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青島的房子如何買賣？房產(chǎn)收益如何最大化？

首先我們要區(qū)分一下高收入人群和中低收入人群，把高收入人群去掉，因?yàn)樗麄冇蟹�(wěn)定的高收入能力，財(cái)富自由。房產(chǎn)對(duì)于他們來(lái)說(shuō)比較容易。他們不缺房子，哪怕長(zhǎng)期租房，收入也足夠過(guò)安逸的生活。

我們主要針對(duì)中低收入人群，因?yàn)樗麄冋急瘸�過(guò)80%。站在普通人的角度該如何思考和規(guī)劃房產(chǎn)呢？

我們先舉兩個(gè)真實(shí)的例子：

01

第一個(gè)：朋友2013年在城陽(yáng)買了一套90平的房子，總價(jià)50萬(wàn)，首付不到20萬(wàn)，當(dāng)時(shí)首付也是家里出了大頭。學(xué)歷一般單位一般收入一般的他能在青島買上房，當(dāng)時(shí)也算很優(yōu)秀了。2018年中旬房子漲到接近200萬(wàn)，因?yàn)樽宰∫矝](méi)想過(guò)賣，覺(jué)得房?jī)r(jià)還能漲漲�，F(xiàn)在，朋友的房子掛牌總價(jià)在105萬(wàn)左右，但是很難賣出去，砍砍價(jià)可能就要跌破百萬(wàn)。哥們喝酒的時(shí)候苦笑說(shuō)：“我這是自己住的房子，當(dāng)年50萬(wàn)買的，現(xiàn)在賣100萬(wàn)我還是穩(wěn)賺，它不可能跌回50萬(wàn)�！蔽覍捨克�一定不會(huì)的，安安心心上班就好，畢竟還要養(yǎng)家養(yǎng)老婆孩子，現(xiàn)在的年輕人不容易。除去房貸，朋友的壓力很大，因?yàn)槭杖肷�，工作能力欠缺，我想他近幾年都�?huì)比較拮據(jù)。

還好朋友的貸款很少，一月才還1500，一年不到2萬(wàn)，這些都是成本。

02

第二個(gè)：另一個(gè)朋友似乎一樣的開局，但是結(jié)果確完全不同。他也是普通上班族，也在2013年前后，買了一套城陽(yáng)的住宅，總價(jià)與那個(gè)朋友差不多也在50萬(wàn)左右。2018年朋友感覺(jué)房?jī)r(jià)漲的太快，有點(diǎn)虛高了，想賣掉，最后成交價(jià)180萬(wàn)。去掉貸款凈剩150萬(wàn)，現(xiàn)在同小區(qū)房源總價(jià)也跌到了110萬(wàn)左右了，朋友去年年底的時(shí)候又偷偷買回來(lái)了，還是相同的戶型，還撿了個(gè)便宜，業(yè)主著急用錢急售，100萬(wàn)買下來(lái)了。朋友付了一半首付，現(xiàn)在手里還有100萬(wàn)存款。朋友今年準(zhǔn)備換輛30萬(wàn)左右的車，剩下70萬(wàn)先存理財(cái)，每月都有2800左右的利息收入，正好打上房貸，自己再好好工作賺錢，家庭生活美滿幸福，等明后年看看房?jī)r(jià)合適的話準(zhǔn)備再買一套130平左右的大房子，錢足夠了。

兩個(gè)朋友兩種不同的處置房產(chǎn)的方式，結(jié)果確完全不同。一個(gè)還在還著房貸，努力工作養(yǎng)家糊口；一個(gè)開著豪車幾乎沒(méi)有房貸，還有資金理財(cái)屏蔽風(fēng)險(xiǎn)。特別是現(xiàn)在的疫情突發(fā)，第一個(gè)朋友最近日子過(guò)的越來(lái)越緊了，第二個(gè)朋友就比較輕松了。

思維決定財(cái)富，對(duì)房產(chǎn)的處置也決定了以后的生活方式。這還僅僅是一套房一次買賣而已，如果有兩套呢？買賣多次呢？財(cái)務(wù)基本自由了！財(cái)富是一個(gè)需要不斷積累、投資、套現(xiàn)、再投資、再套現(xiàn)的過(guò)程，復(fù)利才能利益最大化。有錢人不會(huì)教沒(méi)錢人怎么賺錢，他們只會(huì)悶聲發(fā)大財(cái)。

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我們不建議大家都通過(guò)投資房產(chǎn)獲利。最佳的方式是通過(guò)自身的努力學(xué)習(xí)和工作，提升能力，提升收入。但是普通人努力可能也達(dá)不到想要的結(jié)果，或許一個(gè)思維方式的轉(zhuǎn)變，就是另一個(gè)海闊天空，打破階層的束縛。

大多數(shù)人不了解市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律，房地產(chǎn)、豬肉、農(nóng)產(chǎn)品等等都有周期，都經(jīng)歷過(guò)一輪又一輪的漲跌變化。不只是房地產(chǎn)，大部分商品都有自身的市場(chǎng)規(guī)律，主要跟供求關(guān)系有關(guān)，也受制于國(guó)家政策。

當(dāng)然所有的前提條件是，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在中長(zhǎng)期還將是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，過(guò)去的短缺變的相對(duì)飽和，國(guó)家的發(fā)展階段不同，經(jīng)濟(jì)基本面不同，房地產(chǎn)的支柱地位也會(huì)發(fā)生變化，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的增速將不斷提高，來(lái)作為新的國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱，但房地產(chǎn)業(yè)在核心的一二線城市群中，還是會(huì)持續(xù)發(fā)揮應(yīng)有的作用，這些城市需要更高的城市化水平，資源也更稀缺和珍貴。

慎重的選擇一座城市，因?yàn)樗鼤?huì)決定你的下半生！

04

其實(shí)還有兩個(gè)故事更發(fā)人深�。浩湟皇且粋�(gè)朋友僅僅花了2萬(wàn)元就實(shí)現(xiàn)了上面第二位朋友的結(jié)果，收益頗豐！想知道具體內(nèi)情歡迎大家聯(lián)系我！

其二是我們重點(diǎn)要介紹的，因?yàn)樗�的反向操作，最后弄的幾乎傾家蕩產(chǎn)。

他本科畢業(yè)以后在國(guó)企上班，條件還算不錯(cuò)，但絕對(duì)不算有錢人。對(duì)房地產(chǎn)不太關(guān)心。買與賣都比較隨意。2012年買了一套70平的二手老房子，因?yàn)楣珨傂。�套�?nèi)倒是夠用，先過(guò)度當(dāng)婚房，后來(lái)有了孩子，房子就不夠住了，想換房，2015年底便宜10多萬(wàn)把老房子賣了，誰(shuí)知道賣完就開始漲價(jià)了，他非常后悔，老房子賣早了呀！然后去看新房，看了好幾家都不太滿意，畢竟手里也沒(méi)多少錢，總不能再買個(gè)70平的吧。等等吧，先攢攢錢。眼看著房子一天天在漲，轉(zhuǎn)眼到了18年，他再也坐不住了，因?yàn)?8年初連他的老房子也漲了3倍多，心態(tài)要崩潰了。18年5月，他東拼西湊加上父母的養(yǎng)老錢全部拿出來(lái)付了首付，買了一套100平的小三居，每月還款利息比他收入還高。因?yàn)檎疹櫤⒆�，媳婦好幾年都不工作了，家里全靠他一個(gè)人。買上之后，他總算舒了一口氣，總算有套自己的大房子了。

他買的房子現(xiàn)在值多少錢呢？大約貶值了3成。雪上加霜的是，19年國(guó)企改革，鐵飯碗被打破，他失業(yè)了！可是房貸還是要還的，一夜間幾乎愁白了頭，家庭矛盾不斷，為了生活，他暫時(shí)先跑起了滴滴，邊賺錢邊找工作。他已經(jīng)快40了，中年人找工作談何容易！我們不能想象現(xiàn)在他的處境，因?yàn)橐咔榈挠绊�，外出的人很少，他的滴滴生意能不能幫他還上下一月的房貸！

言歸正傳，青島的房子如何買賣？房產(chǎn)收益如何最大化呢？

最好的方式當(dāng)然是高點(diǎn)賣低點(diǎn)買，但是普通人很難抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)。一是沒(méi)有房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，二是不能第一時(shí)間了解房地產(chǎn)的實(shí)時(shí)信息，三是不關(guān)注國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)。如果這三方面都做深入了解，我相信就不會(huì)被割韭菜，就能抓住市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。

目前國(guó)家的政策還是去杠桿，房住不炒，不搞大水漫灌，扶持金融、實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)調(diào)結(jié)構(gòu)保持定力，我們也需要保持定力。

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