又是新的一年到來，有很多朋友在問我有關(guān)物業(yè)費(fèi)繳納方面的問題，在這里挑選三個(gè)問得最多的問題統(tǒng)一進(jìn)行一個(gè)整理和回答。

一、物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是個(gè)什么個(gè)繳納法，由誰繳納，誰來收��？

其實(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于這個(gè)問題有著非常詳細(xì)的敘述，其中第四十二條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。

一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，因此，實(shí)際生活中，一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

二、如果沒有入住的話，也需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？

答案是肯定的，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

三、如果房屋質(zhì)量存在問題，可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)嗎？

關(guān)于這個(gè)問題，我們首先需要知道的是物業(yè)公司與建設(shè)單位分屬不同的獨(dú)立企業(yè)法人。

在上文我們也說到了，開發(fā)商在房屋交付業(yè)主之前，物業(yè)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，交付之后由業(yè)主承擔(dān)。

即使業(yè)主以房屋質(zhì)量為由，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的，很難被法院支持，房屋質(zhì)量問題，只能向開發(fā)商主張責(zé)任，不能以此來拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

以上是小律對于物業(yè)費(fèi)相關(guān)問題給大家做的整理，如果還有更多問題可以評論區(qū)留言，大家一起討論分析！

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