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一、人才及符合購房條件的范圍

（一）什么是人才共有產(chǎn)權(quán)住房？

創(chuàng)新是引領(lǐng)發(fā)展的第一動力，人才是創(chuàng)新的第一資源，目前，城陽區(qū)持續(xù)優(yōu)化人才生活居住環(huán)境，全力打造有利于人才充分發(fā)揮自身價值的發(fā)展平臺，教育、醫(yī)療等公共服務(wù)配套不斷優(yōu)化提升。為吸引人才、留住人才、用好人才，消除人才在住房方面的后顧之憂，人才可申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房，即符合條件的人才個人和企業(yè)按照相應(yīng)比例共同購買共同持有產(chǎn)權(quán)的住房。

（二）可以申請人才共有產(chǎn)權(quán)住房的人才是哪些范圍？

1.具有城陽區(qū)戶籍且滿足青島市人才類別規(guī)定的七類人才（詳見附件1）。

其中，人才對應(yīng)最高學(xué)歷（含非全日制）享受相應(yīng)層次政策；全日制碩士可享受第四層次對應(yīng)政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對應(yīng)政策。

2.具有非城陽區(qū)的青島市戶籍人才，且在青島市其他區(qū)市有一套住房的人才，可以申報購房，但必須在簽定正式購房手續(xù)后一個月內(nèi)承諾將戶籍遷至城陽區(qū)，并由所屬單位加蓋公章確認(rèn)。

（三）申請購買人才共有產(chǎn)權(quán)住房是否受青島市住房限購政策限制？

是。堅持符合國家統(tǒng)一政策的原則，申請購買人才共有產(chǎn)權(quán)住房必須符合青島市住房限購政策。

二、共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例及回購

（四）共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例是如何劃分的？

屬于一至四層次的人才（詳見附件1，下同）,本人與企業(yè)的產(chǎn)權(quán)比例為7：3，共有期限為8年；

屬于五至七層次的人才，本人與企業(yè)的產(chǎn)權(quán)比例為8：2，共有期限為5年。

（五）共有產(chǎn)權(quán)到期后，如何進行回購？

屬于一至四層次的人才，在城陽區(qū)范圍內(nèi)工作并享受共有產(chǎn)權(quán)政策滿8年后，由人才個人提出申請，經(jīng)用人單位、企業(yè)同意，并由相關(guān)部門批準(zhǔn)后，無償贈送30%產(chǎn)權(quán)；

屬于五至七層次的人才，自辦理完購房網(wǎng)簽之日起滿5年后，由個人將剩余20%的產(chǎn)權(quán)回購，回購價格按照 “孰低”原則，即5年后市場價高于原購房價的，人才按原購房價回購；5年后市場價低于原購房價的，人才按5年后市場價回購。

人才可提前回購。滿3年不足5年的，如個人提出回購申請，經(jīng)用人單位、企業(yè)研究后，可按“一事一議”原則給予辦理。

三、人才共有產(chǎn)權(quán)住房房源、價格、面積及稅費

（六）人才共有產(chǎn)權(quán)住房房源、價格如何確定？

在限定期限內(nèi)，人才根據(jù)公示的房源名單及確定的團購價格進行選擇，購買價格原則上低于市場團購價格。

（七）人才共有產(chǎn)權(quán)住房的房屋面積有何規(guī)定？

第一層次人才不限面積；第二層次限制180平方米（含）以下；第三層次人才限制160平方米（含）以下；第四層次人才（含全日制碩士）限制140平方米（含）以下；第五、六、七層次限制120平方米（含）以下。

對超過應(yīng)享受政策面積以上部分，價款由個人負(fù)擔(dān)。

（八）對辦理人才共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)證書及持有過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費如何承擔(dān)？

由共有產(chǎn)權(quán)人雙方按照各自持有比例承擔(dān)相應(yīng)稅費。

（九）人才共有產(chǎn)權(quán)住房的購房資金如何籌集？

1.按照產(chǎn)權(quán)比例，人才個人承擔(dān)購房總價款的80%（或70%），并自行籌集資金；企業(yè)承擔(dān)并自行籌集購房總價款的20%（或30%），這部分資金作為購房首付款一次性到位。

2.人才個人可辦理商業(yè)銀行個人住房貸款、公積金貸款或公積金與商業(yè)貸款組合貸款。貸款及抵押手續(xù)按照金融機構(gòu)、公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。

四、購房流程及資料準(zhǔn)備

（十）有購房意向且符合條件的人才如何申請人才共有產(chǎn)權(quán)住房？

1.人才向所屬單位提出申請，由所屬單位或主管部門匯總報至企業(yè)，人才所屬單位與企業(yè)簽訂委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)后，由企業(yè)匯總向區(qū)人社、自然資源部門進行購房資格認(rèn)定。

人才進行資格認(rèn)定需提供以下資料：

（1）人才類別資格認(rèn)定：個人申請、學(xué)歷證明、職稱或職業(yè)資格證書、戶口簿（戶籍不在城陽的，帶著承諾書）、勞動合同、社保證明等其他相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件；

（2）購房資格認(rèn)定：家庭所有成員的身份證明、戶口簿、婚姻證明。

2.經(jīng)購房資格認(rèn)定后，由企業(yè)辦理住房團購手續(xù)。

附件1： 青島市人才類別表

人才層次

人才類別

享受面積

第一層次

中國科學(xué)院院士和中國工程院院士；其他相應(yīng)層次人員。

不限面積

第二層次

國家有突出貢獻的中青年專家;長江學(xué)者;中國科學(xué)院百人計劃人選;國家特聘專家、國家特支計劃人選；科技部重大計劃項目主要負(fù)責(zé)人；新世紀(jì)百千萬人才工程國家級人選;國家杰出青年科學(xué)基金獲得者;國家級教學(xué)名師;獲國家自然科學(xué)獎、國家技術(shù)發(fā)明獎、國家科學(xué)技術(shù)進步獎一二等獎的前3位完成人;入選國家創(chuàng)新人才推進計劃的高層次人才；享譽國內(nèi)外的經(jīng)濟學(xué)家、大師級文化藝術(shù)名家和知名人士; 國際產(chǎn)業(yè)技術(shù)體系首席科學(xué)家；其他相應(yīng)層次人員。

180平方米（含）以下

第三層次

享受國務(wù)院政府特殊津貼人員;省部級有突出貢獻的中青年專家、山東省“泰山學(xué)者”、省“泰山學(xué)者海外特聘專家”;一級演職人員;培養(yǎng)出在奧運會或世錦賽上奪得金牌的運動員的國家級教練員;獲省自然科學(xué)獎、技術(shù)發(fā)明獎、科學(xué)技術(shù)進步獎一等獎的前2位完成人;獲中華技能大獎或全國技術(shù)能手的高技能人才;青島市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)軍人才；青島拔尖人才；青島市特聘專家突出貢獻獎獲得者；青島市名師名校長、青島市高層次衛(wèi)生人才、青島市文化領(lǐng)軍人才和青島高層次金融人才；公共事業(yè)急需高層次人才；正高職稱人員；其他相應(yīng)層次人員。

160平方米（含）以下

第四層次

副高職稱人員；博士和博士后；來青投資創(chuàng)業(yè)一次性投資額在300 萬元人民幣以上,并年繳稅額在30萬元以上或企業(yè)聘用本市員工30人以上人員；“山東省首席技師、青島市首席技師、青島(技能型)拔尖人才”等稱號獲得者；高級技師；其他相應(yīng)層次人員。

140平方米（含）以下

第五層次

碩士；技師；其他相應(yīng)層次人員。

120平方米（含）以下

第六層次

本科畢業(yè)生；高級工；來青投資創(chuàng)業(yè)一次性投資額在100萬元人民幣以上,并年繳稅額在10萬元以上或企業(yè)聘用本市員工10人以上人員；其他相應(yīng)層次人員。

第七層次

大專學(xué)歷人員；初、中級職稱人員；中級技能人員。

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