法拍房為什么不能與被執(zhí)行人交接清楚后，再進行拍賣？

法院強制執(zhí)行基本都是被執(zhí)行不愿意配合或者無法找到被執(zhí)行人或聯(lián)系被執(zhí)行人等情況進行的。如果執(zhí)行工作需要等到同被執(zhí)行人交接清楚，那整個執(zhí)行的工作的流程、程序以及時間將加長和麻煩。這種債權人肯定是首個站出來反對。所以想要等同被執(zhí)行人交接清楚后再拍賣，這個不太現(xiàn)實。

從實踐來看，法拍房可能存在幾個比較麻煩的問題。首要的問題便是騰房交房。因為有的法院在司法拍賣時并沒有進行騰房。競買人買下房子后，想要入住時發(fā)現(xiàn)里面住了人。這些人有的是被執(zhí)行人的父母親戚，有的是其他原因（例如私下的買賣、租賃等等）。有的還好解決，但有的是一些七老八十的人，甚至是一些患有疾病的老年人。這種情況就非常非常的麻煩。

另一個便是其他費用問題。這里除了水電、物業(yè)等費用以外，還有一個便是契稅問題。這個法院拍賣公告都是說這部分由買受人承擔。不過這個問題恐怕以后會得到改變，國家稅務總局此前發(fā)文，要求各級法院嚴格落實司法解釋關于稅費依法由相應主體承擔的規(guī)定，嚴格禁止在拍賣公告中要求買受人概括承擔全部稅費。但一時更改起來恐怕沒有那么容易，慢慢再落實吧。畢竟契稅由司法拍賣承擔，那實際上就是從拍賣款項中予以扣除，直接影響到債權人利益。但司法拍賣的房產價值又不同于正常交易，所以能否同等看待也是值得商榷。

還有一個，便是過戶問題。有的司法拍賣房產是沒有產權證。這個方面買受人要特別注意。其實也不建議去購買這種沒有產權或產權可能不清楚的房產。因為后面辦理產權證可能會涉及土地出讓金或其他費用問題。這個我們已經在實踐中遇到過。這種情況下，即便憑借著法院的協(xié)助執(zhí)行也不管用。所以實踐操作十分的麻煩。

總體來說，法拍房評估價值可能相對低點。特別是有的經過流拍再次拍賣，那價格確實具有吸引力。但我們在競買前，要認真閱讀拍賣公告，對房產的情況進行了解。否則后面出現(xiàn)問題，再要解決，這也是相當?shù)穆闊��?/p>

強制執(zhí)行的背景，是被執(zhí)行人不愿履行判決，申請人請求法院強拍。如果被執(zhí)行人自愿履行，則市場交易所得錢財，肯定比強拍更多。法院只求結案，沒有依法審查依附在房產上的各種物權，強行掛牌出讓，才會導致法拍房無法過戶或無法居住的奇怪后果。

法院也怕麻煩啊

因為法官也是人，人情社會使然，或者被圍獵或者有享受高品質生活的愿望

一般人就算了，不要去跳坑

因為法院拍賣基本都是強制的，被執(zhí)行人都不愿意，所以沒法交接