真正的老賴(lài)可以拍賣(mài)，但因各種因素，自己活命都難這樣做也許是過(guò)了點(diǎn)!

被執(zhí)行人的唯一住房可以申請(qǐng)法院查封、拍賣(mài)。

但是有時(shí)在法院強(qiáng)制執(zhí)行階段，即使債權(quán)人查封了被執(zhí)行人的唯一住房，也經(jīng)常碰見(jiàn)被執(zhí)行人以唯一住房為借口向執(zhí)行法院提執(zhí)行異議，甚至部分被執(zhí)行人在原告申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行前就已經(jīng)將名下的房產(chǎn)、車(chē)輛等財(cái)產(chǎn)過(guò)戶到其他近親屬或者第三人名下。

司法實(shí)踐當(dāng)中對(duì)于查封被執(zhí)行人唯一住房（生活所必需的居住房屋）是沒(méi)有爭(zhēng)議的，但是對(duì)于司法拍賣(mài)、變賣(mài)被執(zhí)行人的唯一住房進(jìn)行了嚴(yán)格限制。因?yàn)楹芏嗳苏J(rèn)為債權(quán)人的債權(quán)應(yīng)當(dāng)讓位于債務(wù)人的基本生存權(quán)和社會(huì)穩(wěn)定，避免讓債務(wù)人無(wú)家可歸甚至走向絕路。

但是如果符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第20條的規(guī)定三種情形，則執(zhí)行法院可以強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的唯一住房。

第一、申請(qǐng)執(zhí)行人有證據(jù)證明被執(zhí)行人的配偶、成年子女、父母等對(duì)被執(zhí)行人具有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有房產(chǎn)且能夠?yàn)楸粓?zhí)行人提供維持生活必需的居住房屋的，可以申請(qǐng)執(zhí)行法院司法拍賣(mài)被執(zhí)行人的唯一住房。

第二、申請(qǐng)執(zhí)行人有證據(jù)證明被執(zhí)行人在執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中，為了逃避債務(wù)將其名下的其他房屋過(guò)戶到他人名下的，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的唯一住房。

第三、申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓�租房的�?biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人提供可以居住的房屋，或者承諾在司法拍賣(mài)被執(zhí)行人唯一住房后，從拍賣(mài)獲得變價(jià)款中為被執(zhí)行人預(yù)留5至8年的房租。此時(shí)就可以強(qiáng)制執(zhí)行其唯一住房。

最后，建議大家以后打官司一定要做財(cái)產(chǎn)保全，在訴前或者訴訟中就把被告名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、土地、銀行存款等進(jìn)行查封、凍結(jié)，防止被告惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。

現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，很多被執(zhí)行人不是沒(méi)有錢(qián)，而是在債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行前早就把財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到他人名下，等債權(quán)人去法院執(zhí)行時(shí)要么玩失蹤、要么查不到任何財(cái)產(chǎn)，最終可能還會(huì)面臨法院結(jié)案壓力，因?yàn)閷?duì)于沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行案件，法院是可以以終結(jié)本次執(zhí)行程序方式結(jié)案的。

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被執(zhí)行人名下有唯一一套住房的，申請(qǐng)執(zhí)行人滿足以下條件，法院能夠拍賣(mài)該住房，申請(qǐng)人能夠獲得相應(yīng)拍賣(mài)價(jià)款。

申請(qǐng)執(zhí)行人謹(jǐn)記：

申請(qǐng)人能夠滿足下列條件之一的，即可以要求法院拍賣(mài)該房產(chǎn)，自拍賣(mài)價(jià)款中得到受償。

1. 申請(qǐng)人按照當(dāng)?shù)亓�租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋的；
2. 申請(qǐng)人參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

如果債務(wù)人是在法院判決書(shū)產(chǎn)生法律效力后，債務(wù)人通過(guò)惡意轉(zhuǎn)讓其唯一一處住房逃避執(zhí)行而使其名下無(wú)房產(chǎn)的【此處的“惡意轉(zhuǎn)讓”指將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與或者以明顯低價(jià)轉(zhuǎn)讓給親朋的等】，則該“轉(zhuǎn)讓”在法律上是無(wú)效的，申請(qǐng)執(zhí)行人可以向執(zhí)行法院提供相關(guān)信息、依據(jù)，法院依舊能夠依法對(duì)該房產(chǎn)實(shí)施拍賣(mài)是申請(qǐng)人獲得受償。

對(duì)被執(zhí)行人的逃避執(zhí)行行為，歡迎大家發(fā)表看法及意見(jiàn)！

根據(jù)我們國(guó)家的法律規(guī)定是可以執(zhí)行的，但是對(duì)欠款人名下唯一的住房執(zhí)行國(guó)家有明確的司法解釋《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第20條的規(guī)定三種情形，則執(zhí)行法院可以強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的唯一住房，通過(guò)規(guī)定，執(zhí)行欠款人名下唯一住房是有嚴(yán)格限制和要求的，因?yàn)楹芏嗳苏J(rèn)為債權(quán)人的債權(quán)應(yīng)當(dāng)讓位于債務(wù)人的基本生存權(quán)和社會(huì)穩(wěn)定，避免讓債務(wù)人無(wú)家可歸甚至走向絕路，因此要執(zhí)行欠款人的名下唯一住房，首先是欠款人必須書(shū)面申請(qǐng)和有效證據(jù)證明自己名下的唯一住房，然后向人民法院提出異議，在人民法院調(diào)出取證后，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，法院在執(zhí)行欠款人名下住房，要為欠款人解決生活住宿問(wèn)題，安頓好欠款的最低生活保障才能進(jìn)行拍賣(mài)或者在司法拍賣(mài)后的變價(jià)款中扣除欠款人5-8年的房屋租金，滿足這些內(nèi)容，人民法院就可以執(zhí)行欠款人名下唯一的住房。

如果不能雪中送炭，也不必落井下石，更不要逼良為娼，因?yàn)檎l(shuí)都不知道下一分鐘會(huì)發(fā)生什么事，誰(shuí)也不能保證自己不會(huì)因故成為下一個(gè)失信被執(zhí)行人，所以做人還是厚道一點(diǎn)，畢竟不是所有的老賴(lài)都是天生的！

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典型案例

某市的王某因涉及民間借貸糾紛，他的唯一住房被法院拍賣(mài)了100萬(wàn)多元。

考慮到他今后的家庭生活必需，法院從拍賣(mài)款中支付給他5萬(wàn)元，相當(dāng)于當(dāng)?shù)?年左右的租房費(fèi)用。

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案例分析

今后，只有唯一一套住房，不再是失信被執(zhí)行人逃避法院執(zhí)行的理由。

比如說(shuō)，被執(zhí)行人50歲，其子25歲且有房產(chǎn)，即便被執(zhí)行人只有一套房屋，也可以被執(zhí)行。

被執(zhí)行人名下只有一套100平方米的房屋，申請(qǐng)執(zhí)行人按照廉租房標(biāo)準(zhǔn)，為被執(zhí)行人提供一套小面積房屋，用于維持其生活必需，那么被執(zhí)行人名下這套100平方米的房屋就可以被執(zhí)行。

申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)仄骄�租房�(jī)r(jià)格，為被執(zhí)行人提供5到8年的租房費(fèi)用，則被執(zhí)行人名下這套100平方米的房屋也可以被執(zhí)行。

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什么情況下老賴(lài)的唯一住房可被拍賣(mài)？

一、子女有房

如果被強(qiáng)制執(zhí)行的失信被執(zhí)行人子女名下有房，那么失信被執(zhí)行人的唯一住房可供查封拍賣(mài)。

子女對(duì)父母有贍養(yǎng)義務(wù)，拍賣(mài)了失信被執(zhí)行人唯一住房，他可以挪到子女家住，并不影響生活所需。

失信被執(zhí)行人也擁有人權(quán)，如果名下房產(chǎn)只此一個(gè)，子女也是無(wú)房族，就得保障他們?nèi)�家生活所需的房子，不可查封、不可拍賣(mài)還債。

所以，想動(dòng)失信被執(zhí)行人的“奶酪”，可先查詢其子女名下有無(wú)房產(chǎn)。

二、轉(zhuǎn)移房產(chǎn)

執(zhí)行生效后，失信被執(zhí)行人在作死的路上越走越遠(yuǎn)，神速地將名下其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到他人名下，讓法院撲了個(gè)空。

聰明反被聰明誤，這樣會(huì)被扣上一頂妨礙執(zhí)行、逃避債務(wù)的罪名。

多套房產(chǎn)變成一套，自以為可以拿“唯一住房”做擋箭牌，實(shí)則是搬起石頭砸自己的腳。

一經(jīng)查證，法院可查封拍賣(mài)失信被執(zhí)行人所謂的唯一住房，以拒不履行判決拘役。

三、房子太壕

200多平米、進(jìn)口家具、國(guó)際不知名設(shè)計(jì)師裝修設(shè)計(jì)，房子太壕也是罪。房子是用來(lái)住的，不是彰顯土豪氣質(zhì)的。如果失信被執(zhí)行人的唯一住所超過(guò)生活所需的標(biāo)準(zhǔn)，法院可以依法查封拍賣(mài)。

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六度信用先先菇?jīng)鲂〗Y(jié)：

《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》：對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

作為申請(qǐng)執(zhí)行人，怎樣才能確定被執(zhí)行人的唯一住房滿足以上三個(gè)條件呢？

除了找法院查封執(zhí)行，還可以借助六度信用來(lái)查詢曝光，舉報(bào)人一旦舉報(bào)失信被執(zhí)行人子女有房、轉(zhuǎn)移房產(chǎn)、房子太壕，即使是失信被執(zhí)行人的“唯一住房”，法院也可查封拍賣(mài)。

ps：老賴(lài)其實(shí)一點(diǎn)都不難找，如果你理智對(duì)他。六度信用可以幫你戰(zhàn)勝老賴(lài)，去曝光懸賞協(xié)助司法執(zhí)行吧~

對(duì)于轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，逃避執(zhí)行，拒不執(zhí)行的老賴(lài)應(yīng)該完全可以執(zhí)行，要不然老賴(lài)仍會(huì)過(guò)著逍遙自在快樂(lè)的日子！債權(quán)人的利益難已維護(hù)，社會(huì)上老賴(lài)會(huì)更多更猖狂，更沒(méi)人性！社會(huì)永難太平繁榮昌盛！

最好是連五至八年的公租房租金都不要提供，讓失信被執(zhí)行人自己克服困難去。不然八年后如果失信被執(zhí)行人仍然不能翻身，年紀(jì)又長(zhǎng)了八年，將更加困難了。

看人了

我覺(jué)得提問(wèn)這個(gè)問(wèn)題的很可能就被這個(gè)問(wèn)題所困擾的人，人生在世，沒(méi)有什么比健康的活著重要，人活著了就沒(méi)有什么比名譽(yù)和金錢(qián)重要，人過(guò)留名，雁過(guò)留聲，錢(qián)不夠花可以通過(guò)努力獲取，名譽(yù)毀了再建立起來(lái)很難，不要去做買(mǎi)個(gè)被公檢法執(zhí)行的人，影響的是你的名聲和別人對(duì)你家人的信任感，即使你再有錢(qián)也買(mǎi)不來(lái)別人的信任是很難受的