先生的提問，讓我不懂房產(chǎn)的務(wù)工人也說上幾句：時(shí)下買房之人，都是少數(shù)剛需和有一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)（夠首付）基礎(chǔ)且進(jìn)城務(wù)工的年輕人。

如果按70％比例為首付點(diǎn)，憑近兩年經(jīng)濟(jì)形勢看，買房人是“有‘心無膽＂。

房價(jià)的超高，本質(zhì)上使低收入者“望房心嘆＂。而想買房的正是這部分群體，要想盤活房市這局棋，還得各級政府協(xié)調(diào)，制訂讓老百姓買得起的居所，才是房市的“牛市＂大好局面！

很高興來回答這個(gè)問題，我是安家防城港。如果取消購房所有手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)的話，會增加購房者投資和消費(fèi)的。但是如果將首付比例提高到75%的話，不僅起不到擴(kuò)大內(nèi)需的需求，相反還會起到抑制老百姓消費(fèi)和投資，抑制內(nèi)需的。到底為啥？我們來分析一下。

什么是擴(kuò)大內(nèi)需

內(nèi)需就是內(nèi)部需求，包括投資需求和消費(fèi)需求兩個(gè)方面，擴(kuò)大內(nèi)需就是通過發(fā)行國債等積極財(cái)政貨幣政策，啟動投資市場，通過信貸等經(jīng)濟(jì)杠桿，啟動消費(fèi)市場，以拉動經(jīng)濟(jì)增長。所以說擴(kuò)大內(nèi)需就是想辦法讓更多老百姓去投資去消費(fèi)最終讓市場活躍起來。

取消所有購房手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)會起到擴(kuò)大內(nèi)需的作用

只要取消所有購房者的手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)，就能起到刺激消費(fèi)者投資的欲望，帶動房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)現(xiàn)。從而為城市帶來活力，因?yàn)榉康禺a(chǎn)影響了接近300多個(gè)行業(yè)，并且地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生稅收幾乎占政府稅收的三分之一，有些地方甚至更多。所以當(dāng)我們遇到金融危機(jī)時(shí)或者困難時(shí)，都會第一時(shí)間出臺政策刺激樓市。這樣更容易擴(kuò)大內(nèi)需，其實(shí)疫情過后，防城港就有很多樓盤給出了為購房者減免契稅等優(yōu)惠政策，就是為了刺激市場擴(kuò)大內(nèi)需。

但是將首付提高到75%是抑制了投資需求和消費(fèi)需求，是在抑制內(nèi)需而不是擴(kuò)大內(nèi)需

就拿我們防城港本地來說，本來房價(jià)就高，房價(jià)由10年前2000元/㎡到現(xiàn)在均價(jià)7000多元每平米，價(jià)格漲的很快，普通老百姓收入低，能一次性買的起房的人就不多。隨著疫情到來大部分人收入受到影響，所以對于買房這事，很多人更是望塵莫及，這時(shí)候如果把首套首付比例30%降低或者給予首付分期，這樣才能讓更多人拿錢買房消費(fèi)投資擴(kuò)大內(nèi)需。相反，提高首付比例到75%只能是抑制老百姓投資和消費(fèi)，是不能擴(kuò)大內(nèi)需的。

房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年發(fā)展，大部分人都有房了，甚至不只一套，因此購房需求減少，近兩年轉(zhuǎn)入買方市場，供大于求，房價(jià)止?jié)q，銷量滯脹。

另外，前幾年房價(jià)上漲過快，導(dǎo)致很多人跑步上車，提前入市，而且是高杠桿或掏空六個(gè)錢包，非理性、以投資、投機(jī)的心理入市，提前釋放了需求和購買力，導(dǎo)致現(xiàn)在大多數(shù)人無錢再入市，在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)不景氣，收入普遍減少甚至失業(yè)的情況下，很多人都無力還貸，生活困難。

再有，對投資性房產(chǎn)而言，房價(jià)不漲就是跌，而且房租低于存款利息，二手房變現(xiàn)周期長，流動性差，導(dǎo)致很多有購買力的買家選擇觀望！

總結(jié)一下當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，一是買家少了，二是買家大都沒錢了，三是少數(shù)有錢買家在觀望！

樓市走到今天，已經(jīng)行成開發(fā)商與買房階層形成了階級矛盾了，誰也擋不住樓房倒塌降價(jià)，誰也救不了炒房客與房地產(chǎn)商。

對于剛需，首先看他還款能力，然后免首付。只要正常的還款，就像信用卡一樣，房子要比信用卡還要有保障。如果剛需不還款，可以收回房子。當(dāng)然有時(shí)間等各種條約約束還款。這樣有以下幾個(gè)好的方面：一：解決買不起房子以及剛需的人們需求（指首付）。二：拉動內(nèi)需。三：體現(xiàn)中央政策，房子是用來住的，讓更多的人能住進(jìn)房子。四：個(gè)人名下有房的再買房需全款。五：收取空房子以及出租的房子稅金。

天下寒士俱歡顏，滿足人民群眾的需求。

購房者一般分為3類人，剛需，改善性，炒房客。假如買房后10年不能賣，首先崩盤的是新房開發(fā)商。因?yàn)樗麄兺瑫r(shí)失去了改善性購房者和投資客，最后也會失去剛需人群。不信往下看。

首先，如果這樣的政策出臺，這個(gè)時(shí)候投資客會直接降價(jià)甩賣手里的二手房，甚至出現(xiàn)1成首付即可（中介操作）。會出現(xiàn)二手房了，價(jià)格低，首付低，地段好，交錢就可以拿房不用等。這樣剛需也去買二手房了，新房相繼失去3類購房者。

最后造成的結(jié)果是二手房成交量暴增，新房無人問津。

大家要清楚二手房可以做到1成首付，甚至零首付。新房監(jiān)管嚴(yán)格首付一般很難做到那么低。

另外，剛需一般都是想盡快得到房子，價(jià)格相同的情況下剛需一般會優(yōu)先考慮二手房。這個(gè)很重要！

這個(gè)方法對于二手房不可取，其一國家財(cái)政損失了一筆收入，其二賣方（炒房客）很可能就地漲價(jià)到時(shí)房價(jià)實(shí)際上還是沒降下來，不如直接出臺房產(chǎn)稅對于多套房加大稅率力度，只要此政策一出臺炒房客就比看誰跑得快，這樣即國家也保證了收入房價(jià)還能降下來，兩全其美。

取消買房所有手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)，提高首付到百分之七十意味著什么？你明白嗎？

買新房主要涉及到什么稅費(fèi):契稅，維修基金，如果按揭還有一點(diǎn)公證費(fèi)。你知道這些錢加起來才多少錢嗎？以房屋總價(jià)100萬計(jì)算:在成都按照頂格算，算第三套房子。契稅3個(gè)點(diǎn)，也就是3萬塊。維修基金算3000塊錢，公證費(fèi)算1200，總共也才44200元，加上首付3成30萬，稅費(fèi)加起來合計(jì)才34.42萬。

如果，你首付款，提高到百分之七十，這意味著什么？

100萬的房子，需要首付70萬，作為剛需，有多少家庭能夠拿的出來這么多錢？70萬和34.42萬，哪個(gè)更容易拿出來？

首付三成，是擴(kuò)大內(nèi)需，在一定程度上能夠讓有購買力的人有房可住。首付7成，根本就是殺雞取卵，竭澤而漁。

所以說，你這個(gè)建議其實(shí)，對于購房者來說并不友好，缺乏思考。

不能，既然做了惠民好事，為什么不能一就到底，首付百分之二十算了。這樣不用說了，肯定要什么有什么！

稍微有點(diǎn)腦的人不會問這種問題。