一線城市房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌到2萬以內(nèi)，二線8000以內(nèi)，縣城等等2000以內(nèi)？完全有這個(gè)可能。

一、房子過多，無論哪里80%以上房子無法套現(xiàn)。現(xiàn)在房子足夠40億到60億人居住，就像荷蘭郁金香，炒作最高時(shí)候一棵郁金香可以荷蘭阿姆特斯丹最好地段一套房，但是后來郁金香爛大街，現(xiàn)在就沒有那么值錢了，只要是人工可以制造的都不可能一直炒作。如果郁金香你不知道，那藏獒知道吧，最高時(shí)候一只藏獒可以北京來幾套房現(xiàn)在如何了？還有白果樹。

二、現(xiàn)在呢越來越多企業(yè)和家庭需要賣房套現(xiàn)。受到高房?jī)r(jià)擠壓，各行各業(yè)生意越來越難做，錢越來越不好賺。做企業(yè)就等于負(fù)債，企業(yè)越大債務(wù)越高，不管是不是國企，不管是不是上市企業(yè)都在負(fù)債。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有激烈，受疫情會(huì)更多人需要套現(xiàn)房產(chǎn)了，由于2015后貨幣寬松政策，各行各業(yè)都有不少企業(yè)債務(wù)再暴雷，這個(gè)2020一定引發(fā)集中暴雷。2019年A股多家企業(yè)暴雷大家也知道，弄虛作假終究要打回原形，要讓債務(wù)不暴雷，除非弄虛作假合法化，把關(guān)于經(jīng)濟(jì)和企業(yè)得法律全部取消，大家都去騙貸款錢投資，不用干活才行。

三、現(xiàn)在如果高調(diào)的房地產(chǎn)抵押貸款，在還貸款的房子也可以抵押貸款，不能解決燃眉之急不說，這樣做銀行不出2年肯定爛賬一大推。直接引發(fā)次貸危機(jī)。中國的貨幣并不是國際貨幣，如果爆發(fā)比美國2008年還要大的次貸危機(jī)，馬上可以倒退到解放初期。我們要清楚認(rèn)識(shí)自己實(shí)力，自己能力。

房子年年在討論房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)低，結(jié)果房?jī)r(jià)年年再漲，站在我們需要購房者的角度來想，肯定是希望房?jī)r(jià)越便宜越好，我們不用面對(duì)這么大的生活壓力，就可以購買到一套自己喜歡的房子。

房子是我們一生中都會(huì)追求的東西，我們肯定希望想以最低的價(jià)錢買到最實(shí)惠的東西。

一線城市跌破2萬以內(nèi)，二線城市跌破8000以內(nèi)，縣城的房?jī)r(jià)跌破2000元以內(nèi)，可能實(shí)現(xiàn)嗎？房?jī)r(jià)下跌這么多，對(duì)我國的影響情況？我們來深入探討這兩個(gè)問題的所在。

一：一線城市跌破2萬，二線城市跌破8000，縣城跌破2000房?jī)r(jià)機(jī)會(huì)渺小

我國房地產(chǎn)市場(chǎng)從90年代開始發(fā)展到2020年，經(jīng)過了30多年的風(fēng)風(fēng)雨雨，房?jī)r(jià)從來沒有出現(xiàn)過下跌的情況，而是每年都還在增長(zhǎng)的狀態(tài)當(dāng)中。

房地產(chǎn)價(jià)格一路保持穩(wěn)健的增長(zhǎng)，主要以我國發(fā)展情況緊緊相關(guān)。

第一國家政策的扶持

在國家的發(fā)展中，很明確房地產(chǎn)在我國的地位�！胺康禺a(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基石，其支柱地位不可取代”2019年我國財(cái)政收入19萬元，其中有1.9萬元的財(cái)政收入是來自于房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的收益，在整體比而上房地產(chǎn)市場(chǎng)占國有財(cái)政收入10%

以房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激中國短期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，稅費(fèi)改革，90平方以下的契稅下調(diào)為1%，免印花稅土地增值稅，普通商品房在滿兩年之后可以免掉增值稅。等一系列的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)。

90年代我國房地產(chǎn)剛剛起步的時(shí)候，房貸利率為15%，然后轉(zhuǎn)眼間到了2010年，我國的房貸利率為6.5%，在到2015年之后房貸利率變成了4.9% ，2020%年的3月1號(hào)之后變成了lpr利率4.75%利率在不斷的下降，讓我們購買房子的貸款成本越來越低，更多的人愿意選擇購買房子。

第二房子的建筑成本在上升

在房子建筑上，我們最大的成本就是在土地，然后是建筑成本稅費(fèi)，金融貸款，市政工程，營(yíng)銷費(fèi)用。在2015年之后，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)變得尤為激烈，開發(fā)商的利潤(rùn)也逐步被壓榨到10%~12%之間。

2018年我國的沙石水泥人工成本都幾乎翻了一倍，房?jī)r(jià)利潤(rùn)不斷被壓榨著，房地產(chǎn)開發(fā)商就推出了高周轉(zhuǎn)模式的來緩解公司資金壓力問題，從拿地到銷售資金回籠只需要6個(gè)月的時(shí)間，讓開發(fā)商利潤(rùn)保持，不變的情況下還能更快的開發(fā)樓盤。

三：城市化率在增多

1976年我國城市化率為17.44%，發(fā)展到2019年我國的城市化率60.6%。來城市發(fā)展的人口越來越多，對(duì)房子的需求量也就越來越大，我國保守估計(jì)在2030年整治化率達(dá)到70%，在2050年成城市化率達(dá)到78%，雖然我國在2017年之后，城市化率增長(zhǎng)速度逐步在減少，但是整體形勢(shì)來看，在未來的發(fā)展空間還是十分巨大的。

人口的流向更傾向于大城市，在全國已經(jīng)推出了搶人的模式，免費(fèi)贈(zèng)送戶口，落戶可以享受本市一切所有的優(yōu)惠利好政策條件。

……

在國家政策的扶持，建筑成本的不斷高攀，城市化率也不斷在增長(zhǎng)房?jī)r(jià)將快速的降下來是基本上不可能的，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)發(fā)展到2050年左右才會(huì)出現(xiàn)回轉(zhuǎn)式的下降。由此推斷出我國房地產(chǎn)市場(chǎng)還有30年左右的發(fā)展期。

二：房?jī)r(jià)的下跌對(duì)我國的影響情況

對(duì)于國內(nèi)所有為購房的消費(fèi)者而言，當(dāng)然希望房?jī)r(jià)能下降是最好的，讓自己可以減少一些購買房子的成本。讓自己的生活壓力減少。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格下降，從表面上看確實(shí)是很好的事情，我們深入了解其實(shí)對(duì)我們影響巨大。

第一房奴紛紛棄房，導(dǎo)致銀行大量倒閉。

房子是占比我們財(cái)富中，最高的一個(gè)物品，占比率高達(dá)91.7%，房?jī)r(jià)暴跌了導(dǎo)致我們的財(cái)富大量的縮水。在所有物品財(cái)富都縮水了，房貸還是要正常還款，房奴在承受不了壓力的情況下，只能棄掉房子。

房屋紛紛去掉房子，又要面對(duì)著經(jīng)濟(jì)財(cái)富的縮水，銀行只能把房子拍賣掉，剩下的錢也難以追得回來，房?jī)r(jià)下降超過30%，銀行就要面對(duì)著2萬億元的壞賬，導(dǎo)致銀行吃不消，紛紛宣布倒閉。

第二大量的工作人員失業(yè)。

房地產(chǎn)開發(fā)商原本就是一個(gè)高負(fù)債率的行業(yè)，再加上房?jī)r(jià)的下跌，根本沒有利潤(rùn)空間。相信國內(nèi)有99.5%的房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)宣布破產(chǎn)。我們將會(huì)看到遍地都是爛尾樓。付了錢購買機(jī)房的消費(fèi)者就會(huì)出現(xiàn)房子和金錢都不見了。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)欠浅��?qiáng)大的，也會(huì)影響著我們的，建筑工人，裝修公司，房地產(chǎn)公司，銀行，水泥鋼筋沙石等眾多行業(yè)。只要房地產(chǎn)一倒下，這些公司有95%也會(huì)紛紛跟著倒下，導(dǎo)致出現(xiàn)大量的人失業(yè)。

第三經(jīng)濟(jì)衰退。

房地產(chǎn)市場(chǎng)給我過總財(cái)政收入帶來超過10%的金額。你到房地產(chǎn)去，肯定就是不止10%的財(cái)政收入，房地產(chǎn)涉及行業(yè)巨多。我們有相對(duì)應(yīng)的歷史，可以參考一下，日本在經(jīng)過了20年才能恢復(fù)到原有的狀態(tài)當(dāng)中。

……

房?jī)r(jià)暴跌并非是好事情，發(fā)生房?jī)r(jià)是需要一點(diǎn)一點(diǎn)的降下來，這樣子才對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)有發(fā)展的推動(dòng)，房?jī)r(jià)崩盤暴跌對(duì)于任何國家都沒有能力來挽救這個(gè)局面。

三：總結(jié)

根據(jù)我國的發(fā)展情況而言，未來30年中房?jī)r(jià)還是在上漲的趨勢(shì)，但是上漲的幅度會(huì)進(jìn)一步的被縮小，東莞市推出了現(xiàn)價(jià)上漲幅度在6個(gè)月之內(nèi)不能超過5%，1年房?jī)r(jià)漲價(jià)不會(huì)超過10%。

房?jī)r(jià)要回到一線城市2萬二線城市8000，縣城2000，可能在我國2050年后市場(chǎng)會(huì)有所變動(dòng)，國內(nèi)的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)兩種情況，大城市房?jī)r(jià)還是在拼命的上漲中，而一些偏遠(yuǎn)的郊區(qū)城市，房?jī)r(jià)將會(huì)無人問津。

不可能的！

想多了！

目前一線城市的房?jī)r(jià)在4~5萬左右，跌至2萬要跌去50%~60%，一旦出現(xiàn)了這樣的情況，那么金融危機(jī)也會(huì)爆發(fā)，甚至大規(guī)模的倒閉，裁員，失業(yè)也會(huì)出現(xiàn)。

社會(huì)會(huì)發(fā)生動(dòng)蕩， 許多人會(huì)出現(xiàn)資不抵債，甚至面臨生活困難的局面。

所以，中國的房?jī)r(jià)是不允許出現(xiàn)非理性地大跌，并且回調(diào)的幅度是會(huì)有部門嚴(yán)格把守，監(jiān)管的。

舉個(gè)例子：

你買一套500萬的房產(chǎn)，首付一成，為150萬，貸款為350萬，這就意味著350萬的資金是銀行幫你墊資，借給你使用的。

那么，如果房?jī)r(jià)跌到了350萬，其實(shí)意味著銀行已經(jīng)虧本，失去了利息。

而跌破350萬，銀行就會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致資不抵債；

你想想你的房子已經(jīng)不值350萬了，但是你還要償還350萬的債務(wù)，誰會(huì)愿意？

所以，房?jī)r(jià)不會(huì)過度回調(diào)的。

即便它有泡沫，有風(fēng)險(xiǎn)，有高估的成分在，國家也是希望通過利用“時(shí)間”的力量來擠壓泡沫，降低杠桿，慢慢降低風(fēng)險(xiǎn)。

絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)暴跌！！

因?yàn)?0次金融危機(jī)9次房?jī)r(jià)大跌引起，沒有一個(gè)國家承受得�。�

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房?jī)r(jià)跌到題主所說的水平，理論上完全不可能——事實(shí)上，如附圖所示，全國多個(gè)三線城市房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)超過一萬元！假設(shè)，如果真的跌到這個(gè)水平，估計(jì)還不如目前的高房?jī)r(jià)——房?jī)r(jià)暴跌帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)，地方債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，以及百姓失去就業(yè)和收入的風(fēng)險(xiǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比目前的高房?jī)r(jià)要大得多得多！

要知道，為什么目前房?jī)r(jià)如此之高，卻難以下跌？其背后的根源是:

第一，土地財(cái)政。地方主要的收入和用于地方建設(shè)的資金和負(fù)債，主要就是看地方賣地和房地產(chǎn)發(fā)展來維系。相反，如果歷史上不存在目前這個(gè)現(xiàn)狀來談發(fā)展，一則沒有目前的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮，二則沒有目前國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施繁榮甚至超過歐美發(fā)達(dá)國家，三則沒有目前的大家收入對(duì)比80-90年代翻十倍以上的增長(zhǎng)。

第二，國內(nèi)內(nèi)需占經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)地位。在03年非典之前，我國的國民經(jīng)濟(jì)中，投資，消費(fèi)和外貿(mào)的比例，分別是外貿(mào)50%以上的主導(dǎo)地位，當(dāng)03年非典之后，我國發(fā)現(xiàn)單純或者過度依賴外貿(mào)容易受制于人，于是開始大力轉(zhuǎn)型內(nèi)需型經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，從而從08年四萬億開始了“基建狂魔”時(shí)代，房地產(chǎn)得到空前的發(fā)展。

第三，房?jī)r(jià)在15年之后全國的房?jī)r(jià)增速創(chuàng)出了歷史記錄，這主要是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力下國家啟動(dòng)了國開行的棚改計(jì)劃，從而大力地刺激居民加桿杠進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和改善需求。

目前的高房?jī)r(jià)，客觀來說，是有著各種歷史條件和原因形成的，居民既受益于房?jī)r(jià)上漲帶來的基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌的繁榮，也受益于就業(yè)和收入的增長(zhǎng)，同時(shí)也受害于高房?jī)r(jià)帶來的的房貸支出和收入結(jié)余占比逐步下降。這些都是客觀的事實(shí)——不能說，你只要房?jī)r(jià)帶來的好處而不愿意承受房?jī)r(jià)帶來的壞處，這完全是不客觀和不現(xiàn)實(shí)的。

而如果按照題主所說，一線城市房?jī)r(jià)跌到2萬元，二線城市跌到8000元，三線城市跌到2000元。如果是當(dāng)初直至現(xiàn)在維持在這個(gè)房?jī)r(jià)的“理想水平”，那么，就沒有現(xiàn)在的繁榮和就業(yè)以及收入增長(zhǎng)；反之，從目前的現(xiàn)狀跌回當(dāng)初或者題主所謂的理想的房?jī)r(jià)水平，其后果就是:

第一，銀行壞賬率大幅飆升。銀行壞賬率的飆升，必然會(huì)帶來股市的暴跌和金融風(fēng)險(xiǎn)，以及類似2000年前后我國銀行事實(shí)上的技術(shù)性破產(chǎn)，引發(fā)更深層次的金融危機(jī)，其威力不亞于08年的美國次貸危機(jī)；

第二，因?yàn)榉康禺a(chǎn)客觀上市國民的經(jīng)濟(jì)支柱，而房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)大量倒閉則引發(fā)房地產(chǎn)上下游企業(yè)行業(yè)包括建材和裝修以及銀行房貸等的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，從而影響到每一個(gè)人的就業(yè)和收入；

第三，地方債務(wù)違約，地方債務(wù)違約則導(dǎo)致地方?jīng)]有可持續(xù)性收入用于銀行貸款債務(wù)和債券到期還本付息，從而導(dǎo)致地方?jīng)]有收入用于發(fā)放公務(wù)員工資，以及債務(wù)償還。進(jìn)而進(jìn)一步影響地方投資和帶動(dòng)社會(huì)投資。

按照題主所謂的理想化房?jī)r(jià)水平，大約相當(dāng)于跌回2000-2005年的房?jī)r(jià)水平，而05年前的房貸基本上還只償還了15年，基本上沒有全部付清，那么，銀行的壞賬率就會(huì)超過08-09年次貸危機(jī)時(shí)的水平。

因此，這個(gè)說法，是極度不負(fù)責(zé)任的說法，甚至是一種貪婪和惡毒的說法——蠱惑群眾的不滿情緒，卻只要高房?jī)r(jià)帶來的好處而不愿承擔(dān)其必然的后果！

一線城市

一線城市分為兩類：一是傳統(tǒng)的超級(jí)一線城市，即北上廣深四大一線城市；二是最近幾年興起的新一線城市，2019年新一線城市共有15座，分別為：成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長(zhǎng)沙、鄭州、東莞、青島、沈陽、寧波、昆明。

對(duì)于傳統(tǒng)四大一線城市，房?jī)r(jià)不可能跌倒2萬元以內(nèi)，一旦這四大一線城市的房?jī)r(jià)降到2萬元以內(nèi)，那證明房?jī)r(jià)崩了，到時(shí)候就是一連串的連鎖反映，甚至說經(jīng)濟(jì)危機(jī)都不足為過，而經(jīng)濟(jì)危機(jī)的結(jié)局就是企業(yè)破產(chǎn)，工人失業(yè)，所以雖然此時(shí)房?jī)r(jià)降到2萬元以內(nèi)，但是基本上不出意外，你也處于失業(yè)的境遇了，你依舊買不起房。

對(duì)于15座新一線城市，跌到2萬元以內(nèi)很正常，除了杭州、南京、天津外，其余城市的均價(jià)本來就在2萬元以內(nèi)，談何跌倒2萬以內(nèi)，即使杭州、南京和天津，均價(jià)也就是2萬多元，跌倒2萬元以內(nèi)也在合理的跌幅之內(nèi)。雖然說跌倒2萬元以內(nèi)正常，但是實(shí)際上它跌不了，因?yàn)檫@些城市都是我國的主流城市，吸引人口的流入的城市，而源源不斷的人口流入是支撐房?jī)r(jià)最為關(guān)鍵的因素。

二線8000元以內(nèi)

按照最新的劃分標(biāo)準(zhǔn)，二線城市共有30個(gè)，這些城市目前的房?jī)r(jià)均價(jià)普遍都在1萬元以上，大部分在1.5萬元左右，個(gè)別的在4萬元以上，二線城市的房?jī)r(jià)要跌到8000元以內(nèi)，有一定的困難，因?yàn)楹芏喑鞘械耐僚臉敲鎯r(jià)就已經(jīng)接近這個(gè)數(shù)了，所以說二線要降到這個(gè)8000元以內(nèi)，除了個(gè)別城市之外，大部分很難，如果30個(gè)二線集體跌倒8000元以內(nèi)，那么性質(zhì)跟四大一線城市均跌到2萬元以內(nèi)是一樣的。

縣城2000元？

截止2019年末，我國共有2856個(gè)縣城，雖然說縣城不咋樣，但是縣城要跌到2000元以內(nèi)，除了偏遠(yuǎn)地區(qū)的縣城外，其余地區(qū)很難，畢竟隨著物價(jià)上漲，人工成本的提高，單單就建安成本可能就不僅僅是這個(gè)數(shù)，以廈門為例，3000元/平的建安成本基本上屬于安置房的標(biāo)準(zhǔn)，正常的建安成本都要在3500元/平以上，雖然小縣城的物價(jià)、人工會(huì)便宜點(diǎn)，但是一瓶1000多的建安成本總是要的，在加上地價(jià) ，很難在2000元內(nèi)。

總結(jié)

你所列舉的三個(gè)，目前也就新一線城市的房?jī)r(jià)跌倒2萬元以內(nèi)有點(diǎn)可能，其余的不是說沒有機(jī)會(huì)，但是一旦跌倒你說的那個(gè)數(shù)，基本就是泡沫被擠破了，其帶來的一系列后果難以想象，你參考一個(gè)日本的即可，日本的1995年GDP達(dá)到54491億美元，是英法德三國之和，占美國的73%，比今天中國占美國的GDP比重還高，更關(guān)鍵的是當(dāng)時(shí)的日本人均GDP還高于美國，當(dāng)時(shí)日本的全國的房?jī)r(jià)可以買下整個(gè)美國，結(jié)果房地產(chǎn)泡沫擠破后，日本GDP近20年基本一蹶不振，一直沒有什么增長(zhǎng)，停滯不前，這就是房地產(chǎn)硬著陸的后果。

第一次回答問題，我只想拋出幾個(gè)觀點(diǎn)，如果大家不認(rèn)同，就當(dāng)看個(gè)笑話，其他很多觀點(diǎn)很多專業(yè)人士已經(jīng)解答了，我來稍微補(bǔ)充一下，我個(gè)人認(rèn)為是不可能出現(xiàn)提問者所說的這個(gè)現(xiàn)象。

個(gè)人觀點(diǎn)如下：

1、雖然經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不算快，且今年受疫情影響可能會(huì)更加不理想，但是不可否認(rèn)，中高工薪階層如果沒有買房的情況下手里絕對(duì)有現(xiàn)金，在當(dāng)今社會(huì)有一份不錯(cuò)收入的人群，他們的資金該何去何從？炒股？理財(cái)？外匯？辭職創(chuàng)業(yè)？我相信大部分會(huì)選擇剛需置業(yè)�？偨Y(jié)就是：有錢人會(huì)越來越多，但是投資渠道太窄，這是普通中高薪階層的生活。

2、未來絕對(duì)是以城市圈的形式發(fā)展，越核心的地段聚集的人流會(huì)越來越密集，價(jià)值會(huì)越來越高。

3、貨幣會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)不斷貶值，雖然很慢，但是這是不能阻擋的。很多人置業(yè)不是為了炒房，而是為了保值。當(dāng)今社會(huì)能保值的東西好像還真不多。

4、想到了再來繼續(xù)[我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜]

一線城市會(huì)不會(huì)跌到2萬元以內(nèi)，二線城市跌到8000元以內(nèi)，縣城等到2000元以內(nèi)，我覺得除了老破小，很難能達(dá)到這種情況。

我們先來看一下樓房的成本價(jià)，如果不考慮地價(jià)因素，單獨(dú)考慮建筑成本，一座30層的高層住宅，連同配套設(shè)施一塊計(jì)算的話，平均造價(jià)大約在2500元到3000元之間。

這樣看來，縣城的房子想達(dá)到2000元以內(nèi)根本不可能，因?yàn)檫@連基本的建筑成本都保不住，除非是降低樓房的質(zhì)量，配套設(shè)施較差。

對(duì)于一線城市和二線城市來說，樓房的建筑成本都差不多，區(qū)別主要就是在地產(chǎn)價(jià)格，只要土地價(jià)格回落，土地供應(yīng)量充足，一二線城市的樓價(jià)下調(diào)是有可能的，但是從目前的政策看，這種可能性很小。

還有一種可能，就是城市的發(fā)展規(guī)劃發(fā)生變化，比如北京，如果雄安新區(qū)建設(shè)完成，大量的人員遷出北京主城區(qū)，一些國企，高校以及事業(yè)單位都搬出后，不新增人員的話，北京原有的房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌。

其他的城市也有這種可能，因?yàn)閲�外的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)告訴我們，當(dāng)一個(gè)城市的規(guī)模達(dá)到一定程度的時(shí)候，城市的區(qū)域范圍一定會(huì)擴(kuò)大，隨著時(shí)間的推進(jìn)，市區(qū)將逐步空心化，生活成本越來越高，生活也越來越不方便，如果不進(jìn)行重新改造的話，房?jī)r(jià)也將大幅度下跌。

還有一個(gè)因素就是貨幣價(jià)值問題，因?yàn)殡S著時(shí)間的發(fā)展，貨幣是會(huì)貶值的，一線城市的房?jī)r(jià)2萬元這個(gè)概念，有兩種理解方式，一種是按不變價(jià)格，一種是按可變價(jià)格，如果是按不變價(jià)格的話，題目中的說法是有可能實(shí)現(xiàn)的。

這要看地段，市中心，市區(qū)跌到2萬過幾十年有可能，你只有慢慢等，偏遠(yuǎn)交區(qū)現(xiàn)在可能也有，商住兩用現(xiàn)在也有，小產(chǎn)權(quán)房也有，崇明，金山可能也有，如果市中心，市區(qū)房子失到2萬，要只有歷史到退有可能，是不可能的事。

我是剛需，不是房托，說下我的看法。一線城市房?jī)r(jià)回到兩萬以下，二線回到八千，縣城兩千，這幾乎不可能，真要是那樣可能社會(huì)就會(huì)出現(xiàn)大問題了，譬如戰(zhàn)爭(zhēng)、瘟疫、大的自然災(zāi)害。但房?jī)r(jià)大概率不會(huì)再次大幅度上漲，近五年內(nèi)只能以穩(wěn)定為主，即使上漲也只能溫和上漲，畢竟現(xiàn)在幾乎人人都有房，人口老齡化到來，出生率在下降。但房?jī)r(jià)大幅下降可能性也不大，即使下降也是小幅度降三五百。當(dāng)然個(gè)別地區(qū)也可能大幅度下降，譬如燕郊地區(qū)就出現(xiàn)了從三萬降到一萬五六的現(xiàn)象，那是很少地方。我這里縣城15年還四千，現(xiàn)在七八千，現(xiàn)在房子不好賣，各種打折和促銷，有的一個(gè)小區(qū)，好樓層能到七千五六，差點(diǎn)樓層也就六千三四。一二線城市好地方可能不會(huì)下降，甚至小幅上漲也有可能。

說真話、講實(shí)話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點(diǎn)大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長(zhǎng)。

最近有很多投資者在詢問，一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌到2萬以內(nèi)？二線城市的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌到8000以內(nèi)？小縣城的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌到2000以內(nèi)？大部分給出的答案是沒有可能！

此時(shí)此刻社長(zhǎng)突然想起趙本山的小品，那是你沒有遇到2020年，如果遇到2020年你早就這么干了，也就是說在今年什么事情都有可能發(fā)生！

一線城市房?jī)r(jià)

當(dāng)前的一線城市主要以北京、上海、廣州、深圳為主，我們都知道2003年的時(shí)候，由于非典的影響北京的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了快速的增長(zhǎng)，2008年的時(shí)候美國次貸危機(jī)爆發(fā)引導(dǎo)廣州的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲。

今天我們就看看北京和廣州的房?jī)r(jià)當(dāng)前處于什么情況。

通過上圖我們可以看到北京的房?jī)r(jià)上個(gè)月每平米70,627元，近一個(gè)月房?jī)r(jià)為69,000元，環(huán)比下跌2.3%，今日成交價(jià)格為59,308元環(huán)比下跌10.35%。

上圖為廣州市房?jī)r(jià)，上個(gè)月每平米36,877元，最近一個(gè)月給36,361元每平米，環(huán)比下跌1.4%，今日成交價(jià)格為34,036元每平米，環(huán)比下跌6.14%。

通過北京與廣州房?jī)r(jià)當(dāng)前的走勢(shì)我們可以看出，目前的房?jī)r(jià)正處于下降趨勢(shì)，短時(shí)間內(nèi)想要跌到2萬之內(nèi)似乎還不太可能。

如果隨著美國金融危機(jī)進(jìn)一步蔓延，相信北京房?jī)r(jià)跌到2萬之內(nèi)需要一段時(shí)間，但廣州房?jī)r(jià)跌到2萬之內(nèi)也就是年內(nèi)的事情。

綜合來看：就一線城市房?jī)r(jià)整體表現(xiàn)為下跌趨勢(shì)，二三線城市與小縣城的房?jī)r(jià)我們就在這里不做更多的評(píng)述，相信他們的抗跌能力遠(yuǎn)不如一線城市的抗跌能力。

由此可見遇到不同的2020年任何事情都有可能發(fā)生，而且當(dāng)前的房?jī)r(jià)整體趨于漲幅縮小，環(huán)比下跌的情況，由此可見凡事皆有可能。