買房的時候，樓層選擇還真的有大講究！

• 不管是新房、二手房都需要考慮的房子相關屬性，比如地段、朝向、戶型、樓層等，而這里就著重講講房子“樓層”屬性選擇需要注意的事項。
• 買新房有個原則，新房類型，根據(jù)容積率和居住品質劃分，目前有別墅、洋房、小高層、高層之分，每個購房者根據(jù)自己的經(jīng)濟情況，選擇適合自己的新房類型。
• 樓層一般情況下可以根據(jù)樓層總高，一般選擇總高的1/3到2/3處即可，這個樓層范圍內基本大部分20-55歲的人群均可參考。
• 老年人群購房者盡量選擇樓層偏低樓層（高層也是），但低層盡量要注意不影響采光，低樓層更靠近地面，“接地氣”對老年人身體健康有益。
• 如果參考易學風水，可以根據(jù)八字喜用五行選擇樓層。喜用水的，選樓層未尾帶1、6的；喜用火的，選樓層未尾帶2、7的；喜用木的，選樓層未尾帶3、8的；喜用金的，選樓層未尾帶4、9的；喜用土的，選樓層未尾帶5、0的；
• 有些觀點說4樓、8樓、14樓、18樓樓層不好的，完全是無根之談，解釋也太牽強，不用理會即可。
• 老年人居住盡量選擇全明戶型格局居住，人口居多者居住選擇戶型通透的大四居，樓層根據(jù)家中各成員喜好，折中考慮。

綜上所述，關于買新房選樓層需要考慮哪些知識點，上面簡單的整理了一些，若需討論，可以一起交流，供題主參考！

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一直以來，買房選樓層都是值得考慮的問題，畢竟每個樓層不一樣，入住的直觀體驗就不一樣。買房子買樓房，成為每個中國人的夢想？你想要擁有一套房子嗎？誰不想擁有一套房子？高的低的？每個人有每個人喜好！樓層選擇因人而異。不管一棟樓有多少層，這一層才是“黃金樓層”，有錢人都喜歡買它！

據(jù)介紹，現(xiàn)在的高樓房，按層高分作四個部分：低層指1到7樓，中層指8到12樓，中高層則是13到18樓，18樓以上則稱之為高層了。不同的樓層其實也各有優(yōu)劣。要知道，現(xiàn)在有很多售樓處，通常都是將不好賣的樓層優(yōu)先推薦給我們，如果我們沒有選擇樓層的經(jīng)驗，很容易被這些人忽悠和誤導。

所謂三分之二樓層，是依據(jù)整棟樓的總層數(shù)而定的。如樓高16層，那么7-11樓就是最佳樓層了，如果樓高20層，那么10-14樓就是黃金樓層，如果樓高30層的，帽8至12樓、18-22樓都是最佳樓層。大家千萬別買低樓層！一樓到三樓，家里沒老人別買！

以上4層，就是建筑學家自己的一個心得，同時也是目前市場主流購買最多的樓層。但這些都只是一個建議，最終還是大家根據(jù)自身情況來選擇。如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，不僅會“夏暖冬涼“，讓你”欲罷不能“，時間久了會漏水，下水管道外還可能漏氣……

當然，開發(fā)商也懂得這一道理，因此，不管是多少層的房子，還是得看自己買房子的地段以及周邊環(huán)境等等眾多因素，不能只是單方面的追求黃金樓層。買房還是要根據(jù)自己的愛好和需求來，只有適合自己的，才是最舒服的哦。

在股市中，豐厚的利潤也常常伴隨著風險。因此，股票投資者在進行炒股的時候，要多多的了解這方面的風險并避免。同時在進行操作的過程中，多多的運用技巧和策略。如果大家對股市技巧方法策略感興趣的話，朋友們可以關注股票股市貓九去看看，有很多股市技巧，希望能夠幫助到大家。

答：在現(xiàn)今社會，可謂是寸土如金，因此，大多建筑都是盡量往高層的建，住宅小區(qū)也多為如此。那么，在買房的時候，樓層的選擇成了我們的一個重點考慮的問題。

一、買房技術含量高，明確需求為首要

買房是一個非常有技術含量的活，首先要明確自己的需求，其次就是要充分了解房地產(chǎn)知識，不能被售樓員的一面之詞所迷惑，稀里糊涂的把房買了，今天筆者就來為大家介紹一下買房時，什么樓層不能買？

1、盡量不要買低樓層

先說一下一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓的房子，住戶通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能夠聽到樹枝敲打窗戶。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區(qū)污染也是比較嚴重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。另外一樓的話居住環(huán)境不安靜，如果臨街的話，來自馬路上的汽車鳴笛，商場廣播等噪音也會影響正常的休息。之后就是采光問題了，一至三樓因為樓層較低，明顯采光要差一點，視野相對高層而言也不夠開闊，大部分視野基本都被周邊建筑擋住了，這也是很多年輕人不喜歡低樓層的重要原因之一。除此之外，一樓還容易遭盜竊。

2、盡量不要買樓對樓的高層

很多年輕人都喜歡自動屏蔽一至五樓左右的低樓層，認為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，但前提是你所居住的小區(qū)周邊處于一個什么樣的環(huán)境，如果你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水，看到的只是前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好么？此外，一味追求景觀效果的做法也是不可取，樓盤的各個樓層都具有其特定的好處，同時也面臨一定問題，買房選層的時候就要根據(jù)需求不同酌情而定了。價格也是選擇樓層時需要考慮的問題，樓層不同房子的價格也就不同，比如高層樓盤的八層以下，由高到低價格差是五十元到一百元，八層以上每一層的價格差為二百元到三百元不等，接近頂層的時候才略有下降。能夠觀景的樓層價格更是比其他樓層價格高五百元到一千元。

3、盡量不要買頂層如果這棟高層有頂加閣的話當然要購買頂層，在心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風、喝喝小茶，美哉！如果沒有閣樓的話頂層盡量不要購買，不僅會“夏暖冬涼“，而且時間久了會漏水，下水管道外還可能漏氣。

二、買房選樓哪一層、風水運籌莫糾結

買房是一件大事，很多時候是關乎到一個人一輩子的事。畢竟，房子對于多數(shù)人來說算是奢飾品了，可能一輩子也就買一次房。而國人由來就有風水一說，所以在多人會覺得很糾結，我們買房子到底應該選擇哪一層、哪個號呢?在買房選樓層時有哪些講究?要注意哪些呢?

1、選層記: 紅五虧六七翻身! 足球7號c羅翻了身。官人都不選八樓，意思七上八下。一棟樓房最佳黃金樓層15 、16 、17層。買房要看方向，比如買西邊戶。東戶屬木，西戶屬金，東戶日光照射時間短，西戶日光照耀時間長，亦預示人的健康長壽!

2、“一樓二樓老弱病殘，三樓四樓有職有權，五樓六樓管物管錢，七樓以上都是青年”說的確實有一定的道理，現(xiàn)在的樓盤大多講求“追求人居 人車分流”通常都是會有地下車庫的，這也是必然的。現(xiàn)在土地緊張，為了利益更大化，地下車庫也是必然的。有地下車庫的存在，一二樓絕對比高層好的，也不存在潮濕的弊端。

3、“風水”其實也是一種建筑美學，講究人與環(huán)境和諧的一門學科,我們不妨再以科學的眼光再來談談這些注意事項：一是看功能是否有缺陷，衛(wèi)生間能否擺放洗衣機，有的開發(fā)商的圖紙是15年以前就設計好的，因為等地段升值、資金因素，推遲了幾年才開發(fā)。早期的設計常常缺少人性化的考慮，尤其在生活細節(jié)方面，他們的戶型圖中衛(wèi)生間惟獨沒有標示洗衣機，入住之后洗衣機在衛(wèi)生間內放不下，放在客廳又不美觀，陽臺上又沒有下水口。有的開發(fā)商將洗衣機畫進了廚房，結果廚房內的油煙迫使洗衣機兼職做了吸油煙機，目前好象還沒聽說有方太牌的洗衣機。注意各個房間的電視、電話、電源接口是否滿足要求。二是感受室內的光亮。戶型圖上的窗戶尺寸一定要核對，有些外窗不在墻體的中央，而且寬度僅為600mm，結果室內半明半暗，陰森森的，較易給人帶來悔氣。

4、現(xiàn)在小區(qū)花園流行園林水景，有利有弊，國家規(guī)定的園林用水不允許采用自來水，只能用中水，若管理不好，夏季可能會滋生細菌、蚊蠅。水景內的泛光照明也可能是安全隱患。這也是“風水學”要引起關注的。

三、層數(shù)忌諱最講究，數(shù)字參考多論證

1、設備層。有的開發(fā)商會專門選擇一層堆放設備，像廠家的供暖設施、供水、供電區(qū)域等都在這一層。設備層不能買，同時設備層的下一層也好避開，因為管道、設備在頭頂上不利于居室，相比之下“設備層”之上一層就好一些。在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負面影響。

2、極端層一般指的是頂層和底層的房屋，低層住宅采光不好，容易受潮，而且如果離馬路較近，灰塵和噪音影響較大。而頂層容易遭受“冬涼夏暖”的困擾，一旦電梯出現(xiàn)故障更是首當其沖的受害者。

3、數(shù)字不吉利的樓層。很多人買房不喜歡4、14、13、18這幾個數(shù)字，主要原因是中國人忌諱4，是因為“4”與“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，“要死”。買房不買18樓來自“18層地獄”之說，受這種文化的影響，十八樓就成了閑置之樓，即使價格很便宜，也很難銷售。

4、層數(shù)的講究：目前在行業(yè)內是有一種說法，高層住宅8-12層的房子最好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物最集中的范圍。但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學報告的驗證。

5、根據(jù)數(shù)據(jù)顯示: 高層住宅12-18層都是灰層帶.過了18層就行了。從空氣質量角度來說，高層住宅高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀。尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。

四、近山樓盤山管人，樓層高低角度分

風水學來說，山管人丁。因此，一旦在你住的地方能見到山，那么就要因應這個山的方位，選擇高或低的層數(shù)。因為高或低，看山的角度肯定是不一樣的。比如高的時候，山已經(jīng)在下面，吉利的方位已經(jīng)沒有了作用；比如選的低的時候，山又顯得太高，成了煞氣。

1、但凡近山的樓盤或住宅，這個樓層的選擇要很慎重。原則上是：山所在的方位是旺方，則選比山略矮三層左右的最為合適；而山所在的方位是衰方，則要選比山高幾層的位置。例如現(xiàn)在八運，東北方位有山，便利人丁，你就不能選太高位置的樓層。

2、近江、河、湖、泳池的高層住宅，對于樓層的要求也十分之嚴謹。風水學來說，水管財。因此，你選的樓層對不對，合不合理，很大程度上，甚至會影響你接下來的財運。原則上，江、河、湖、泳池所在的方位是旺方，則要選高層的位置；相反，如果江、河、湖、泳池所在的方位是衰方，則要選低層的位置。以便將財氣收入屋中，因為，衰方有水，反衰為旺，反而旺財。

3、如果所在樓盤、住宅近一些比較特殊地方的，一般要以選擇高層，至少七樓以上的位置較為合理。

4、所謂比較特殊的地方就是指醫(yī)院、法院、監(jiān)獄、墳場、寺廟等，假若你想在這些地方附近置業(yè)買房子，盡量往高層位置選擇，而盡量避開低層。這樣做的原因在于，這些地方的氣場一般比較駁雜，唯一化煞趨吉的做法就是要接“天光白氣”，而要避開地氣。因此，高層的位置上，就能達到這個要求。

5、另外，市中心里面面的樓盤，盡量往中高層選擇比較理想；市郊的樓盤，盡量往中層或偏中下層選擇比較理想。這主要還是和天光以及地氣有關，地氣復雜的地方，選高層的；地氣專純的，選中低層的反而好。這是一個永遠不變的大原則。

五、方位環(huán)境與旺衰，考慮風水不靠數(shù)

風水講求的是方位、環(huán)境的旺衰變化，現(xiàn)在有很多人會從數(shù)字上考慮，這個輔助參考，不能以數(shù)字為準。1、但并非數(shù)字本身單純的好或不好，說穿了，數(shù)字本身并沒有固定的吉或兇。就如今八運的風水來說，比較旺的數(shù)字有3、8、9、4、6，這些都可以結合參考。比如你所要買的那幢是8幢，你可以買3樓、或11樓等，取三八為朋，合河圖之意，也有一定的作用。

2、從風水學的角度來說，選擇樓層，并不能單純靠數(shù)字本身的吉或兇，前面說18樓是十八層地獄的也有專家認為是荒謬之極，試想想，哪有在地上的十八層地獄？況且，以前也并沒有高層建筑�？梢娺@樣的說法，也根本不靠譜的，當今二、三十層房子總要經(jīng)十八層，總還是有人要買要住進去的。

3、原則上，運氣好或將要交上好的大運時，一般都能選到風水好的房子；運氣差或好運氣將要走完的，一般都會莫明其妙搬進一些風水不佳的住宅里面，這里面的微妙關系，或只可以意會，難以言明了。

4、買房選樓層是個大問題，選好了一家人一年四季舒舒服服的，選不好今后日子將少不了埋怨。所以，樓層也是影響我們生活的幸福指數(shù)的因素。

5、小區(qū)的車位很重要，過不了幾年，家家戶戶都有車了，小區(qū)的車位不夠，結果你的良駒停在了小區(qū)外的馬路上離你居住的樓有一站地之遙，每天的噩夢都是丟車，……..結果，終于有一天你有機會和110的同志們認識了，恰巧那年你又沒上車險。同志們呀，冷汗出來了吧？！

6、千萬不能當小區(qū)的業(yè)主委員會主任，這個領導實在太難當，與物業(yè)、開發(fā)商弄僵可能會招受皮肉之苦，家里經(jīng)常無故的停水斷電，甚至上法庭被告侵權;若不替大家出頭，反倒被大家罵做漢奸走狗。

六、建筑平面講尺寸，各證齊全查貓膩

簽合同要備附戶型圖，戶型圖上還要要有建筑平面尺寸，中國人一向講究客廳的功能性，客廳也是一個家庭的形象工程，如果開發(fā)商沒標注尺寸，可能在交鑰匙的時候會發(fā)現(xiàn)，客廳變成了大走廊，自己還不能索賠。

1、現(xiàn)在國家規(guī)定，如果開發(fā)商的手續(xù)不全，銀行不會支付按揭，因部分銀行管理有漏洞追求業(yè)務量而違規(guī)操作，有的開發(fā)商會指定用戶找他們推薦銀行，并且不收商業(yè)貸款的手續(xù)費，千萬不要上當，或許他們是一伙的，只要一辦貸款，銀行方面就會違規(guī)付款，如果開發(fā)商倒閉了，恰好他的地皮又做了銀行抵押，那可就血本無歸了。國家的公積金貸款是很安全的，如果開發(fā)商的手續(xù)不全，銀行絕對不會支付房款。但公積金貸款一般情況下就不能享受打折的待遇了，開發(fā)商很不喜歡業(yè)主做公積金貸款，那樣他的利潤就少了。

2、看開發(fā)商的土地使用證、規(guī)劃許可證、開工證的時候，一定要注意，小區(qū)內有十個住宅樓，結果其中的九個有，另外的一個沒有，開發(fā)商打了個擦邊球，弄不好買的就是一個違章建筑，如果這十個樓是單獨的手續(xù)，一定要加一加十個樓的建筑面積總和。

3、如果你買的房子是一期工程，一定要關注二期工程的布局，有的樓盤，二期工程可能會出現(xiàn)擋光、占道和占車位的情況，而且承諾的園林景觀也會縮水。

4、如果你買的是二期項目，一定要單獨走訪一期的用戶，了解周邊的生活設施、物業(yè)管理的情況。有的小區(qū)距離超市很遠，開發(fā)商承諾小區(qū)里面建小超市，結果超市里的商品價格高、品種少，甚至販賣即將過期的商品，他們的經(jīng)營情況不好短時間內就倒閉了，物業(yè)公司又招商不利，結果買了房子后很不方便，坐了二十分鐘的車就為了買一瓶醬油，回來后發(fā)現(xiàn)家里又沒米了，你說多添堵呀。小區(qū)內的幼兒園和學校也值得考慮。

綜上所述：以上就是我們?yōu)榇蠹艺�理的一些買房層數(shù)策略研究及注意事項，其實這些忌諱對于每個人來說又都不同，所以在挑選的時候，根據(jù)自己的喜好挑選即可，買房更重要的其實還是房子的品質。期盼你能買到中意的房子，適合你的房子會給你及全家?guī)�來無限的好運、無限的商機、無限的家人健康長壽與和諧幸福的！

1人們買房為什么喜歡買小區(qū)最南靠東一棟？從游星與九星圖上講，坐北朝南的房子，正東屬天醫(yī)，正南屬延年，東南屬生氣。每年大暑季節(jié)，夏季風從臺灣東南刮過來，家中十分涼爽。

2人們買房為什么喜歡買壬丙向？所謂的壬丙向，就是正南偏東15度（指南針165度）。我國地勢西高東低，選擇壬丙向與我國夏季風向，江河的流向是有關系的。

3人們買房為什么喜歡買單數(shù)層？單數(shù)為陽。中國的佛塔，臺階都是單數(shù)。在小區(qū)最南靠東3層，5層，7層，9層都是人們理想的房子。