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臨近年根兒，買房又成了熱點(diǎn)話題，對于大多數(shù)置業(yè)者來說，買了房子，當(dāng)上房奴之后，肯定都希望自己的房子更具升值潛力。畢竟我們的房子不僅僅為我們提供了一個家園，還是我們每個小家“家庭資產(chǎn)”的主要組成部分。

那么站在歲末，回顧整個2019年，哪些樓盤項目是公認(rèn)的最具潛力？日前，小編對青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道2019下半年統(tǒng)計發(fā)布的最受購房者關(guān)注的樓盤項目進(jìn)行了總結(jié)，選出了其中多次登榜的十大熱門新盤。來看看這些項目為何能夠?qū)覍疑习瘢�成為青島購房者最熱捧的樓盤？它們的優(yōu)勢又是什么？

綠城海棠印月

區(qū)域：李滄區(qū)東李區(qū)域

優(yōu)勢：一二手房倒掛

綠城售樓處開盤現(xiàn)場（資料圖）

李滄區(qū)近年來供地量稀少，這也導(dǎo)致了李滄的新建商品房項目越來越稀缺。所以，一有新盤往往都會引起不小的市場騷動。位于李滄區(qū)的綠城海棠印月就是主城區(qū)近期最熱的新盤之一。該項目9月下旬開盤，據(jù)說當(dāng)日就取得了19億元的銷售業(yè)績。

分析該項目熱銷的原因，除了其深耕李滄，多年經(jīng)營積攢下的品牌號召力之外，該項目19000元—24400元/㎡的銷售均價也是最主要的原因，因為這個價格其實當(dāng)時是低于同區(qū)域二手房的。

據(jù)悉，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，即使到11月末，青島二手房價連跌10個月后，東李片區(qū)的二手房價格也大多在25000元/㎡以上，綠城在東李深耕多年，理想之城前期的二手房源如今在二手市場上的售價大都高于區(qū)域平均水平，可9月份它的新一期海棠印月上市時，價格卻低于其前期二手房，“一二手房倒掛”的價格優(yōu)勢促使了該項目上市即熱銷！

綠地青島城際空間站

區(qū)域：西海岸鐵騎山片區(qū)

優(yōu)勢：單價未過萬

首開現(xiàn)場（資料圖）

綠地青島城際空間站項目位于西海岸鐵騎山片區(qū)，青島西站的所在地，為今年10月首開的純新項目。之所以受到置業(yè)者的廣泛關(guān)注，是因為該項目一經(jīng)問世，就定下的8500—9000元/㎡左右的超低開盤價格。而根據(jù)專業(yè)房產(chǎn)統(tǒng)計機(jī)構(gòu)發(fā)布的第三方房價數(shù)據(jù)顯示，西海岸目前的在售新房成交均價已經(jīng)達(dá)到了16205元/㎡。

另外，該項目所在的鐵騎山片區(qū)也是2019年青島西海岸剛剛嶄露頭角的新興居住板塊。青島西站、青連鐵路的運(yùn)行，讓這一片區(qū)交通樞紐的功能定位更加明晰，吸引力巨大，截止到目前這里已經(jīng)聚集了中化集團(tuán)、綠地、中海、保利、中國金茂等知名房企，綠地青島城際空間站是這些大鱷大盤中“頭一個”開盤的項目，它的低價開盤，直接給整個片區(qū)打上了“高性價比”的標(biāo)簽，未來這一片區(qū)還將有大批新盤上市。

海信湖島世家

區(qū)域：老四方

優(yōu)勢：主城、低價、小戶型

海信湖島世家位于市北區(qū)老四方板塊，毗鄰膠州灣高速、膠州灣跨海大橋連接線等城市重要快速交通干線，區(qū)域優(yōu)勢明顯。此外，該項目受到廣泛關(guān)注的原因，與其自身所在的主城區(qū)位優(yōu)勢也不無相關(guān)。

湖島世家二期是趕在年末才問世的，受到房地產(chǎn)市場整體低迷的影響，主城區(qū)多家新盤和老項目也開始低價促銷了。其中湖島世家二期，作為老盤的新一期，全新上市時精裝起價定為21000元/㎡，可謂相當(dāng)公道，而且該項目的戶型設(shè)計為建面89—128㎡，難得的小戶型也正好滿足了許多在主城找小戶型找了近一年的剛需客群們，“低起價”+“小戶型”，雖然已經(jīng)時至年終，但也備受關(guān)注。

卓越嘉悅

區(qū)域：高新區(qū)

優(yōu)勢：紅島、一二手房倒掛

卓越嘉悅項目位于炙手可熱的紅島板塊。最近兩年來，紅島板塊的大項目、大規(guī)劃相繼落地，如今的紅島依舊處于騰飛的階段，未來升值潛力依舊十分可觀。除了熱門板塊自帶的地理區(qū)位優(yōu)勢之外，該項目主打的中小戶型也為該項目增加了備受關(guān)注的籌碼。據(jù)悉，卓越嘉悅的均價14500元/㎡，最小戶型89㎡，總價129萬就可以購買一套小三居，小戶型+低總價+炙手可熱的新興板塊，優(yōu)勢相加無疑給剛需降低了置業(yè)門檻。

明翠雅居

區(qū)域：市北浮山后

優(yōu)勢：小戶型

浮山后是青島主城區(qū)目前最大的居住片區(qū)，可隨著青島主城可供開發(fā)地塊的逐年減少，在過去相當(dāng)長一段時間以來，剛需購房大多被迫逃離主城，轉(zhuǎn)身“西進(jìn)”或者“北上”。不過今年年底，這種情況有所改變，比如浮山后的新盤明翠雅居項目，它的開盤就彌補(bǔ)了這一區(qū)域新盤的稀缺，根據(jù)項目發(fā)布的開盤信息，將有72㎡的套一房源入市，雖然新房價格還未發(fā)布，但“小戶型”的開盤信息卻足以讓剛需雀躍。

對于剛需置業(yè)者來說，“低總價”一直是影響他們購房的一個最具份量的關(guān)鍵詞，特別是近兩年購房門檻提高，雖然市場上大戶型房源當(dāng)?shù)�，但小戶型依然多�?shù)剛需的最佳選擇。所以新房市場一旦有90平米以下的中小戶型上市，總是能夠受到重點(diǎn)關(guān)注。

融創(chuàng)中心

區(qū)域：西海岸中央活力區(qū)

優(yōu)勢：片區(qū)發(fā)展

西海岸中央活力區(qū)效果圖

融創(chuàng)中心位于西海岸中央活力區(qū)，從地理位置上來看，這一片區(qū)處于西海岸東西地理維度的中心區(qū)域，與主城區(qū)的“新都心”類似，這里未來也將打造成為西海岸的“新區(qū)之心”，目前被更名為“青島中央活力區(qū)”，是全國第一個名稱和定位一致的中央活力區(qū)。

該區(qū)域不但包含河流水面、濕地公園、海岸線等自然景觀，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也相對完善，教育、商業(yè)等配套齊全。目前區(qū)域內(nèi)已建成有大大小小近50項目，新房均價約在13000元/㎡。

龍湖新壹城

區(qū)域：市北浮山后

優(yōu)勢：低總價、LOFT

項目實景

對于不少手中有點(diǎn)閑錢，又被限購無法投資住宅的置業(yè)者來說，位于浮山后的龍湖新壹城項目可謂是近期一個不得不重點(diǎn)關(guān)注的項目。據(jù)悉，該項目在售商業(yè)辦公產(chǎn)品僅40平米/套，總價70多萬就可以投資一套。加之位于主城區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢，自問世開始關(guān)注度就不低。

據(jù)悉，該項目的主力產(chǎn)品是是近年來青島樓市中流行的LOFT產(chǎn)品，LOFT公寓在售賣時只收取一層的費(fèi)用，而空間利率卻很高，買一層約可得近兩層的使用面積，這么計算，總價相對于普通平宅更為便宜，性價比更高。此外，LOFT一般不是住宅產(chǎn)權(quán)，而是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，因此不限購，總價低+得房率高，投資客歲末可重點(diǎn)關(guān)注。

禧竹雅園

區(qū)域：市南區(qū)

優(yōu)勢：市南、小戶型

最近一段時間以來，青島樓市的一個趨勢就是剛需購房者重新回歸主城區(qū)，因為主城區(qū)的新盤確實多了起來，就連好久就沒有新盤問世的市南區(qū)也開始有“純新盤”、“小戶型”這樣的新盤了，比如位于南京路與延吉路交叉處的禧竹雅園。

據(jù)悉，該項目最小戶型為68平米，項目精裝均價為40000元/㎡，以剛需購買首套房為例，首付81萬就能安家在市南區(qū)了。

龍湖春江天境

區(qū)域：李滄

優(yōu)勢：李滄商圈、地鐵盤

隨著地鐵M3號線的開通，李滄區(qū)完成了從“剛需”到“改善”置業(yè)的華麗變身。作為曾經(jīng)的剛需聚集地，李滄區(qū)一直以來都備受剛需青睞。只是如今隨著李滄商圈及其周邊交通、商業(yè)、教育等配套的日益完善，該區(qū)域的新房價格也一路看漲。

位于青山路與萬年泉路交叉口的龍湖春江天境項目緊鄰地鐵萬年泉路站，這里也是青島地鐵開通后的首批受益區(qū)域。目前，該片區(qū)的二手房源如中海國際社區(qū)、海爾鼎世華府等熱門小區(qū)的價格均在21000—25000元/㎡上下。

青鐵華潤城

區(qū)域：嶗山區(qū)

優(yōu)勢：嶗山區(qū)、地鐵盤

位于遼陽路與深圳路交匯處的青鐵華潤城項目自前年首次開盤后就一直備受關(guān)注，每一期上市都有很高的關(guān)注度。原因是因為該項目認(rèn)籌階段就要求購房者必須提供100萬元的資金驗資，以此才能擁有購買資格。雖然看起來很“高冷”，但依然阻擋不了購房者的熱情。因為“嶗山區(qū)+地鐵盤”的標(biāo)簽讓項目魅力十足。

目前，該項目住宅部分已全部售罄，在售平層公寓以及寫字樓，其中公寓精裝均價16000—18000元/㎡，寫字樓面積86-1200/㎡，單價15092-21000元/㎡；少量商鋪面積35-100㎡以上，單價20000-30000元/㎡。

蘿卜青菜，各有所愛！

以上就是小編精心為大家總結(jié)的

最近半年以來最受關(guān)注的十大熱點(diǎn)項目！

這些項目都曾多次榮登“一周熱盤”排行榜榜首，

有些更曾"霸榜"長達(dá)月余

項目各有特色、優(yōu)點(diǎn)各自不同！

年底了，你最看好哪一個?

或者你有自己最看好的新盤

歡迎留言，小編在后臺等你呦~

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