"看完了這本號(hào)稱炒到5000元一本的書；此書發(fā)行之后碧桂園主席楊國(guó)強(qiáng)先生回購(gòu)買了十萬(wàn)本，買了第一批發(fā)行市場(chǎng)的所有書籍，導(dǎo)致這本書在市場(chǎng)無(wú)書可賣！碧桂園離職的吳建斌總裁獨(dú)特的財(cái)務(wù)視角和碧桂園的高周轉(zhuǎn)，讓我這種非財(cái)務(wù)人員看到了房企的另一種玩法，一方面降低企業(yè)融資成本，另一方面通過(guò)項(xiàng)目高周轉(zhuǎn)快回正實(shí)現(xiàn)資金效益最大化。快周轉(zhuǎn)可以說(shuō)是碧桂園快速發(fā)展的核心武器，也是碧桂園獨(dú)冠群雄的根本�？傮w上講，碧桂園深耕三四線城市、淺探一二線城市的戰(zhàn)略，很容易讓人有一種只做低端住宅的感覺(jué)，導(dǎo)致其產(chǎn)品在一二線城市的認(rèn)可度可能并不高。就我個(gè)人看來(lái)，以后房企發(fā)展的一個(gè)比較好的路徑是：爭(zhēng)一二線核心、進(jìn)軍潛力三四線城市。①一二線核心城區(qū)的可供土地越來(lái)越少，必將是兵家必爭(zhēng)之地。一二線城區(qū)的核心項(xiàng)目可能盈利有限，但一個(gè)項(xiàng)目的銷售額可能抵得上好幾個(gè)郊區(qū)項(xiàng)目，而且核心項(xiàng)目、高端項(xiàng)目更容易樹立起房企的品牌價(jià)值。②隨著一二線核心城區(qū)土地減少，企業(yè)為了生存，要進(jìn)軍一二線城市郊區(qū)或者遠(yuǎn)城區(qū)（，再就是有潛力的三四線城市，這些地方在未來(lái)都將是人口凈流入。一二線城市郊區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)（包括一二線城市的衛(wèi)星城，比如上海邊的嘉興等）將吸納核心城區(qū)外溢人口；有潛力的三四線城市將吸納周圍原農(nóng)村具名。人口若是凈流入，一定形成購(gòu)買力。而且這些地方土地儲(chǔ)備更多，競(jìng)爭(zhēng)遠(yuǎn)沒(méi)有一二線核心激烈。拿青島舉例子，青島比較厲害的房企比如保利、融創(chuàng)、新城等，一方面在青島積極拓展土地，另一方面在膠州、即墨、甚至平度等潛力三四線城市開發(fā)。這可能是一條比深耕一二線城市更穩(wěn)妥的路。以上是本人閱讀《我在碧桂園的1000天》的一些感想。本人對(duì)碧桂園的了解并不深，都是一些淺薄的看法，并沒(méi)有任何批判碧桂園的意思，歡迎各位批評(píng)指正探討。"

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