凡事都有個先來后到。如果這個房子原先有電梯，電梯后來改裝或維護(hù)，一樓有意見的話，是一樓的錯。現(xiàn)在是在原有的基礎(chǔ)上增裝電梯，為何一定一樓要犧牲自己的利益成全你們呢。

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裝電梯看起來是好事，其實(shí)不然。老小區(qū)一般不會超過7樓。而這種老小區(qū)一二樓如果在一線二線城市其實(shí)很值錢。有人說，你一二樓不用電梯你別出錢就是了，我們樓上的要用，你也別擋著我們裝，不然你這不是無理取鬧嗎？邏輯看似是對的，但其實(shí)一點(diǎn)不對。

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首先第一點(diǎn)，老的小區(qū)是絕對不可能把電梯裝到室內(nèi)去的，只能裝室外，但裝室外會擋住采光與通風(fēng)，有人說能擋多少？這不是為大家方便嗎？確實(shí)你們樓上的倒是方便了，一二樓的用不著，還要被你們擋光擋風(fēng)？憑啥？

第二點(diǎn)也就是我說的，這種小區(qū)的一二樓很值錢，安裝這部電梯之后，一二樓房價至少跌10%。一百萬的話估計得損失十來萬。這個錢是直接損失。（安裝電梯之前，因為上下樓便利，1樓2樓能賣1W，3樓4樓能賣11000，而5樓6樓以上，只能9000左右.電梯安裝好以后，五六樓的房價就變成1萬以上。有電梯后，相同的房價你會買樓上，還是買樓下？出租房的話你會選擇租樓上還是租樓下？那1樓2樓是否要降價才能賣得出去，租得出去？）

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所以看起來安裝電梯是為了大家的生活方便，給大家創(chuàng)造便利，但安裝電梯不給予一二樓補(bǔ)償?shù)脑�，其�?shí)是一種變相的道德綁架。安裝好以后樓上的房子好賣了、好租了，漲價了，一二樓反而跌價了，這不是相當(dāng)于樓上幾家集資安裝電梯搶了一二樓的錢？

這就是集體利益高于個人利益，高層舒服了，裝電梯對于一樓來說只有壞處沒有好處，采光通風(fēng)噪音隱私房價都有影響。

在中國當(dāng)對自己有利的，雙手歡迎；影響到別人時，總會拿出大道理反駁別人。所謂的集體利益就是把自私自利解釋得清新脫俗而已。

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裝電梯后，每個樓層帶來的好處和壞處，自己心里應(yīng)該都有數(shù)吧？高層的除了好處有壞處嗎？一層的除了壞處有好處嗎？為了自己得到好處讓別人去倒霉，換位思考可以嗎？

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我沒這么“偉大”，為他人利益而委屈自己。買房時都是成年人沒人綁架你買高層吧，現(xiàn)在找年紀(jì)大不方便的理由而要別人給你當(dāng)初的選擇買單，你認(rèn)為有道理嗎？都是成年人這點(diǎn)責(zé)任都負(fù)不起嗎？所以說不要道德綁架，自己挑的房子自己負(fù)責(zé)。

年青時你享受最好陽光風(fēng)景，不潮，不蚊，不跑下水，不被盜竊，還有閣樓相送！老了讓一二樓犧牲房價為你買單？要臉不？

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說到家里有老人，那更可笑了。請明白那是你家的老人，你有責(zé)任與義務(wù)照顧，并努力改善他們的生活，而不是要你的鄰居犧牲自己的利益做你家的孝子賢孫！

還有些人更可笑，說什么少數(shù)服從多數(shù)。我想沒有人會反對把馬云家的錢分了吧。所謂的少數(shù)服從多數(shù)合理嗎？

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新裝電梯的后遺癥會很多，現(xiàn)在電梯質(zhì)量沒保障，新大樓大商場都經(jīng)常聽到某某事故。小區(qū)裝的電梯，所有權(quán)就是簽名同意的業(yè)主了，以后安全問題也由這些業(yè)主負(fù)責(zé)。萬一出現(xiàn)事故，或者玻璃掉落砸到人了等未知事故，賠償?shù)腻X是不是有每戶人家出啊？那一樓二樓沒得到任何好處憑什么要為這安全問題提心吊膽的呢？

1、玻璃幕墻有脫落傷人安全隱患。建設(shè)部明文規(guī)定：住宅不允許使用玻璃幕墻。

2、電梯前室沒有防雨措施，電梯井進(jìn)水是遲早的事。

3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)惡劣天氣后需要安檢，沒有人做這些事。

4、出現(xiàn)了事故，責(zé)任怎么劃分？條款里，必須加一條，電梯事故，必須有電梯出資人共同承擔(dān)�？催�有多少人愿意承擔(dān)這個責(zé)任。

5、在原來的老舊房子旁邊搭建電梯，對房屋的結(jié)構(gòu)有影響。沒有電梯的老房子至少20年到30年了吧，這樣的房子本身就有結(jié)構(gòu)上的問題，再在旁邊搭建電梯，房子的承重考慮過到?jīng)]有。

6、…………

7、…………

等等……

加裝一部電梯學(xué)問多了，但是有幾個人對此深思熟慮？現(xiàn)在的電梯質(zhì)量堪憂，幾年之后，電梯就是高層用戶的噩夢。

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已經(jīng)裝好電梯的那些人，要有感恩的心，給你裝是情份，不給是本份。人家委屈自己成全你們，別一副理所當(dāng)然的樣子，不然良心真的喂了狗。

說的直白一點(diǎn)就是：我是一樓的，樓上愿意換房，我也同意安裝電梯。樓上的，裝好電梯后你愿意換房嗎？

我是老式住宅六樓住戶，歡迎舊樓裝電梯，廣州此項工作開展了有近十年了，上海此項工作是2018年重點(diǎn)工作的第二項，北京也開展了好幾年了，舊樓裝電梯方案細(xì)則都有現(xiàn)成的，

對于本提問，我的意見是歡迎安裝，一樓肯定不用電梯，不用討論一樓出錢的問題，二樓可以爭取他家的意見，可裝可不裝，不裝談不上出錢，二樓以上樓層按樓層差價系數(shù)就可以了。

有人批評我的觀點(diǎn)，很正常。

我家住的是單位集資房，有兩棟樓六層建筑，共五個門洞是125平方米面積，每層兩戶，樓梯1.5米寬，樓距50平米，陰面陽臺8米*1.5米，住戶每家都有一個或兩個高級及以上職稱的職工，年齡都在55歲到75歲。

分配房子時是按年齡，工齡，職務(wù)，職稱等打分，分?jǐn)?shù)多的優(yōu)先選房子，級別高工齡長年齡大的分?jǐn)?shù)就高，都選擇了三四層，次之二五層，再次之一六層。每層差價每平米50元。

從我們的房子特點(diǎn)來看，裝電梯通過的可能性比較大。

1、錢，家家拿出十元八萬的不是問題。

2、擋光問題，本宿舍樓距寬50米，陰面陽臺8米長，1.5寬，操作空間大。

3、噪聲問題，我單位上班天天坐電梯，幾十部電梯沒有躁聲。

4、樓房過舊，地下管網(wǎng)，電梯底座都要有政府建筑等部門考核，設(shè)計，不合格的樓房，政府不會發(fā)建設(shè)執(zhí)照的。

5、一層，二層會同意安裝的。

6、維護(hù)費(fèi)用，電梯安裝運(yùn)行后，管理維修，乘坐費(fèi)用，電費(fèi)不會涉及到不同意，不使用電梯的住戶。

7、破壞房子結(jié)構(gòu)問題，安裝電梯是有政府主管部門審批，建設(shè)部門設(shè)計，專業(yè)電梯施工隊伍施工。

中國城鄉(xiāng)規(guī)劃住房部副部長前幾天發(fā)表講話，全國舊樓安裝電梯工作穩(wěn)步進(jìn)行，全國幾百萬戶安裝完成，還有很多在安裝，還有很多在審批，她說舊樓安裝電梯要每個門洞一個方案。

我認(rèn)為，房子結(jié)構(gòu)和住戶情況不同，一二樓同意安裝的用戶多少也不同，有不讓安裝的，也有同意的，要顧及一樓二樓的利益，不能強(qiáng)迫。

我們單位家屬宿舍2000年以后建的樓房，質(zhì)量很好，住戶多數(shù)都是一個單位的老人，需要電梯的住戶是多數(shù)，安裝電梯的可能性很高。

我個人非常歡迎安裝電梯，可惜吉林省，長春市沒有動靜，等吧。

謝謝不同意見的批評。

老小區(qū)改造裝電梯，這個本身是個好事情，但是也需要根據(jù)不同人的。

費(fèi)用分?jǐn)�，一直都是改造的重大難題，這個是必須要去解決的直面問題，雖然從高層來說，的確是便利了很多，可是相對于低樓層的人來說呢，那可就不一樣了哦。

有些人會覺得，裝電梯啊，那肯定是非常好的事情，為啥會有人不愿意，那肯定就是底層的戶主了。

為啥？很簡單，反對的原因，肯定是利益分配的不均衡，或者說，有人覺得不值得，沒必要白花，沒必要安裝，自己的自身利益受到?jīng)_擊。

首先呢，從一樓的層面來說，裝電梯的話，那肯定是不出費(fèi)用的，一樓壓根就用不上呀，別說只是不要出費(fèi)用了，甚至乎還有補(bǔ)貼都不一定愿意的。

為啥？一方面，裝電梯肯定要占地方吧，好好的為啥要加裝一個對自己完全沒有好處，甚至乎之后無盡壞處的東西呢，對吧，噪音呀，占地呀，還有更重要的一點(diǎn)，那就是裝了電梯的話，會對于房子的估值有影響，本身如果是沒有電梯的話，低樓層的房價會更高，但是裝了電梯的話，那情況可就不相同了哦。

這就是問題所在了，主要是解決這其中的問題，一樓不只是，二樓呀三樓也是挺不一樣的，從正常的來說，那肯定是安裝費(fèi)是從樓層的高度來決定的，畢竟越高就越對于電梯的需求更高嘛。

挺難處理的，事情不要去吵不要去鬧，好好的坐在一起慢慢的商量解決方案，不愿意，那也是人家的自由，沒有什么好道德綁架的，對吧，愿意的話，但是提出條件，要是可以，那就做到，要是不可以，那就回歸曾經(jīng)的模式唄。

我在哈爾濱某大學(xué)教師家屬樓，舊房增建電梯的原則是愿者參加不準(zhǔn)強(qiáng)迫。一二樓肯定不參加所以一不交錢二不享受電梯。其余樓層不愿參加也不強(qiáng)迫，返正湊夠三十多萬就建(政府還搭了三十萬)，湊不夠錢就建。如果三四樓不想?yún)⒔ㄒ餐耆�可以，不必象網(wǎng)上規(guī)定必須付錢。那么看五六層肯不肯包下三十多萬，如果肯多錢那就建電梯，反正誰家不錢就不亨受。如果五六層不肯包，那就不建。不強(qiáng)求一律建電梯。不過以后再想建就要付一座電梯六七十萬不再是三十多萬了，因為政府不支助了。

??????? 有人問那么點(diǎn)電梯維護(hù)費(fèi)用值得大家計較嗎？前三年少點(diǎn)每年八千左右，加上電費(fèi)一萬五吧，三年后定期保養(yǎng)外加更換零部件，每年需要三萬，你想想一群都不愿意換電梯房的居民消費(fèi)能力多少大概有個數(shù)的而且費(fèi)用隨著電梯使用年限逐漸提高，安裝的時候有政府補(bǔ)貼，維修保養(yǎng)可沒有。就像前段時間看新聞現(xiàn)在賣的新能源汽車，國家補(bǔ)償完賣七萬，后期更換電池需要八萬，為啥？電池更換國家沒有補(bǔ)貼。

???????? 同時，因為樓層不同，分?jǐn)偟谋壤�肯定不一樣，前兩年還好，過段時間費(fèi)用年年提高，你再看看當(dāng)年信誓旦旦的那些人的嘴臉。有老人在還好，老人沒了，子女把房子一賣，新業(yè)主根本不可能認(rèn)可當(dāng)年的協(xié)議，百分百不會認(rèn)可的。到最后，用電梯房的價格買了個多層高層，心塞不？

?????? 其實(shí)這樣的結(jié)果大家都能看到，為什么高樓層還特別熱衷于讓加電梯，無外乎三個方面:

?????? 一是老人的確不方便，需要電梯上下樓，

?????? 第二個就是看到了電梯加裝后的巨額升職空間，多層沒有電梯的房子有多便宜大家也清楚，有的頂樓和一樓能相差一倍的價格，一旦安裝上電梯，幾乎能和一樓奶奶相同的價格，這也是絕大多數(shù)嚷嚷加裝電梯的原因。

???????? 第三，現(xiàn)實(shí)中已經(jīng)有了我剛才所說的安裝電梯房價飆升后賣掉房子的，當(dāng)時那種都是為了大家方便的才安裝電梯為大家著想的模樣還歷歷在目，但是再好的感情也抵不過金錢的誘惑。

???????? 加裝電梯的小區(qū)大部分都屬于老小區(qū)周圍配套齊全，甚至大部分都屬于高端學(xué)區(qū)房，可是老房子也有一個最大的缺點(diǎn)就是建的早，都沒有保溫層，所以隔音相對較差。加裝電梯后，不論是電梯運(yùn)行的聲音，還是等電梯的時候聊天的聲音，都直接或間接對一二樓造成了很大的影響，對那些注意這方面的業(yè)主來說加裝電梯后買一二樓就不如買高層更合適一些，光線更好，噪音更小。

?????? 我所在城市一個老小區(qū)，六層學(xué)區(qū)房，轟轟烈烈開展加裝電梯，一樓受不住樓上老鄰居的各種講好話，同意了安裝電梯。原來他們小區(qū)加裝電梯的這個單元一樓市場價110萬，六樓最多七十萬（因為是六樓，沒電梯，天天爬樓梯，自己想象一下天天來回好幾趟爬六樓的感覺，就知道為啥六樓賣不上價了。還好前兩年政府舊房改造給加了鐵皮隔層，隔層不會漏雨），相差40萬左右，但是安裝電梯后六樓今年賣房子報價140萬，132萬成交，因為一部電梯升值了六十多萬。

。而一樓因為電梯運(yùn)行中電機(jī)的運(yùn)營噪音和樓上等電梯時人來人往的說話聲音（老小區(qū)一般沒有保溫，隔音差），外加電梯的光線陰影，掛出來105萬，無人問津。這就是最直接的影響，整天說對一樓沒啥影響的分析一下。

???????? 有人說百分之三十的利潤就值得冒險，何況百分之百的利潤呢？沒有什么比道德綁架和輿論抹黑更有效的了。為了加裝電梯所造成的三種原因我都做了詳細(xì)說明，不論哪一種，最后殊途同歸的都是房屋買賣，高樓層因為加裝了電梯賺的盆滿缽滿，低樓層反而折損，換成你為了買房掏空六個錢包，房貸二三十年購買的房子因為一部本身用不到，最終為別人做貢獻(xiàn)的電梯而掉價嗎？

如果是七層樓。

安裝電梯總價50萬。

如果一樓不同意，商議給予一樓2萬補(bǔ)償，共計52萬的費(fèi)用。

同時一樓不使用電梯，不承擔(dān)電梯任何費(fèi)用。

其他樓層按比例分配費(fèi)用。

后期使用電梯產(chǎn)生的費(fèi)用均攤。

如果二樓也不同意，可以不收取二樓電梯費(fèi)，讓其免費(fèi)使用，但后期使用產(chǎn)生的費(fèi)用和其他樓層均攤。

或者補(bǔ)償二樓5000-10000元，但不留門（不使用電梯），同樣的，不產(chǎn)生任何后期費(fèi)用。

堅持誰使用誰掏錢的原則。

如果以上條件還不同意，就是單純?yōu)榱朔磳Χ�反對，或者一些站不住腳的這樣那樣的理由反對，那就沒辦法了，人都是自私的，但自私的有些過頭了也沒招兒了。

只能自認(rèn)倒霉攤上了“好”鄰居。

均攤根本行不通！因為一樓住戶不使用電梯，二樓住戶基本也放棄使用電梯。一二樓住戶不使用電梯，如何向他們征收均攤費(fèi)用？

樓層分?jǐn)偛攀亲詈侠淼模《�樓以上住戶如果同意，可以通過協(xié)商解決二樓以上每戶的分?jǐn)傎M(fèi)用，有一兩戶暫時不同意或一時湊不齊分?jǐn)傎M(fèi)用的，可由二樓以上住戶或電梯公司墊付。等該住戶同意湊齊分?jǐn)傎M(fèi)用后，再分發(fā)給墊付住戶或直接交于電梯公司。

俗話說得好“遠(yuǎn)親不如近鄰”，老舊小區(qū)加裝電梯是好事，希望大家都能理解支持！

老舊小區(qū)的安裝電梯，一直是一個有爭議的話題。尤其是牽涉到費(fèi)用的問題，更是難以圓滿解決。

安裝電梯的費(fèi)用，主要涉及兩大塊，一塊是電梯安裝的自費(fèi)部分。另一塊，是對于一樓的補(bǔ)償部分。

其實(shí)，這個問題并非十分難解，我認(rèn)為，應(yīng)該按樓層來分?jǐn)偅�哪個樓層得利最多，哪個樓層分?jǐn)偟馁M(fèi)用就最高的原則來處理，這樣，問題應(yīng)該就會迎刃而解。

不可否認(rèn)，頂層的住戶無疑得利最大，那么頂層就應(yīng)該分?jǐn)偟馁M(fèi)用最多。

我們就按照6層樓來考慮，6樓的住戶按照電梯安裝費(fèi)用自費(fèi)部分的30%，5樓25%，4樓20%，3樓15%，2樓10%來分?jǐn)偅?樓無需分?jǐn)偂?/p>

為了便于計算，我們就按照自費(fèi)部分為10萬元。按照上述比例，6樓分?jǐn)?萬元，5樓分?jǐn)?.5萬元，4樓分?jǐn)?萬元，3樓分?jǐn)?.5萬元，2樓分?jǐn)?萬元。

按照一梯兩戶來計算，如果兩戶的建筑面積不同，分?jǐn)偟馁M(fèi)用也不相同。比如，6樓1號住戶，建筑面積為100平米，2號住戶150平米，共計250平米 。

3萬元除以250＝0.012萬元

1號住戶:0.012乘以100＝1.2萬元。

2號住戶:0.012乘以150＝1.8萬元。

這樣，1號住戶就分?jǐn)?.2萬元，2號住戶分?jǐn)?.8萬元。

以下樓層按此辦理。

如果安裝電梯，確實(shí)影響了一樓，如通風(fēng)、采光等，其他的業(yè)主可以通過協(xié)商予以適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照當(dāng)?shù)胤績r，根據(jù)房價和建筑面積計算出房屋總價，根據(jù)影響程度，按照房屋總價的5%---10%給予補(bǔ)償。每戶的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上按照上面的比例分?jǐn)偂?/p>

按照上面的原則來分?jǐn)傎M(fèi)用，相信大家都不會有很大的分歧。一樓的住戶，也并非都是胡攪蠻纏之人，當(dāng)自己的訴求得到滿足后，也會簽字同意。如此以來，電梯很快就會安裝成功了。

既然這么多矛盾，根子還是錢的問題，一般來說住老舊多層的相對經(jīng)濟(jì)困難的多，我們小區(qū)摸底，我樓上的（我住五層67歲）一74歲的不同意裝，一年輕人40多歲不同意裝，一，二樓不同意裝，我五層一個50來歲不同意裝，開始我是同意了。因為是摸底，物業(yè)公司說正式施工前還要再次確定，下來大家聊天我才知道這么多人不同意，所以我決定，下次再確定時候我也不同意，人的命天注定，如果爬不動了死在樓上也是命中注定，活該自己倒霉。

奇怪了，還在原地打轉(zhuǎn)，老舊小區(qū)加裝電梯，要讓全體居民同意并不難，難的是相關(guān)部門是否為民著想?電梯一般都在房子北面，按常規(guī)北面是廚房和衛(wèi)生間，或者廳，可以在北面加寬一些房子面積，與加裝的電梯井拉平，住房面積加大了，底層或者二層居民一樣得利，收取適當(dāng)費(fèi)用（不能得利），南京中山北路一小區(qū)就是這樣做的，居民融洽，其樂融融。關(guān)鍵是沒有一戶居民反對，為什么不做呢?