng)

過去這些年M2的增速一直是比較快，而且是大幅的高于GDP增速，沒有引起嚴(yán)重的通貨膨脹，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)成為了貨幣的蓄水池，在1999年的時(shí)候M2只有11.76萬億，而到了2019年，M2達(dá)到了198.6萬億。增長16倍。

總體上和三大原因造成了房地產(chǎn)過去20年的牛市，但是這種格局目前已經(jīng)到了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

2、未來不同區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)分化

去年的鶴崗是爆出來的一個(gè)極端案例，那就是在那些經(jīng)濟(jì)發(fā)展下滑，人口持續(xù)大幅流出的城市，房?jī)r(jià)是往下走的，這樣的城市未來會(huì)越來越多。

只有在那些人口持續(xù)流入的城市，房?jī)r(jià)才會(huì)有支撐，人口流出的城市未來房?jī)r(jià)缺乏足夠的支撐，人隨產(chǎn)業(yè)走，而產(chǎn)業(yè)總是在核心城市或者是核心城市圈才會(huì)形成，他會(huì)不斷的吸納周邊的人口。

這就會(huì)造成核心區(qū)域城市或者城市圈的房?jī)r(jià)在不斷走高，而那些人口流出的城市因?yàn)闆]有人接盤，未來房?jī)r(jià)堪憂。

在以往的房?jī)r(jià)單邊上漲的時(shí)候，你買房就會(huì)賺錢，而且是使用杠桿會(huì)加倍放大這種效果，但是在未來這種方法不再適用，至少在城市的挑選方面是非常關(guān)鍵的。

杠桿會(huì)在資產(chǎn)價(jià)格上漲的時(shí)候放大我們放大我們的收益，但是在資產(chǎn)價(jià)格下滑的時(shí)候同樣會(huì)放大我們的損失。

這幾年暴雷的很多，從上市公司，到一一般的企業(yè)，投資人的錢打水漂是很常見的事情，投資不再是那么簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)在變大，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速在下行，社會(huì)整體的賺錢效應(yīng)沒有那么強(qiáng)了，投資的思路也需要改變�，F(xiàn)在的情況說明保本比起你想要獲得的收益更重要，所以說銀行是不錯(cuò)的選擇。

說真話、講實(shí)話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點(diǎn)大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

當(dāng)前100萬買房和100萬存在銀行里面到底哪個(gè)劃算，這主要考慮時(shí)間階段的問題，10年前和10年后的今天有著巨大的差別。

如果考慮未來10年或者是未來5年本質(zhì)上又有不同，所以說房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值增長與時(shí)間成正比，銀行投資理財(cái)與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展成正比。

10年前的樓市與10年后的樓市

我們都知道10年前閉著眼睛買房也能夠賺錢，當(dāng)初一平米3000左右的房?jī)r(jià)到如今最低的也達(dá)到了七八千，高的甚至高達(dá)2萬以上，這就是隨著時(shí)間的推移房?jī)r(jià)帶來的收益。

但10年后的今天我們?cè)倩剡^頭來看一看房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，就會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)多多少少都存在著一些泡沫，而這種泡沫就是潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

如果現(xiàn)在有100萬進(jìn)行房地產(chǎn)的投資，基本上風(fēng)險(xiǎn)大于投資機(jī)會(huì)，如果從未來5年的角度出發(fā)可能機(jī)會(huì)大于風(fēng)險(xiǎn)，如果從未來10年的角度出發(fā)毫無疑問是風(fēng)險(xiǎn)大于機(jī)會(huì)。

10年前的100萬與如今的100萬投資理財(cái)

可能很多投資者認(rèn)為不管是10年前還是10年后100萬投資理財(cái)?shù)牟顒e并不會(huì)太大，但事實(shí)也是如此，因?yàn)閺睦�率的角度來看相差無幾。

如果加上通貨膨脹，加上同期投資的收益率那么差別就會(huì)巨大，因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，貨幣貶值帶來的虧損遠(yuǎn)比你投資理財(cái)帶來的收益要高得多。

用一句典型的話來表達(dá)，就是40年前這一套房，在如今卻買不了一張床，這就是因?yàn)楫?dāng)初一套房子也許只需要一兩萬塊錢，而現(xiàn)在我們都知道很多家庭的一張床就是上千上萬。

如果從投資的角度來講如今的100萬進(jìn)行投資理財(cái)選擇銀行定期存款，實(shí)際上并沒有太大的意義，如果與5年內(nèi)同期的樓市來比，100萬選擇投資理財(cái)是比不過樓市的投資收益率。

綜合來看：目前有100萬選擇買房或者銀行投資理財(cái)，到底哪一個(gè)更劃算，主要取決于你投資的周期，如果你選擇5年內(nèi)進(jìn)行投資那么毫無疑問房地產(chǎn)要比銀行定期存款高很多。

如果你選擇周期較長，10年甚至10年以上，毫無疑問銀行定期存款要比房地產(chǎn)投資帶來的收益要高。

一百萬買房和一百萬存銀行哪個(gè)劃算？說真的不管是買房還是存款我覺得都不是最理想的投資！

一百萬買房是否劃算？

中國房?jī)r(jià)黃金10年已經(jīng)過去，現(xiàn)在已經(jīng)步入了下行趨勢(shì)，回家一直在強(qiáng)調(diào)住房不錯(cuò)的政策，雖然現(xiàn)在各地政策有所放松，但是全國房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭已經(jīng)遏制，2019年在全國4個(gè)一線城市中，唯有深圳是上漲的，北京上海房?jī)r(jià)均處于一個(gè)下降的趨勢(shì)。假如不是剛需住房，用于投資。我感覺現(xiàn)在不是時(shí)候，雖然房?jī)r(jià)還是沒有步入大幅下行的趨勢(shì)，但是未來的走勢(shì)我覺得會(huì)是一個(gè)緩慢的下降趨勢(shì)。不會(huì)再出現(xiàn)快速上漲。所以說，現(xiàn)在如果投資，絕對(duì)不是最好的時(shí)候！

一百萬存款是否劃算？

按照現(xiàn)在的銀行存款利率，處于較高水平的有哪些，一個(gè)是大額存單，現(xiàn)在大額存單5年期在4.5%左右。那么一年的收益就是4.5萬元，這個(gè)算是比較高收益的了！另外一個(gè)，銀行智能存款，1年期利率有5%左右，那么一年的收益在5萬元左右。這些都是處于銀行較高的理財(cái)了！所以說，銀行存款也不是很劃算！

假如說，你有一定的理財(cái)能力，我覺得完全可以選擇股市投資，目前全球股市高位殺跌，A股在這次的調(diào)整中，表現(xiàn)了非常強(qiáng)的韌性，隨著全球股市的殺跌，未來中國股市將成為全球資本投資的熱土，未來中國股市會(huì)有一波非常可觀的長線慢牛！這時(shí)完全可以選擇一直基礎(chǔ)面不錯(cuò)的股票，做長線投資！這樣我覺得可以將投資利潤最大化！

一百萬現(xiàn)金對(duì)普通老百姓來說是一筆巨款了，買房或者存銀行理財(cái)都是為了穩(wěn)妥的獲得收益。究竟哪個(gè)更劃算呢，不同的需求可能面臨不同的選擇，不同點(diǎn)選擇產(chǎn)生的不同的結(jié)果。

一、分享一個(gè)類似的案例

大學(xué)同學(xué)在南京已經(jīng)成家立業(yè)，工作穩(wěn)定。除了每月歸還貸款和日常開銷，夫妻兩人也存了7、80萬元，在南京的住的房子買的早已經(jīng)升值不少，南京限購比較嚴(yán)格加上南京的房?jī)r(jià)已經(jīng)不便宜，考慮這7、80萬元到底是在老家西安買房還是進(jìn)行銀行理財(cái)。

年后聊起，他們微信咨詢了一個(gè)西安當(dāng)?shù)厝�，他告訴他們西安是一個(gè)新興城市，鼓勵(lì)人口倒入的政策，就是給予學(xué)歷或者工作達(dá)到一定要求就可以落戶，一波人才在西安落了戶，也買房準(zhǔn)備長期扎根。房?jī)r(jià)前幾天剛剛漲了不止一倍，短期再次大幅上漲的可能性比較少，但是這樣的人口導(dǎo)入的新的區(qū)域中心值得買房嗎？值得。

所以當(dāng)時(shí)就建議他們可以先把錢進(jìn)行銀行理財(cái)，等西安的房產(chǎn)交易量再達(dá)到高峰的70%左右，可以伺機(jī)買入，長期持有待漲。

二、究竟哪個(gè)更劃算需要從幾個(gè)方面來分析

1、資金投資時(shí)間：一百萬投資的時(shí)間期限是否足夠長

1）房子是不動(dòng)產(chǎn)，一旦購需要繳納各種費(fèi)用，短期內(nèi)除非暴漲，要不然短期內(nèi)大幅增值的可能性不大。房產(chǎn)投資變現(xiàn)周期長，一般需要有5-10年的心里準(zhǔn)備。

2）如果投資期限不長，可能最多2-3年的話，可能銀行理財(cái)更合適一點(diǎn)。

2、預(yù)期收益

1） 房產(chǎn)：中國經(jīng)過10多年的“暴力時(shí)代”，未來買房一定掙錢嗎？在國家大背景下，一些城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)長期盤整甚至下跌，如果要購買房產(chǎn)，需要購買長期人口導(dǎo)入的城市，并且持有待漲，房?jī)r(jià)上漲的影響因素比較多，需要等到人口、金融政策、土地政策同時(shí)滿足才可能上漲。需要降低自己的收益預(yù)期，動(dòng)不動(dòng)翻倍的行情可能比較難實(shí)現(xiàn)了。

2） 銀行理財(cái)?shù)哪壳暗氖找?strong>一般4%左右，且期限選擇比較多。

3、需求

1）是否有購房需求，如果有購房需求，建議可以購買解決居住問題。

2）未來有現(xiàn)金使用需求，不建議買房，建議購買理財(cái)產(chǎn)品。

4、其他建議

如果考慮購買銀行理財(cái)產(chǎn)品，建議可以考慮其他的理財(cái)產(chǎn)品進(jìn)行替代或配置，比如:

1）銀行大額存單

2）國債

3）債券基金

都是比較穩(wěn)妥的產(chǎn)品。

建議：如果是剛需，買房。如果是投資需求，盡量購買長期人口導(dǎo)入的城市，并降低預(yù)期。已經(jīng)漲幅巨大的城市可以緩進(jìn)入，可以先購買理財(cái)產(chǎn)品或替代品。

希望對(duì)你有幫助！歡迎關(guān)注@投資是一輩子的事情 ，一起慢慢富有~

一百萬買房和一百萬存銀行理財(cái)哪個(gè)方式更劃算，我認(rèn)為要看很多方面的因素來分析。如果是十年前，一百萬買房肯定是最好的，現(xiàn)在可能已經(jīng)變成一千萬的資產(chǎn)。如果是2015年股市逐漸走熊的階段，我認(rèn)為一百萬存銀行理財(cái)是最劃算的，當(dāng)時(shí)很多低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)收益非常高，還能避開熊市資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然我們回不到過去的時(shí)間，講太多都是馬后炮，并沒有什么意義，最重要的是以現(xiàn)在的情況，一百萬用來買房還是存銀行理財(cái)，哪個(gè)更劃算？

買房

事實(shí)上，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入緩慢增長的階段，過去房?jī)r(jià)一路上漲的行情短時(shí)間內(nèi)不會(huì)再重演，所以投資買房機(jī)會(huì)并不大。

不過因?yàn)榻�段時(shí)間疫情影響，房地產(chǎn)銷售遇上了寒冬，而且房企債務(wù)迫在眉睫，很多房子都在打折賣。所以現(xiàn)在買房會(huì)比年前更劃算，以更低的價(jià)格買下房子，只不過投資買房依舊不容樂觀，增值空間不大。因?yàn)楹玫姆慨a(chǎn)都捏在手里不賣，不好的房產(chǎn)投資價(jià)值不高。如果你是剛需買房，現(xiàn)在一百萬買套房是不錯(cuò)的。

總之，未來國內(nèi)的房子投資機(jī)會(huì)主要集中在一二線城市，而一百萬在一線城市幾乎買不了房子，二線城市勉強(qiáng)首付買房，可是買到的房子肯定不會(huì)太好。

銀行理財(cái)

一百萬并不是小數(shù)目，用來理財(cái)可以獲得相當(dāng)可觀的回報(bào)，不過近年來降息，很多銀行理財(cái)收益都比較低。低風(fēng)險(xiǎn)的存款產(chǎn)品、理財(cái)年化收益能夠超過5%就已經(jīng)非常不錯(cuò)，按照一百萬的投資資金來計(jì)算，一年可以獲得5萬元的收益。

如果要投資權(quán)益類的理財(cái)，就會(huì)面臨浮動(dòng)收益，其中存在很多未知的風(fēng)險(xiǎn)，盈利不好說。所以想要把一百萬存銀行理財(cái)，要看自己的風(fēng)險(xiǎn)偏好，然后去決定投資的產(chǎn)品。

所以，我認(rèn)為現(xiàn)在無論是買房還是存銀行理財(cái)都無法達(dá)到最佳的投資效果，收益不多或者風(fēng)險(xiǎn)大。但現(xiàn)今投資環(huán)境不是太好，收益低也要去投資，好過一百萬躺在銀行賬戶里。認(rèn)為今后房?jī)r(jià)會(huì)上漲的，可以選擇買房；認(rèn)為自己無法承受投資高風(fēng)險(xiǎn)，那么在銀行做理財(cái)也不錯(cuò)，根據(jù)個(gè)人的情況來決定即可。

對(duì)發(fā)展中的城市來說，買房一般是能抵御通貨膨脹的，紙幣天生就有貶值的基因，時(shí)間對(duì)紙幣來說是價(jià)值遞減的，房子只要位置恰當(dāng)，是有增值保值屬性的，如果對(duì)于收縮性城市，人口凈流出，房子有可能也是價(jià)值衰減的，還沒有紙幣更保值，看城市，老位置！

看你什么需求了，要是投資還是一部分投資股票，一部分銀行，房子現(xiàn)在國家不會(huì)放松的，最近疫情情況下都沒有放開房地產(chǎn)，而是以特高壓等基建為主，因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)有很大泡沫了，再大很難維持，要是破了可比現(xiàn)在嚴(yán)重多了，所以房?jī)r(jià)以維持現(xiàn)狀為主，等待gdp增長，但疫情來臨，gdp面臨繼續(xù)失速風(fēng)險(xiǎn)，就更不會(huì)拉房地產(chǎn)，因?yàn)槟菢语L(fēng)險(xiǎn)太大。

簡(jiǎn)單的算法：不去想房子漲跌問題，看這個(gè)房子租金同買房子錢理財(cái)利息相比是多是少。

謝謝邀請(qǐng)。

聽筆者的意思，房子應(yīng)該不是用來住的，而是投資，那么我可以明確的告訴你，買銀行理財(cái)劃算。

2018年至今，國家密集出臺(tái)各項(xiàng)房地產(chǎn)的政策，主要說明一點(diǎn)：房住不炒！未來的房地產(chǎn)，投機(jī)機(jī)會(huì)不大，更多的是橫盤或者小幅度下降。

舉個(gè)具體的例子來講。

100萬也就是在三線城市一般地段買個(gè)80平左右的房子，租金約莫為每月2000元左右，一年租金為24000元，扣除20%的個(gè)人所得稅，個(gè)人實(shí)際所得為19200元。

100萬存銀行一年期的固定理財(cái)，收益為4.5%+，實(shí)際收益為45000元。

好多人可能會(huì)講，以后房子升值怎樣怎樣，我想說，到現(xiàn)在各大房企打折銷售房子，你覺得升值的概率有多大，過段時(shí)間，房產(chǎn)稅出臺(tái)以后，每個(gè)月說不定還得交稅。

清醒一些，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，順勢(shì)而為。

真心希望可以幫到您！

我一直覺得討論貨幣貶值是一個(gè)很愚蠢的話題，因?yàn)檫@根本就是個(gè)保健品的套路;理財(cái)師跟營養(yǎng)師干的都是同一件事情——販賣焦慮，讓客戶消費(fèi)，養(yǎng)活他們自己。

人民幣是可能貶值，但如果你能拿出一張五十年前的紙幣，可能至少都增值50倍了？這或許是現(xiàn)金為王的另類證明。

一百萬買房，事實(shí)上是個(gè)掏錢消費(fèi)的過程，就是只有你在花錢，但有無數(shù)人在賺你的錢;考慮到房地產(chǎn)的復(fù)雜性，可能賺錢的環(huán)節(jié)和中間商不下10個(gè)人。當(dāng)然，房子有政府和銀行的信用背書，有市場(chǎng)的價(jià)格和購買了支持，這么高的成本本身也奠定了房產(chǎn)保值的基礎(chǔ)了。

很多人喜歡討論貨幣貶值，好像你擁有現(xiàn)金本身就是愚蠢的;但事實(shí)上，只有擁有現(xiàn)金，才有撈底的機(jī)會(huì);擁有其他用現(xiàn)金標(biāo)注的資產(chǎn)，可能增值，也可能迎來暴跌和資產(chǎn)急劇貶值。

所以，在資產(chǎn)泡沫破滅之后出手，能把現(xiàn)金變成資產(chǎn)是一種盈利方式;在資產(chǎn)泡沫化的過程中，應(yīng)該變賣資產(chǎn)，盡可能保留現(xiàn)金。

那么問題是，中國現(xiàn)在的樓市資產(chǎn)泡沫化嚴(yán)重嗎？