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以前的好多老舊小區(qū)商品房都是樓梯房，而不是電梯房，但是在使用過程中，很不利于一些腿腳不方便或老年人使用，為了方便這些人的使用及出行更加方便，所以很多小區(qū)都會(huì)考慮將樓梯房改裝電梯房；但是在改裝的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)一系列的問題，比如改裝電梯費(fèi)用整棟樓業(yè)主如何分?jǐn)傋钅茏屓私邮�？今天劉智就發(fā)表一下個(gè)人觀點(diǎn)，希望對(duì)大家在這方面費(fèi)用如何分?jǐn)偢�加合理上有所幫助�?/strong>

關(guān)于安裝電梯費(fèi)用怎么攤這個(gè)問題，我們先來了解一下哪些情況下業(yè)主會(huì)愿意分?jǐn)傎M(fèi)用？然后再根據(jù)這些情況分析費(fèi)用怎么更加合理的分?jǐn)偟矫繎魳I(yè)主上？

哪些情況下業(yè)主會(huì)愿意分?jǐn)傠娞莅惭b費(fèi)用？

第一、安裝電梯要能給自己生活帶來方便。假如安裝與不安裝電梯給自己的生活沒有帶來方便，這種情況下業(yè)主一般是不會(huì)認(rèn)可安裝電梯與費(fèi)用分?jǐn)偟�，所以在安裝電梯之前，一定要考慮此電梯是否能給這棟業(yè)主帶來一定的方便。

第二、 電梯后期的維護(hù)費(fèi)用誰來負(fù)責(zé)。比如電梯的維護(hù)費(fèi)用，后期是否是物業(yè)或業(yè)主承擔(dān)，如果是物業(yè)承擔(dān)，業(yè)主是否愿意在物業(yè)費(fèi)上加一點(diǎn)費(fèi)用或者是整棟業(yè)主共同承擔(dān)，都必須在安裝電梯之前將這些協(xié)議簽訂完畢，劉志估計(jì)如果后期電梯的維護(hù)費(fèi)用。如果需要業(yè)主承擔(dān)的話，大部分業(yè)主會(huì)不愿意安裝電梯，因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)的業(yè)主已經(jīng)習(xí)慣了，沒有電梯的樓房，他們會(huì)認(rèn)為沒有好大的區(qū)別。

老舊小區(qū)安裝電梯，如何分?jǐn)傎M(fèi)用？

一、整棟樓住戶不能通往屋頂?shù)那闆r下

情況分析：由于住戶不能通往屋頂，說明屋頂整棟樓的業(yè)主是不能使用的，那么對(duì)于一樓的業(yè)主，就沒必要去往一樓以上的樓層，這時(shí)我們就要考慮一樓的業(yè)主如何分?jǐn)偘惭b電梯的費(fèi)用，不然這棟樓安裝電梯，一樓的業(yè)主一般情況下是不會(huì)簽字的。

解決方法一：一樓業(yè)主不分?jǐn)偘惭b電梯的費(fèi)用，費(fèi)用有一樓以上所有住戶共同分?jǐn)傠娞葙M(fèi)用，以上的業(yè)主都需要或者都可以使用到電梯。

解決方法二：安裝電梯的費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)，但需要在每個(gè)平方上增加一點(diǎn)物業(yè)費(fèi)用，用來分?jǐn)傠娞莅惭b費(fèi)用與后期的維護(hù)費(fèi)用，同時(shí)，一樓的業(yè)主不增加電梯費(fèi)用。

二、整棟樓業(yè)主可以通往屋頂，而且還能共同使用屋頂。

情況分析：如果所有的業(yè)主都可以通往屋頂，而且具有共同使用權(quán)，這就說明這棟樓低樓層的業(yè)主就有可能使用到電梯，那么劉智認(rèn)為低樓層的業(yè)主也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的電梯安裝費(fèi)用，畢竟你享用電梯，可能有些人會(huì)說我不上樓��！那只是因?yàn)槟阕约翰簧蠘�，但這個(gè)服務(wù)還是存在的，因?yàn)槭裁词虑槎疾荒芙^對(duì)的公平，如果想要絕對(duì)的公平，什么事都做不成，只能說讓少部分人最大程度的降低損失。

解決方法一：安裝電梯的費(fèi)用由整棟樓業(yè)主共同分擔(dān)，但后期的維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)負(fù)責(zé)，電梯的維護(hù)費(fèi)用可以從電梯的廣告效益上獲得，如果沒有電梯廣告收入，就需要增加物業(yè)管理費(fèi)。

解決方法二：所有的費(fèi)用都由物業(yè)承擔(dān)，所有電梯帶來的廣告效益收入都由物業(yè)所得，同時(shí)，在每個(gè)平方的物業(yè)費(fèi)上適當(dāng)加一點(diǎn)，可以考慮一個(gè)平方加個(gè)兩毛的樣子，這樣不傷大雅，又能保證物業(yè)不虧損，畢竟電梯需要一些后期維護(hù)費(fèi)用。

三、其它安裝電梯費(fèi)用分?jǐn)偡椒?/strong>

解決方法：前期購買電梯的費(fèi)用全部由整棟樓業(yè)主分?jǐn)�，但一樓的業(yè)主要根據(jù)屋頂是否能使用，如果不能使用的話，建議一樓業(yè)主不分?jǐn)傠娞莸馁M(fèi)用，一樓以上業(yè)主全部承擔(dān)分?jǐn)傎M(fèi)用；如果一樓能通往屋頂使用，那么建議前期電梯費(fèi)用一樓分?jǐn)偟淖钌�，一樓以上的業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用一樣（后期的電梯維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)或維護(hù)費(fèi)用通過電梯廣告收入獲取，這樣物業(yè)與業(yè)主都不吃虧）。

安裝電梯注意事項(xiàng)

第一、盡量避免占用業(yè)主現(xiàn)有的使用面積。就是說電梯的安裝位置不要影響到業(yè)主使用面積的減少，可以考慮電梯安裝在公共位置，比如公共通道或陽臺(tái)位置。

第二、安裝電梯一定要考慮低樓層業(yè)主的費(fèi)用分?jǐn)偂?/strong>相對(duì)而言，低樓層的業(yè)主使用電梯的概率較少，而且也可以不使用電梯，因?yàn)樗麄兊臉菍虞^矮，走幾步就到了，所以在安裝電梯的時(shí)候一定要考慮一二層業(yè)主費(fèi)用分?jǐn)倖栴}（特別是是一樓業(yè)主）。

結(jié)束語

關(guān)于老小區(qū)樓梯房改電梯費(fèi)用如何分?jǐn)傋钊菀鬃屓私邮艿膯栴}，劉智為大家分析了哪些情況下，業(yè)主愿意分?jǐn)傎M(fèi)用及費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ㄅc裝電梯注意事項(xiàng)。希望對(duì)大家在解決老舊小區(qū)樓梯房改電梯如何分?jǐn)傎M(fèi)用方面有所幫助，如有不到之處，請(qǐng)多包涵，還有不了解的地方，可以給我留言，會(huì)一一為大家解答，同時(shí)也歡迎大家提出自己的寶貴意見與建議，供大家學(xué)習(xí)參考。

文字：個(gè)人原創(chuàng)，頭條首發(fā)

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老舊小區(qū)的樓房加裝電梯申請(qǐng)批復(fù)下來以后，電梯自費(fèi)部分的分?jǐn)�，就成了能否盡快施工關(guān)鍵。

怎樣分?jǐn)�，業(yè)主才會(huì)比較容易接受？這需要有關(guān)部門和業(yè)主反復(fù)協(xié)商，吸取其他地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，反復(fù)對(duì)比，才能最終確定。

從全國(guó)的經(jīng)驗(yàn)來看，老舊小區(qū)樓房加裝電梯，比較成熟的分?jǐn)傓k法，就是按照樓層系數(shù)來分?jǐn)?/strong>。按照“誰受益，誰拿錢“，“誰收益多，誰拿錢多“的原則。樓層越高，系數(shù)越大，拿錢也就越多。

如廣州市某小區(qū)的七層老樓，按照上面的原則，七樓的系數(shù)為3.4，六樓的系數(shù)為2.9，五樓的系數(shù)為2.1，四樓的系數(shù)為1.5，三樓的系數(shù)為1，一樓二樓系數(shù)為0。

杭州某小區(qū)，同樣的七層老樓，七層系數(shù)為2.2，六樓系數(shù)為1.9，五樓系數(shù)為1.6，四樓系數(shù)為1.3，三樓系數(shù)為1，一樓二樓系數(shù)為0。

不管是哪個(gè)小區(qū)，只要系數(shù)為0，就不用拿錢。

那如何按照系數(shù)來具體分?jǐn)傠娞莸淖再M(fèi)部分，下面我們按照杭州某小區(qū)的系數(shù)方案來舉例說明。

假設(shè)電梯的自費(fèi)金額為30萬元，一棟七層老樓，從七樓到一樓系數(shù)總和為:

2.2+1.9+1.6+1.3+1+0+0=8

每個(gè)系數(shù)平均為:

30萬?8=3.75萬

每個(gè)系數(shù)平均為3.75萬元。

用七樓系數(shù)2.2?3.75萬=8.25萬

六樓系數(shù)1.9?3.75萬=7.125萬

五樓系數(shù)1.6?3.75萬=6萬

四樓系數(shù)1.3?3.75萬=4.875萬

三樓系數(shù)1?3.75=3.75萬

一樓二樓系數(shù)0，

如果是一梯兩戶，則每戶按上述計(jì)算結(jié)果的1/2。

如果要是按照一梯兩戶的不同面積來分?jǐn)偅�如七樓一�?hào)面積為50平米，二號(hào)面積為100平米，總面積為150平米。

七樓按上面的計(jì)算需要拿8.25萬元，那每平米就是:

8.25/150=0.055萬元，每平米550元。

一號(hào)業(yè)主居住面積50?550=27500元。

二號(hào)業(yè)主居住面積100?550=55000元。

當(dāng)然，我這是舉個(gè)例子，實(shí)際情況很可能不一樣，但是計(jì)算原則還是一樣的。至于是按照每戶，還是按照面積，那就是業(yè)主協(xié)商的事情了。

我認(rèn)為，這種按照樓層系數(shù)來分?jǐn)傎M(fèi)用，比較合情合理，大家容易接受。

如果在方案中，有對(duì)一樓有補(bǔ)貼的條款，在首先確定補(bǔ)償金額的前提下，也按照上面的計(jì)算方法來計(jì)算每戶的補(bǔ)償金額，越往上面越多一些，相信大家也不會(huì)有意見。

總之，老舊小區(qū)加裝電梯的費(fèi)用分?jǐn)�，是一個(gè)耐心細(xì)致的工作。按照樓層系數(shù)來分?jǐn)�，是一個(gè)比較成熟的經(jīng)驗(yàn)，可以簡(jiǎn)化很多麻煩，也更容易被業(yè)主所接受。

自己攤錢大部分人不愿意加裝，尤其二、三樓住戶，下電梯還要走半層，有老人輪椅的家庭等于沒裝，很不方便，從陽臺(tái)入戶，等于一家一梯，費(fèi)用更大，沒有什么意義。由于后期電梯維修費(fèi)用，物業(yè)也不愿意接管。

我住五樓，當(dāng)時(shí)買就圖個(gè)便宜。有錢的話誰買五樓啊？要是因?yàn)檠b個(gè)電梯，讓我攤四五萬，我是沒有這錢的。而且我們小區(qū)是還遷和商品房混住的，所以估計(jì)同意的不多。而且說實(shí)話，裝電梯的確讓一二樓挺鬧心的～

住老小區(qū)的一定是經(jīng)濟(jì)比較緊張的居民，就算不緊張也不會(huì)多寬裕，老是討論底樓不同意，其實(shí)還有部分5-6樓居民為分?jǐn)偘l(fā)愁呢！這不是1/2萬能解決的事，還有后面長(zhǎng)期的每月電費(fèi)，維保大修費(fèi)等的分?jǐn)�，不是一次性的小�?shù)字能夠解決的，其實(shí)，可否參照江蘇省的有些做法，政府一次性安裝電梯后，由居民買卡刷卡乘梯，用一次付一次，所有費(fèi)用打包均攤在卡的里面，每次1毛到幾毛，這樣，緩解了居民一次性分?jǐn)傎M(fèi)用的困難，電梯安裝維修成本在長(zhǎng)期的使用中收回，甚至于多點(diǎn)利潤(rùn)，不買卡就無法使用了。

人民政府全管比較讓人能接受

維持現(xiàn)狀，想住電梯房，可以賣了市區(qū)房子，買郊區(qū)便宜的電梯房的