現(xiàn)在來討論貴陽老城區(qū)的房價，其實繞不開兩個要素，第一個就是地鐵，第二個，就是距離花果園商圈的遠近，至于很多人提到的“學區(qū)房”，長遠來看，教育公平是大多數(shù)人的利益所在，所以，所謂的學區(qū)，很可能未來這個概念會逐漸淡化掉，就算在現(xiàn)下的階段，也只是房地產真正價值量上的一種錦上添花，占到含金量里面的權重，顯然不如地段、配套等。

△花果園附近的濱河經濟帶、半島商圈等

老城區(qū)主要是指兩城區(qū)，南明和云巖，據(jù)我們觀察，目前有一個區(qū)域，非常有含金量，也就是太慈橋——河濱公園這一片，因為這片區(qū)域，既處在貴陽的母親河南明河的上游，又有小車河 的交匯，堪稱絕版的濱河區(qū)域，上風上水，而且距離貴陽的超人氣商圈花果園也很近，可以充分承接花果園價值外溢出來的客流量和商業(yè)熱度。

△太慈橋區(qū)域

其他的老城板塊，以獅峰路和湘雅村等鄰近花果園周邊區(qū)域的，可能會率先復蘇，畢竟，近水樓臺先得月，誰更接近市中心的人氣商圈，誰就更能吸引資本和投資者的眼光，目前，已經有萬科的翡翠系（高端產品線）和融創(chuàng)的一些高端項目，在花果園——太慈橋等板塊布局了，未來可能華潤的萬象天地等比較具有重量級的商業(yè)項目，也會在附近落地。

△很多老城區(qū)，老舊房屋主流形態(tài)

除了上述幾個板塊，其他的老城區(qū)域，主要以地鐵線路、地鐵換乘站和地鐵站周邊為主，但是也要區(qū)分情況，有的地鐵站出來，都是一些老破舊的高層樓房，這樣的區(qū)域未來改造的成本不低，而目前的房齡又老舊，可以說被不那么高端的資產，占據(jù)了地鐵站周邊1km以內的好地段，所以，真正有價值和升值潛力的區(qū)域，恰好是那種地鐵站出來，看到周邊基本上沒什么高樓，而且房子越破越好（成本低）的，越有可能未來被房開資本巨頭盯上的區(qū)域。

老城區(qū)其他地方，其實看一些top10以內的房開的布局選址，也能大概看出端倪，更多的房開都還是愿意布局在新城觀山湖區(qū)，選址在老城有項目的，還是很少，房開這么專業(yè)的選址和研究，也能折射出，其實老城區(qū)真正房價有價值含金量高的區(qū)域，并沒有想象中那么多，或許會有一些房東仗著祖輩留下的老破舊資產，坐吃山空，坐地起價，二手房叫價很高，但更多的也是有價無市罷了。

貴陽老城區(qū)已經逐漸失去光環(huán)。現(xiàn)在的貴陽不再是以前兩個中心一個基本點時代。觀山湖區(qū)的優(yōu)勢已經明顯暴露。人們的愛好已經傾向觀山湖區(qū)。@遵義圣力農產品

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