法拍房，作為業(yè)內(nèi)人士，小編認(rèn)為：如果您很了解這種房子的話，是可以買的！如果不了解，或一知半解，建議您別買！因?yàn)榉ㄅ姆�，好多是有扯皮的，甚至有三角債現(xiàn)象！不過(guò)法院在接手法拍之前，是會(huì)梳理這些關(guān)系的，對(duì)于不按判決執(zhí)行的法拍房，法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行！您大可不必為此擔(dān)憂！相信我們的政府和權(quán)力機(jī)構(gòu)！只要法拍房對(duì)咱們有用，并且售價(jià)合理，為什么不買呢？

司法拍賣房源描述為法院及拍賣輔助機(jī)構(gòu)公布，因精力有限，無(wú)法對(duì)所有信息進(jìn)行核實(shí)——尤其是標(biāo)的實(shí)際狀況比如使用、占用、租賃、戶口等情況。有意向的購(gòu)房者務(wù)必充分了解法拍房的風(fēng)險(xiǎn)，了解房源的所有信息，自行甄別判斷。部分法拍房高收益背后往往也是高風(fēng)險(xiǎn)！但反過(guò)來(lái)說(shuō)，高風(fēng)險(xiǎn)也有時(shí)候會(huì)帶來(lái)高收益～ 部分法拍信息可能有些購(gòu)房者很關(guān)注，建議要了解清楚風(fēng)險(xiǎn)

先學(xué)會(huì)計(jì)算購(gòu)房成本與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，再?zèng)Q定是否值得！

（1）有些法拍房看似便宜，但最終購(gòu)房成本與市場(chǎng)價(jià)差不多，就不值得；

（2）有些法拍房不確定因素的風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，拍房容易，拿房鬧心，就不是很值得；

（3）有些法拍房，物廉價(jià)美，風(fēng)險(xiǎn)可控，就值得購(gòu)買！

購(gòu)房成本。

先看清楚產(chǎn)權(quán)情況是個(gè)人產(chǎn)權(quán)還是公司產(chǎn)權(quán)，然后計(jì)算對(duì)應(yīng)的費(fèi)用；

（1）契稅；

（2）個(gè)稅，是否可退稅；

（3）欠費(fèi)，水、電、燃?xì)馕飿I(yè)等，少則幾百上千，多則上萬(wàn)或十萬(wàn)加；

（4）增值稅，是否滿兩年（滿五年），是否可退稅；

（5）其他費(fèi)用，成功拍賣的費(fèi)用。

風(fēng)險(xiǎn)。

先看拍賣公告，再?zèng)Q定房子否適合自己，例如:完整產(chǎn)權(quán)，部分產(chǎn)權(quán)，房子過(guò)戶所需要的《法院裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》、《拍賣成交確認(rèn)書》等等。

（1）騰房，房子已騰空還是為未騰空，協(xié)商騰房還是強(qiáng)制騰房；

（2）過(guò)戶，

（3）其他瑕疵，以實(shí)地看房為準(zhǔn)，其他瑕疵是否披露，例如:戶口情況、特殊情況。

最后，還需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣�策，房子是否限�?gòu)，是否可退稅，是否可按揭等！

可以

您好，關(guān)于法拍房值不值的購(gòu)買這個(gè)問(wèn)題，要看個(gè)人情況，一，打聽(tīng)好是否后期會(huì)不會(huì)有糾紛，二，因?yàn)榉ㄅ姆啃枰�一次性付清，所以看自己是否資金充足，三，自己是否需要這個(gè)房子，或者是否滿足自己的需求，四，法拍房一般都是會(huì)比平常的房子要價(jià)格低，因?yàn)樾枰�快速出售�?lái)做抵押，所以如果都滿足，就值得購(gòu)買，否則反之。

最好不要買，要么買之前去實(shí)地看下！后期有可能會(huì)遇到糾紛！

拍賣房源基本低于市場(chǎng)價(jià)很多，但是問(wèn)題也很多，機(jī)遇風(fēng)險(xiǎn)成正比！如果你在當(dāng)?shù)赜腥嗣}有資源能保證買到之后能解決各種麻煩事，妥！

你好，感謝邀請(qǐng)回答！

以房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的角度來(lái)說(shuō)，不建議大家購(gòu)買法拍房！

1.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題無(wú)法徹底保障！法拍房大多都有糾紛，原業(yè)主在大多都在急用錢的時(shí)候做現(xiàn)房抵押，如果通過(guò)正常途徑做的現(xiàn)房抵押房管局都是可以查到的！就怕業(yè)主民間貸（高利貸）這個(gè)在房管局是查不到的！這個(gè)是最致命的！

2.可能無(wú)法馬上入住，如果存在租賃在前，抵押在后的情況拍賣成交后，原租賃合同繼續(xù)有效!

3.不能落戶風(fēng)險(xiǎn)，若房子上有原業(yè)主落戶，原業(yè)主不愿遷出，法院沒(méi)有強(qiáng)制遷出的權(quán)利！

4.可能需要補(bǔ)交其他費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)（如：維修費(fèi)等）

別的就是平常買房子需要注意的問(wèn)題了，暫時(shí)想到的就這么多了，想到還有別的再補(bǔ)充吧！

法拍房當(dāng)然可以購(gòu)買了，為什么不值得購(gòu)買呢？

假設(shè)不能購(gòu)買，那么法院拍賣的意義何在呢？

首先，買法拍房是沒(méi)有問(wèn)題的，但是一定要把風(fēng)險(xiǎn)控制好。 法拍房一般法院要求付款的周期很短，十天半個(gè)月，就得把房款交齊，這是一種風(fēng)險(xiǎn)，資金流緊張的勿入，資金成本高的做好成本核算。

其次，法拍房源的現(xiàn)實(shí)情況，是否了解，究竟買到手后，能不能過(guò)戶，像一些兩限房，經(jīng)濟(jì)適用房，違建房產(chǎn)，個(gè)別房產(chǎn)不符合交易規(guī)定的是無(wú)法過(guò)戶的，盲目的拍到手后會(huì)很麻煩。

再次，就是房屋清收問(wèn)題，取得新的產(chǎn)權(quán)證后，能否順利清收，畢竟是有問(wèn)題的房子，上一任房主被列入老賴黑名單的人，會(huì)不會(huì)阻礙新產(chǎn)權(quán)人的入住，或者原房主其它債務(wù)人存在占房狀態(tài)等等；法院能不能協(xié)助收房等后續(xù)問(wèn)題。

最后就是您拍賣的價(jià)格是否合理，畢竟以上種種問(wèn)題都很關(guān)鍵，好不容易拍到手，房屋稅費(fèi)是否計(jì)算準(zhǔn)確，購(gòu)房總成本相對(duì)于其它正常二手房是否有優(yōu)勢(shì)。

最終建議新手找一下專業(yè)的機(jī)構(gòu)，分析，盡量不要盲目跟風(fēng)拍賣，否則苦不堪言；降低生活品質(zhì)。

我買了兩套，因?yàn)槌啥枷拶?gòu)，都是小戶型，1居室，沒(méi)有財(cái)務(wù)能力所以分開購(gòu)買，畢竟兩套房子。第一套全款，60平方，花光了以前購(gòu)房?jī)商?鄉(xiāng)下)賺的全部，賣掉眉山仁壽各一套。這套房子是淘寶掛出來(lái)，居然本小區(qū)(孩子讀書租房)，我去問(wèn)物管，結(jié)果是物管老板的房子。共四套，賣了一套，拍一套，還有兩套。我用起拍2倍買下。因?yàn)閾?dān)心法拍限購(gòu)，其次每年3萬(wàn)租金太高，小女兒今后也可能用。畢竟我們外地事業(yè)單位，永遠(yuǎn)不可能有成都戶口，只能選私立學(xué)校。這個(gè)位置好，成都外國(guó)語(yǔ)學(xué)校對(duì)面。出租方便，就是自住太遠(yuǎn)。我是南邊仁壽的。隔了一年多，我有了點(diǎn)存款，雖然只有幾萬(wàn)，但是我想兩個(gè)孩子尤其是小女兒周末可以成都來(lái)上輔導(dǎo)班，學(xué)點(diǎn)奧數(shù)或藝術(shù)。我也從事青春期行為心理矯正與家庭養(yǎng)育指導(dǎo)。需要市中心有個(gè)地方更好，愛(ài)人暈車厲害，仁壽來(lái)大巴，地鐵近三個(gè)小時(shí)到成外。所以千方百計(jì)哄愛(ài)人，拍了一次寬窄巷子的沒(méi)成功，再拍體育館華西附近成功了。按揭！因?yàn)闆](méi)有其他貸款負(fù)債，按揭很快，恰好疫情間，暑假全家人住那邊，生活很方便而且物價(jià)低。上周我無(wú)意識(shí)想起九月五日有套華西的房子拍賣，去看一看，50平方，沒(méi)小區(qū)環(huán)境。我的小區(qū)非常漂亮，朝內(nèi)。那套房子居然拍成2.2萬(wàn)/平方。讓我大吃一驚，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出二手房?jī)r(jià)40萬(wàn)左右。我的房子拍成和二手房差不多，至少節(jié)約了十五萬(wàn)以上。所以特別開心。成都法拍基本由上海銀行董經(jīng)理辦理，很認(rèn)真熱情的小伙子。兩次法拍，經(jīng)歷愉快！??非常滿意！