房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證是有區(qū)別的，新的不動產(chǎn)權(quán)證只有1證，而房屋所有權(quán)證（舊的房產(chǎn)證）相應的還有土地使用權(quán)證，過戶交易需要2證齊全。

2015年3月1日，我國正式實行《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》，舊的房產(chǎn)證仍然可以使用，不需要更換新證，享有的權(quán)利不變。房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證在證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)上有同等法律效力，但是也存在著很多差別。

什么是房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證？

• 房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)的證件，購房者可以對擁有所有權(quán)的房屋進行占有、使用，同時也可以對其出租、出售等處置。
• 不動產(chǎn)權(quán)證是建立在物權(quán)法的基礎上，對不能移動或移動后發(fā)生性質(zhì)改變的物體的所有權(quán)證件。將原來分布于房屋、土地、林地等多部門的不動產(chǎn)登記合并到一個部門，實現(xiàn)“一證一權(quán)”或“一證多權(quán)”。

房產(chǎn)證是由房屋主管機構(gòu)發(fā)放，土地證則是由土地局發(fā)放，過去不動產(chǎn)登記需要涉及多個職能部門，實行不動產(chǎn)權(quán)證后，把多部門的不動產(chǎn)登記職能合并，只需要一個部門即可取得房產(chǎn)、土地、林權(quán)等證件的大部分權(quán)益。

房產(chǎn)證只有一個版本，不動產(chǎn)權(quán)證有2種版本。不動產(chǎn)權(quán)證有“一證一權(quán)”的單一版和“一證多權(quán)”的集成版。

“一證一權(quán)”單一版證書,可以記載一個不動產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利。如建設用地使用權(quán)或者建設用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)。

“一證多權(quán)”集成版證書,可記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。如某一農(nóng)村居民在一個村擁有的多塊承包地、宅基地、集體建設用地及其房屋、林木權(quán)利;某一城市居民在一個小區(qū)內(nèi)購買的多套房屋等。

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證有3處明顯區(qū)別

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證兩者的定義不同，同時兩者的內(nèi)容也有不同。

1，房產(chǎn)證只表述了對房產(chǎn)的所有權(quán)，房屋所在的土地的使用權(quán)，還有相應的土地使用權(quán)證，而不動產(chǎn)權(quán)證對房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都有明確顯示。

房產(chǎn)證沒有顯示土地使用期限，房屋所在土地的使用截止日期顯示在相應的土地所有權(quán)證上。而不動產(chǎn)權(quán)證上有明確的土地使用期限，起止時間。

2，不動產(chǎn)權(quán)證有全國唯一的不動產(chǎn)單元號，而房產(chǎn)證沒有。

不動產(chǎn)單元號由28位數(shù)字組成，全國唯一，可以說是房屋的“身份證”。通過這個號碼能快速、準確的查詢不動產(chǎn)的宗地、所有權(quán)等信息，有效保障房產(chǎn)所有人的財產(chǎn)安全。同時，也可以避免房屋買賣詐騙。

3，不動產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)，可以防止不動產(chǎn)權(quán)證作假，舊的房產(chǎn)證沒有防偽標識。

房產(chǎn)證沒有有效的防偽手段，較容易造假，稍不注意，購房者就會在房屋交易中受騙，發(fā)生大額的資金損失。

新的不動產(chǎn)權(quán)證，使用了鐳射防偽技術(shù)，鐳射防偽又稱激光全息防偽，是世界上使用廣泛的防偽技術(shù)，較難造假。

實行不動產(chǎn)權(quán)證后，原有房產(chǎn)證仍然有效

我國國土資源部逐步對各級城市的不動產(chǎn)登記，實行頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。

實行新的不動產(chǎn)權(quán)證后，原有房產(chǎn)證仍然有效，可以不用更換權(quán)證，在原有證件齊全（房產(chǎn)證、土地證）的情況下，原有的房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)不變，但是在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更登記時，將更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證。

比如說，你現(xiàn)在是房產(chǎn)證和土地證兩證，你賣了房子，過戶給買家之后，買家再辦理不動產(chǎn)登記就是新的不動產(chǎn)權(quán)證，只有一證。贈予、繼承等只要是房產(chǎn)所有人變化，重新辦理不動產(chǎn)登記，就會自動辦理新的不動產(chǎn)權(quán)證。舊的房產(chǎn)證將會逐步退出。

所以，沒有必要急于更換自己手中的房產(chǎn)證，等到需要改變房產(chǎn)權(quán)屬時，再去更換新的不動產(chǎn)權(quán)證也不遲。

總結(jié)

不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證的進化版本，具有房產(chǎn)證所有的功能，但是比房產(chǎn)證增加了更多的權(quán)屬內(nèi)容，所以，房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證存在差異，不能等同。

不動產(chǎn)權(quán)證一個證件就完成了不動產(chǎn)所有登記，房產(chǎn)所有人不需要像過去那樣跑房產(chǎn)局、土地局（農(nóng)村戶口可能還需要跑林業(yè)局）去辦理權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證有集成版，同一小區(qū)多套住宅，只需要辦理一本不動產(chǎn)權(quán)證即可。不動產(chǎn)權(quán)證有唯一的單元碼和鐳射防偽標識，在房屋買賣中，買賣雙方都更有保障。

不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證相比，實現(xiàn)了辦證更方便、買房賣房更安全和權(quán)屬更明確的特點。

買房的過程中難免要辦理相關(guān)的證件，而這其中最重要的莫過于房產(chǎn)證了，但有心人可能會注意到不動產(chǎn)證的存在，之前就有人說房產(chǎn)證即將淘汰，這主要是因為有了不動產(chǎn)證。不過很多人對不動產(chǎn)證并不了解，也就知道房產(chǎn)證。事實上，早在2016年年底，全國大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，而改發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。

不動產(chǎn)登記實行的第一批城市是哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳15個城市，也就是說這些城市居民的“房產(chǎn)證”（中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證）將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”（中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證）。那么，房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證究竟有什么區(qū)別呢？今天小編就和大家好好科普一下。

具體的區(qū)別如下：

一、名稱

中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證改為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證。

二、性質(zhì)不同

不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。

三、防輻射標簽

房產(chǎn)證沒有防輻射標簽，不動產(chǎn)證有防輻射標簽。

不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

四、內(nèi)容不同

房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。而不動產(chǎn)權(quán)證日期和價格明確記載，70年后自動續(xù)期。

五、發(fā)證機關(guān)不一樣

房產(chǎn)證印章：發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證印章：動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。

六、版本不同

房產(chǎn)證書只有一個版本，而不動產(chǎn)證書有單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。

七、費用不同

房產(chǎn)證需要在辦理證書時，按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

對比了不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)證的七種區(qū)別是不是發(fā)現(xiàn)，不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細，不動產(chǎn)權(quán)證是房屋所有產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證“兩證合一”的產(chǎn)物，只是“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關(guān)，“不動產(chǎn)證”讓交易透明化、明確化。

同時原來按照法定程序頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證仍存在法律效力，在不需要的情況下，不需要將原有的房屋所有產(chǎn)權(quán)證更換為不動產(chǎn)證。所以，不論您擁有的是房屋所有產(chǎn)權(quán)證還是不動產(chǎn)權(quán)證，都可以證明自己對房屋的所有權(quán)。

不動產(chǎn)權(quán)登記的意義重大，以后全國不動產(chǎn)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，那么個人名下的所以房產(chǎn)或者土地等信息將全部都會被查出，可能直接實現(xiàn)一張身份證就可以查出名下所有的不動產(chǎn)了。

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1、名稱不同

不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證;不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。

2、內(nèi)容不同

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;而不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。

3、發(fā)證機關(guān)不同

不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。

不動產(chǎn)權(quán)證印章：不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。

4、費用不同

在辦理不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理房產(chǎn)證的時候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。

不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。

5、版本不同

很多購房者都不知道，不動產(chǎn)證是有兩個版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利;集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。而房產(chǎn)證只有一版本。

不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元/平米為單位）。

房產(chǎn)證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其他內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關(guān)，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。

農(nóng)地圈問答團隊：董金平

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證是有區(qū)別的。

一、不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：

1、不動產(chǎn)證”明確記載：日期和價格??“不動產(chǎn)證”對使用年限有明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度。

2、“不動產(chǎn)證”70年后自動續(xù)期 但不等于免費續(xù)期。??

不動產(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。??

但《物權(quán)法》所指的“自動續(xù)期”并沒有明確有償還是無償?shù)膯栴}。

3、依法辦理登記的不動產(chǎn)權(quán)利分別為集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

二、產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

三、產(chǎn)權(quán)證由來已久，商品房改革之后就開始執(zhí)行了，而不動產(chǎn)證是最近幾年執(zhí)行的，辦理不動產(chǎn)證必須有房產(chǎn)證和土地證。

你好，很高興回答你的問題。

（歡迎關(guān)注@巧談大樓市，帶你了解更多房產(chǎn)相關(guān)知識，讓你買房不再是一頭霧水�。�

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證是兩種不同的“本子”，我認為不動產(chǎn)權(quán)證更像是房產(chǎn)證的升級版本，畢竟在以前使用房產(chǎn)證賣房的時候，往往還需要和土地使用權(quán)證才能完成交易，而新的不動產(chǎn)權(quán)證則不需要。

先來解釋一下，什么是房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證，并且這二者之間到底有什么區(qū)別。

第一：什么是房產(chǎn)證，什么是不動產(chǎn)權(quán)證。

1.房產(chǎn)證。

官方一點的話就是購房者通過交易取得房屋的合法權(quán)的證明，并且對房屋具有占有、使用、出售等權(quán)利。

其實簡單來說就是只要房產(chǎn)證上面寫的是你的名字，那么這套房子就是屬于你的，別人不能非法占有。

房產(chǎn)證由國家的房地產(chǎn)主管機關(guān)頒發(fā)，不過在后期的交易的時候，房產(chǎn)證必須要和土地使用權(quán)共同使用才行，也就是過去在進行二手房交易的時候往往都需要在很多部門之間來回跑才行。

2.不動產(chǎn)權(quán)證。

相比較之下，不動產(chǎn)權(quán)證的功能更全面，并且是建立在物權(quán)法基礎之上的，主要是對不能移動的物體或者是移動后會發(fā)生本質(zhì)改變無錫的所有權(quán)證件，針對的不僅僅是房子，還包括土地、森林等。

《不動產(chǎn)權(quán)證》在2015年的時候正式施行，可能有人就要問了，既然已經(jīng)有了新的房產(chǎn)證明，那舊的房產(chǎn)證應該怎么處理呢？

筆者在這做一下解釋，房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證有著同樣的法律效力，這兩者之間只是在細節(jié)方面有著很多的不同。

第二：房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？

1. 之所以此前二手房在交易的時候，必須要房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證共同使用，就是因為房產(chǎn)證能證明的只是房子本身，對于相對應的土地并沒有效力，而不動產(chǎn)權(quán)證里面則詳細的描述了土地情況。

大家應該都知道，我們國家商品房的產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是這70年指的是什么呢？很多人的理解是房子只能住70年，其實并不是這樣，筆者解釋一下：這70年產(chǎn)權(quán)年限指的是土地每70年是一個周期，房子只要不倒下就一直都能住。

不過對于這點，房產(chǎn)證并沒有相關(guān)的說明，而不動產(chǎn)證則詳細的記錄了拿地時間和截止時間，以及能使用的產(chǎn)權(quán)年限。

2.不動產(chǎn)權(quán)證具有專門“防偽標識”，而房產(chǎn)證則沒有。

相信大家之前應該都有聽過房產(chǎn)證造假的新聞，那么大家有沒有聽到過不動產(chǎn)權(quán)證造假呢？反正筆者從來沒有聽到過，這到底是什么原因呢？

其實最主要的原因就是不動產(chǎn)權(quán)證采用了專門的“防偽標識”：鐳射防偽技術(shù)，據(jù)悉，這款防偽技術(shù)是世界上使用很廣泛的一款防偽技術(shù)，因此很難造假。

相比較之下，房產(chǎn)證在這方面幾乎可以說是零，因此如果大家存在這種擔心，可以把房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)證，以防出現(xiàn)上述情況。

3.內(nèi)容不同。

雖然房產(chǎn)證也有房屋坐落、共有情況等信息，但是不動產(chǎn)權(quán)證新增加一個不動產(chǎn)單元號，這個有點類似于“房子身份證”的感覺，每一套房子都有自己唯一的不動產(chǎn)單元號。

不動產(chǎn)單元號由28位數(shù)字組成，輸入之后可以準確的查到房子的相關(guān)信息，筆者認為這其中的抵押信息是最重要的，畢竟在二手房交易過程中，往往最容易出現(xiàn)的就是房子有多次抵押。

這也就是為什么在買房之前一定要做產(chǎn)調(diào)的原因，畢竟現(xiàn)在一套房子的首付少則幾十萬，多則上百萬，誰都不希望最后會“竹籃打水一場空”。

綜上所述，房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證之間的關(guān)系，更像是不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證的“升級”版本，除了房產(chǎn)證本身就有的房屋坐落、共有情況等信息之外，不動產(chǎn)證還新增加了不動產(chǎn)單元號，大家可以形象的理解成“房子的身份證”，輸入之后就能準確的查出房子的信息，這在二手房的買賣過程中能起到很大的作用。

除此之外，不動產(chǎn)證還新增加了“防偽標識”，這也就是為什么房產(chǎn)證會有假的，而不動產(chǎn)證沒有的原因了，雖然說現(xiàn)在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證同時使用也能辦理二手房買賣，但是畢竟不動產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)將其“合二為一”了，還增加了一些新的“功能”，不動產(chǎn)權(quán)證當然是更加方便、保險一點了。

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您好！

合法的房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證，作用都是一樣的：證明這套房子屬于產(chǎn)權(quán)登記人。

但是，兩者之間是有區(qū)別的。造成這種區(qū)別的主要原因，并非是作用上的區(qū)別，而是由于我國房產(chǎn)制度改革進程的不同階段、采取的不同登記方式造成的。

在我國房產(chǎn)制度改革過程中，有關(guān)的合法、有效憑證，林林總總加起來得有十來種。這里不一一展開，僅圍繞題主的問題，介紹一下區(qū)別：

“兩證”時期

所謂“房產(chǎn)證”，就是從這個時期開始叫起來的。這個時期是我國住房制度真正開始的階段，從1992年開始，到2008年結(jié)束。

這個時期，采取的是“兩證”組合：

• 一個叫做《房屋所有權(quán)證》。這個證書，就是老百姓俗稱的“房產(chǎn)證”。頒發(fā)機構(gòu)為房屋管理部門（口稱“房管局”）。
• 一個叫做《土地使用證》。這個證書，表明的購房者有了房屋所占用土地的使用權(quán)。頒發(fā)機構(gòu)為土地管理部門（口稱“土地局”）。

通過這兩個證書的名字大家也可以看出：房子，有的是所有權(quán)；土地，有的是使用權(quán)。

《房屋所有權(quán)證》有個特點：一人一證。也就是說，該證書上的產(chǎn)權(quán)人，只會登記一個人。那么，如果有多個產(chǎn)權(quán)人怎么辦？

這時候，還有一個證，叫做《房屋共有權(quán)證》。其他共有人，在這個證書中體現(xiàn)。

所以，“房產(chǎn)證”，至少跟“土地證”組合起來，才能完全表明產(chǎn)權(quán)人有房產(chǎn)的合法所有權(quán)，這就是“兩證”的意思。

“房地合一”時期

后來，兩證合一了，統(tǒng)一叫做《房地產(chǎn)權(quán)證》。從名字也可以看出：這個證書，把房子的所有權(quán)、土地使用權(quán)信息，都納入到一個房本中了。

這個證，最早是1996年3月1日從上海開始實行的，到2008年9月1日，全國正式實施。好處是，“兩證”時期的時候，辦個房本，需要跑兩個機構(gòu)；合一之后，一個機構(gòu)就全辦理完了。那個時期，辦理機構(gòu)叫做“國土資源和房屋管理局”。

但是這個時期，采取的依然是“一人一證”�！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》中，只登記一個人名字。如果有共有人的話，還有另外一個本，叫做《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，針對其他共有人頒發(fā)。

“不動產(chǎn)”階段

這就是題主提到的“不動產(chǎn)證”，全稱叫做《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

《不動產(chǎn)權(quán)證書》是對《房地產(chǎn)權(quán)證》的一次升級，正式實施是在2015年3月1日，證件中包含的權(quán)利和范圍更廣。

大家知道，現(xiàn)在各地辦理房屋登記、更名、過戶等的機構(gòu)都叫做“不動產(chǎn)登記中心”，這是配合國家推動不動產(chǎn)登記制度的機構(gòu)改革措施。

與上述“房本”之間的區(qū)別在于：

• 共有人不需要單獨發(fā)證了，房屋共有人，都登記在一個房本上。當然，如果每個人都愿意辦理一個方面，交80塊錢的工本費，可以辦理多個證。但是每個證上的信息是一樣的。
• 信息有區(qū)別。關(guān)于《不動產(chǎn)權(quán)證書》中，包含的信息范圍更廣，主要體現(xiàn)在“房產(chǎn)價值”這個信息欄上，包括權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途等三項主要信息。當然，這里不一一列示了，有興趣的朋友可以搜索一下。

小結(jié)

不同階段，都有不同階段的合法“憑證”。以上這些證書，都是合法有效的，只是不同階段的產(chǎn)物而已。

一些“老房子”，用的還是“老”的房產(chǎn)憑證。這些類型的憑證，都不需要強制更換。這一點上，不用有任何顧慮。

只是在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更（例如，買賣、繼承過戶等）的時候，才會按照最新的證書形式進行重新印制頒發(fā)。

1、概念不同：

（1）房產(chǎn)證即《房權(quán)證》，主要是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的房屋的合法所有權(quán)證書，能夠?qū)Ψ课菹碛腥�部的處置�?quán)。還有一些人認為只要有房產(chǎn)證就可以了，其實大家必須要做到的是“兩證齊全”，也就是說《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》兩部分都要有。

目前，在全國已經(jīng)正式鋪開了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，所以現(xiàn)在過戶后辦理的都是不動產(chǎn)權(quán)證書，也就是說將《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》合成一本證書。

（2）不動產(chǎn)證全稱不動產(chǎn)權(quán)屬證書，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。

我國《物權(quán)法》第17條是這樣規(guī)定的：不動產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。以上可以證明不動產(chǎn)登記簿的證明力強于不動產(chǎn)登記權(quán)屬證書。

2、監(jiān)制機關(guān)不同：

房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設部；而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。

3、權(quán)證編號不同：

房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權(quán)證號；不動產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號

擴展資料

由于房屋是重要的不動產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產(chǎn)證的認識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。

其二，混淆證書與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以代表其上記載的房屋所有權(quán)。

例如，在房屋買賣中，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力；或者在房屋抵押中，以為房產(chǎn)證交給抵押權(quán)人占有具有設定抵押權(quán)的效力。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證對房屋來說是一回事!

2015年之前，房屋的登記類型是房產(chǎn)證，全稱是房屋所有權(quán)證，它由房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)，是證明房屋所有權(quán)的憑證。

2015年實施《不動產(chǎn)登記暫行條例》，規(guī)定將原分散在住建、國土、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門的集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物構(gòu)筑物所有權(quán)、森林林木所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、法律規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利等十種不動產(chǎn)權(quán)利的登記職能統(tǒng)一歸并到國土資源部門下設的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理!做到統(tǒng)一登記平臺、統(tǒng)一登記機構(gòu)、統(tǒng)一登記依據(jù)、統(tǒng)一登記簿冊，2015年機構(gòu)全面整合到位，2016年實現(xiàn)“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”!

房屋所有權(quán)的不動產(chǎn)登記類型為房屋所有權(quán)!不動產(chǎn)權(quán)證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的法定憑證，由權(quán)利人持有；不動產(chǎn)登記簿是不動產(chǎn)登記的核心載體，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)管理，不動產(chǎn)登記證書應與不動產(chǎn)登記簿一致，不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿存在錯誤的外，以登記簿為準!

所以，2016年以前的是房產(chǎn)證，之后的是不動產(chǎn)權(quán)利證書。以前的房產(chǎn)證不變不換，具有和不動產(chǎn)登記權(quán)利證書同等的效力!

房產(chǎn)證只是建筑使用面積！不動產(chǎn)證包括土地使用面積和房產(chǎn)建筑面積！合二為一，更方便以后的交易買賣！