銀行真是兩頭掙錢啊，為地產(chǎn)貸完款加到房價(jià)進(jìn)行銷售，再為買房的貸款，房子成本都是地皮和銀行的相互利誘炒起來的[淚奔]

在購買房子除了房價(jià)之外，人們最關(guān)心的就是房貸利率的問題，因?yàn)槔�率的高低將�?huì)影響到我們每個(gè)月支付的利息，當(dāng)然希望利息越低越好。

國內(nèi)的剛需購房者對(duì)于購房的需求與房貸的利率從側(cè)面上來觀看是不成，正比例的。

剛需購房者的利率下調(diào)會(huì)影響剛需購房者的購房量嗎？利率的下調(diào)會(huì)影響房價(jià)的上漲嗎？我們一起來深入探討一下這兩個(gè)問題的所在。

一：剛需購房者利率下調(diào)影響將需購房者購買量。

房貸利率從90年代15%下降到2010年的6.5%，然后到2015年的4.9% 2020年的4.75%，我們購房者始終都要接受利率的存在，而不是說利率要等到一降再降才考慮買房。

房地產(chǎn)利率影響不到我們房子成交量的主要原因所在。

1.購房者的欲望下降了。

在過去這么多年的時(shí)間里，我國的房地產(chǎn)市場也經(jīng)歷過大漲，也經(jīng)歷過相對(duì)應(yīng)的回落，但是發(fā)展上漲的價(jià)格是一路高攀。

中國人最喜歡的心理是什么？追漲殺跌，現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)有逐步的地方出現(xiàn)下降的情況，購房者更認(rèn)為全國也跟著有這樣的情況出現(xiàn)。

現(xiàn)在利率再低，他們看到房價(jià)是有所回落的狀態(tài)，是必然不會(huì)選擇出手選擇出手就意味著虧本，這無論是對(duì)剛需購房者還是投資客戶，都是處于觀望的狀態(tài)當(dāng)中。

2.我國的購房者已經(jīng)沒有錢購買房子了。

截止到2019年，我國的居民存款是全世界排行第一的，但是我們也不要忘記了，我國有14億人口的存在。

據(jù)統(tǒng)計(jì)到2019年我國的居民杠桿率去到了60.2%，而有部分城市的居民杠桿率已經(jīng)上到了80%以上，這對(duì)我們的生活是造成了極大的壓力。

2015年之后，我國的居民杠桿率就一度高攀，我國的房價(jià)也是一路的高攀當(dāng)中，由此可以看出我國的房價(jià)使得居民的杠桿率上升，而大部分的人都把資金投向了房地產(chǎn)市場。

在前面幾年當(dāng)中已經(jīng)嚴(yán)重的把我國的居民金錢已經(jīng)透支掉了，如果再想往后，有像2016年這樣的火爆市場出現(xiàn)基本上是不可能的了。

3.生活壓力在逐步的增大。

在近些年來，我們的生活壓力好像變得越來越大了，我國有60%的購房者是80 90后，而這些人群將面臨著結(jié)婚生子養(yǎng)老人，而且在90后這一代一般都是獨(dú)生子女的比較多，贍養(yǎng)老人4個(gè)甚至可以達(dá)到6個(gè)的情況都很正常。

在現(xiàn)在的家庭里面，就算放開了二胎，我國的人口增長量還是在逐步的下降當(dāng)中也足以看，到了高房價(jià)給我們帶來了生活上的壓力，很多人現(xiàn)在不愿意選擇購買房子，而是回到農(nóng)村生活，或者是繼續(xù)的選擇租房子。

購買一套房子，我們就要面臨著30年的壓力，可能日子都是過得緊巴巴的，如果租房子可以使自己的生活壓力稍微減輕一點(diǎn)，而且覺得這邊的工作不行了，更換一個(gè)工作也不需要帶著房子到處跑。

……

針對(duì)近一年我國購房者已經(jīng)出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)疲勞的情況，想再次利用低利率，而其他政策又沒有在大力的推行條件下，我國剛需購房者很難能爆增。

二：利率下調(diào)會(huì)影響我國的房價(jià)嗎？

在以往的歷史看來，每次利率下調(diào)都會(huì)促使著我國的房價(jià)就上升一步，特別在2015年這次降息，到基準(zhǔn)4.9%之后，我國的房價(jià)就迅速的猛漲。

2020年3月1號(hào)改革L(fēng)PR利率之后，我們的房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)了下降的情況。

1.2015年利率下調(diào)導(dǎo)致房價(jià)上漲的原因。

2015年房價(jià)大漲并非只有利率下調(diào)一個(gè)因素影響了房價(jià)上漲，而是當(dāng)時(shí)結(jié)合了政策，股市和利率三種因素的影響下，才把房價(jià)推高了。

政策2015年我國進(jìn)行了全國性的去庫存，由于當(dāng)時(shí)2015年我國的庫存待售面積達(dá)到了7.18萬億平方米。

房子的庫存過多會(huì)影響我們房地產(chǎn)投資增速 ，也影響了我國的GDP增長，從側(cè)面反映出房子是推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿χ�一�?/span>

股市2015年我國的A股發(fā)生了嚴(yán)重的沖擊，千只股票全部綠了 ，當(dāng)時(shí)人們手頭上有很多資金的存在，就遇到了這次全國性去庫存資金，紛紛的就投向了房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中。

利率的下調(diào)使得人們更加的表現(xiàn)于房地產(chǎn)這個(gè)投資行業(yè)，在我國除了房地產(chǎn)就是股票市場，現(xiàn)在股票市場已經(jīng)出現(xiàn)了危機(jī)情況，人們自然而然的把錢投入了，房地產(chǎn)市場，大量的向銀行進(jìn)行貸款買房。

三種條件剛好達(dá)成的情況下，直接把我國的房價(jià)推高了，另外一個(gè)層次當(dāng)中。

2.LPR利率在下調(diào)。

2020年3月1日起，我國由原本的基準(zhǔn)利率4.9%，現(xiàn)在改變?yōu)長PR利率。LPR利率貸款一年期利率為4.05%，5年期以上的貸款利率為4.75%。

從目前的利率下降情況來看，對(duì)我國的房子價(jià)格確實(shí)是沒有任何的影響，由于利率的下調(diào)，再加上一個(gè)商業(yè)銀行的加點(diǎn)我國的利率可以說基本上是從5000元的月供變成了4000 ，4988元的月供，每個(gè)月也減少了12塊錢。

這樣的減少對(duì)我們購房者來說，根本都沒有任何意義的所在，想購買房子的，不會(huì)因?yàn)檫@12塊錢每個(gè)月而購買房子，而不想購買房子的人，也不會(huì)因?yàn)檫@12塊錢變成了想購買房子。

3.政策調(diào)控

在這次疫情中，很多人選擇房價(jià)也會(huì)像從前一樣會(huì)暴漲的，國家政策一定會(huì)開放房地產(chǎn)來刺激中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但是我國這次立場很明白的說不再利用房地產(chǎn)來刺激中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2017年提出的房住不炒，一城一策，在2019年的時(shí)候，國家重點(diǎn)來調(diào)控房地產(chǎn)市場，僅2019年出臺(tái)了620次政策調(diào)控。

2020年的調(diào)控絕對(duì)不會(huì)比2019年要少，而且國家也將在慢慢的擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴，更傾向于發(fā)展實(shí)體行業(yè)和我國的基建工程。

……

利率下調(diào)的空間過小，而且加上國家現(xiàn)在也不再依靠房地產(chǎn)來刺激我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而股市又是一片大好形勢，想再次刺激到房價(jià)上漲，基本上是不可能的事情存在了。

三：總結(jié)

國內(nèi)的剛需購房者已經(jīng)在逐步的減少當(dāng)中，而且我國的居民杠桿率在逐步的上升，想買房的人都已經(jīng)沒有資金在面對(duì)這如此高昂的房價(jià)了。

利率就算是下調(diào)了，也不會(huì)太大的影響于我國購房者心中的那團(tuán)火，畢竟這樣的幅度非常小，而且國家的政策調(diào)控也不利好于房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

在三種因素的條件下，國家政策不支持，股市大好利率僅下調(diào)了0.15%，這對(duì)我國的房地產(chǎn)市場沒有任何的推動(dòng)力所在。

我是有點(diǎn)意思A，熟知房產(chǎn)交易售后流程，一手房買賣房產(chǎn)專業(yè)知識(shí)等一系列房產(chǎn)問題，歡迎大家留言探討。

拋磚引玉，償試一下回答這個(gè)問題。

1.回答這個(gè)問題之前，我必須清楚表達(dá)一個(gè)觀點(diǎn)，國家已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)，“房住不炒”，這個(gè)政策肯定會(huì)徹底落實(shí)的。

2.剛需買房的人，大部分是首付困難的，貸款利息下降，分?jǐn)偟矫總�(gè)月的月供，其實(shí)差不了太多。

3.疫情的影響，全球經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的問題，短時(shí)間內(nèi)，大部分人的收入都受到影響，很多剛需的人面臨上有老，下有小的困境，買房壓力更大。

4.短期內(nèi)，房價(jià)會(huì)跌。買房，向來都是買升不買跌的。房價(jià)的下降，樓市更低迷，相關(guān)的行業(yè)就受到影響，對(duì)經(jīng)濟(jì)影響太大，失業(yè)率上升，帶來的社會(huì)問題太多，所以，未來肯定陸續(xù)出臺(tái)各種政策，刺激樓市。

5.疫情過后，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，老百姓賺到錢了，但是全球那么多國家放錢出來，萬物皆上漲，房價(jià)自然會(huì)漲，加上各種的刺激政策，房價(jià)會(huì)漲，但是暴漲是不可能的了。

6.位置不好的，偏遠(yuǎn)地區(qū)的，沒有相關(guān)配套的房子，要漲起來，實(shí)在太難了。

銀行又來刺激大伙買房了。6個(gè)錢包已被掏空，下調(diào)貸款利率起不了多大作用的。放下你們的各種調(diào)控手段吧。刺激百姓加杠桿買房是會(huì)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，是會(huì)促成金融危機(jī)爆發(fā)的。日本和美國就是前車之鑒。不思改悔，早晚有一天會(huì)被碰的頭破血流。

其實(shí)想要買房的人不是在乎那些貸款利率，而是他們連首付的錢都拿不起，雖然說貸款利率下降了，還的錢少了，但是他們連基本的入門的門檻都過不了，你看看怎么買。

中國人口多需求就多，需要就多，所以說不僅僅要解決貸款利率的一個(gè)事情，而真正要解決的是房價(jià)的問題，只有房價(jià)下來了。這才能增強(qiáng)人們的購買。不然那么高的價(jià)格。大多數(shù)人都接受不了。

有需求，但更需要的是尊重事實(shí)。硬性條件達(dá)不到，買不了。這才是最重要的。所以說怎么給房子一個(gè)定價(jià)其實(shí)不好分。因?yàn)橐患�東西有的人覺得10萬大塊，有的人覺得他20萬才算貴，一個(gè)人覺得30萬的才算貴。怎么做才能符合大多數(shù)人的利益才是對(duì)的。

才能真正的刺激人們買房

那是個(gè)笑話。我們還耍支援亞非拉，要對(duì)人類做更大貢獻(xiàn)，只有解放全人類才能最后解放自已。

大家好，我是勇談。自從2018年國家開始進(jìn)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控后，主要是從供需端調(diào)控向融資端調(diào)控后，貸款利率一直居高不下。不僅僅有效打擊了投資房和炒房者對(duì)于剛需購房者來說無疑也是購房成本的提升。可以說這個(gè)措施出臺(tái)后，“降低首套房的貸款利率”的呼聲從來沒停止過。為何這么多年國家沒有動(dòng)靜？其實(shí)還是因?yàn)楹ε鲁霈F(xiàn)“一放就漲”的情況。借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。

首套房未必代表剛需，更何況房產(chǎn)投資風(fēng)并沒有完全散去

• 首套房購房者不一定的是剛需，這點(diǎn)大家應(yīng)該明白，“一刀切”也是逼不得已
  

對(duì)于限購的城市來說經(jīng)常遇到的一種情況就是“假離婚”，很多人“假離婚”的目的就是為了能以較低的首付多買一套房。包括如今很多城市依然對(duì)于“假離婚”購房束手無策，可以說只要房價(jià)持續(xù)上漲且收益穩(wěn)定，在利益的驅(qū)使下越來越多的人會(huì)“鉆漏洞”。漏洞是補(bǔ)不完的，尤其是法律方面的漏洞，要想解決的辦法其實(shí)并不多“一刀切”也是不得已而為之。

無論是收入還是購買力，剛需真的沒有多少競爭力，開口子的結(jié)果是剛需占不到絲毫便宜。真正的剛需其實(shí)是沒有多少資金實(shí)力的，降低首付貸款利率后究竟對(duì)誰有利？還未知。不過根據(jù)觀察來看大概率是降低首付貸款利率后，炒房投資者繼續(xù)推動(dòng)房價(jià)上漲的概率更大。最后其實(shí)還是剛需受傷。

• 很多專家學(xué)者寄希望于做好監(jiān)管能夠杜絕“假離婚”等情況，只能說太天真，房地產(chǎn)這個(gè)利益群體涉及面太廣，85萬億的資產(chǎn)總額誰都無法忽視
  

任何時(shí)候“監(jiān)管”都是最難的，寄希望于監(jiān)管解決好所有的“暗箱操作”都是不現(xiàn)實(shí)的。僅僅一點(diǎn)就決定了監(jiān)管部門很難做到絕對(duì)公正（銀保監(jiān)會(huì)跟銀行其實(shí)還是一家），加上銀行新增貸款超過50%都是流向房地產(chǎn)行業(yè)，如果你認(rèn)為銀行會(huì)自覺杜絕違規(guī)行為就太天真了。所以，這也是為何央行通過提高房貸利率來進(jìn)行調(diào)整的原因。因?yàn)榘�括地方、銀行、房地產(chǎn)商等在內(nèi)幾乎沒有任何一個(gè)利益團(tuán)體是希望“房價(jià)下降”的。2019年房企實(shí)際到位資金已經(jīng)達(dá)到17.8萬億，按照這個(gè)增速2020年突破18萬億基本是板上釘釘，按照50%的資金來源是銀行等金融機(jī)構(gòu)（一年大約8.9萬億），這個(gè)數(shù)字銀行也受不了。

下調(diào)首套房購房者的貸款利率不是不可以，起碼在房價(jià)穩(wěn)定不漲，房產(chǎn)收益回歸正常

• 房價(jià)持續(xù)在漲，上漲幅度還是高于GDP增速，房產(chǎn)投資風(fēng)仍在持續(xù)并未消失
  

圖上所示是我國過去10年商品房銷售均價(jià)走勢圖，可以明顯看到房價(jià)均價(jià)保持了10%的高增速，哪怕是2019年進(jìn)行了嚴(yán)格的融資端調(diào)控，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示增速也達(dá)到了6.5%��！仍然高于2019年我國6.1%的增速。說明了什么？房產(chǎn)投資風(fēng)雖然有所減弱但是仍然存在，甚至市場上伺機(jī)重新進(jìn)入房產(chǎn)投資的大有人在。尤其是在東部和南部經(jīng)濟(jì)稍微發(fā)達(dá)的區(qū)域。

• 下調(diào)首套房貸利率可以，前提是房產(chǎn)投資收益回歸到合理水平，房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)刺激性上漲
  

提高房貸利率是融資端調(diào)控很重要的一部分，起到起碼的“驚醒”作用。提高房貸利率后的直接影響是“增加購房成本”，這對(duì)于很多熱衷跟風(fēng)投資房產(chǎn)的普通老百姓來說無疑是“一盆涼水”。讓大家冷靜下沒有什么不好，畢竟購房置業(yè)不是買菜買衣服，是一個(gè)值得深思熟慮的事情。購房前讓大家想明白到底為什么買房很重要，到底自己是不是剛需？是不是真的必須買房？

下調(diào)首套房房貸利率后，購房量會(huì)增加，房價(jià)肯定會(huì)繼續(xù)上漲，究竟能解決多多少真實(shí)需求很難說

• 房產(chǎn)所涉及的行業(yè)太多，牽扯到的利益團(tuán)體太多，“裹挾輿論”的能力也太強(qiáng)
  

房地產(chǎn)行業(yè)總涉及到60多個(gè)行業(yè)發(fā)展，也就是說總資產(chǎn)高達(dá)85萬多億的房企背后可能牽扯一個(gè)巨大的不可估量的利益團(tuán)體。這樣的資本實(shí)力下，一旦出現(xiàn)下調(diào)首套房貸利率后被眾多媒體和房產(chǎn)從業(yè)人員解讀為“放松調(diào)控”基本上是板上釘釘。最后大眾被輿論裹挾，甚至進(jìn)一步引發(fā)購房潮是大概率。這樣的情況一旦發(fā)生，你認(rèn)為房價(jià)會(huì)漲還是跌？

• 擠“房產(chǎn)泡沫”最重要的其實(shí)還是擠“利潤”，讓市場恢復(fù)冷靜、正常，讓需求恢復(fù)正常
  

什么樣的購房者才是真正的剛需？過去20多年因?yàn)榉績r(jià)的持續(xù)上漲，造成了大量的“偽需求”。什么時(shí)候真正的購房需求能夠準(zhǔn)確反映？其實(shí)就是在如今高房貸利率下，購房成本增加的成本情況下，仍然選擇購房的朋友才是真正的剛需。事實(shí)證明，在融資端調(diào)控下真正的需求能夠拉動(dòng)房價(jià)上漲的能力有限。

綜上，國家下調(diào)剛性需求購房人的貸款利率或許真的會(huì)促進(jìn)房產(chǎn)銷售，但能夠真正解決掉多少“純剛需”？這個(gè)是抱有疑問的。不過有一點(diǎn)可以肯定，在房產(chǎn)收益沒有回歸正常的情況下，肯定是不適合放松融資端調(diào)控的。原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉(zhuǎn)載，喜歡房產(chǎn)問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。

如果就業(yè)形勢還沒有根本的恢復(fù)，估計(jì)不會(huì)。當(dāng)房子和肚子兩者選一個(gè)的時(shí)候，肯定會(huì)選擇肚子。

真正的剛需，即是普通工薪收入者，現(xiàn)在的高房價(jià)，就是不下跌，剛需依然買不起的。

所謂的秒光清盤，大部分的房子成了囤積房。

而房地產(chǎn)的“腫瘤”，就是超高的空置率，塵封空置率的“腫瘤”，維護(hù)高房價(jià)的繼續(xù)，就是在積蓄崩盤的“大布局”了！

現(xiàn)今生活最受逼的是那類人？不是未買房的剛需，而是買了房的剛需，買了房月供5千，沒買房的月租2千，同等收入下，租房的壓力小。